Audiitor- ja hindamisettevõtete reitingud. Robot avab konto. Linna varaekspertiisi büroo

Ettevõtte nimi / ettevõtte kaubamärk

Põhitegevus (spetsialiseerumine

teenuse tüübi järgi)

Aastate arv turul

Personal

Moskva

AKG RSM – Top-Audit

Audit ja konsultatsiooniteenused, sh. kuluprognoos (P, N, M, I)

Audiitorfirma HOLD-INVEST-AUDIT

Auditi- ja konsultatsiooniteenused, kulude hindamine (P, N, M, I)

ENPI konsultatsioon

Audit, hindamine (P, N, M, I), juhtimisnõustamine, õigus- ja maksunõustamine, automaatika ja infotehnoloogia

Ühendatud Konsultandid

"FDP"/AF "Aval"

Kuluprognoos (P, N, M, I)

RUSAUDIT Dornhof, Evseev ja partnerid

Audititeenused, kulude hindamine (P, N, M, I)

Sõltumatu kinnisvara ekspertiis

Kulude prognoosimine (P, N, M, I), finants- ja juhtimisalane nõustamine, turundusuuringud.

2K audit –

Ärikonsultatsioonid, sõltumatu konsultatsioonigrupp

Kulude hindamine (P, N, M, I), audit, nõustamine, IT tehnoloogiad

Audiitorfirma

Audit, kulude hindamine (P, N, M)

Kulude hindamine (P, N, M, I), ehitusekspertiis, elektrivarustus

Ettevõte

GERMA-KONSULT

Teabe, konsultatsiooni- ja ekspertteenuste pakkumine, kuluprognoos (P, N, M, I)

VENEMAA HINDAMINE

Kuluprognoos (P, N, M, I)

(Komplekshindamise ekspertspetsialistide arendamine ja organiseerimine)

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Keskne finantshindamise ettevõte

Kuluprognoos (P, N)

ROSPROMEKSPERTIZA (vabariiklik tööstusekspertiisi edendamise selts)

ABM partner

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Professionaalne auditi nõustamine

Audit, nõustamine, kuluprognoos (P, N, M, I)

Rahvusvaheline õigusnõustamiskeskus

maksustamise kohta

Kulude hindamine (P, N, M, I), audit, nõustamine

Linna varaekspertiisi büroo

Kuluprognoos (P, N, M, I)

sõltumatu hindamine

Kuluprognoos (N, M, I)

Agentuur Russpromotsenka

Kuluprognoos (P, N, M, I)

K.O.M.I.T. - investeerida

Kuluprognoos (N, M, I)

INTEK konsultatsioon

Kuluprognoos (N, M, I)

ACC kutsealase hindamise osakond

Kulude prognoos

(P, N, M, I)

RYTON AUDIT

Audit, kulude hindamine (P, N, M, I), nõustamine

OMNIA Capital

Kuluprognoos (P, N, M, I)

IB – konsulteeri

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Majandus- ja juriidiline ekspertiis

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Ettevõtluse hindamise ja investeeringute planeerimise sõltumatu keskus EKSPERT

Kulude kalkuleerimine (P, N, M, I), konsultatsiooniteenused

Kinnisvara hindamiskeskus

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Päike – hinnang

Kuluprognoos (P, N, M, I)

VEO-INVEST

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Hindamine ja konsultatsioon

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Hindamine (P, N, M, I), loodusvarade, äri, kinnisvara, inforessursside hindamine

Kasumi hindamiskeskus

Hindamisteenused (N, M, I), konsultatsiooniteenused (investeeringuprojektide äriplaanide väljatöötamine)

Turg

hindamissüsteemid

Info- ja konsultatsiooniteenused hindamiseks (P, N, M)

Peterburi

Auditi- ja ekspertfirma

BALT-AUDIT-EKSPERT

Peterburi

Audit, nõustamine, hindamine (P, N, M, I)

Ettevõtlusprobleemide Instituut

Peterburi

Audit ja nõustamine, kuluprognoos (P, N, M, I)

Audiitorid

Põhja pealinn

Peterburi

Auditi- ja konsultatsiooniteenused, kulude hindamine (P, N, M, I)

Peterburi

Kulude kalkuleerimine (P, N, M, I) ja nõustamine

Peterburi

Kuluprognoos (P, N, M, I)

ETTEVÕTETE GRUPP “AVERS”

Peterburi

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Hindamiskeskus "AVERS".

Ekspertiisi- ja kinnisvara hindamise keskus

Peterburi

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Keskföderaalringkond

Smolenski piirkond

Kovaleva ja ettevõtte hindamisagentuur

Smolensk

Kuluprognoos (P, N, M)

Tveri piirkond

Konsultatsioonifirma North-West Union

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Jaroslavli piirkond

Adaline-omaduskontroll

Jaroslavl

Kuluprognoos (P, N, M, I)

AASTA HINDAMINE

Jaroslavl

Kuluprognoos (P, N, I)

Loode föderaalringkond

Kaliningradi piirkond

Spetsialiseerunud sõltumatu

hindamisbüroo

Kaliningrad

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Lõuna föderaalringkond

Krasnodari piirkond

Analüütiline hindamis- ja konsultatsioonikeskus

Krasnodar

Kuluprognoos (P, N, M)

Kinnisvara hindamis- ja ekspertiisikeskus

Krasnodar

Kuluprognoos (P, N, M)

Stavropoli piirkond

Väikeettevõtete Arenduskeskus

Stavropol

Kuluprognoos (N, M, I)

Kinnisvara hindamis- ja ekspertiisibüroo

Pjatigorsk

Kinnisvara väärtuse hindamine (P, N, M, I)

Volgogradi piirkond

Hindamisfirma BINOM

Volgograd

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Isamaa

Volgograd

Hindamine (P, N, M, I), ümberhindamine, audit

Volga föderaalringkond

Tatarstani Vabariik

Riiklik ettevõtluse, investeeringute ja kinnisvara hindamise agentuur

Naberežnõje Tšelnõi

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Udmurdi vabariik

udmurdi keel

hindav ettevõte

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Nižni Novgorodi piirkond

Privolzhsky finantsnõustamise ja hindamise keskus

Nižni Novgorod

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Orenburgi piirkond

Kaubandus-Tööstuskoda

Orenburgi piirkond

Orenburg

Kulude kalkuleerimine (P, N, M, I), ekspertiis, õigusteenused, patenteerimine, ärikohtumiste korraldamine, turundus ja äriplaneerimine, infoteenused

Permi piirkond

Instituut

läbivaatus ja hindamine

Berezniki

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Samara piirkond

Volga piirkonna arenduskeskus, mida esindab territoriaalse hindamise agentuur

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Uljanovski piirkond

EXO CCI - Uljanovski

Uljanovski

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Uurali föderaalringkond

Sverdlovski piirkond

Nižni Tagil

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Ettevõte EXIN

Jekaterinburg

Kuluprognoos (P, N, M, I)

PIIRKONDLIK EKSPERTIISIKESKUS

Jekaterinburg

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Tjumeni piirkond

Audit ja auditiga seotud teenused, sealhulgas kinnisvara väärtuse hindamine (P, N, M)

Konsultatsioonigrupp "LEX",

Lex juhtimissüsteemid

Kuluprognoos (P, N, M)

Kinnisvara-

Äriinvesteeringud

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Hantõ-Mansiiski autonoomne ringkond

abi ettevõtetele

Nižnevartosvk

Konsulteerimine, kuluprognoos (P, N, M, I)

Hind-Inform

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Kuluprognoos (P, N, M)

Tšeljabinski piirkond

Uurali hindamis- ja turundusinstituut

Tšeljabinsk

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Tšeljabinsk

Igat liiki kinnisvara hindamine (P, N, M, I), konsultatsiooniteenused

Siberi föderaalringkond

Burjaatia Vabariik

Burjaatia Vabariigi kinnisvarafond

Riigivara müük, komisjonimüük, hindamine (P, N, M, I)

Altai piirkond

HINDAMINE JA KONSULTATSIOON

Kulude hindamine (P, N, M, I),

nõustamine

Krasnojarski piirkond

USLUSE AUDIT

Krasnojarsk

Audit, kulude hindamine (P, N, M, I)

Kutseagentuur

Krasnojarsk

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Irkutski piirkond

Eksperthinnang

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I), audit, äriplaneerimine, dokumentide koostamine riiklik registreerimineõigused hoonetele, rajatistele, maale

Kemerovo piirkond

BRENT-EXPERT

Kemerovo

Kuluprognoos (P, N, M, I)

COLOR firma

Prokopjevsk

Kulude kalkuleerimine (P, N, M), juhtimisnõustamine, äriplaneerimine

TURUNDUS

Kemerovo

Infoteenused hindamiseks (P, N, M, I)

Novosibirski piirkond

Siberi

Hindamiskeskus

Novosibirsk

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Siberi

hindajate selts

Novosibirsk

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Omski piirkond

Siberi piirkondlik keskus hinnakujundus ehituses

Hinnanguline standardiseerimine ja hinnakujundus ehituses, kulude hindamine (P, N, M, I)

Piirkondlik

hindamiskeskus

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Sõltumatu eksam Lipnik

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Tomski piirkond

Kinnisvara- ja finantshindamise instituut

Kulude kalkuleerimine (P, N, M, I), konsultatsiooniteenused

Kaug-Ida föderaalringkond

Sakha Vabariik (Jakuutia)

Kirde kinnistu

ettevõte

Kinnisvarateenused, hindamine (P, N, M, I), õigusteenused

Standard

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Primorski krai

ekspertide ja mereuuringute ettevõte

Vladivostok

Ülevaatus, hindamine (P, N, M, I), agentuur, tollivahendus, laevandus, õhutranspordi tegevus.

Klubi professionaal

Vladivostok

Kuluprognoos (P, N, M, I)

Habarovski piirkond

Hindamiskeskus

Habarovsk

Kinnisvara väärtuse hindamine (P, N, M, I)

Reitinguagentuuri RAEX (RAEX-Analytics) koostatud Venemaa hindamisettevõtete edetabeli viimane, kümnes väljaanne näitas sellel turul sissetulekute kasvu stagnatsiooni. Nõudlus massilise hindamise järele ja selle maksumus langeb ning uusi suuremahulisi nišše, mis võivad turgu laiendada, pole veel näha. Vastupidi, inimesed - mida kaugemale, seda rohkem - asenduvad infotehnoloogiatega, mis on juba suutelised hindama standardobjekte.

Praeguses edetabelis osalevate Venemaa suurimate hindamisorganisatsioonide kogutulu ulatus 2017. aasta lõpus 5,929 miljardi rublani, kasvades aastaga 2,4 protsenti. Kui kohandame inflatsiooni (Rosstati andmetel 2,5 protsenti aastas), näeme sellel turul täielikku stagnatsiooni. Tuletame meelde, et eelmise aasta edetabeli väljaandes fikseerisime selles osalejate kiiremad kasvumäärad - 2016. aastal ulatusid need 12 protsendini 5,4-protsendilise inflatsiooniga.

Hindamisturu aeglustumist põhjustanud tegurite hulgas on üldine investeeringute ja majandustaust (SKP kasv 2017. aasta lõpus oli 1,5 protsenti), hindajate teenuste hinna langus ning kohati ka nõudlus. neid. Hindamisaktide koguarv aruandluses osalejate võrreldavatel andmetel oli 122,2 tuhat, mis on aastaga 10 protsenti kasv – ehk 2017. aastal tehtud tööde maht kasvas vastavast tulust tunduvalt rohkem. Selle tulemusena lõpetasid edetabelis osalenud sajast ettevõttest ligi pooled (40 ettevõtet) aasta tulude langusega.

Turu arengus pole põhjust järsku muutust oodata. Pealegi hakkab nõudlus massihinnangute järele aja jooksul vähenema. Sellele aitab kaasa infotehnoloogia areng koos standardse IT-põhise hindamistöö järkjärgulise väljatõrjumisega. Juba praegu kasutavad neid hindamiskliendid, näiteks pangad, aga ka hindamisettevõtted ise.

Kvalifitseeritud eemaldamine

Üks viimase aasta põhisündmusi turu jaoks oli 2016. aasta suvel jõustunud hindamistegevuse seaduse (172-FZ) muudatustega seotud mängureeglite muudatus. Alates 2018. aasta aprillist on hindamistegevuse subjektiks hindaja, kellel peab lisaks varasemalt hindamis-iseregulatsiooni organisatsiooni kuulumisele olema vähemalt üks kvalifikatsioonitunnistus hindamisvaldkonnas (kinnisvara/vallasasi kinnisvara/äri), mis on saadud erieksami sooritamise tulemusena. Kvalifikatsioonieksamid on nõutavad iga kolme aasta järel.

Kohustuslikud kvalifikatsioonid on mõeldud hindaja ametialase staatuse kinnitamiseks ja juhuslike mängijate turult eemaldamiseks. „Hindajatele esitatavate nõuete karmistamine on tingitud hindamistarbijate umbusaldamisest hindajate kogukonna vastu. Turu puhastamiseks mitteprofessionaalidest kehtestas Majandusministeerium kvalifikatsioonieksami,“ selgitab Professionali juhtivpartner Irina Komar. Hindamisgrupp LLC.

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Hindajad ise tajuvad aga seadusandlikku uuendust mitmeti. „Kvalifikatsioonitunnistuste kasutuselevõtt võimaldas puhastada turgu lendlevatest ettevõtetest ja „surnud hingedest“ ning vähendada SRO-de arvu, mis konkureerides turuliidritega olid sunnitud „kauplema“ positiivsed järeldused Aga hindajate jaoks on eksamiprotseduur stressirohke, sest selleks valmistumine võtab palju aega. kolme valdkonda on hindajatele kulukas,” kurdab Daniil Slutsky. tegevdirektor ettevõte "Ärihindamine ja nõustamine" (OBICS).

Ja ettevõtte RUSSIAN ASSESSMENT direktorite nõukogu esimees Dmitri Kuvaldin leiab, et hindajatele – eraisikutele esitatavate nõuete karmistamine on eelkõige tagajärg, et tegelikult hindamisteenust pakkuvad juriidilised isikud on hindamistegevuse seadusest praktiliselt välja jäetud. . "Reguleerija üritab ikka ja jälle, nagu öeldakse, "vaadata lambi alla, mitte sinna, kuhu see on kadunud." See tähendab, et juriidiliste isikute "alareguleerimine" toob kaasa üksikisikute "ülereguleerimise". palju kasulikum oleks nii hindamisteenuse pakkujatele kui ka klientidele mitte kehtestada hindajatele järjest uusi nõudeid, vaid seadustada hindamisfirmade kvalifitseeriva valiku põhimõtted On ju ilmne, et valik lähtuvalt miinimumhinnast ja teenuste osutamise aeg toob kaasa kvaliteedi languse, olenemata sellest, kui kvalifitseeritud esinejad on,” ütleb Dmitri Kuvaldin.

Kinnisvara vajub tagaplaanile

Hindamisteenuste turu dünaamika langus on suuresti tingitud kinnisvara hindamissektori suundumustest, mis vaatamata formaalsele 1 protsendilisele kasvule (2,4 miljardile rublale) viimase aasta jooksul pärast inflatsiooni arvessevõtmist langes (vt graafikuid). 1 ja 2).

Edetabel osalejad selgitavad seda oma tagatiste ja varade hindamise praktikate kujunemisega hindamisteenuste peamiste klientide seas - suurimad pangad ja ettevõtted lähevad oma vajaduste jaoks üle sisemisele hindamisele, luues oma struktuuridesse vastavad jaotused. "Paljud pangad ei koosta 135-FZ ja FSO normidele vastavat täisväärtuslikku hindamisaruannet. Praktikas koostavad nad nn lühikese "tagatise väärtuse kohtuotsuse", mis vastavalt formaalsetele andmetele. kriteeriumid, ei kuulu SRO hindajate ametlikule kontrollile ja mida sageli laenuvõtjale üldse ei pakuta, kuna see on oma olemuselt tagatise hindamise segmendis, saavad hindajad koostööd teha ainult nende pankadega, kes jätkavad. kasutada sõltumatute hindamiste tulemusi oma töös hindamisettevõtete eelvaliku või akrediteerimise teel,“ selgitab OÜ „Kinnisvara Sõltumatu Ekspertiisi Keskus“ (CNES) peadirektori esimene asetäitja Kirill Kulakov.

“Kinnisvara” sektori näitajaid mõjutas ka asjaolu, et kinnisvara riiklikku katastrihindamist viivad nüüd läbi vaid spetsialiseeritud riigieelarvelised asutused. „Vastavalt 237-FZ-le säilib sõltumatutel hindajatel vaid õigus osaleda katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamise menetlustes kinnisasja turuväärtuse kindlaksmääramise teel, sealhulgas kohtuekspertiisi eksperdina,“ lisab Kirill Kulakov.

Kvalifikatsioonitunnistus eemaldab turult juhuslikud mängijad

Mida kaugemale, seda standardsemad massihindamise protseduurid kasutavad, nagu edetabelis osalejad märgivad, infotehnoloogiaid. Pole saladus, et näiteks korterite hindamine katastriväärtuse väljaselgitamiseks on enamikul juhtudel sarnaste objektide maksumuse kohta teabe kogumine avatud allikatest, millele järgneb selle süstematiseerimine ja minimaalse paranduse sisseviimine. tegurid. Sellise tööga ei saa hakkama just kõige keerulisem programm.

Nagu edetabelianalüüs näitab, on asjad veidi paremad äri hindamisel ja väärtuslikud paberid(1,8 miljardit rubla, kasv aastaga 5 protsenti). Investeerimisprojektide hindamisest saadav tulu kasvas aga aastaga vaid 1 protsendi (st inflatsiooniga korrigeerituna läks negatiivseks) 231,9 miljoni rublani.

Hindamistöö rahalisemate klientide koosseis püsib üsna stabiilne - need on suurettevõtted, riigi- ja kvaasiriiklikud ettevõtted. „Ettevõtlussektoris seostati hindamisturu kasvu 2017. aastal majanduse deoffshoriseerimisega, mis seadis kahtluse alla katastrihindamise, kinnisvaratehingute, ettevõtete ostu-müügi tulemused. Avalikus sektoris varade hindamine erastamiseks on nõutud Lisaks nõuab infrastruktuuriprojektide elluviimine varade arestimisel õiguste omajatele hüvitise maksmist. suuremahulised projektid, nagu Siberi jõu gaasijuhtme ehitamine, Moskva maanteetranspordivõrgu rekonstrueerimine, Keskringtee ehitamine, ei saa ilma hindajate eeltööta ellu viia,” selgitab Swiss Appraisal peadirektor Roman Tšibisov. Venemaa ja SRÜ.

Ettevõtte Korporatiivsete Lahenduste Keskuse peadirektori Garegin Grigorjani sõnul näitasid 2017. aastal ka pealinnaregiooni ja Venemaa suurlinnade arendusprojektid hindamisnõudlust: „Moskvas oli enamik projekte seotud elurajoonide arendamisega. Tööstustsoonidest panustasid ka riskiprojektid. Investeerimisprojektide hindamine on vajalik investorite osakute jaotamiseks nii algfinantseerimise staadiumis kui ka projektist väljumisel Samuti on investoritel vaja projekti edenemist jälgida.

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Luureandmed on panditud offshore-ettevõtetele

Teised hindamistöö valdkonnad tõid edetabelis osalejatele vähem märgatavat tulu kui äri ja kinnisvara hindamine, kuid näitasid kiiret kasvu. 2017. aastal moodustas nimekirjas osalejate seadmete ja sõidukite väärtus 524,9 miljonit rubla, kasvutempo oli 14 protsenti.

Suurenenud nõudlus selles segmendis on seotud pankade mittepõhivara mahu suurenemisega - nad avavad tagatisega kinnisvara vitriine või müüvad seda elektroonilistel oksjonitel. „Enampakkumise või oksjoni teel panditud autot või muud tehnikat saab osta siis, kui pank ja võlgnik müüvad vara enne võlgnevuse tekkimist või kohtus, kui võlgniku suhtes on juba algatatud täitemenetlus; panga vararegister (omandisse annab pank oksjonil müümata vara nõuete ja tagatiste väärtus – eelkõige Sõiduk ja seadmed - kehtestatakse hindamisettevõtte koostatud hindamisakti või kohtuekspertiisi otsuse alusel. 2017. aastal viis meie ettevõte sellise vallasvara hindamise läbi lepingute alusel suurimate pankadega: Sberbank PJSC, VTB Bank (PJSC), aga ka Rosagroleasing JSC jaoks,“ räägib ADN Consult - International Centeri peadirektor Natalia Almazova. kasvufaktorite hindamise ja finantsnõustamise kohta."

Veidi vähem, nimelt 500,8 miljonit rubla tõi sisse hindajate töö põhivara ümberhindluse alal, kuid tulude kasv oli siin 19 protsenti. Turuosalised seostavad seda finantssektori seda tüüpi hinnangute taotlustega. „Näeme suurenenud huvi hindamisteenuste vastu pankade ja teiste poolt finantsorganisatsioonid. See on tingitud Venemaa Panga tegevusest, mille eesmärk on suurendada läbipaistvust finantssüsteem. Seega viivad pangad oma bilansse ja järelevalvesubjektide (näiteks kinniste kinnisvara investeerimisfondide) saldod vastavusse uute regulatiivsete nõuetega. Lisaks jätkavad pangad pankrotistunud laenuvõtjatelt päritud probleemvarast vabanemist, mis eeldab ka põhivara ja nõuete ümberhindamist,“ ütleb hindamisfirma LL-Consult peadirektor Pavel Lazarev.

Mis puutub immateriaalse vara ja intellektuaalomandi hindamisse, siis siin olid vaatamata väikseimale tulusummale (196,4 miljonit rubla) eelmisel aastal kõige suuremad kasvumäärad - rekordilised 49 protsenti. „Intellektuaalomandi turu areng avaldab mõju hindajate sissetulekutele. föderaalseadus 18. juuli 2017 N166-FZ julgustab omanikke immateriaalseid varasid legaliseerima ja aktiivsemalt bilanssidesse kandma, mis omakorda toob kaasa nende aktiivsema kaasamise majanduskäibesse. See toob kaasa nõudluse kasvu immateriaalse vara hindamise järele,” ütleb Price Informi VIP-kliendiosakonna direktor Sergei Silantjev.

Teine nõudlust stimuleeriv tegur on Everest Consultingu tegevjuhi Aleksei Žuravlevi sõnul turult kõrvaldamise protsess. "Offshore-firmade varade tagastamisega suurendavad Venemaa ettevõtted oma bilansivaluutat, mis avaldab positiivset mõju ettevõtete investeerimisatraktiivsusele ja reitingule. Lisaks infotehnoloogia turu kasv, uute tekkimine tarkvaratooted ja vajadus teostada immateriaalse vara kaitsmiseks protseduure, mõjutab positiivselt ka seda hindamisvaldkonda. Meie ettevõtte tulude struktuuri kasv on tingitud asjaolust, et omades laialdast kogemust IFRS-i hindamise alal, on meil kogunenud ulatuslik projektide portfell tehinguhindade jaotamiseks ühinemiste ja ülevõtmiste turul. Nende projektide lahutamatuks osaks on immateriaalse vara tuvastamine ja hindamine,” jagab Aleksei Žuravlev oma kogemusi.

Intervjuu Roman Chibisoviga, peadirektor / Venemaa ja SRÜ Šveitsi hindamine

Hindamissektori jaoks on oluliseks seadusandlikuks normiks saanud nõue, et hindajad peavad olema spetsialiseerunud kvalifikatsioonitunnistus. Mis on teie arvates seotud hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamisega? Millised on kvalifikatsioonieksami sisseviimise peamised eesmärgid?

Roman Chibisov: Viimase kümnendi jooksul on sertifitseeritud hindajate arv Venemaal märkimisväärselt suurenenud. Fakt on see, et eilsel õpilasel on ainult algteadmised ja sageli puuduvad tal praktilised oskused, kuid seaduse järgi võiks ta neid kohe praktikas rakendada, liitudes SRO-ga ja kindlustades oma ametialane tegevus. Lisateabe saamiseks tõhus töö Tööstusministeerium majandusareng kehtestas kvalifikatsioonieksami, samuti nõude omada vähemalt 3-aastast praktilise hindamistöö kogemust. Ühest küljest tõstab selline nõue prestiiži ja austust eriala vastu. Kvalifikatsioonieksami juurutamise eesmärk on taastada kord ettevõtluse ja investeerimisprojektide valdkonna hindamisteenuste turul, vähendada mitteprofessionaalsete hindajate arvu, tõsta erialaringkonna vastutust, võidelda ebaausate hindamiste vastu, tõsta staatust. hindaja elukutse ja lõpuks kaotada varade hindamisel dumping.

Roman Chibisov, Swiss Apraisal/Venemaa ja SRÜ peadirektor. Foto: Pakub Swiss Appraisal/Venemaa ja SRÜ pressiteenistus

Kuid teisest küljest ei bürokratiseeri selline hoolikas tähelepanu spetsialistile mitte ainult "täisväärtuslikuks" hindajaks saamise protsessi, vaid näitab ka regulaatori usaldamatust tema professionaalse arvamuse suhtes. Näiteks välismaal juhinduvad hindajad lisaks koolitusel ja praktikal omandatud kutseoskustele rangetest standarditest ja eetikanormidest, mille tundmine sisaldub eksami sooritamise tingimuses. Samas on läänelik tunnistus boonuseks hindaja ja ettevõtte mainele, kus ta töötab, kuid ei ole äritegevuse läbiviimise eelduseks.

Minu arvates ei ole pädev hindaja see, kes suudab vastata kvalifikatsioonieksami küsimustele sarnaselt ülikooli sessiooni sooritamisega, vaid see, kes mõistab turgu tervikuna, teab, milliseid meetodeid ja lähenemisviise kasutada, kuidas tõhusalt üles ehitada. finantsmudel ja kuidas õigesti jõuda hindamisobjekti väärtuse tulemusteni.

Millistel kutsestandarditel kvalifikatsioonieksam põhineb ja milliseid hindamisvaldkondi see hõlmab? Kas rakendatud kvalifikatsioonisüsteem vastab globaalsele hindamisturule? Millised sertifikaadid võimaldavad täna hindajal tellimusi täita? välismaised ettevõtted, sealhulgas väljaspool Vene Föderatsiooni töötades? Milliseid eeliseid saab hindaja klient, kui ta kasutab sertifitseeritud hindaja teenuseid?

Roman Chibisov: Hindajate Venemaa kvalifikatsioonieksam eksisteerib praegu kolmes valdkonnas - ettevõtte hindamine, vallas- ja kinnisvara ning eeldab ka seaduste ja määruste tundmist, hindamiste ja arvutuste läbiviimise meetodeid ja tehnoloogiaid. Venemaa ja näiteks Lääne kvalifikatsioonisüsteemide võrdlemine on veel ennatlik, kuna esimene on loomisel praegu ja teine ​​on eksisteerinud aastakümneid. Riikides, kus on arenenud turumajandus hindajate professionaalsetel kogukondadel on autoriteet, usaldusväärsus ja staatus, kõrge tase kutsenõuded, näiteks USA-s on selleks The American Society of Appraisers (ASA), Ühendkuningriigis Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Neid usaldavad äriringkonnad ja riigiasutused, nende kvalifikatsiooni kinnitab koostöö pankade, kindlustusseltside, valitsusväliste pensionifondide ja kohtusüsteemiga.

Venemaal on usaldus hindajate kogukondade vastu madalal tasemel nii regulaatorite kui ka klientide poolt. Erialaste kogukondade ja komisjonide korraldamise ning hindamistegevuse valdkonna seadusandluse teema on pidevas muutumises, mis vähendab ka tööstuse arengu dünaamikat riigis. Asjaajamise ja tehingute seisukohalt ei ole täna oluline mitte niivõrd hindaja sertifikaat, kuivõrd professionaalsus atesteerimise eesmärkide ja ülesannete lahendamisel, kuigi kahtlemata vähendab atesteeritud hindaja poole pöördumine kliendi jaoks riske, kuna tal on turul legitiimsust. Tavaliselt on tegemist pika ajaloo ja turul kõrge mainega ettevõttega ning mis kõige tähtsam – tegu on töötava praktikuga, mitte tugitooliteoreetikuga. Selle tulemusena saab klient usaldusväärse tarnija.

Roman Chibisov: De jure kontrolli hindaja üle teostab ekspertnõukogu. Põhilist kontrolli hindajate funktsiooni üle teostab tegelikult klient – ​​pank ja selle regulaator, keskpank, kindlustusandja, liisinguandja, maksuhaldurid, Rosimushchestvo, kohtuekspert ja teised hindamisaruande kasutajad.

Millised on teie arvates peamised tegurid, mis määravad hindamise nõudluse viimase aasta ja praegu, vaatamata hindamise eesmärkide erinevustele, mille raames seda läbi viiakse? Kes on täna hindamise põhiklient – ​​riik või erasektor? Milliseid teenuseid neilt kõige enam nõutakse ja miks?

Roman Chibisov:Šveitsi hindamisettevõtte Swiss Appraisal Venemaa kontoris on kliente suurettevõtetest ning riiklikest ja kvaasiriiklikest ettevõtetest – nende osakaal projektiportfellis on ligikaudu võrdne. Võib märkida, et 2017. aastal olid ettevõtete sektori hindamisturu kasvu ajendid seotud majanduse deoffshoriseerimisega, mis seadis kahtluse alla katastrihindamise, kinnisvaratehingute, ettevõtete ostu-müügi tulemused. Avalikus sektoris jääb alles varade hindamine erastamise eesmärgil. Lisaks nõuavad infrastruktuuriprojektide elluviimise protsessid hindamist, et varade tagasivõtmisel õiguste omanikele hüvitada. Selliseid suuremahulisi projekte nagu Siberi jõu gaasijuhtme ehitamine, Moskva maanteetranspordivõrgu rekonstrueerimine ja Keskringtee ehitus ei saa ellu viia ilma hindajate eeltöö ja registreerimiseta. vajalik dokumentatsioon ja aruanded.

Milliseid uuendusi seadusandluses või majandusolukorra muutusi võiksite seostada nõudlusega äri- ja aktsiahinnangute, immateriaalse vara ja intellektuaalomandi hindamise ning investeerimisprojektide hindamise järele?

Roman Chibisov: Mitmes projektis, mida hindasime tarkvara immateriaalse varana põhikirjajärgsesse kapitali. Arvan, et tulevikus toob tehnoloogiate ja Interneti-mudelite arendamine kaasa kulude suurenemise ja seega ka tarkvara hindamise IT-tehnoloogiate, finants- ja pangaprotsesside, ülekannete ja maksete turvalisuse valdkonnas. Raha ning mitmesugused tehnilised platvormid ja Interneti-ressursid.

Tooge näiteid kõige enam suuremad projektid mida teie ettevõte rakendas eelmisel aastal või jätkab rakendamist täna? Mida teie klient nende rakendamisest saab?

Roman Chibisov: 2017. aastal töötasid Swiss Appraisal Venemaa büroo hindajad ehituse, kütuse ja energia, IT ja masinaehituse valdkondade projektidega. Alates huvitavaid projekte Võin märkida laevaehituse valdkonda - hindasime merelaevade maksumust liisingutehingute osana ehitusjärgus, mis võimaldas asjatundlikult läbi viia tagatise registreerimise ja riigipoolse rahastamise saamise protseduuri. Ja näiteks kütuse- ja energiakompleksis hindasime energiaäri ostu-müügitehingus varasid, sealhulgas 14 Kuzbassenergo soojuselektrijaama, mille tulemusena sai teoks komplekstehing suure hulga varadega. Lõpuks viisime oma rahvusvahelises praktikas läbi ressursside hindamise suurima Venemaa metallurgiaettevõtte rahvusvahelistele divisjonidele Lääne-Aafrikas ja Lõuna-Ameerikas.

Palun hinnake hindamistegevuse ümberkujundamise väljavaateid arenenud infotehnoloogia mõjul. Milliste lahenduste ja uuendustega olete tuttav? Kas see trend vastab globaalsetele trendidele? Kuidas saab “digitaliseerimine” teie arvates hindamise kvaliteeti mõjutada?

Roman Chibisov: Tänapäeval on seda võimatu ette kujutada igapäevane töö meeskond ja iga töötaja ilma uute tehnoloogiate, seadmete, programmideta andmete edastamiseks ja salvestamiseks. Meie aja reaalsuseks on digitehnoloogiate aktiivne arendamine, mille käigus pilvelahenduste ja andmetöötluse loomine, andmemahtude mitmekordne kasv, vidinate kasutamine korporatiivsfääris ja reklaamimisel, klienditeenindusel ja projektiprotsessides saavad oma osa. otsustav mõju äritegevusele.

Swiss Appraisal kasutame maksimaalselt ära meie rahvusvahelise tehnoloogiaplatvormi pakutavad võimalused. Meie klientidel ja koostööpartneritel on võimalus saada konkurentsieelised kiiruse ja professionaalsuse ning suure kogunenud andmemassiivi aktiivse kasutamise tõttu. Seega aitab andmebaaside ja pilvelahenduste arendamine kaasa meie töö efektiivsusele ja kiirusele, saame julgelt konkureerida teiste ettevõtetega kulunõustamisturul Venemaal ja välismaal.

Hindamisteenuste turu arendamine Venemaal

Kirill Kulakov, kinnisvara sõltumatute ekspertiiside keskuse (CNES) peadirektori esimene asetäitja

LLC "Sõltumatute ekspertiiside keskus" (TSNES) on üks juhtivaid Venemaa ettevõtted, pakkudes laia valikut teenuseid hindamise, kulunõustamise, investeeringute projekteerimise, kohtu-, õigus-, ehitus-, tehnilise ja kuluekspertiisi, finants- ja tehnilise järelevalve ning ehitusauditi valdkonnas.

Teenuste kõrge kvaliteedi ning olulise panuse eest hindamis- ja nõustamistegevuse arendamisse on CNES pälvinud korduvalt mitmeid erialaseid auhindu: Kuldne LOGODA, Kuldne Ekvivalent, Kuldne PerOO, Kuldmedal ja Kuldsertifikaat UNIPRAVEX Uni, Rahvuslik auhind. auditi, hindamise, ekspertiisi ja nõustamise valdkond.

TsNESi peadirektori esimene asetäitja, Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi juures asuva hindamistegevuse nõukogu liige, majandusteaduste doktor, Moskva Riikliku Ehitusülikooli professor Kirill Jurjevitš Kulakov vastas meie korrespondendi küsimustele ja rääkis. Venemaa hindamisteenuste turu arengu peamised suundumused.

Kirill Jurjevitš Kulakov. Foto: Pakub CNES

Millised tegurid on teie hinnangul aidanud kaasa viimase aasta tulude vähenemisele hindamissegmendis?

Kirill Kulakov: Pigem ei ole see nende sissetulekute vähenemine, vaid vähene kasv. Selle põhjuseks oli eelkõige jätkuv kriisijärgne olukord, aga ka keeruline välispoliitiline olukord, mille käigus vähenes oluliselt enamiku äriprotsesside ja investeerimisprojektide majandusaktiivsus, seda eriti majanduse erasektoris. Hindamisteenuste põhiklient sellistes tingimustes on riik, kes maksab küll stabiilselt, kuid mitte palju.

Lisaks väheneb ka hindamisteenuste turg ise. Paljud suuremad pangad ja korporatsioonid on samuti üle läinud nn. "sisemine" hindamine oma vajaduste jaoks, luues oma struktuuridesse vastavad üksused. Või näiteks kinnisvara riigikatastrihindamist hakkavad nüüd tegema mitte sõltumatud hindajad, vaid spetsialiseerunud riigieelarvelised asutused.

Seega saavad hindajad neis sektorites tutvuda vaid pankade koostatud aruannetega ja vaidlustada katastrihindamise tulemusi?

Kirill Kulakov: Pangad, kes on üle läinud nn "sisehindamine" ei koosta täisväärtuslikku hindamisaruannet vastavalt 135-FZ ja FSO normidele. Praktikas koostavad nad nn lühike "otsus tagatise väärtuse kohta", mis formaalsete kriteeriumide kohaselt ei kuulu SRO hindajate ametlikule kontrollile ja mida sageli laenuvõtjale üldse ei anta, sest on oma olemuselt sisemine. Seega saavad hindajad tagatise eesmärgil hindamissegmendis hindamisettevõtete eelvaliku (akrediteerimise) kaudu koostööd teha vaid nende pankadega, kes jätkavad sõltumatute hindamiste tulemuste kasutamist oma töös.

Mis puutub katastrihindamise ulatusse, siis tõepoolest säilib sõltumatutel hindajatel vastavalt seadusele 237-FZ vaid õigus osaleda katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamise menetlustes kinnisasja turuväärtuse kindlaksmääramise teel, sh. kohtuekspertidena.

Millal teeb riik järgmisi töid kinnisvara katastriväärtuse määramiseks? Kas hindajad peaksid siis ootama nõudluslainet, mis katastriväärtust vaidlustab?

Kirill Kulakov: Järgmise (uue) riigikatastri hindamisega tegeletakse juba mitmes Vene Föderatsiooni koosseisus, sh. Moskvas ja Moskva piirkonnas ning valmib enne selle aasta lõppu. Mõned Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, näiteks Krasnodari territoorium ja Kaluga piirkond, on juba avaldanud aruanded katastriväärtuse määramise kohta.

Võttes arvesse asjaolu, et kõikidel varasematel katastriväärtuse hinnangutel oli trend lõppnäitajate tõusule, siis suure tõenäosusega võib seda ka praegu oodata. Ja kuna kinnisvara tegelik turuväärtus sisse viimased aastad praktiliselt ei kasva ja paljudes piirkondades isegi väheneb, siis saab maksumaksjate nõudlus vaidlusteenuste järele ainult kasvada.

Erandiks võivad olla eraisikud, kelle jaoks võetakse peagi vastu seadus maksubaasi vähendamiseks 30%, samuti kasvumäärade külmutamiseks. kinnisvaramaksud tasemel mitte rohkem kui 10% aastas.

Märkimist väärib ka see, et kahjuks ei ole uuel katastrihinnangu tegemisel arvesse võetud asjaolu, et eelmise hindamise tulemused olid vaidlustatud. Kõikide objektide katastriväärtus arvutatakse jällegi massihindamise meetoditega, ilma korrigeerimisteta. Selgub, et tegemist on mingi tsüklilise veaga, millega maksumaksja ikka ja jälle kokku puutub. Kui see ära kaotataks, oleks vaidlusi oluliselt vähem.

Millised hindamisvaldkonnad eelmisel aastal ja praegu olid riigikliendi poolt enim nõutud? Mis määrab nende valdkondade teenuste vajaduse?

Kirill Kulakov: Föderaalliidu keskorganite tasandil täitevvõim ja suurimad riigikorporatsioonid, on nõudlus eelkõige aktsiapakettide hindamiseks erastamise, ostu-müügi, lisaemissiooni, sissemakse eesmärgil. põhikapital. Nõutud on ka suurte kinnisvarakomplekside ja põhivarade hindamine.

Peal omavalitsuse tasandil Kõige sagedamini tellib riik rendimäärade hindamist, aga ka üksikute väikesemahuliste kinnisvaraobjektide hinnangu väike- ja keskmise suurusega ettevõtjate eelisostu eesmärgil. Suurtes linnades on osa ka munitsipaalmaadel investeerimis- ja ehitusprojektide elluviimise õiguse hindamisest.

Kui rääkida erasektorist, siis mis tüüpi hinnangud näitasid eelmisel aastal kõige suuremat nõudlust ja miks?

Kirill Kulakov: Eelmisel aastal suurim nõudlus, nagu ka eelmisel aastal, arvestas kinnisvara hindamist nende katastriväärtuse vaidlustamiseks ja vastavalt kinnisvaramaksude summa vähendamiseks, samuti tellitud hindamiste eest. valitsusagentuurid, riigikorporatsioonid ja loomulikud monopolid erastamise, ostu-müügi, rentimise, põhikapitali sissemaksmise, aktsiate täiendava emissiooni jms eesmärgil.

Milliseid arenguväljavaateid te nende valdkondadega eeloleval aastal seostate?

Kirill Kulakov: Riigi vajadustele vastavate hindamisteenuste maht jääb ligikaudu samale tasemele, kuid mõningane suurenemine on võimalik. Selle põhjuseks on eelkõige valitsuse rajatiste kohustuslik hindamine. Lisaks jätkab riik oma mõju ja kontrolli suurendamist peaaegu kõigis sektorites, suurem osa suurtest ja eelkõige taristuprojektidest viiakse ellu valitsusasutuste tellimusel või osalusel.

Mis puudutab kinnisvara katastriväärtuse vaidlustamise eesmärgil osutatavaid teenuseid, siis selles segmendis toimub järgmise riikliku katastriväärtuse määramisega (GKO) eeldatav paus aastane ja mõnes piirkonnas pikem paus. Samal ajal viiakse see GKO läbi vastavalt uutele reeglitele vastavalt standardile 237-FZ, nimelt mitte sõltumatute hindajate, vaid erivalitsuse poolt. eelarvelised asutused. Ja sellest, kui õigeks osutuvad nimetatud riikliku maksuarvestuse tulemused, sõltub potentsiaalne katastriväärtuse vaidlustamise teenuste maht järgnevatel aastatel.

Kirill Kulakov: See mõjutab erinevates suundades. Ühelt poolt toob see kaasa kiirema dokumendivoo hindajate ja klientide vahel ning hindamiseks vajaliku info otsimise. Teisest küljest võib see trend lõpuks viia klassikalise hindaja asendamiseni mingisuguse IT-rakendusega, vähemalt sarnaste või lihtsate objektide hindamise segmendis. Analoogiliselt taksoga on olemas teatud Yandexi hindaja, kes vastab kiiremini ja odavamalt küsimusele: "kui palju objekt maksab?"

Millised on olulisemad regulatiivsed ja seadusandlikud muudatused Kas hindamistegevuses võiksite märkida selle mõju hindamisturu arengule?

Loomulikult on viimasel ajal atesteerimistegevuses toimunud olulisim muudatus kõigi hindajate kvalifikatsioonieksamite sooritamise nõue kolmes valdkonnas. Pärast 01.04.2018 hindaja, kes ei soorita vastavat eksamit, kaotab oma kutsestaatuse. Praegu on 23 tuhandest SRO liikmeks olevast hindajast eksami sooritanud ligikaudu 10 tuhat inimest, s.o. umbes 40%. Paljudes piirkondades on hakanud puudust tundma hindajatest, eriti ettevõtete hindajatest, ning mõned hindamisfirmad lõpetavad teenuste osutamise ühes või teises hindamisvaldkonnas. Lisaks võivad mitmed hindajate SROd lakata eksisteerimast, mille liikmed võivad seetõttu ajutiselt oma ametialase staatuse kaotada.

Kõik eelnev toob kaasa hindamisteenuste turu teatud kontsentratsiooni ja veelgi suurema tsentraliseerumise ning hindamistegevuse valdkonna eneseregulatsiooni. Väikesed ja paljud piirkondlikud hindamisettevõtted, samuti SRO hindajad peavad ühinema suurimad esindajad turu staatuse ja toimimisvõime säilitamiseks tulevikus.

Mis on teie arvates hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamise põhjuseks? Mis on kvalifikatsioonieksami nõudmise peamised eesmärgid?

Kirill Kulakov: Riik on pikka aega tahtnud hindamistegevuses korda teha. Tegelikult tahtis seda hindamiskogukond ise, kuigi mitte täpselt samu meetodeid...

Hindajate tegevuse tulemused on kaasatud enamikesse olulisematesse majanduse valitsemisprotsessidesse, projektidesse ja tehingutesse. Viimastel aastatel on sellele lisandunud sotsiaalne komponent isikute vara maksustamise näol ja juriidilised isikud. Kuni viimase ajani eksisteerinud sõltumatute hindajate regulatsiooni ja vastutuse mudel paraku praktiliselt ei töötanud. Paljude hindamiste madal kvaliteet ja kohati ka “kohalikkus” on põhjustanud hindajate usaldamatuse nii riigi kui ka paljude klientide poolt. Riik otsustas selles olukorras ilma “uut ratast” uuesti leiutamata puhastada hindajate turg läbi eksamifiltri, nagu ta oli juba teinud audiitorite ja katastriinseneridega.

Teine küsimus on, et eksam ise ei lahenda ülaltoodud hindamistegevuse probleeme... Vaja on süsteemset ja terviklikku lähenemist, pealegi mitte riigi, vaid SRO hindajate baasil kontrollitavat lähenemist. Vastasel juhul kukutatakse praktiliselt iseregulatsiooni institutsioon ja järgneb uus tagasipöördumine valitsuse määrus ja litsentsimine.

Millistest kutsestandarditest lähtub kvalifikatsioonieksam, milliseid hindamisvaldkondi see hõlmab?

Kirill Kulakov: Eksami üld- ja teoreetilise osa küsimused põhinevad loomulikult voolul Venemaa seadusandlus, sh. 135-FZ ja föderaalsed hindamisstandardid. Nüanss seisneb selles, et samad juriidilised küsimused jäävad selgelt hindaja tavapärasest tööalast välja ega kuulu isegi tema jurisdiktsiooni ega vastutusalasse. Sama võib öelda mitmete teoreetiliste küsimuste kohta, millel on mõnikord väga spetsiifiline fookus, mida praktikas harva kohtab, näiteks teadmised Kaug-Põhja karjamaade omadustest jne. Paljud praktilised ülesanded on samuti lahutatud reaalsest praktikast ja on tegelikult suunatud valmisoleku testimisele puhtmehaaniliseks, malliarvutuseks, kontrollimata hindaja tegelikku professionaalsuse ja erudeerituse taset.

Kvalifikatsioonieksameid tehakse kolmes valdkonnas: kinnisvara hindamine, vallasvara hindamine ja ettevõtte hindamine. Samas ei ole regulaator (Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeerium) veel andnud selgeid selgitusi levinumate hindamisobjektide tüüpide jaotuse kohta neis valdkondades, näiteks: nõudeõigused, vekslid, kinnisvarakompleksid, saamata jäänud kasum, kahju jne. See võib tekitada teatud probleeme, millel on olulised tagajärjed nii hindajatele kui ka hindaja klientidele. Ebaõige hindaja allkirjastatud Hindamisakt võidakse ju lugeda tühiseks ja sellest tulenevalt võib see kaasa tuua tehingute endi ja muude protsesside tühisuse.

Palun hinnake, kui lähedal on Venemaa kvalifikatsioonisüsteem maailma praktikale hindamisvaldkonnas? Kas sõltuvalt hindamisvaldkonnast võetakse kasutusele ka muid kvalifikatsioone, näiteks intellektuaalomandi ja immateriaalse vara hindamise valdkonnas?

Kirill Kulakov: See kolme tüüpi kirjalike testieksamitega süsteem, mis tuleb samuti iga 3 aasta järel uuesti sooritada, on maailma juhtivatest tavadest pigem kaugemal kui lähedal. Nii RICS-is kui ka TEGoVA-s koosnevad sisseastumiskatsed mitmest etapist, millest igaüks on selgelt reguleeritud ja mis kõige tähtsam, on spetsiifilise praktikale orienteeritud. Jah, edasi esialgne etapp analüüsitakse vastava valdkonna haridustaset, staaži ja tegelikku töökogemust. Järgmiseks valmistab eksamineeritav ette mitu reaalset juhtumit koos erinevate praktiliste olukordade ja ülesannetega. Viimane etapp on suuline eksam-intervjuu, mida hindab individuaalselt kolmest (RICS-is) kogenud eksamineerijast koosnev komisjon ühe tunni jooksul. Sellel eksamil vastab liikmeks taotleja küsimustele enda kohta, küsimustele ettevalmistatud juhtumite kohta, samuti küsimustele organisatsiooni standardite tundmise kohta (näiteks Red Book RICS), sh. eetikastandardid ja hindamisstandardid. Ja sellist eksamit tehakse ainult üks kord, pärast mida peate igal aastal koguma ainult teatud arvu tunde täiendõppe jaoks, pealegi erinevatel erialastel üritustel, mitte ainult õppeasutused. Nagu näeme, on selline kutsetestidele sisenemise mudel praktikaga paremini kohandatud ja näitab taotleja tegelikke teadmisi.

Tegelikult peaks see ka Venemaa Föderatsioonis lähitulevikus täielikult tööle hakkama uus süsteem sõltumatu hindamine kutsekvalifikatsiooni vastavalt 238-FZ-le. Pealegi, see süsteem hakkab kehtima peaaegu kõikidele Venemaa Föderatsiooni tööstusharudele ja kutsealadele, sh. ja hindajatele, kellel on oma alates 2015. aastast kutsestandard"Hindamistegevuse spetsialist." Selle standardi kohaselt kinnitatakse hindajate kvalifikatsioon 8 tasemel koos vastavate alatasemetega, olenevalt hinnatavate objektide keerukuse kategooriast ning täidetavate kutsefunktsioonide komplektist. Kusjuures kvalifikatsiooni hindamise protsess on väga sarnane maailma praktikaga ning hõlmab nii teoreetilist eksamit kui ka praktiliste juhtumite rakendamist ja näidisaruannete koostamist.

Sellega seoses on jätkuvalt eriti pakiline ülesanne sünkroniseerida praegune süsteem kolme kohustusliku eksamiga tulevase kvalifikatsioonide sõltumatu hindamise süsteemiga. Need süsteemid peaksid üksteist täiendama ega tohi hindajateenuste tarbijaid vastuollu minna ega eksitada.

AC "Expert" on koostanud Uuralite ja Lääne-Siberi hindamisettevõtete iga-aastase reitingu. Nominaalselt kasvas uuringus osalejate kogutulu 2017. aastal 2,8%, 394,9 miljoni rublani, kuid inflatsiooni (2,5%) arvesse võttes vaid 0,3%. 20 ettevõttest (eelmises reitingus oli neid 25) lõpetasid aasta positiivselt kaksteist. Kaks suurimat tegijat Rastam ja Expert-Evaluation, mis eelmistel aastatel andsid ligi veerandi kogutulust, selles reitingus ei osalenud. Eelmise aasta uuringus esikolmiku sulgenud Apriori ettevõtete grupp tõusis esikohale 13,5% kogutulust. Teisel positsioonil on Tjumeni ühendus ALKO (8,9%). Metrixi ettevõtete grupp sulgeb esirinnas (8,4%). Tulude kasvu dünaamikas oli parim Tšeljabinsk Technocom-Invest – selle tulud kasvasid 2016. aastaga võrreldes neljakordseks.

Laen annab töökoha

Reitingus osalejate kogutulu struktuuris on liidripositsioonil endiselt kinnisvara hindamine (52,7%). Äritegevuse ja väärtpaberite hindamise osakaal moodustab 21,3%. Osalejad teenisid varustuse ja sõidukite hindamiselt umbes 12%.

Suur nõudlus kinnisvara hindamise järele on seletatav: föderatsiooni moodustavad üksused lähevad jätkuvalt üle teatud kategooria juriidiliste isikute kinnisvaramaksude arvutamisele katastriväärtuse alusel ning summadega rahulolematud ettevõtete omanikud üritavad neid arvutusi vaidlustada. Vaidlustatud kinnisvara katastriväärtuse määramise teenuseid osutati aga 4,2% vähem, osakaal kogutulus langes 13,7%-lt 11,9%-le, kinnisvara hindamisel - 23,9%-lt 22,6%-le ( edaspidi - võrdlus eelmisel aastal samal perioodil, kui ei ole märgitud teisiti). Aruannete arv kasvas 1,6%, kuid keskmine aruande hind langes 5,8%.

Kuid nõudlus ettevõtete hindamise järele pangalaenu andmiseks, eelkõige hüpoteeklaenude segmendis, on taastumas. Venemaa Panga andmetel väljastasid Uuralite ja Lääne-Siberi krediidiasutused 2017. aastal 220,9 tuhat hüpoteeklaenu kogusummas ligi 360 miljardit rubla – kasv 38,5%. Seda tüüpi teenuse reitingus osalejate tulud kasvasid 22,2% 29,2 miljoni rublani, samas kui aruannete arv vähenes 14%. Raporti keskmine hind tõusis 42,1%.

Hindamine sünnib vaidluses

Ekspertiis kohtus, nõuete hindamine, kahju hindamine ja hindamine valmistooted, kogutud kategooriasse “muud olukorrad” (34,3% reitingus osalejate kogutulust), osutus 2017. aastal kõige nõutumaks - kasv 38,9%.

Ekspertiisikeskuse direktor Denis Syukosev märgib kohtuekspertiisi osakaalu suurenemist kinnisvaravaidluste hindajate kogutulus. "Meie ettevõte on suurendanud kohtuekspertiisi, kulunõustamise, aruannete ja ekspertarvamuste läbivaatamise projektide arvu," kinnitab ettevõtte Invest-Audit peadirektor Egor Churin. «Vaidlused vara väärtuse üle lahenevad sageli kohtus. Oponentide seisukohad objekti vaidlusaluse väärtuse osas on üksteisest väga kaugel ning emissiooni hind võib olla kõrge, et antud juhul on väärtuse tõendamiseks vajalik kohtuekspertiisi hindamine,“ selgitab Invest-i direktor. Aktiivne hindamine Arthur Mosgold.

Teine populaarseim teenuste komplekt on „hetkeolukorra“ hindamine (laen, kindlustus, rent) - selle osakaal tuludes on 31,4%, kuigi nõudlus langes 11,7%. Nõudlus ostu-müügilepingute hindamise teenuste järele on vähenenud ligi veerandi võrra. Äritegevuse korraldamisele ja ümberstruktureerimisele suunatud hindamisteenuste tulu kasvas 2,5 korda, ulatudes seega ligi 8%-ni kogutulust. Nimekirjas viimasena on nagu varemgi hinnang erastamise registreerimisele (1,2% tuludest), aastaga kasvas tulude maht 23,3%.

Tagasi kooli

Kaudselt mõjutas sissetulekute dünaamikat kvalifikatsioonieksami sooritamise keerukas kord: selleks valmistumiseks olid ettevõtete juhid sunnitud vabastama väärtuslikke töötajaid mõne tellimuse täitmisest. Kvalifikatsioonieksami läbiviimine on riigi järjekordne katse taastada kord hindamistööstuses, vabaneda hoolimatutest või kirjaoskamatutest eriala esindajatest ning välja juurida aastaid õitsenud dumping. Selleks on leiutatud uus filter. SRO liikme staatuse ja hindamisteenuse osutamise võimaluse saamiseks on vaja enne selle aasta 1. aprilli sooritada eksam, eraldi kolmes kategoorias - kinnisvara hindamine, vallasvara hindamine ja ettevõtte hindamine. Pärast 1. aprilli saavad hindajad aruandeid allkirjastada ainult selles piirkonnas, kus tunnistus saadi. Eksami mittesooritajatelt võetakse hindamisteenuse osutamise õigus kolmeks aastaks.

Professionaalses ringkonnas on suhtumine seadusandlikku uuendusse vastuoluline. Meie uuringus osalejate seas on palju muutusi toetajaid. Insenerifirma Shulgin ja Partnerid tegevdirektor Vitali Šulgin peab hindajate kategooriatesse jaotamist (vallasvara, kinnisvara, äri) otstarbekaks: „Meie praktikas on olnud mitmeid projekte, mis vaidlustavad intellektuaalomandi hindamise aruannete koostamist. õigused, mida teostavad kinnisvara väärtuse määramisele spetsialiseerunud hindajad. Pilt oli äärmiselt kurb: juba hindamisülesande koostamisel ilmnesid olulised vead. Valitsuse uuendustega peaks olukord radikaalselt paranema.

Vastavalt tegevdirektor Alla Plesovskihhi "ECO-N" kvalifikatsioonieksamiks valmistumisel ilmnes nõrk ja tugevused ettevõtet tervikuna ja iga töötajat eraldi: „Hindajatele esitatavate nõuete põhimõttelised muudatused aitasid meil oma ärivaldkondade arenguperspektiividele värske pilgu heita.

Konsultatsiooni- ja analüüsikeskuse peadirektor " Vene standard» Sergei Lobanov usub, et kvalifikatsioonieksami juurutamine aitab kaasa hindamisorganisatsioonide konsolideerumisele.

2K JSC peadirektor Tamara Kasyanova näeb selles nii negatiivseid kui ka positiivseid külgi: turuosaliste arvu vähenemine toob lõppkokkuvõttes kaasa teenuste hindade tõusu, kuid samal ajal tõuseb kvaliteet, dumping kaob ja vastutus hindamistulemuste eest suureneb.

Venemaa maksuliidu juhtiv hindamisspetsialist Vladislav Bahtin näeb uuenduse taga riigi surve edasist suurenemist tööstusele liigse regulatsiooni kaudu: „Tagajärg on tsentraliseerimine, konsolideerumine ja nihkumine. piirkondlikud ettevõtted Moskva või Peterburi."

Digitaal kujutab endast ohtu

Prognoosid hindamisvaldkonna arengu kohta käesolevaks aastaks on mitmetähenduslikud. Alla Plesovskikh usub, et edasised muudatused hindamistegevuse reguleerimise valdkonnas mõjutavad tulude dünaamikat suuresti: "Mobiilne reageerimine seadusandlikele muudatustele, samuti kohtuekspertiisi hindamisele ümberorienteerumise strateegia aitavad positsioone säilitada."

Apriori kontserni tegevdirektor Galina Alibaeva on kindel, et nõudlus teenuste järele sõltub majanduse reaalsektorite olukorrast ja arengutempost ning aktiivsusest laenusüsteemis: „Ootame kasvu kapitaliinvesteeringud V investeerimisprojektid ettevõtete põhivara vananemise tõttu, allhangete arendamisest tulenevate ümberkorralduste tõttu. Hindajate osalemine nendes protsessides on objektiivselt vajalik.

NP "Uurali koda" esimees valmis äri» Ilja Simkin leiab eeldused turusegmendi edasiseks arendamiseks läbi kinnisvara (pealinnahoonete) hindamise turuväärtuse (katastriväärtusest väiksema) määramise ja maksubaasi vähendamise eesmärgil. Lisaks suureneb tema hinnangul kohtuvaidluste sagenemise tõttu vajadus kohtuarstliku ekspertiisi järele.

ENSO hindamisosakonna peadirektor Marina Golovtšenko usub, et hindamisettevõtete tulude dünaamikat mõjutab pankrottide (sh pankrottide) arvu edasine kasv üksikisikud) ja maksuvaidlused (sh objektide katastrihindamisega seotud vaidlused).

Vahepeal lisaks standardile välised tegurid tööstuse nõudlust hakkavad mõjutama uued asjaolud, eelkõige digitaaltehnoloogia tulek. Paljud ettevõtted, esiteks riigikorporatsioonid ja suured eraettevõtted juba praktiseerivad tellimuste esitamist sõltumatud hinnangud oksjonite vormis elektroonilisel kujul kauplemisplatvormid(ETP).

Hoolimata selle progressiivsusest näeb Ilja Simkin sellel tehnoloogial palju puudusi:

See mõjutab aruande täitmise kvaliteeti halvemaks, sest antud juhul peamine ülesanne“tarnija” ehk hindamisfirma saab enam-vähem suurema tellimuse minimaalse võimaliku summa eest ja teeb seda võimalikult lühikese aja jooksul, mis on märgitud osalemisavalduses või hankedokumentatsioonis.

Infotehnoloogia tulevad tööstusesse seotud segmentide, eelkõige pankade tegevuse mõjul. Seega on Sberbank juba hakanud otsima lahendusi, mida kasutada tehisintellekt kinnisvara hindamiseks. Arthur Mosgold usub, et katsed võivad anda praktilisi tulemusi:

Selleks on vaja leida viise, kuidas hindamistegevuseks sobivat närvivõrku soodsalt koolitada. Praegu on teada kõik tehnoloogiad, mis võivad hindaja tööd asendada. Kaasaegne automaatika on võimeline koguma vajalikku teavet vastavatelt saitidelt, salvestada ja süstematiseerida; töödelda analoogide ja hindamisobjekti kujutisi; vajadusel kasvõi esindajale häälkõne teha ja tema vastused ära tunda.

Nii et tulevikus võib masinõppe areng mõne hindaja üsnagi töötuks jätta.

Soovitame muid artikleid

Distsiplinaarkaristuse määramise võimalus plaani (müügi) täitmata jätmise eest Müügiplaani täitmata jätmise eest vallandamine

Kuidas päritakse OÜ-sid, üksikettevõtjaid ja ettevõtteid?

Kaupleja ametijuhend, kaupleja tööülesanded, kaupleja ametijuhendi näidis