Artikkel: HOA juhataja (Purgina M.A.) ("Elamu- ja kommunaalteenused: raamatupidamine ja maksustamine", 2010, n 1)

"Elamu- ja kommunaalteenused: raamatupidamine ja maksustamine", 2010, N 1
JUHT HOAS
Mitte kõik seltsingud, mis tunnevad vajadust professionaalse juhtimise järele, ei ole valmis maja ohjad üle andma äriorganisatsioonile. Nende jaoks on hea lahendus kaasata majahaldur. Tegemist on isikuga, kellele on usaldatud kõik seltsingu töö korraldamise haldusfunktsioonid. Selles artiklis kirjeldatakse juhi õiguslikku staatust ja HOA-ga suhtlemise korda.
Tänapäeval ilmub HOA-de praktikas üha sagedamini juhatuse esimehe kõrvale HOA juhi kuju. See suundumus on meie hinnangul loomulik ja areneb edasi, kinnitades meie korduvalt väljendatud mõtet vajadusest ühendada kortermaja omavalitsus professionaalse juhtimisega.
On üsna ilmne, et mitte igas majas ei leia omanikku (pidage meeles, et HOA juhatuse esimees saab olla ainult kortermaja ruumide omanik, kes on seltsingu liige), kellel on piisaval hulgal teadmisi ja soovib kas täielikult või osaliselt lahkuda põhitöökohast (kuna esimehe kvaliteetne töö nõuab arvestatava ajakulu) ning pühenduda kogu maja ühise hüvangu nimel töötamisele. Vahepeal on täiesti võimalik leida inimene, kes soovib ja suudab määrata kindlaks maja haldamise peamised töösuunad ja kontrollida plaanide täitmist, samal ajal kui palgatud juhataja teeb kogu ülejäänud töö.
Juht: kes ta on ja miks teda vaja on?
Juht on üksikisik, kellel võib olla või mitte olla üksikettevõtja staatus. Aususe huvides tuleb märkida, et eraettevõtjaid on täna eluaseme- ja kommunaalteenuste turul väga vähe, vaatamata sellele, et näiteks kommunaalteenuste osutamise eeskirjas on üksikettevõtja nimetatud ka eraettevõtjate hulgas. võimalikud avalike teenuste osutajad. Üldiselt võib öelda, et juhi - üksikettevõtja staatus on paljuski sarnane juhtimisorganisatsiooni staatusega, mille HOA-ga suhtlemise küsimusi arutasime varem (vt artiklit "Leping HOA ja juhtimisorganisatsioon", nr 11, 2009).
Nižni Novgorodi HOA assotsiatsiooni praktika näitab, et HOA juhid on peamiselt HOA ja elamuühistute juhatuse kogenud esimehed, keda kutsutakse tööle vastloodud seltsingutesse või seltsingutesse, mis ühel või teisel põhjusel jäävad ilma esimeheta. juhatusest. Edasi räägime juhist kui üksikisikust, kellel ei ole üksikettevõtja staatust.
Sageli otsustavad HOA-d töötada koos haldajaga, kui nad on lähiminevikus muutnud kortermaja haldamise meetodi haldusorganisatsiooni kaudu majaomanike ühisuse juhtimiseks. Samas tõukuvad ruumide omanikke eelpool mainitud põhjused: eluaseme- ja kommunaalmajanduse küsimustes kompetentse asustamata omaniku puudumine, samuti soov majandada iseseisvalt, ilma ettevõtja osaluseta. juhtimisorganisatsioon. Lisaks võib olla veel üks põhjus - HOA keeruline olukord, kui paljude probleemide lahendamiseks on vaja professionaali, nn kriisivastase juhi hoolikat tähelepanu. Teine eelis HOA juhi valimisel juhtimisorganisatsiooni ees võib olla finantsküsimus, kuigi tasub märkida, et mõnikord võivad juhtimisorganisatsiooni teenused olla odavamad. Me ei tohi unustada, et mudeli valik HOA juhtimine alati rangelt individuaalne ja koostöö juhtimisorganisatsiooni ja juhiga - indiviid on oma plussid ja miinused.
Sulle teadmiseks. Viimasel ajal on levinud tava meelitada HOA-sse teatud ajaks nn kriisivastane juht, et korraldada seltsingu tööd ja edastada kogemusi juhatusele.
Juhataja volituste registreerimine
Juht saab HOA-s töösse kaasata kahte tüüpi lepingute alusel - töö- ja tsiviilõigus teenuste osutamiseks (või muul viisil). Need lepingud erinevad oluliselt artiklis nimetatud halduslepingust. 162 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.
Tööleping
Järelduse korral tööleping vastava palgaga juhi ametikoht tuleb kanda HOA personalitabelisse ja kinnitada HOA liikmete üldkoosolekul vastavalt lõigetele. 10 lõige 2 art. 145 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Seega otsustab juhi kaasamise küsimuse temaga töölepingu sõlmimisel HOA liikmete üldkoosolek. Samal ajal on õigus palgata korterelamu teenindamiseks töötajaid ja neid vallandada vastavalt artikli 5 punktile 5. RF eluasemekoodeksi artikkel 148 viitab HOA juhatuse kohustustele. Seetõttu peavad juhiga sõlmitavale tööleping alla kirjutama kõik juhatuse liikmed. Võimalusena võivad juhatuse liikmed koosolekul otsustada teha HOA juhatuse esimehele ülesandeks sõlmida tööleping konkreetse juhiga (sel juhul kirjutab lepingule alla ainult esimees). Mis puudutab töölepingu ülesütlemist, siis see on võimalik ainult artiklis sätestatud alustel. 81 Vene Föderatsiooni töökoodeks.
Tsiviilleping
Juhatajaga tsiviillepingu sõlmimise võimalus on tingitud järgmistest asjaoludest:
- lepinguvabaduse põhimõte (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 421), mille kohaselt pooled võivad sõlmida nii seaduses või muudes õigusaktides sätestatud kui ka sätestamata kokkuleppe;
– lõigete asukoht. 1 punkt 1 art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 137, mis koos HOA õigusega sõlmida korterelamu haldamise leping, korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi lepingud ning lepingud kommunaalteenuste osutamine, annab õiguse sõlmida seltsingu liikmete huvides muid lepinguid. Need "muud" peaksid hõlmama HOA halduriga sõlmitud teenuste osutamise lepingut.
Seoses sellega, milline HOA juhtorgan otseselt juhi kaasamise küsimuse otsustab, tuleb märkida, et HOA liikmete üldkoosoleku ainupädevusse kuulub Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 145 ei kehti, kuid artikli 6 punkt 6. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 148 viitab teenuslepingute sõlmimisele. Omakorda juhatuse esimees vastavalt art. punktile 2. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 149 kohaselt võib teha tehinguid, mis vastavalt seadusele ja ühingu põhikirjale ei nõua ühingu juhatuse või liikmete üldkoosoleku kohustuslikku heakskiitu. Seega peaks haldajaga teenuste osutamise lepingu sõlmimise küsimuse meie hinnangul otsustama HOA juhatus. Siiski on otstarbekam seda eelnevalt seltsingu põhikirjas arutada, andes sellised volitused HOA juhatuse või liikmete üldkoosoleku pädevusse. Vahepeal ei tohiks unustada, et mis tahes küsimuse saab lahendada HOA liikmete üldkoosolek (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 145 punkt 4).
Juhatajaga teenuste osutamise lepingu sõlmimine on sarnane töölepingu sõlmimisega. Sellise lepingu lõpetamine toimub peatüki reeglite kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 29, nimelt juhul, kui üks pool rikub oluliselt lepingutingimusi ja muudel tsiviilseadustiku, muude seaduste või lepinguga kehtestatud juhtudel. Leping näeb reeglina ette võimaluse ühe poole poolt leping ühepoolselt lõpetada, teatades sellest teisele lepingupoolele lepingus märgitud tähtaja jooksul.
Seega on HOA jaoks teenuste osutamise lepingu sõlmimine ja lõpetamine mõnevõrra lihtsam kui töölepingu sõlmimine ja lõpetamine, samas saab juhi ametikohale kandideerija seada töölepingu sõlmimise tingimuseks HOA-ga töötamise. lepingu sellega.
Volikiri
Rääkides juhile volituste andmisest, tuleb mainida, et leping reguleerib tema ja HOA vahelisi sisesuhteid. Selleks, et juht esindaks HOA huve suhetes kolmandate isikutega, on vaja volikirja (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 10. peatükk). Sellise volikirja väljastab HOA juhatuse esimees kui isik, kellel on õigus tegutseda HOA nimel ilma volikirjata (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 149 punkt 2) . Sel juhul tuleb volikirja sisu (juhile üleantud volituste loetelu) koostamisel lähtuda lepingu tingimustest. See on oluline, kuna juhile saab volikirja alusel üle anda näiteks hooldus- ja remondilepingute sõlmimise volitused, mis kuulusid algselt HOA juhatusele, mitte selle esimehele. Kui seda tingimust lepingus sätestatud ei ole, kuid esimees lisas nimetatud volituse siiski volikirja, siis vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 174 kohaselt võib kohus tehingu kehtetuks tunnistada.
Juhataja õiguslik seisund
Juhataja õiguslik seisund, nimelt tema õigused ja kohustused, tuleb täpsustada kas lepingus endas tsiviillepingu sõlmimisel või töölepingus ja ametijuhendis.
On selge, et eraisikust juht ei saa olla avalike teenuste osutaja. Eelpool käsitletud lepingute sõlmimisel jääb kommunaalteenuste pakkujaks HOA, mistõttu haldaja õiguste ja kohustuste ulatus jääb HOA haldusjuhtimise valdkonda, samuti hoolduse, hoolduse ja hoolduse valdkonnas. korterelamu ühisvara remont.
Kui HOA hartas ei ole sätestatud teisiti, määrab juhile delegeeritud volituste ulatuse HOA juhatus, olenemata lepingu liigist.
Sõltuvalt usalduse määrast saab HOA haldurile määrata näiteks järgmised funktsioonid:
- töövõtjate valimine korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde tegemiseks (sel juhul võib HOA juhatus jätta volitused lepingu sõlmimiseks või usaldada selle ka haldajale);
- kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimine;
- muude lepingute sõlmimine HOA nimel;
- töötajate palkamine ja vallandamine;
- korterelamu hooldus-, hooldus- ja remonditööde teostamise jälgimine;
- HOA huvide esindamine valitsus- ja omavalitsusorganites;
- HOA aasta tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamine;
- HOA juhatuse finantsaruande koostamine omanikele HOA liikmete korralise üldkoosoleku jaoks;
- suhtlemine HOA omanike ja liikmetega HOA tööga seotud küsimustes;
- võlgade sissenõudmine HOA ees maja ruumide omanikelt jne.
Soovi korral võib juhatajale anda ka HOA vahendite käsutamise õiguse (vormistades selle volituse nõuetekohaselt volikirjas ja pangadokumentides). Samal ajal saavad HOA juhatus ja juhatuse esimees endale nii olulise volituse reserveerida.
HOA ja juhi vahelise suhtluse mudelid
Kokkuvõtteks kaalume võimalikke HOA ja HOA juhi vahelise suhtluse mudeleid.
Esimese mudeli kohaselt tegeleb juhtimisega juht ning hoolduse ja remondiga seltsingu palgatud töötajad. Selle skeemi peamiseks puuduseks on vajadus säilitada suur töötajate arv püsiva palgaga. Mudeli peamine eelis on HOA suurem sõltumatus kolmandatest osapooltest. See skeem leitakse ja õigustab end suurtes partnerlustes, mis ühendavad mitut korterelamud(elamukompleksid).
Teine mudel: haldamist teostab juht ning hooldust ja remonti teostavad töövõtjad HOA-ga sõlmitud lepingute alusel. Loomulikult on selle mudeli positiivseks pooleks see, et puudub vajadus säilitada oma materiaalne ja tehniline baas ning võimalus valida töövõtjaid, kes teevad seda või teist tüüpi töid kvalifitseeritumalt kui partnerluse palgatud töötajad.
Olenemata valitud mudelist eeldab HOA töö juhatajaga korterelamu haldamise eest vastutava isiku, kes viib majandamist professionaalselt läbi, ja HOA alalise organi - juhatuse olemasolu, kes väljendab korteriühistu huve. omanikud ja juhi tegevuse jälgimine. Peamine probleem juhi valikul on meie hinnangul see, et üks HOA ei saa alati pakkuda kvalifitseeritud juhile tema soovile vastavat tasu, mistõttu enamik meile tuttavaid juhte kombineerib tööd mitmes HOAs.
M.A.Purgina
Õigusnõustaja
NP "Nižni Novgorodi majaomanike ühendus"
Allkirjastatud pitsatile
18.01.2010

Lahendus on lihtne – võtke oma kodu korrashoid enda kätte! Just sellise võimaluse meile eluasemekoodeks pakub. Venemaa Föderatsioon(LC RF), jõustus 1. märtsil 2005. aastal.

Miks peaksime oma kodu haldama?

Sest meile on tähtis, millises majas me elame ja millises majas elavad meie lapsed ja lapselapsed!

Kuidas oma kodu majandada?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 161 punkti 2 kohaselt on korterelamu (edaspidi MKD) haldamiseks kolm võimalust.

• korterelamute ruumide omanike vahetu haldamine;
• juhtimisorganisatsiooni juhtimine;
• majaomanike ühingu (HOA) juhtimine.
  Vaatame lühidalt neid kontrollimeetodeid.

Kortermaja ruumide omanike otsene haldamine (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 164)

Kui korterelamut haldavad vahetult ruumide omanikud, ühisvara hooldus- ja (või) remonditeenuste osutamise lepingud vastavat liiki tegevustega tegelevate isikutega, on ruumide omanikud sellistes ruumides. ehitis sõlmitakse nende omanike üldkoosoleku otsuste alusel.

Sõlmitakse lepingud külma ja sooja vee, kanalisatsiooni, elektrivarustuse, gaasivarustuse, kütte jms iga omanik otse iga ressursse tarniva organisatsiooniga (Mosvodokanal, MosLift jne).

Maja haldamisel tekib palju küsimusi ja need tuleb kiiresti lahendada, mis tähendab koosoleku pidamist või iga omaniku intervjueerimist. Kui tihti tuleks koosolekuid pidada? Kord kvartalis, kord kuus või iga nädal? Mis siis, kui majas on 100 või enam omanikku? Järeldus on ilmne - see meetod sobib ainult majadele, kus omanike arv on ebaoluline, mitte rohkem kui 6-10.

Järeldus: korterelamu ruumide omanike efektiivne otsene juhtimine on võimalik, kui omanike arv majas on ebaoluline.

Juhtimisorganisatsiooni juhtimine

Juhtimisorganisatsioonide juhtimisel Fondivalitseja sõlmib lepinguga iga omanik. Leping sõlmitakse üldkoosoleku poolt määratud tingimustel. Sellest lähtuvalt peaks lepingu koostama jurist, kellel on muuhulgas teadmised korterelamute haldamise, hoolduse, käitamise ja remondi valdkonnas. Kas selline advokaat on igas kodus? Küsimus on retooriline. Järelikult pakub sellist lepingut juhtimisorganisatsioon. Kelle huve selline leping kaitseb? Kindlasti – juhtimisorganisatsiooni huvid. Milline kontroll juhtimisorganisatsiooni tegevuse üle? Mitte ühtegi! Omanik on juriidilise isiku vastu. Ja juhtimisorganisatsiooni muutmiseks on vaja läbi viia üldkoosolek, valida teine ​​juhtimisorganisatsioon, kokku leppida uus leping. Ja pole veel teada, kas uus juhtimisorganisatsioon tuleb eelmisest parem.

Järeldus: juhtimisorganisatsiooni juhtimine on praegu kõige ettearvamatum juhtimisviis.

Kus on väljapääs? Lahenduseks on HOA juhtimine!

Mis on HOA? HOA on mittetulundusühing, mis ühendab korterelamute ruumide omanikke korterelamus asuva kinnistukompleksi ühiseks haldamiseks, tagades selle kompleksi toimimise, omandi, kasutamise ja seadusega kehtestatud korterelamu ühisvara käsutamise piires. Maja ühisvara omandiosa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 290) on proportsionaalne teie korteri üldpinnaga (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 42).

Vene Föderatsiooni elamukoodeks ütleb, et eluruumide omanikud ei vastuta mitte ainult oma ruumide korrashoiu, vaid ka korterelamu ühisvara korrashoiu eest.

Ühisvara sisaldab korteritevahelised trepid, trepid, liftid, liftišahtid, koridorid, tehnilised korrused, pööningud, keldrid, milles on kommunaalteenused, samuti antud maja kande- ja mittekandvaid konstruktsioone ümbritsevad katused, mehaanilised, elektrilised, selles majas asuvad sanitaar- ja muud seadmed; maatükk, millel maja asub, haljastuse ja haljastuse elementidega.

Majaomanike ühistu on juriidiline isik, mille on loonud elanikud ise, korterelamu ruumide omanikud, et saada võimalus iseseisvalt majandada ja võimalusel ka majandada.

Elanike kommunaalmaksed kantakse otse HOA kontole edasiseks jaotamiseks vastavalt nende äranägemisele. Pärast HOA registreerimist sõlmivad elanikud ja omanikud, kes ei soovi HOA liikmeks saada, oma kodu HOA-ga halduslepingu. HOA juhatusel on õigus anda maja haldamise ülesanded üle teisele haldusorganisatsioonile. IN sel juhul Halduslepingule kirjutavad alla ühelt poolt haldusorganisatsioon ja teiselt poolt omanike nimel HOA juhatus. Sellised tõsised küsimused nagu haridus ja lisavahendite kogumine reservfondide jaoks restaureerimiseks, kodu remondiks, hankimiseks laenatud raha ja pangalaenud jms kuulub eranditult HOA omanike - liikmete üldkoosoleku pädevusse ning võetakse vastu, kui vähemalt 2/3 koguarv ruumide omanike hääled.

Kuidas HOA kodu haldab? HOA täitevorgan on juhatus. Juhatus viib ellu HOA liikmete üldkoosoleku otsuseid. Kes valitakse HOA juhatusse? Majas ruumide omanikud! See tähendab teie või teie naabrid. Kas teie või teie naabrid haldavad maja valesti? Ei, sest teie ja teie naabrid elate teie oma majas. Sa haldad oma kodu ise, kuid sa ei ole üksi, sa oled “partei”, oled juriidiline isik, kes tegutseb teistega võrdsetel alustel juriidilised isikud, määrate ise, milline leping, kellega ja mis hinnaga sõlmida, otsustate ise, kui palju raha teil on vaja koguda, et oma maja korda teha ja hoida ning oma kodus väärikalt elada.

Järeldus: praegu on HOA juhtimine kõige optimaalsem ja tõhus meetod korterelamu haldamine.

HOA loomisega te mitte ainult ei kaota Moskva linna toetust, vaid, vastupidi, saate erilisi eeliseid.

Moskva valitsuse määrus nr 1032-PP 4. detsembrist 2007 (linna kohta sihtprogramm Moskva linna korterelamute kapitaalremondiks "Vastutavad omanikud - renoveeritud maja" aastateks 2008-2014) on ette nähtud, et kõigepealt tehakse kapitaalremont majades, milles on loodud HOA-d (punkt 1.1). .1 nr 1032), ja sõltumata sellest, kas majaomanike ühistu on loodud või mitte, tehakse remont eelarveliste vahendite arvelt täiesti tasuta.

Miks see prioriteet tekkis? Näeme, et programmi “Minu õu, minu sissepääs” elluviimisel tekib vahel kummaline olukord: linn kulutab tohutult raha sissepääsude remontimiseks, hoovialade haljastamiseks ja pooleteise aasta pärast jäävad kõik need pingutused olematuks. elanike endi ja nende laste jõupingutuste kaudu. Kõik variseb kokku, puruneb ja on kaetud vääritute pealdistega. Inimesed ei tunne, et nad on kogu selle headuse omanikud. Paljud usuvad isegi, et lift kuulub DEZile või Mosliftile. Ei, see kuulub maja omanikele ja see remonditakse nende oma kuludega.

Linn teeb eelarveliste vahendite arvelt maja kapitaalremondi ja annab elanikele üle - hoolitsege, sest järgmine kord remondite oma rahaga.

Varem või hiljem - vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile - peavad omanikud täielikult kandma maja ülalpidamis- ja remondikulud. Riik maksab oma võla alaremondi eest tagasi, kuid omanikel on ka parem luua kiiresti HOA, et õigel ajal kapitaalremondi programmi siseneda.

Moskva Kontrolli- ja Raamatupidamiskoda avastas 2008. aastal toimunud kapitaalremondi käigus rikkumised. Näiteks märgiti, et mõnel juhul kvalitatiivsed näitajad teostatud remonditööd, samuti mõned viimistluselemendid ei vasta mugavuse ja ohutuse nõuetele.

Majaomanike ühistu (majakomisjon, territoriaalse avaliku omavalitsuse komisjon või alustuseks vähemalt initsiatiivrühmad) on vaja luua mitte maja “remondi” tegemise ajal, vaid enne tööde algust. Et kõik oleks kontrolli all, sobib iga elamumajanduse omavalitsus, kuid ainult see, mis tegelikult toimib.

Korterelamute omanike koosolekute läbiviimisel on vajalik tellijate ja peatöövõtjate kohustuslik kohalolek, kes peavad andma üksikasjalikku teavet tööde liikide ja mahtude kohta.

Praegu on kortermajade omanikele teada antud:

• meedia kaudu (piirkonna- ja piirkondlikud ajalehed, kaabeltelevisioon, Internet);
• koosolekute pidamine;
• teabematerjalide levitamine.

Kuid omanike õiguskultuuri puudumine, Venemaa turureformide lühike periood ja omanike heterogeenne sotsiaalne koosseis muudavad omanike koosolekute korraldamise väga keeruliseks. Maja kapitaalremondi otsuse tegemise raskendab nende passiivsuse ja umbusalduse tõttu võimatus koguda vajalikku häälte arvu (66,70% - mis on 2/3 ruumiomanike häälte üldarvust). Lahkarvamus kortermajade omanike vahel isiklikul kohtumisel ei too kaasa üldine otsus nii kapitaalremondi käigus tehtavate tööde nimekirja kinnitamisel kui ka asjades, mis on seotud ruumide omanike osalemisega kapitaalremondi teostamise kontrollis ja tööde vastuvõtmises pärast nende valmimist.

Tagaseljakoosoleku läbiviimisel dokumentide paketi (teatiste ja otsuste) koostamiseks on vajalik paljundustehnika ja spetsialistide koosseis, kes oskab vastata arvukatele elanike küsimustele. Omanikud keelduvad selles töös osalemast oma oskamatuse ja vaba aja puudumise tõttu. GUIS-i osakondade ja spetsialistide haldusressursside kasutamisel tekib omanikel umbusaldus ning see meetod võtab teadete edastamiseks, otsuste kogumiseks ja korterelamuomanike häälte lugemiseks kaua aega ning toob kaasa planeeritud kapitaalremondi venimise.

Elanikud peaksid teadma:

• Riik ei jäta omanikke abita ka edaspidi. Igas halduspiirkonnas, rajoonides luuakse teeninduskeskused, mis pakub HOA-dele kõige mitmekesisemat valikut teenuseid. (valik ja abi HOA-de ja tegutsevate organisatsioonide vaheliste lepingute sõlmimisel, selliste lepingute toetamine. Abi HOA-de kulude optimeerimisel ja rahaliste vahendite leidmisel. Tegutsevate organisatsioonide vahendite kulutamise kontroll. Iseseisev juriidiline ja raamatupidamislik tugi HOA-de tööle) .
• Eelarvetoetuste andmine HOA-dele hoolduseks ja Hooldus majad, mida nad haldavad, lähevad samas järjekorras nagu üksiku kliendi direktoraatidel, kuid need lähevad otse HOA kontole.

Muud HOA-de toetamise meetmed on üksikasjalikult määratletud Moskva valitsuse 22. mai 2007. aasta määruses nr 398-1111 „Koduomanike ühenduste, elamute ja elamuehituse toetamise ja arendamise programmi kohta

Moskva linna ühistud aastateks 2007-2009 ja ülesanded 2010. aastal" ja meie varasemad väljaanded.

Seega on eluaseme ja kommunaalteenuste probleemide lahendamiseks vaja tugevdada elanike kaasatust oma kodu haldamisse.

Seega on vaja lahendada pakilised eluaseme- ja kommunaalteenuste küsimused, selleks on eraldatud rahalisi vahendeid, HOA-de massiliseks loomiseks on avatud roheline tänav. Asi on peamises – linnaelanike soovis ja soovis ise oma kodude saatuse üle otsustada.

Kõigi HOA-de loomise, nende töö, üldkoosolekute pidamise ja muude omavalitsuse küsimustega seotud küsimuste korral võite alati pöörduda riigiasutusega "IS District of Khoroshevo-Mnevniki" isiklikult või telefonil +7 499 728-39 -95.

HOA juht ja HOA esimees on erinevad inimesed. Formaalselt on juht isik, kellele teatud tasu eest delegeeritakse osa HOA enda töö korraldamisega seotud haldusfunktsionaalsusest. Reeglina palgatakse seltsingu juht väljastpoolt.

Seega võime järeldada, et juhi ametikoht on mõeldud seltsingu juhtimisaparaadi “mahalaadimiseks” selle esimehe isikus.

HOA juhi peamised funktsioonid hõlmavad järgmist:

Loomulikult saab vastavalt seltsingu juhtkonna tehtud otsustele laiendada mitmeid HOA juhi funktsioone ja ametlikke volitusi.

Tihtipeale seisab HOA esimehe ees üsna suur hulk kohustusi, millega ta ei tule toime või tal pole selleks lihtsalt piisavalt aega. Seejärel kaasatakse seltsingu juhtkonda isik, kes nõustub asuma juhi kohale ja jagama osa vastutusest esimehega, võttes enda peale tema sisemiste protsessidega seotud funktsioonid.

Esineb ka juhtumeid, kus kinnistu tegelikest omanikest elanikest ei õnnestu esimehe kohale sobivat kandidaati valida ning koosolek ei saa valikut teha. Seejärel palgatakse HOA juhiks ka kolmas osapool.

Tähtis! Peamine erinevus HOA juhataja ja HOA esimehe vahel seisneb selles, et juhataja ametikohale võib asuda isik, kes ei ole seltsingu territooriumil asuva eluaseme omanik.

Sellele ametikohale asumiseks ei pea palgatud juht olema isegi konkreetse hoone elanik. partnerluses. Venemaa eluasemekoodeks rõhutab, et HOA esimeheks võib saada ainult kinnisvara omanik.

Seega ei seisne juhi ja esimehe ametikohtade erinevus mitte ainult kohustuste skaalas, vaid ka nende õigussuhtes ühisvaraga, mille huve HOA kaitseb. Kui esimehele on otsene MKD-ga seotus kohustuslik, siis juhile mitte.

Kuidas ja kus reguleeritakse õiguslikku staatust?

Juhataja õiguslik seisund fikseeritakse töölepingus või tsiviilõigusliku lepingu kinnitamise protsessis, kui juhiks kandideerinud isik asub vastavale ametikohale.

Pealegi, õiguslik seisund tuleb sisse fikseerida töö kirjeldus juht.

Kuna juhataja on eraisik, siis tehingu tegemise ajal ei anna seltsingu juhatus oma kohustusi avalike teenuste osutamisel valitsejale üle, vaid jääb nende täitjaks.

Viide! Juhataja ametikoha juriidiline valdkond on tasapinnas juhtimisprotsessid halduslik iseloom, sealhulgas kontroll avaliku kinnisvara, eelkõige selle korrashoiu, remondi ja hoolduse üle.

On juhtumeid, kui HOA harta sisaldab numbrit fikseeritud kohustused, mille hulgas saab täpsustada teatud aspekte. Seejärel määrab seltsingu juhatus ise väljaspool õigusraamistikku kindlaks volituste ulatuse, mille üleandmine toimub HOA juhile.

Tuleval HOA juhil on soovitatav tutvuda hoolikalt mitte ainult lepingute ja juhistega, vaid ka HOA hartaga, milles ta kavatseb tulevikus oma tööd läbi viia.

Partnerlusega suhtlemise mudelid

Juhi ja partnerluse vahel on kaks interaktsiooni mudelit:

Volituste registreerimine lepingu allkirjastamise kaudu

Nagu varem mainitud, koostab HOA juhi ametikohale üle võtva isikuga ühe kahest lepingutüübist - töölepingu või tsiviilõigusliku lepingu.

Volikiri

HOA-l on õigus see määrata ja haldurile üle anda tööfunktsioonid ametlikus volikirjas. Tavaliselt koostatakse see dokument olukordades, kus juht peab esindama partnerluse huve kolmanda osapoole organisatsioonis, näiteks erinevates valitsusasutustes.

Volikirjas on märgitud kõik juhataja volitused, mis on tavaliselt dubleeritud tema ametijuhendis või tsiviillepingus sätestatutega.

Selle disaini üldsätted on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 10. peatükis.

Lõpetades peensuste selgituse seoses selliste ametikohtadega esimehe ja HOA juht, võib märkida, et nende vahel on oluline erinevus, eriti juriidilises kontekstis.

Pärast HOA registreerimistunnistuse saamist on vaja toota ümmargune tempel ja avage arvelduskonto mis tahes pangas. Vastavalt artikli 2. osale. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 23 kohaselt on HOA kohustatud teatama föderaalsele maksuteenistusele konto avamisest 7 (seitsme) päeva jooksul alates selle avamise kuupäevast, muul juhul vastavalt artiklile 2. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 118 kohaselt määratakse HOA-dele trahv summas 5000 (viis tuhat) rubla.

Lisaks on vaja HOA registreerida riigieelarvevälistes fondides ja statistikaasutustes.

Algatusrühm või HOA esimees teavitab korterelamu ruumide omanikke HOA registreerimise lõpetamisest. HOA esimees teavitab ruumide omanikke nende HOA liikmetega liitumise otstarbekusest.

Vastavalt ministeeriumi seletuskirjale piirkondlik areng Vene Föderatsiooni 20. detsembri 2006. aasta määruse nr 14314-RM/07 „Korterelamu haldamise alustamise kohustuse ajastamise kohta” kohaselt on majaomanike ühing kohustatud asuma kortermaja haldama viivitamata alates kuupäevast. riiklik registreerimine HOA. Vastavalt Vene Föderatsiooni Regionaalarengu Ministeeriumi 20. detsembri 2006. aasta seletuskirjale nr 14313-RM/07 „Tehnilise dokumentatsiooni üleandmise kohta MKD-le“ haldas korterelamut varem (s.o. enne HOA loomine) on kohustatud selle seltsingule tasuta üle andma tehniline dokumentatsioon majja kolmkümmend päeva enne sündmuse toimumist HOA kohustused hakata sellist maja haldama.

Vastavalt artikli 1. osale. 137, art. 162 HOA saab korterelamut hallata kahel kujul.

Millisel seltsingu juhtorganil - HOA liikmete üldkoosolekul või HOA juhatusel - on õigus otsustada korterelamu valitsemise vormi valiku üle? Vastus sellele küsimusele peaks sisalduma partnerluse põhikirjas. Kui HOA põhikiri ei hõlma seda küsimust juhatuse pädevusse, siis lahendavad selle küsimuse HOA liikmed oma üldkoosolekul.

Korterelamu, milles on loodud HOA, haldamise kaks vormi:

I. HOA haldab maja iseseisvalt, kogu või suurema osa tööst teevad ühistu palgatud töötajad, üksikud tööd teostavad töövõtjad vastavalt sõlmitud lepingutele. HOA sõlmib HOA liikmete üldkoosoleku otsusel enda nimel ja oma liikmete ja teiste kortermaja ruumide omanike ja kasutajate huvides lepinguid ressursside tarnimise ja teiste muud liiki teenuseid osutavate organisatsioonidega. , näiteks sideteenused - RSVO, MGTS, sissepääsude turvalisus jne .P. Kodanike maksed eluaseme ja kommunaalteenuste eest kantakse HOA arvelduskontole.

Selle vormi variatsioon on olukord, kus HOA sõlmib korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi tööde ja teenuste teostamise lepingu igat liiki nõutavate tööde ja teenuste tegemiseks sellises majas kindlaksmääratud sagedusega. hukkamisest. Sõlmib lepinguid ressursse tarnivate ettevõtetega ja tegutseb kommunaalteenuste osutajana. Sõlmib ruumiomanike huvides lepinguid muude teenuste osutamiseks.

II. HOA sõlmib Korterelamu haldamise lepingu Haldusorganisatsiooniga, usaldades sellisele organisatsioonile korterelamu haldamise, hooldamise ja remondi tööde ja teenuste teostamise, täitja ülesanded majandamisel. kommunaalkulud, muude lepingute sõlmimine hoones asuvate ruumide omanike huvides, samuti haldusorganisatsiooni lepingu alusel osutatavate teenuste eest tasude arvutamine ja kogumine. Haldusorganisatsiooni valikul saad kasutada Kortermajade Haldamise Portaali infot. Kodanike maksed eluaseme ja kommunaalteenuste eest kantakse sellise haldava organisatsiooni pangakontole.

Teisel kujul tegeleb maja haldamisega kommunaalteenuste teostajana tegutsev Haldusorganisatsioon ning teeb töid korterelamu ühisvara haldamisel, hooldamisel ja remondil.

Selle võimaluse korral teostatakse HOA majandus- ja finantstegevust ainult seoses töödega, mida teeb otse korteriühistu. Sel juhul ei tee HOA kulusid ja tal puudub sissetulek, kui ta ei tegele oma põhikirja kohaselt ettevõtlusega ega moodusta tema arvel sihtfonde, mis eraldatakse hiljem näiteks majade kapitaalremondiks. kortermaja. HOA teostab kontrolli ainult juhtimisorganisatsiooni tegevuse üle ja korraldab suhtlust ruumide omanikega. Organisatsioon, kellega HOA sõlmib valitsemislepingu, tegutseb HOA-ga suhetes töövõtjana, pakkudes korterelamu haldusteenust.

III. Võimalik on variant, kus HOA sõlmib haldusorganisatsiooniga valitsemislepingu, kuid täidab iseseisvalt eluaseme- ja kommunaalteenuste maksete arvutamise funktsioone. Omanike, üürnike, ruumide üürnike maksed ja eelarvetoetused kantakse HOA arvelduskontole. Selle meetodi puudusteks on HOA esimehe suur töömaht, vajadus ühe või mitme raamatupidaja alaliseks töölevõtmiseks ja sellest tulenevalt märkimisväärsed lisakulud palgale.

Kõik organisatsioonid on kohustatud pidama raamatupidamisarvestust vara, kohustuste ja äritehingute kohta. See kehtib ka HOA-de kohta. Arvestuspoliitika kujundamisel valib HOA ühe mitmest seadusega lubatud meetodist ja määrused raamatupidamises. Vastavalt raamatupidamiseeskirjade punktile 5 "Organisatsiooni raamatupidamispoliitika" (Venemaa rahandusministeeriumi 6. oktoobri 2008. aasta korraldus N 106n (muudetud 18. detsembril 2012) "Raamatupidamiseeskirjade kinnitamise kohta") Pearaamatupidaja HOA või muu hoolduse eest vastutav isik raamatupidamine(näiteks organisatsiooni juht, kes HOA-s on juhatuse esimees) kinnitab raamatupidamispoliitika. See tähendab, et korteriühistu peab vastu võtma spetsiaalse haldusdokumendi (arvestuspoliitika korraldus).

Otseselt HOA tehtud tööde puudumisel moodustati seltsingufondid, tulud, mille allikad ei ole kohustuslikud maksed HOA liikmed ja ruumide omanikud, kes ei ole selle liikmed, tuleb korteriühistu majandustegevuse tulemuste põhjal koostada “nullbilanss”, mis antakse üle koos vastava finantsaruanded V maksuhaldurid ja statistilised aruandlusasutused.

Vastutus raamatupidamise korraldamise eest majaomanike ühistutes, elamukompleksides, elamukooperatiivides on pandud pearaamatupidajale või juhatajale - juhatuse esimehele. Viimasel on õigus pöörduda ka spetsialiseeritud organisatsiooni teenuste poole.

Vastavalt artikli 1. osale. RF eluasemeseadustiku artikli 165 kohaselt on kohalikud omavalitsused kohustatud tagama juhtimisorganisatsioonide tegevuseks võrdsed tingimused, olenemata nende organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist. Selle nõude rakendamiseks andis Moskva valitsus 24. aprillil 2007 välja resolutsiooni nr 299-PP “Meetmete kohta Moskva linna korterelamute haldussüsteemi vastavusse viimiseks Vene Föderatsiooni elamukoodeksiga”. millistele korterelamute haldamise ülesandeid täitvatele organisatsioonidele, sõltumata nende organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist (SUE, HOA, elamukooperatiiv, LLC, JSC jne) antakse Moskva linna eelarvest toetusi hoolduseks ja jooksvateks remonditöödeks. korterelamu - teatud kategooria kodanike poolt (ainsa eluaseme omanikud; erastatud korterite omanikud) hõivatud eluruumide kogupindala (v.a suveruumide pind: klaasitud ja avatud lodžad, terrassid, rõdud) kodanikud, kes kasutavad ruume sotsiaalüürilepingu alusel).

Korterelamu haldamise esimeses vormis on HOA-l õigus sõlmida ettenähtud korras riigivarahalduse komiteega leping Moskva linna eelarvest toetuste andmiseks ülalpidamiseks ja korrashoiuks. korterelamu ühisvara remont. Toetused kantakse HOA arvelduskontole.

Korterelamu haldamise teises vormis võtab Moskva linna eelarvest korterelamu ühisvara hooldamiseks ja remondiks toetuste andmise lepingu sõlmimise kohustused haldusorganisatsioon. Toetused kantakse sellise juhtimisorganisatsiooni pangakontole.

Kõik, kes seadusandluse muudatusi tähelepanelikult jälgivad, on teadlikud, mida vastavatelt nõuda munitsipaalstruktuurid tõhusus on lihtsalt mõttetu - Vene Föderatsiooni valitsus on andnud rohelise tule igale tema korteri omanikule.

Tekkinud on võimalus korraldada mittetulunduslik struktuur, mille eesmärk on ühisvara valitsemine ja kontrollimine. Majaomanike ühistul on täielik kontroll selle üle, kuhu elanikelt kogutud raha kulutatakse ja millise kvaliteediga ostetud teenuseid osutatakse.

Peale andmete kogumist kontrollitaval territooriumil kõikide kinnistuomanike kohta toimub kõigi elanike avatud isiklik koosolek, millel valitakse Majaomanike Liidu juhtorganid. Vabatahtlikku valikut toetavad koosoleku protokoll ja iga osaleja hääletusankeetid. Seaduslikuks võib lugeda valimistulemust, kus osalesid vähemalt pooled kõigist kinnisvaraomanikest.

Esialgu määratud täitevorgan – audiitor ja juhatuse liikmed, kinnitatakse organisatsiooni põhikiri. Valitud rühma juhatuse ametiaeg määratakse kindlaks hartaga. Põhimõtteliselt ei ületa see 24 kuud. Kõrgeim juhtorgan on organisatsiooni liikmete üldkoosolek. Lisaks valitakse Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 147 alusel juhatuse liikmete hulgast seltsingu esimees, kes juhib täielikult HOA-d. Seltsingu liikmete koosolek on pädev:

• teha HOA hartas muudatusi;
• teeb saneerimisotsuse või;
• valida juhatuse ja revisjonikomisjoni liikmed;
• määrata liikmemaksu suurus;
• korraldada HOA-le täiendavaid vahendeid - reservfinantseerimisfond, ühisvara taastamistööde ja remonditööde fond;
• langetab otsuseid pankadest laenu saamise kohta;
• määrata kindlaks peamised investeerimisvaldkonnad;
• kinnitada organisatsiooni finantstegevuse plaan;
• kaaluma kaebusi HOA praeguste juhtorganite vastu (kirjutasime kaebustest);
• määrab kindlaks seltsingu aktiivsetele liikmetele tehtavate maksete suuruse;
• langetab otsuseid kontrollitavate ruumide ja territooriumide rentimise kohta.

Nagu varem öeldud, kõik HOA juhtorganite toimingud ja volitused vastuvõetud hartaga rangelt reguleeritud. Selle dokumendi kohaselt määratakse seltsingu liikmete kokkukutsumise sagedus ja aeg. Sageli toimub koosolek kord 30 päeva jooksul. Koosoleku käik ja tehtud otsused fikseeritakse rangelt ning protokollid säilitatakse pikka aega arhiivis.

HOA esimees saab oma ülesannete täitmise eest tasu, juhatuse liikmed aga töötavad tasuta. Juhtorganid viivad läbi kontoritööd ja Raamatupidamine. Kohtusse niimoodi mittetulundusühing Tõstatatakse absoluutselt kõik rahalised küsimused, mis puudutavad kontrollitava territooriumi elu toetamist. Hetkel on Majaomanike Liidu juhtimisprotsess reguleeritud organisatsiooni asutamisdokumendiga.

Hartas on selgelt välja toodud kõik struktuuri ja juhtorganite õigused ja kohustused. Selles toodud aspektid ei tohiks olla vastuolus Vene Föderatsiooni ja kohalike õigusaktidega juriidilised dokumendid. See paber peab sisaldama:

• HOA nimi, aadress ja muu üldine teave;
• mittetulundusliku struktuuri loomise eesmärk;
• HOA liikmete õigused ja kohustused;
• punktid, mis reguleerivad seltsingu esimehe, audiitori ja juhatuse liikmete tegevust;
• kogumise kord ja sagedus;
• struktuuri kõrvaldamise algoritm.

Tegevused

Punktis nimetatud eesmärkide saavutamiseks asutamisdokument, on HOA-l täielik õigus seda rakendada majanduslik tegevus, mis põhineb Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklil 152. HOA korraldamise eelduseks on territooriumi nõuetekohane piiritlemine, protseduuri korrektsel läbiviimisel on kõik pööningud, keldrid ja ümbritsev ala Majaomanike Liidu kontrolli all.

reklaam

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 24, on HOA-l õigus teostada ettevõtlustegevus, kui see on vajalik teie eesmärkide saavutamiseks. Kaubandusliku või finantstegevus tuleks manipuleerida väärtpaberid– nende soetamine ja müük, kaupade ja teenuste tootmine.

Praktikas saab Majaomanike Liit kasutada struktuuris kontol olevaid rahalisi vahendeid ning teha otsuseid kinnisvara haldamise ja kasutamise otstarbekuse kohta.

Seltsing võib konkreetsete vajaduste jaoks taotleda pangandusstruktuurilt laenu. Juhatuse liikmed ja juhataja saavad osa kontrollitavast territooriumist anda ajutiseks kasutamiseks (rentimiseks), et saada rahalisi vahendeid, mida kasutatakse seltsingu vajadusteks. See võimalus antakse tingimusel, et kinnisvaraomanike õigusi ja huve austatakse. Kuidas näha? Lugege seda linki järgides.

Majanduslik

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 152 lõike 2 alusel on HOA-l õigus tegeleda järgmist tüüpi majandustegevusega:

• kontrollitava kinnisvara ja territooriumi kasutamine, hooldamine ja õigeaegne remont;
• korruselamusse täiendavate kinnisvaraobjektide rajamine (HOA liikmete koosoleku otsuse alusel);
• ühise territooriumi või kinnistu osa rentimine.

Ülaltoodud toimingute tulemusena saadud dividende kasutatakse hartas sätestatud eesmärkidel.

Näiteks võib see olla hoovi haljastus, mänguväljaku või lehtlate rajamine, kõnniteede sillutamine või tee remont.

Kui kinnisvaraomanikud kasutavad saadud raha pahauskselt, on seltsingul õigus nõuda tagasimaksmist kohtus.

Üsna sageli puudub seltsingu valitud esimehel võimalus ja vahel isegi soov oma põhitöökohast lahkuda ja täielikult heategudele pühenduda. Seetõttu on üha suurem tendents meelitada ligi isikuid, kes seda soovivad määrata kindlaks peamised arengusuunad ja töö maja haldamisel. See inimene on juht. HOA juhtkond saab juhirolli kandideeriva isikuga sõlmida töölepingu, kaasates ta seeläbi HOA personali.

Loe lähemalt esimehe kohustustest.

Tööleping

Vastavalt artiklile 57 Töökoodeks Venemaa Föderatsioonis, tuleb selle sõlmiva isiku töölepingusse () märkida tulevase töötaja passiandmed, seltsingu nimi ja ettevõtte registreerimismärgid, sõlmimise koht ja kuupäev, nimi töötaja tegelikust töökohast. Määratud töökohustused ja tingimused, samuti töögraafik, saadavus ning hüvitise ja makse suurus.

Juhul, kui eeltoodud andmed töölepingus ei sisaldunud, loetakse need siiski kehtivaks. Puuduvate andmete osas tehakse muudatused otse lepingu teksti ning täpsustamata tingimused on märgitud erilisas.

Töö kirjeldus

See dokument reguleerib täielikult juhi õigusi ja kohustusi ning muudab tööprotsessi sujuvamaks. Ametijuhendi määrab esimees ja kinnitavad juristid. See koostatakse kahes eksemplaris, millest üks jääb seltsingu juhtorganitele, teine ​​antakse juhatajale.

Dokument peab sisaldama vajalikke oskusi, mis juhil peavad olema, tema kohustusi ja õigusi. Tänaseni ei ole vastu võetud ühtegi seadusandlikku dokumenti, mis reguleeriks ametijuhendite sisu ja väljatöötamise protsessi. Seetõttu on HOA juhtkonnal õigus selline dokument isiklikult välja töötada ().

Omanikele aruandlus

Väga sageli eksisteerivad HOA hallatavas majas “tavalised” kodanikud ja seltsingu liikmed. Mõlemad teise kategooria inimesed on õigus tutvuda organisatsiooni dokumentatsiooniga, kuid nende juurdepääsutase on erinev. Hetkel ei ole riigi tasandil nõutud dokumentatsiooni esitamise algoritmi välja töötatud, mistõttu milliseid dokumente näidata ja milliseid mitte, otsustab HOA juhtkond. Mitmekorruselise maja tavaelanikele ülevaatamiseks pakutavad paberid:

• HOA osalejate koosoleku protokollid, mida säilitatakse arhiivis;
• päevakorda võetud küsimustes tehtud otsuseid kinnitavad paberid - üürilepingud ja tehtud tööde aruanded;
• Majaomanike liidu põhikiri.

Lisaks kõigile ülaltoodud dokumentidele on kogukonna liikmel õigus tutvuda finantsdokumentidega, nimelt:

• tulude ja kulude kalkulatsioonid;
• finantstegevuse aruanded.

Kviitungid

Üheks kogukonna liikmetele aruandluse vormiks on liikmemaksu tasumise kviitungid. On oluline, et iga kviitungi kinnitaks tšekk kassaaparaat ja tal olid kõik HOA registreerimismärgid. Selline dokument peab sisaldama andmeid seltsingu liikme ja tema elukoha aadressi kohta. Saaja arvelduskonto ja tema isikukood, makse eesmärk ja mis perioodiks seda tehakse, samuti sissemakse suurus ja maksja allkiri.

Nagu varem kirjutatud, on Majaomanike Liidu koosolekute läbiviimisel koosoleku käik ja kõik tehtud otsused fikseeritakse protokollis. Protokollides on ära toodud kõik aruteluks tõstatatud küsimused ja Võetud meetmed. Seltsingu praeguste liikmete nimed ja perekonnanimed tuleb kanda vastavalt isiklike allkirjadega.

Protokolli peab sekretär, kes on sellistele üritustele spetsiaalselt kutsutud. Keskmine statistiline protokoll peab sisaldama dokumendi registreerimisnumbrit, koosoleku nimetust, mis näitab koosoleku olemust, koosoleku toimumise kuupäeva ja kellaaega, samuti kohalviibijate arvu, päevakorda, kus on märgitud kõik küsimused ja koosoleku põhjused. Dokumendi lõpus on vaja fikseerida hääletustulemus ja allkirjastada kõigi kohalviibijate allkirjad.

Volikiri

Üsna sageli ei saa juht mingil põhjusel oma ülesandeid täielikult täita, siis on seltsingu eluea tagamiseks vaja väljastada juhatajale volikiri (). Selline dokument võimaldab töötajal kaitsta esimehe arvamust Majaomanike Liidu liikmete üldkoosolekutel ja üldkoosolekud kinnisvaraomanikud, võtavad osa kõigi päevakorras olevate küsimuste hääletamisest.

Kaebab kohtusse otsus HOA "Nimi" juhtorgani volitused, kui nad rikuvad esimehe õigusi sellise organisatsiooni liikmena, allkirjastavad ja teevad muid toiminguid, mis on vajalikud tema huvide esindamiseks koosolekul.

Valitsejal on õigus hallata kontrollitavat territooriumi paremalt poolt majandusjuhtimine, saab ta allkirjastada ka esmatähtsaid dokumente.

Arvestuspoliitika

Pädev raamatupidamispoliitika () on täieõigusliku HOA väljatöötamisel ja loomisel üsna oluline aspekt. See võimaldab teil omanike endi poolt kontrollida peaaegu kõiki ettevõtte rahalisi vahendeid ja tegevusi ning määrata kindlaks optimaalsed seaduslikud maksustamisskeemid. Arvestuspoliitika peaks hõlmama korralduslikud küsimused, kajastavad andmete moodustamist segmentide kaupa. Omama meetodeid varade ja kohustuste bilansi hindamiseks, teenuste tariifide reguleerimiseks ja aruannetes kuvatava teabe genereerimiseks.

Tihend

Vastavalt resolutsioonile Föderaalteenistus riigi statistika Vene Föderatsioon, dokumentatsiooni hooldus range aruandlus, tööraamatud ja esmased paberid, nõuab pitsatit, millel on mittetulundusühingu täisnimi. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 135 lõike 5 alusel on majaomanike ühingul õigus omada oma nimega templeid, aga ka blankette (sellest artiklis juba kirjutasime), registreeritud embleemi, panka. konto ja muud üksikasjad.

Avalikustamisstandard

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks teabe avaldamiseks on nõuded HOA. Seltsing peab võimaldama tasuta juurdepääsu andmetele oma töö põhinäitajate, tehtud tööde järjekorra ja maksumuse kohta. Kõik sellise teabe avalikustamise ja esitamise funktsioonid on heaks kiidetud organisatsiooni teabe avalikustamise standardiga 23. septembril 2010.

Selle kohaselt peavad HOA-d esitama andmeid kas kohalike haldusasutuste veebisaidil või veebisaidil täitevvõim. Info paigutamine kontrollitava hoone sissepääsu riiulitele või stendidele on kohustuslik. HOA-d on samuti kohustatud esitama andmeid nii seltsingu liikmetelt kui ka kinnisvaraomanikelt saadud taotluste alusel.

Vastavalt standardi punktidele 6 ja 15 tuleb veebilehel, stendidel ja riiulitel esitatud andmeid säilitada 5 aastat. Standardi nõuete täitmist kontrollib Riikliku Eluasemeinspektsiooni kohalik filiaal.

Väga sageli tekivad majaomanike liidus raskused on seotud kõigi liikmete seatud eesmärkide ebaõige mõistmisega. Pärast määratud missiooni täitmist muutub HOA lihtsalt ebavajalikuks, halvasti organiseeritud ja uute kohustuste ja plaanide täitmiseks ette valmistamata.

Kortermaja HOA juhtimissüsteem kuulub organisatsiooni tüüpi, koos kõigi sellele iseloomulike tunnuste ja nüanssidega. Kahtlemata peab see vastama võimega juhtimisskeemile tagasisidet. Partnerlust korraldades tuleb arvestada, et selline süsteem on üsna uus ja seda pole uuritud ning sarnaseid analooge lihtsalt ei eksisteeri.