Erinevus snt ja izhs vahel. Mis on IZHS, SNT ja DNP? Millal on maakasutus oluline?

Üha rohkem inimesi mõtleb tänapäeval tõsiselt sellele, et ehitada oma maja. Otsitakse konkreetselt sobivat maad, tehakse plaane, koostatakse projekte, tellitakse kalkulatsioone, kuid ei mõelda alati asja juriidilisele poolele. Kust tuli lühend IZHS? Mis on selle dekodeerimine ja tähendus? Mis on maa otstarve? Millised on peamised erinevused, plussid ja miinused võrreldes DNT ja SNT-ga? Nendele küsimustele peate ise vastama, kuna kinnisvaraturul on palju valikuvõimalusi ja nende hulgast tuleb valida endale parim, ilma ennast kahjustamata.

IZHS: dekodeerimine, määratlus

I - üksikisik (ühe pere jaoks), F - eluase (maja mitte kõrgem kui 3 korrust), C - ehitus (teostatud omapead või omal kulul). See on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku määratlus. Individuaalelamuehituse maa - mille järgi on lubatud kasutada linna piires, külades ja sees maal(ehk siis asulate maadel). Maja ehitamiseks on vaja kooskõlastada kõigi ametiasutustega, hankida ehitusload,

DNT ja SNT, IZHS. Maatükid: erinevused õiguste ja kohustuste osas

Dachnoe või (vastavalt DNT ja SNT) on ehitusõiguse osas oma eripärad. Just esimesel juhul kohustab seadus maakodu ehitama, teisel sellist vajadust pole. Tänapäeval võib põllumaale ehitada kõike. Samuti ei teki "suvilaamnestia" tõttu probleeme õiguste registreerimisega - föderaalseadus. Küll aga hüvitada kulud sünnituskapitaliga või saada maksu mahaarvamine peaaegu võimatu (kohalikud omavalitsused sageli keelduvad). Kui perele on olulisem raha tagastada, elagu arenenud infrastruktuuris (et oleks lasteaed, kool, poed, meelelahutus ja koolituskeskused), siis on parem otsida üksikuid elamukrunte. Kui teie jaoks pole põhimõttelist vahet, mis otstarbel teie maa on, kas olete selle üldse pärinud või vanematelt kingituseks, siis sobib ka põllumaa elamiseks. Registreerida saab nii SNT-s, DNT-s kui ka IZHS-is ehitatud majas. See ei ole seadusega otseselt keelatud.

Noore pere valik

Kuna meie ajal ei oma noortel peredel reeglina midagi, kuid neil on võimalus midagi soetada (läbi säästu- ja rasedus- või eluasemetunnistuste), siis selgub, et nad on valiku ees, mida osta. Ja selles olukorras on noortel eelisjärjekorras krundid individuaalelamu ehitamiseks. Neile panustades tuleks aga detailselt ette kujutada, mis sind ees ootab.

Menetlus

Olles otsustanud ehitada eramaja, leidnud õige summa, alustame maa otsimist. Reklaamides on tuttav IZHS (dekrüpteerimist alati ei anta), SNT, DNP ja isegi eramajapidamise krundid. Esimese valimisel peaksite teadma:

Maja ehitamiseks on vaja kohalike võimude luba. Selleks kogutakse terve pakett dokumente: geen. plaan, elamuprojekti pass, maa omandiõigustunnistus jne vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 51 (selle 9. osa).
Maja tuleb ehitada vastavalt kõigile GOST-is ja SNiP-s kehtestatud nõuetele. See hõlmab nõudeid järgmiste ruumide olemasolule ja nende minimaalsele pindalale: köök vähemalt 6 m 2, vannituba 1,5 m 2, elutuba (8 m 2 magamistuba, 12 ühist elutuba), wc 0,8 m 2 ja sahver . Samuti on nõuded kütte, ventilatsioonisüsteemide, vee- ja elektrivarustuse ning kanalisatsiooni olemasolule. Jälgige standardseid kaugusi teest ja naabritest. Nõue on ka krundi suurusele: külade puhul mitte rohkem kui 25 aakrit, asulates 15, linnades 10, kuid mitte vähem kui 4 aakrit.
Ehituse lõppedes tuleks hankida kasutuselevõtuluba.

Õiguste registreerimine

Ja viimane ametlik protseduur: nii individuaalelamuehituse kui ka DNP või SNT maa-alal ehitamise korral on see nõutav riiklik registreerimineõigused hoonele. Selleks tellitakse inventuuribüroost (STI) hoone tehnilised ja katastripassid. Spetsialist läheb kohale, võtab mõõtmised, mille järel teatud aja möödudes (kiirus oleneb makse summast) saate kätte Vajalikud dokumendid. Nende ja maaomandi tunnistuse, samuti passi ja kasutuselevõtu loaga peate minema registreerimisasutusse. Saate registreeruda Interneti kaudu, kui teie linnas on selline teenus, või otse elektroonilise järjekorra kaudu, nagu praegu pankades tehakse.

Seega ei räägi lühend IZHS (selle dekodeerimine) mitte ainult maa otstarbest, vaid ka teatud õigusaktides sätestatud ehituskorrast. Samal ajal eramaja ehituse eest alaline elukoht maade peal aianduspartnerlus või maamaja on palju lihtsam ja ei nõua maja suuruse piirangute järgimist. Isegi ainuke negatiivne - arenenud infrastruktuuri puudumine läheduses - on suureks plussiks paljudele, nimelt neile, kes eelistavad linnakärale maavaikust.

Krundid DNP ja SNT, mis vahet on, see teave peab olema teada kodanikule, kes otsustab, millisel maa territooriumil on parem omandiõigus omandada.

Valides tuleb arvestada ka sellega, kas territooriumile on vaja maja ehitada, kas on soov aktiivselt aiandusega tegeleda jne.

Massiivides asuva maa ja hoonete kinnisvara omandamise saadaolevate vormide hulgas on:

riigi tüüpi mitteäriline partnerlus - DNT;
mitteäriline dacha partnerlus - DNP;
mittetulunduslikku tüüpi aiandusühing - SNT.

Kõik need omandiliigid kuuluvad dacha ühistute vormi. Neil on ühendav põhimõte ˗ see on maakasutus.

Suvila ostmisel juhinduvad kodanikud hinnast, pidades õigeks valida ainult selle põhjal, kas krunt on kallis või odav. Valides peate arvestama muude teguritega, mille hulgas on maa kategoorial oluline roll. Kuna just need hetked võivad tulevikus tuua kaasa palju raskusi, näiteks vähendada maa või hoonete kasutamise võimalust.

Näiteks aianduseks krunti ostes tasub pöörata tähelepanu selle konkreetse territooriumi võimalikule kasutamisele sellistel eesmärkidel. Kui see on mõeldud ainult elamute ehitamiseks, siis võib aia rajamine sinna olla keeruline.

Sellepärast peate teatud eesmärkidel ostmiseks saidi valimisel teadma, kuidas need üksteisest erinevad. Eelkõige nende õiguslikud ja faktilised erinevused.

DNP territooriumid hõlmavad neid krunte, mis kuuluvad konkreetse kompleksi maatüki omanikelt juriidilisele isikule. Isik on sel juhul ühistu asutaja või üks liikmetest.

Asutaja täidab maa kasutamise eesmärgil ühistuga liitunud maatükkide omanike vahel vahendaja funktsiooni. Just tema kooskõlastab kõik olulised ja vajalikud punktid kohaliku administratsiooniga. Kui kodanikud ei ole varem maad erastanud, siis on neil kõik õigused erastamisega tegeleda seoses renditud maatükiga.

Tähtis! Mille poolest see SNT-st erineb? Sellistel kruntidel on madalam hind, kuna neil olev maa on vähem viljakas. Tavaliselt ostetakse selliseid territooriume väikese hoone ja aia ehitamiseks. Uue seaduse järgi on DNP korraldamine asulate maadel lubatud.

DNP eelised:

madal hind, võrreldes üksikelamuehituse ja SNT maadega;
püstitatud hoonele ei ole vaja teha tehnilist ekspertiisi, et tunnustada selle elamu staatust;
kodanik, kes omandab DNP-s krundi, saab seltsingu liikmeks ja saab õiguse koosolekutel osaleda;
kui DNP ala asub asula maal, siis on registreerimise küsimus palju lihtsam lahendada kui aiandusliku mittetulundusühingu puhul.

DNP miinused:

ehitada suur hoone, alaliseks elamiseks sellisel territooriumil ei tööta;
sellistel maadel pole gaasi ja muid kommunikatsioone ette nähtud, kui inimene tahab seda teha, siis tuleb maksta palju raha;
DNP maade läheduses puuduvad kodanike alaliseks elamiseks vajalikud ehitised, objektid;
mõnikord võib sellistele saitidele registreerumine olla keeruline;
territooriumi ostmine kohustab maja ehitama ja selle edasist kinnisasja registreerimist, kuna see ei ole mõeldud ainult taimede kasvatamiseks.

Pangad sisse Venemaa Föderatsioon suhtuge hüpoteeklaenu registreerimisse ja väljastamisse DNP osadega seoses ettevaatlikult. Seetõttu tasub hüpoteegiga maad ostes valmistuda pikaks teekonnaks.

SNT territooriumil asuvad maad erinevad teistest kõrge viljakuse poolest ja on eraldatud ainult suvilatele. Maa kvaliteet erineb silmatorkavalt sellistest kategooriatest nagu LNT ja LNP. Need asuvad väljaspool asulate territooriumi ja neil on põllumajandusmaa staatus.

Selle ostnud kodaniku krundi omamise õiguse määrab kuulumine mittetulundusühingusse. Asutaja on omandiõiguse subjekt, kuid seda on võimalik teatud protseduuride kaudu ka omandisse määrata. Nende hulgas:

piiride seadmine;
administratsiooni või SNT põhiliikme kirjaliku nõusoleku täitmine;
omandiõiguse registreerimine;
lunastustöö;
erastamise kord.

Sellise struktuuri aluseks on ettevõtte vaim. Tegevused, mis viiakse läbi ainult partnerluse liikmete ühiste jõupingutustega:

elektri juhtimine;
kaevude puurimine;
tee laiendamine jne.

SNT eelised hõlmavad järgmist:

asub maal;
väga hea maa arendamiseks Põllumajandus;
seda tüüpi krundile ei saa te maamaja ehitada, võite lihtsalt tegeleda põllumajandusega;
maksab vähem kui üksikelamuehituse all olev maa.

Puuduste hulgas on järgmised:

teabe edastamine saitidele nõuab teatud jõupingutusi;
saidil on keeruline registreeruda, peate koguma dokumentide paketi ja pöörduma paljude ametiasutuste poole.

Mis on peamine erinevus DNP ja SNT vahel? Asjaolu, et aia-mittetulundusühingu maade territooriumidel on muld väga hea põllukultuuride kasvatamiseks.

Selliste maade eelised ja puudused võrreldes teiste kategooriatega

Lisaks DNP-le ja SNT-le on ka teisi maakategooriaid, mille poolest need erinevad? DNT ja DNP maade eelised IZHS-i maade kategooriate ees:

madalam hind territooriumi kohta;
objekti omandamise lihtsustatud süsteem.

Puuduste hulgas võib välja tuua, et registreerimisloa saamine muutub keerulisemaks. DNP ja DNT kruntide territooriumil on erinevalt eramajapidamiskruntidest lubatud neile püstitada kapitalitüüpi hooneid. Aga aretamiseks kariloomad ja linnud, need territooriumid ei sobi.

Võrreldes SNT-ga võib DNP ja DNT piirkonnad omistada eelarvevalikud kinnistu, kruntide sarnase kasutusega. Kuid samal ajal on SNT maadel hoolimata hinnast parem pinnas.

Kas SNT territooriumile on võimalik maja ehitada? Jah, selliseid alasid saab kasutada maja ehitamiseks. Ehitise registreerimiseks peate tegema mõned haldus- ja juriidilised toimingud, mis on teistel territooriumidel ehitiste registreerimisel valikulised.

Pealegi on SNT krundi hind peaaegu identne individuaalelamuehituse krundi hinnaga, kuid need maad eraldatakse alati väljaspool asulaid ja linnu. Maja ehitamist aiandusühistu territooriumile ei toeta standardid, mis on kohustuslikud üksikelamuehitusega territooriumile ehitamisel.

DNT ja SNT erinevuste põhjal peab kodanik otsustama, mida on tal kasulikum osta. SNT või DNP, kumb on parem?

Parem on oma valik DNT saidil peatada, kui:

puudub soov tegeleda aianduse ja aiandusega;
krundile on plaanis ehitada maatüüpi maja, et saaks seal mõnusalt elada kaua aega, samuti võimalusega seal registreeruda;
see ei häiri, et linna jõudmine, samuti infrastruktuuri objektid, võtab kaua aega.

Kodanik peaks valima krundi SNT maal, kui:

saate endale lubada sularahakulud suhtlemiseks;
on võimalus ja soov ehitada väikeelamu;
krundile ehitatav maja ei ole plaanis põhieluruumina kasutusele võtta;
on teie jaoks suur tähtsus aiandus ja mitmesugune taimekasvatus.

Sellise tõsise ostu sooritamisel nagu krunt, peate mõistma, et SNT ja DNT krundid pole ainsad maakategooriad. Äärelinna piirkonna korrastamiseks koos hoonestamise võimalusega saab osta ka IZHS või LPH tüüpi krundi.

Kui valik on SNT ja DNP vahel, siis tasub otsustada maa kasutamise konkreetne otstarve ja selle põhjal otsustada ost.

Enne IZHS-i ja SNT erinevuse määratlemist on vaja nende määratlusi eristada.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest õigusprobleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja ON VABA!

IZHS tähistab individuaalelamuehitust, mille käigus kodanikud püstitavad hooneid ise ja oma kuludega.

Püstitatud hooned kantakse kinnistule ja on mõeldud alaliseks elamiseks.

SNT ilmutab end aiandusettevõttena mittetulundusühing, mille liikmed ühinevad erinevate aia- ja aiandusküsimuste lahendamiseks.

Pärast mõistete paljastamist saame eristada nende maakategooriate erinevust:

on ette nähtud vastavate kommunikatsioonidega elamute ehitamiseks neis regulaarseks elamiseks.
SNT krundid soetatakse põllumajanduse, aianduse tarbeks, võimalusega ehitada neile maamaju.
IZHS-i alla kuuluvad maad asuvad osades asulates. SNT maad on seotud.
Individuaalse elamuehituse kruntidel on see võimalik ilma piiranguteta, SNT-s registreerimiseks peate omakorda läbima teatud pika protseduuri, sealhulgas hoone elamuks ja elamiskõlblikuks tunnistamise.
IZHS-i maadel on paljulubav areng kohaliku eelarve arvelt. Käivad tööd teede parandamiseks ja ehitamiseks, arendatakse infrastruktuuri. SNT areneb ainult oma liikmete arvelt.

Maa tüübid

Maatükid jagunevad tüüpideks, mis sõltuvad nende otstarbest.

Olemas järgmised tüübid maad:

Maad põllumajanduslikuks otstarbeks. Need asuvad väljaspool asulaid ja on eraldatud põllumajandustöödeks.
Metsa- ja veefondi kuuluvad maad. Metsafond kuulub metsandus, lähedal asub veefond mitmesugused reservuaarid.
Tööstusmaa krundid. Neid kasutatakse tööstusrajatiste jaoks ja need asuvad väljaspool asulaid.
Asundusmaad on mõeldud linnade ja külade arendamiseks ning arenenud infrastruktuuriga.
Erikaitsealused maad. Neil on kultuuriline ja ajalooline väärtus.
Reservi maa. Need on eraldatud eriotstarbeks ja neil on reservi eesmärk.

Eesmärk

Kõikidel maatüüpidel on kindel sihtotstarve, mis võimaldab määrata nende õigusrežiimi.

Sihtotstarve määrab ära maakasutuse tunnused, milliseid funktsioone need täidavad.

Maa sihtotstarve võib muutuda. Näiteks põllumaast võib saada tööstusmaa.

Mida valida?

Maa valimisel tuleks arvesse võtta paljusid nüansse ja juriidilisi peensusi. Tuleb selgelt määratleda maa omandamise otstarve.

Näiteks on eesmärgiks aiandus või ehitatakse krundile maja alaliseks elukohaks. Kõik see on oluline näiteks siis, kui otsustate, kumb on parem: individuaalelamuehitus või SNT.

Kui on plaanis osta lihtne aiamaa hooajaliseks peatumiseks või põlluharimiseks, on parem valida põllumaa.

Kõige vastuvõetavam variant on IZHS-i maa. Loomulikult on see valik kallim kui põllumaa. Olles valinud maa individuaalelamuehituseks, saate selle hõlpsalt omada, ehitada mis tahes hooneid, registreerida, omada postiaadress jne.

Kui maa on soetatud põllumajanduslikuks otstarbeks, saab selle üle kanda teise kategooriasse. See protsess on üsna pikk ja töömahukas.

Seetõttu on parem enne maa omandamist kõigepealt välja selgitada selle sihtotstarve ja kaaluda kõiki positiivseid ja negatiivseid aspekte, mis võivad selle toimimise ajal tekkida.

IZHS või SNT: kumb on parem?

Üksikelamuehituse ja SNT maa võrdlev analüüs võimaldab meil esile tõsta järgmisi põhipunkte:

Ostes maatüki individuaalelamu ehitamiseks, saate sellele ehitada mis tahes hooneid. Peaasi, et need vastaksid elamutele esitatavatele nõuetele. SNT maadele saab ehitada ka mis tahes hoone, isegi kõige väiksema kuuri. Ainus küsimus on selles, et sellesse registreerimine on problemaatiline, kuna hoone peab olema normaalse infrastruktuuriga ja vastama alalise elamise nõuetele.
Individuaalelamuehitusega maadele püstitatud hoonetes saab väljastada sissekirjutuse. SNT maadel asuvates hoonetes registreerimiseks peate enne registreerimisloa saamist läbima suure hulga juhtumeid.
SNT maadel asuva kinnisvara maks on oluliselt madalam võrreldes üksikelamuehituse maadele ehitatud majade maksudega.
IZHS-i eeliseks on see, et kohalikud omavalitsused arendavad regulaarselt asulate infrastruktuuri, samas kui SNT maid arendatakse selle liikmete kulul.

SNT ja IZHS-i eeliseid saate loetleda pikka aega ja lõpuks mitte üksmeelele jõuda, kuna igaüks valib ise, mis on tema jaoks parim ja millistel eesmärkidel ta maad kasutab.

Mis vahe on?

SNT-l ja IZHS-i maadel on omad erinevused, mille väljaselgitamisel saate maa kategooriat ostmisel hõlpsalt kindlaks määrata.

Kõige olulisem erinevus vaadeldavate maakategooriate vahel on nende sihtotstarve:

individuaalelamuehituse maa annab võimaluse ehitada maja, mille kõrgus ei tohi ületada kolme korrust;
snt krunte saab kasutada ainult põllumajanduses, mõnikord võib probleemiks osutuda lihtsa ehitise ehitamine.

Teine erinevus on kruntide asukoht:

IZHS-i alla kuuluvad maad asuvad osades asulates, mis tähendab, et IZHS-i maade arendamine on kavandatud ja rajatud aastal. föderaalprogrammid kes neid projekte rahastavad;
SNT asuvad vastavalt põllumajandusliku otstarbega kruntidel, kõigi probleemide, sealhulgas arendustegevuse lahendamine toimub SNT liikmete poolt iseseisvalt.

Iga kategooria plussid ja miinused

Krundi valimisel on vaja teada teatud teavet üldise maakorralduse kohta Vene Föderatsioonis.

Seadusreeglitest ja nüanssidest kaugel olev lihtne kodanik võib maid piiritledes ja nende poolt- ja vastuargumente määrates segadusse sattuda.

Sellepärast on vaja selgelt teada kõiki valikul tekkida võivaid lõkse ja probleeme maatükk ja sellele elamu edasine ehitamine.

Registreerimine

SNT-s saate registreeruda alles pärast seda, kui maapinnale püstitatud hoone on tunnistatud elamuks ja see vastab nõuetele.

Individuaalelamuehitusse saab registreeruda ilma probleemideta, kuna algselt ehitatakse alaliseks elamiseks mõeldud maadele elamuid.

maksud

Aiandusühistute maksud võivad võrreldes IZHS-iga olla oluliselt madalamad.

Hinnad

Individuaalseks ehitamiseks mõeldud maa omanikel on õigus soodusmääradele, mille summa on mitu korda väiksem kui SNT-s.

Infrastruktuur

IZHS-i maad arendatakse kohaliku eelarve arvelt ja arendatakse igal aastal. SNT maad arendatakse nende omanike kulul.

Kas maad saab võõrandada?

Nagu juba määratletud, on SNT ja IZHS maadel teatud erinevused, samuti plussid ja miinused. Võrdluse tulemusena selgub, et IZHS maadel on SNT maadega võrreldes rohkem eeliseid.

Paljud SNT-maa omanikud mõtlevad, kuidas SNT-d üle kanda individuaalsesse elamuehitusse? Praktikas on see valik teatud reeglite järgimisel täiesti võimalik.

Võib tunduda, et tõlkeprotseduur on üsna lihtne:

dokumentide kogumine;
esitades need pädevale asutusele.

Tegelikult võite maa üleviimisel ühest kategooriast teise saada administratsioonilt keeldumise.

Tagasilükkamise põhjused võivad olla järgmised:

Sellel saidil on kehtestatud keeld seoses selle üleviimisega teise kategooriasse.
Koht ei sobi territooriumi arengukavasse.
Platsi ei saa asula külge ühendada ja seetõttu tekivad raskused selle kandmisel arengukavasse vms.

Kui soovite SNT maatüki üle anda individuaalelamuehitusele, peate välja selgitama, miks seda üldse vaja on.

Kui SNT ülekandmine IZHS-ile on vajalik ainult majas registreerimise võimaluse saamiseks, sobib see valik neile, kes on juba pikka aega ehitatud majas elanud ning kellel on vastav infrastruktuur ja mugavad tingimused.

IZHS- individuaalelamuehituse maa staatus, asulate maakategooria. Vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule on individuaalelamuehituse staatusega krundid kavandatud individuaalse elamu ehitamiseks. Igal Vene Föderatsiooni piirkonnal on oma piirangud krundi suurusele, oma miinimum- ja maksimumstandardid. Kuna IZHS-i sait on ette nähtud elamu, mitte maamaja ehitamiseks, peab selle projekt läbima kohalike omavalitsuste heakskiidu. IZHS-i saidil elamisloa saamiseks peab olema täidetud järgmine tingimus: maamaja olemasolu asula piirides, s.o. asulate maa staatus. Samuti saab seaduse järgi registreerida ainult püstitatud majja, mis vastab sanitaarnormide ja reeglite nõuetele, samuti on majale moodustatud STI korruse plaan. Nende reeglite kohaselt on võimalik majja gaasijuhe läbi viia ja vastavalt sellele registreeruda.

SNT on aianduse mittetulundusühing, mittetulundusühing, mille kodanikud on asutanud vabatahtlikult, et aidata oma liikmeid aiandusega seotud ühiste sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamisel. Ühistu saab luua ka mittetulundusühingu ja tarbijate kooperatiivi vormis.

DNP või Dacha mitteäriline partnerlus on üksus loodud puhkekülade arendamiseks ja korrashoiuks. Tegevuspõhimõte on sarnane HOA (koduomanike liidu) tegevuspõhimõttega. Ainult HOA kogub tasusid liftide, treppide, välisuste, tehnovõrkude hoolduse, aga ka prügiveo, hoovi lumetõrje, elektri, külma ja sooja vee, gaasi jms arvete tasumise eest. DNP aga tegeleb külas teede ja elektriliinide ehituse ja korrashoiuga, korraldab selle turvalisust, prügivedu, arvete tasumist tarneorganisatsioonidele jne. Lisaks küla territooriumi kompleksne arendamine.

eramaja krunt- sõna otseses mõttes tähistab see lühend isiklikku tütarmaatükki. Mida see maakategooria tähendab? Eraldi majapidamiskrundi staatusega maa omandamisel saate sellel saidil põllumajandustoodete tootmiseks ja töötlemiseks tegeleda ettevõtlusega mitteseotud tegevusega.

Kui eramajapidamiskrunt asub mis tahes asula piires, on selle omanikul õigus ehitada sellele elamu ja teha töid põllumajandussaaduste tootmisel. Elamu ehitamise otsus sõltub kohalikust vallavalitsusest, kuna oluline on arvestada võimalusega ühendada elamu tsentraalsete kommunikatsioonidega.

Kui polüesterstaapelkiudude krunt asub väljaspool asulaid, siis kuulub see põllukruntide kategooriasse ning selle territooriumil on majade, aga ka igasuguste muude rajatiste ja hoonete ehitamine keelatud.

Mis vahe on LPH ja IZHS

Erinevalt IZHS-ist saate eramajapidamiskruntide all asuvatel maadel:

saada seaduslikult tulu põllumajandustoodete müügist;
Hankige kasvatatud toodete vastavussertifikaat ja veterinaararsti sertifikaat;
Hankige tootmiseks laenu saidi tagatisel;
Maja ehitamise alustamiseks ei ole vaja projekti ja tegelikult pole ka luba vaja (nagu SNT-alusel krundil);
Iga-aastane maamaks eramajapidamiskruntide krundi kasutamise eest on kolm korda madalam kui individuaalelamuehituse krundil (IZhS).

Samal ajal te ei tegele eramajapidamiskruntidega ettevõtlustegevus, mis tähendab, et juriidilise isiku registreerimist ei nõuta.

Eelised ja miinused

SNT maa kasutamise eelised:

krundi maksumus on palju madalam kui IZHS-i maatüki maksumus;
maad asuvad väljaspool linna, maal;
Maad saab kasutada ilma maja ehitamata.

SNT-s maa kasutamise miinused:

praktikas on raske registreeruda maamaja ehitatud SNT maadele;
SNT sektsioonidel on reeglina väike ala- 6-15 aakrit;
kinnisvara hind nendel maadel on madal, sõltumata ehitatud maja suurusest ja kvaliteedist on tegemist maakoduga;
kogu side korraldamise ja pakkumise peaks teostama saidi omanik, mitte kohalikud omavalitsused;
seltsingule liikmemaksu tasumise vajadus;
kasutada SNT maad tagatisena finants institutsioonid suure raskusega nõus.

SNT maad eraldatakse maalilistes ja ökoloogiliselt puhastes piirkondades. Nende maksumuse erinevuse määrab sageli ainult asukoha mugavus ja olemasolevad sidevahendid.

DNP maa kasutamise eelised:

nende maksumus on madalam kui IZHS-i maa maksumus;
kui DNP maad jäävad asula piiridesse, siis on neil lihtsam elamisluba saada kui SNT-s;
ehitatud maja kasutuselevõtuks tehnilist ekspertiisi ei nõuta.

DNP maa kasutamise puudused:

kuna DNP maadel on endiselt põllumajanduslik sihtotstarve, on aia või juurviljaaia olemasolu neil kohustuslik;
DNP maade eripära seisneb selles, et maja olemasolu sellel elamiseks on sama vajalik kui aia olemasolu.

Eramajapidamiskruntide kasutamise eelised:

objekti asukoha korral asulas on võimalik see võõrandada individuaalelamuehituse maadele;
sellise maa soodusmaksumäär - alla 0,3% objekti katastriväärtusest.

Eramajapidamiskruntide kasutamise puudused:

tänapäevastes õigusaktides puudub eramajapidamiskruntide kontseptsioon, mis võib kaasa tuua täiendavaid raskusi;
mitteasulate piiridesse jäävate eramajapidamiskruntide maa omandi registreerimine sõltub sellest, millise otsuse teevad kohalikud omavalitsused, kellel on õigus keelata sellele hoonete ehitamine.

IZHS-i maa kasutamise eelised:

postiaadressi olemasolu;
individuaalelamuehituse maadele ehitatud majas on lihtne registreerida;
kohalikud omavalitsused on kohustatud varustama IZHS-i saidid kogu vajaliku infrastruktuuriga;
Maad saab kasutada tagatisena.

IZHS-i maa kasutamise miinused:

saidi pindala on selgelt piiratud;
ehituslubade saamiseks tuleb maja ehitamise projekt kooskõlastada paljude teenistuste ja organisatsioonidega;
Selliste maade maksumus on teistega võrreldes kõrgeim, kuna need asuvad elamurajoonides.

Mis vahe on DNP-l ja aiandusel?

- Praegu eeldatakse, et DNP erineb SNT-st (aiandus) selle poolest, et eeldatakse, et DNP asulas on kohustuslik ehitus. maamaja ja selle kinnisasja registreerimine ning SNT hõlmab ennekõike aia arendamist omal kohal, ilma maja kohustusliku ehitamiseta. Samas ei ole seaduses nende mõistete selget lahusust. Mõlemal juhul võib olla maja ja aed. Mis puudutab registreerimist, siis seadus ei keela registreerimist nii seal kui ka seal.

Mis vahe on IZHS-il ja aiandusel?

IZHS ja aiandus on lubatud maakasutuseks. Individuaalelamuehituseks eraldatud krundile on võimalik ehitada kapitaalmaja alaliseks elamiseks. Samuti võimaldab ala määratud lubatud (siht)kasutus registreerida (registreerida) kohapeal asuvasse elamusse.

Aiamaa põhieesmärk on kodanike puhkamine ja erinevate põllukultuuride kasvatamine. Aianduseks määratud krundile saab rajada ka elamurajatisi, ehitada võib isegi aastaringseks kasutamiseks. Seadus aga keelab selliste kruntide omanikel end sellistesse majadesse registreerida. Lõppkokkuvõttes saate sellistesse hoonetesse registreeruda, olles eelnevalt kulutanud vajalikud protseduurid: maa ja maja ümber registreerida, kuid see on palju tülikam kui individuaalelamuehituse krundile ehitatud elamusse registreerimine.

Mis vahe on LPH ja IZHS vahel?

Niisiis eraldatakse IZHS-i ja eramajapidamiste krundid kodanikele mitteäriliseks kasutamiseks. Teisisõnu, kasumi väljavõtmist ei võimalda nende kategooriate olemus. Eramajapidamiskrundid on aga suunatud põllumajandussaaduste tootmiseks ja töötlemiseks, individuaalelamuehitus aga elamu ehitamiseks. Paljudel juhtudel seab see omanike õigustele tõsiseid raskusi.

Niisiis saab IZHS-i krunt viidata ainult maafondile asulad kus on lubatud majade ehitamine – mitmel tingimusel. Põllumajandusmaa fondi võivad kuuluda ka eramajapidamiskrundid. Sel juhul on maja ehitamine ebaseaduslik, seda õiguslikku barjääri on peaaegu võimatu ületada. On juhtumeid, kus lammutati terveid illegaalseid külasid, kuhu oli juba paigaldatud elekter, gaas ja kanalisatsioon.

See toob kaasa veel ühe olulise erinevuse nende kategooriate vahel. IZHS on ette nähtud ainult maja ja eramajapidamiskruntide ehitamiseks - ainult siis, kui see kuulub asulate maa kategooriasse. Samas on kerkinud majas võimalik saada elamisluba mõlemal juhul, kui seaduserikkumisi ei esine. Eramajapidamiskruntide kasutustasu on tunduvalt väiksem kui individuaalelamuehitusel. Vastasel juhul on erinevused väikesed ja sõltuvad konkreetsest olukorrast.

VARJATUD KULU DNP, DNT, SNT

DNT, DNP, SNT majad müüakse reeglina järgmistel tingimustel: "Hind sisaldab maatükki."

Teed ja elekter – sihtpanus,
gaas - ühendus on võimalik (terminid on tavaliselt halvasti määratletud ja pole mingil viisil garanteeritud),
torustik - reeglina kaevake kaev ise.

Seega tõuseb saidi hind vähemalt 300-400 tuhande rubla võrra. See ei hõlma gaasi ja torustikku.

Gaas

Objekti gaasistamiseks võib tinglikult eraldada 200-300 tuhat. Ja seda oleks parem teha, sest alalise elamise majana on seda vaja kütta ja muul viisil, näiteks elektriga, on see üsna kulukas.

Erinevalt DNP-st tuleb IZHS-i sektsioonid riigi kulul tasuta gaasistada.

Teed

IZHS-i jaoks pole see probleem seda väärt, noh, vähemalt ei tohiks see olla. Teed tuleks ja tuleks talvel lumest puhastada. See on küsimus vallale. Te ei pea nende eest lisaraha maksma.

Elekter

DNP müümisel on see juba krundi hinna sees ja enamasti on see vaid 10-15 kW. Rohkem jõudu, saate lisaraha eest rohkem osta.

IZHS-i puhul tuleks teile anda 10-15 kW ilma täiendavate lisatasudeta.

Asulate maad viitavad küladele, linnadele, alevidele ja on nende osa või jätk. Tavaliselt on piirkondi, millel on juurdepääs kommunikatsioonidele ja mis on varustatud teedega. Paljuski tagavad mugavused asulad ise.

Põllumajandusmaalüksikute elamute ehitamiseks krunte ei ole, kuid on võimalik rajada asulaid dacha / aia mittetulundusühingute (seltsingute) või dacha ehituskooperatiivide (SNT, DNP jne) vormis.

Peamine erinevus esimese ja teise vahele jääb asjaolu, et esimesel juhul on võimalik saada elamisluba ja teisel juhul on seda raskem teha. Aga see punkt peaks puudutama pigem neid, kes ehitavad maale kolimiseks ja alaliseks elamiseks oma maja ning see eluase jääb ainukeseks, kuhu saab end registreerida. Kui maatükk ostetakse hooajalise puhkuse, aianduse eesmärgil, lisakinnisvarana, siis võib sobida ka põllumaa.

DNP ja SNT - aia- ja suvilate kaasaegne versioon

Sellised krundid on olemas nii asulate maadel kui ka põllumaadel. Need on krundid väikestele aia- ja maamajadele. Praegu on siin võimalik registreeruda, kuigi see on üsna keeruline. Fakt on see, et majas registreerimiseks on vaja aadressi, mille saab määrata ainult asulates asuvatele aladele ehitatud eluasemele. Selleks tuleb majas läbi viia ekspertiis ja saada kohtuotsus, mis peaks selle elamiskõlblikuks tunnistama.

Kõige sagedamini tegelevad omanikud DNP ja SNT suhtlusega iseseisvalt, dacha kogukonna või aiapartnerluse liikmete ühiste jõupingutuste kaudu. Siin tekib suure tõenäosusega probleem elektrijuhtimisega, sest gaas pole hooajalise puhkuse ja aia jaoks vajalik ning vett saab ühe või mitme krundi jaoks mõeldud kaevust.

Nende saitide vaieldamatu eelis on hind. See võib olla mitu korda madalam kui IZHS-is. Võib-olla on hind õigustatud, kui teil pole elamisluba vaja ja sidete küsimus teid ei hirmuta. Kuid peate meeles pidama, et põllumaal asuv krunt on ühisvara. See tähendab, et selle müümiseks tulevikus peate hankima teiste seltsingu või kogukonna liikmete nõusoleku.

DNP

Kui ostate maatüki DNP-s, peaksite teadma, et see on registreeritud föderaalses maksuteenistuses juriidilise isikuna. Sellel on harta ja see näeb ette ühisvara. Krundi ostmisel tasute sissepääsutasuna ja seejärel registreerite krundi kinnistuks.

SNT

Aia mittetulundusühing on väga sarnane dacha mittetulundusühinguga. Loodud vabatahtlikkuse alusel, et aidata oma liikmetel lahendada ühiseid aianduse sotsiaalseid ja majanduslikke probleeme. Ühistu saab luua ka mittetulundusühingu ja tarbijate kooperatiivi vormis.

Nende kahe tüüpi maatükkide erinevus seisneb nende viljakuses. Arvatakse, et DNP jaoks mõeldud maa on vähem viljakas, s.t. on madalama boniteti hindega ja madalama katastriväärtusega. Selgub, et SNT sait peaks maksma rohkem kui DNP.

eramaja krunt

Eramu krundile on võimalik maja ehitada ainult siis, kui see asub asulate maadel. Vastasel juhul on see mõeldud ainult põllumajanduslikuks tootmiseks ja sinna pole võimalik maja ehitada. Sellistel kohtadel on võimalik ehitada ka mitte kõrgemaid maju kui kolm korrust ja registreerida.

Õiguslik raamistik

föderaalseadus nr 136, mis määrab kindlaks maatüki üleandmise tunnused individuaalse elamuehituse jaoks;
föderaalseadus nr 218, mis reguleerib kinnisvara registreerimise reegleid;
LC RF artikli nr 16 2. osa määratleb reeglid, mille järgi objekt tunnistatakse elamuks;
Föderaalseadus nr 172, mis reguleerib maa üleviimist ühest kategooriast teise.

Paljud pered seisavad silmitsi maatüki soetamise küsimusega suvila või eramaja ehitamiseks. Kõigepealt peate tegelema selliste lühenditega nagu SNT ja IZHS. Neid määratlusi on vaja eristada ja selgelt teada, mis vahe neil on.

Mis on individuaalelamuehitus?

IZHS on koht, kus on lubatud ehitada elamuid, mille korruste arv ei tohiks ületada kolme. Sellised territooriumid asuvad küla, linna või muu asula piires.

VIIDE. IZHS-i saidil ehitatud hoonele määratakse konkreetne aadress. Maa omanikul on õigus saada majas elamisluba.

Mis on aia mittetulundusühingud

SNT on ette nähtud põllumajanduseks või elamute ehitamiseks. Need asuvad asulates või neist väljaspool. Partnerlussuhted hõlmavad mis tahes otstarbega maad. Kõige tavalisemad on põllumajanduslikud.

Kui omanik on seltsingus, on tal õigus ehitada erinevaid mitteeluruume: näiteks supelmaja. Krunt sobib ka erinevate kinnistute ehitamiseks.

TÄHTIS! peamine probleem seisneb registreerimise keerukuses SNT territooriumil asuvates majades. Mõnel juhul võib see viia kohtuvaidluseni.

Mis vahe on ja mis on parem

Peamine erinevus vaadeldavate kategooriate vahel on järgmine aspekt: individuaalelamuehituse territooriumid on asustusmaad. Riik investeerib nende arendamisse. Ja SNT osalejad maksavad kõige eest oma kulul.

On ka teisi erinevusi:

Individuaalelamuehitusega piirkondades saab elamisloa ilma piiranguteta. SNT-s on selleks vaja läbida pikk menetlus, mis näeb ette hoone tunnistamise elamuks ja elamiseks sobivaks.
Aianduseks, põlluharimiseks omandatakse aiandus mittetulundusühingute territooriumid koos võimalusega rajada neile maamajad.
IZHS-i maid peetakse paljulubavaks, kuna kohalikust eelarvest eraldatakse nende arendamiseks raha. SNT areneb ainult seltsingu liikmete arvelt.

TÄHTIS! Territooriumi valikul tuleks arvestada paljude nüanssidega ning tunda erinevaid juriidilisi peensusi. On vaja selgelt välja tuua saidi eesmärk.

Küsimusele vastamiseks: "Kumb on parem: IZHS või SNT", on vaja esile tõsta mitmeid põhipunkte:

Üksmeelele jõudmine on keeruline, seega peavad kõik valima eesmärkidele vastava maakategooria.

Et lõpuks mõista, mis on parem, kas tasub SNT-d üle kanda individuaalsesse elamuehitusse, tasub märkida aianduspiirkondadesse maja ehitamise puudused:

Aianduse või põllumajanduse tarbeks eraldatud maale püstitatud ehitised ei ole ette nähtud alaliseks elamiseks. Neid peetakse suvemajadeks.
Registreerimine on äärmiselt keeruline ja mõnel juhul täiesti võimatu.
Talvel äraelamise raskus.
Raskused gaasistamisega, kuna see küsimus ei kuulu valla pädevusse.

IZHS-i maatükkide järele on suur nõudlus ja neid peetakse kõige prestiižsemaks. Sellisele territooriumile ehitatud maja puhul on maksusoodustuse tegemine lihtsam.

Mälu erinevad tegurid

Registreerimine

IHS-i registreerimine ei tekita probleeme. Nendel maadel asuvad majad on ehitatud spetsiaalselt tavapäraseks elamiseks.

SNT-s saab registreerimise väljastada ainult siis, kui hoone on tunnistatud elamuks.

Samuti peab hoone vastama kehtestatud nõuetele.

Maksude erinevus

Aiandusühistutes võivad maksud olla tunduvalt väiksemad kui üksikutes korteriühistutes. Individuaalehitusega maadel arvestatakse makse fikseeritud määraga.

Hinnad

IZHS-i omanikel on õigus saada hüvitisi, mille summad on SNT-ga võrreldes palju väiksemad.

Infrastruktuuri plussid ja miinused

SNT infrastruktuur puudub täielikult. Kui on, siis on see väga väike: lähedal on näiteks kauplus või tee.

IZHS-i territooriumidel on hästi arenenud infrastruktuur:

Teed.
Ühistransport ja peatused.
Meditsiini-, tööstus- ja haridusasutused.
Riiklikud organisatsioonid.
Meelelahutuslikud ressursid.
Eriotstarbelised tsoonid.
Sõjalised rajatised ja palju muud.

Miinused: kõrge maamaks. Kui maa on ostetud ja arvele võetud, aga ehitus võtab kaua aega, siis 10 aasta pärast suureneb see oluliselt maksumäär. Kui 3 aasta jooksul ei ole ehitustöödega alustatud, kuulub maa väljavõtmisele.

SNT ja IZHS on kahte tüüpi maad, mis on ette nähtud erinevaks otstarbeks.

Kui territoorium on planeeritud põllumajanduse arendamiseks, on mugavam soetada maad SNT-l.

Kui tegemist on alalise elukoha elamu ehitamisega, on parem pöörata tähelepanu individuaalse elamuehituse kategooriale.

Enne maa ostmist peate välja selgitama selle otstarbe. Oluline on analüüsida kõiki positiivseid ja negatiivseid aspekte, mis võivad territooriumi toimimise käigus tekkida.