A-klassi ärikeskuste hinnang. A-klassi ärikeskuste hinnang Suurimad ärikeskused

Analüütiline osakond Sait koostas reitingu ärikeskustest, kus Moskvas pakutakse kontorite renti alates 100 000 ruutmeetrist.

Spetsialistid viisid haava kohta läbi mitmeid uuringuid ärikinnisvara. Tulemusena jõudsid esikolmikusse täielikult B+ klassi standarditele vastavad ärikeskused. Esikoha saavutas 2008. aastal ehitatud ärikeskus Rumjantsevo. Kompleksi üldpind on 421 784 ruutmeetrit ja 314,5 tuhat ruutmeetrit.

ruutmeetrit maksab alates 8500 rubla. Reitingu teise rea sai ärikeskus Technopark Sintez, mille rendipind on 177 288 ruutmeetrit. võimalikust 240 tuhandest. Ärikeskus võeti kasutusele 2006. aastal. Üürnikud saavad kompleksis kontorit rentida hinnaga 9,5 tuhat rubla. ruutmeetri kohta. aastal. Pronksi vääris 2009. aastal püstitatud Nagatino i-land, kus pakutakse büroopinda 170 000 ruutmeetri eest ning kompleksi üldpind on 216 000 ruutmeetrit. Siin asuvad kontorid alates viieteistkümnest tuhandest rublast ruutmeetri kohta.

Neljanda ja viienda koha jagasid Moskva rahvusvahelise ärikeskuse koosseisu kuuluv ärikeskus Naberezhnaya Tower. Naberežnaja torn ehitati 2007. aastal ja selle kogupindala on 265,6 tuhat ruutmeetrit. kogupindala. Naberežnaja torni ärikeskuse kontoriüür algab 31 000 rublast. Üürnikele on saadaval 160 000 ruutmeetri suurused A-klassi bürood. Moskva suurima ärikeskuse esiviisiku sulgeb GreenWoodi ärikeskus, mille rendipind on sada tuhat ruutmeetrit hinnaga 16 tuhat rubla. ruutmeetri kohta. aastal. A-klassi ärikeskus võeti kasutusele 2008. aastal ja selle pindala on 130 tuhat ruutmeetrit.

Üüripinnalt suurimad ärikeskused

Ärikeskus	Üldpind, ruutmeetrit.	Üüripind, ruutmeetrit.	Hind ruutmeetri kohta. aastal		Ehitusaasta
Rumjantsevo						edelaosa
Technopark Sintez						Kožuhhovskaja
Nagatino iland						Kolomenskaja
Muldkeha torn						Rahvusvaheline
						Skhodnenskaja

Lisaks on eksperdid koostanud Moskva ärikeskuste reitingu, kus on kõige ruumikam parkimine. Reiting sisaldab komplekse koos parkimisega kahest tuhandest autost. Nii sai 2012. aastal ehitatud ärikeskusest "Premium: West" 2 tuhandele autole mõeldud mitmetasandilise pinnaparkla esimene omanik. Üürnikele on saadaval A-klassi kontorid alates 13,5 tuhandest rublast. ruutmeetri kohta. aastal. Sellele järgneb ärikeskus Riga Land üldpinnaga 200 000 ruutmeetrit maa-aluse parklaga kahel tasapinnal ja valvega maapealse parklaga, mis mahutab kuni 2102 autot. Kompleks on ehitatud 2008. aastal ja rendihind on alates 14 tuhandest rublast. Moskva-City üks auväärsemaid ärikeskusi - City of Capitals ehitati 2008. aastal ja sellel on kuuetasandiline maa-alune parkla 2213 autole. Kontorite kogupindala on 80 000 ruutmeetrit ja rendihind alates 33,5 tuhandest rublast.

Kõige avaramate parkimiskohtadega ärikeskuste esikolmikus on GreenWoodi ärikeskus (2,5 tuhat parkimiskohta), Technopark Sintez (üle 5000 parkimiskoha) ja Rumjantsevo ärikeskus, kus pinnaparkimine on mõeldud kümnele tuhandele autole.

Suurima parklaga ärikeskused

Ärikeskus		Parkimine, m/m	Üldpind, ruutmeetrit.	Üüripind, ruutmeetrit.	Hind ruutmeetri kohta. aastal
Rumjantsevo						edelaosa
Technopark Sintez						Kožuhhovskaja
						Skhodnenskaja
pealinn						Rahvusvaheline
						Strogino
						Noorus

Selle kontor või õigemini asukoht, kus see asub, võib ettevõtte või ettevõtte staatuse kohta palju öelda. Arvestades paljude aktiivset kaubandus- ja majandusarengut kodumaised ettevõtted, juhid teavad hästi, kui oluline on üürida büroopind Moskvas ja ühes heas ja spetsialiseeritud ärikeskuses. Kaasaegsetes hoonetes on ju olemas kogu vajalik infrastruktuur, sealhulgas suured maa-alused parklad, panoraamaknad, kaasaegne varustus ja muud omadused. Nii et Moskva suured ärikeskused on tänapäeval ülipopulaarsed.

Mis on Moskva suurte ärikeskuste peamine eelis:

• Mugavad juurdepääsuteed.
• Soodne naabruskond kasulike ettevõtetega.
• Linnaosade kuulsus ja bürooruumide rentimise prestiiž.
• Arenenud infrastruktuur.
• Fiiberoptilise võrgu liinid ja kiire ühendus, IP-telefon.

Nagu paljud mõistavad, pole endale sobiva kontori valimine lihtne ülesanne, seetõttu on kinnisvarabüroodel siin enamasti vahendaja roll. Kõik oleks siiski hästi, nende teenuste hind on üsna kõrge ja seetõttu on koguüür väga märkimisväärne, mis paneb ettevõtte juhte otsima alternatiivseid võimalusi kontoripindade rentimiseks. Siin saate soovitada pöörata tähelepanu meie saidi saidile, mis võimaldab leida sobivaima variandi, lähtudes kliendi konkreetsetest soovidest.

Kui keeruline on kaasaegses ärikeskuses kontorit rentida?

Väljakujunenud suhtlussüsteem ärikeskuse omanike ja üürnike vahel tagab mitte ainult sobivate ruumide kiire otsimise, vaid ka kontori üürilepingu kiire sõlmimise. Samal ajal, et ärikeskuses kontorit kasumlikult rentida, peab teil olema kogu vajalik teave, sealhulgas:

• Üüri hind;
• lepingu sõlmimise tingimused;
• maksetingimused;
• ruumi pindala;
• tehnoloogilise ja infovarustuse tase.

Tulemas üürile kontoriruumid vastutustundlikult, võite saada märkimisväärset kasu piisavate kuludega ja oma töötajatele mugava töökoha.

Abistav teave

veebisait/msk - büroode, ruumide, ärikinnisvara rentimine Moskva ärikeskustes omanikelt, ilma vahendajate ja vahendustasudeta!

Kontori aadress: Myasnitskaya tn., 20, of. 42, Moskva, 101000
Kontaktid: 8 495 369-97-86, tere@sait

Praegu on Moskvas ehitatud ja tegutsemas palju kvaliteetseid ärikeskusi, mis vastavad rahvusvahelise klassifikatsiooni järgi A-klassile.

Pealegi asuvad mõned neist ärikeskustest mitte Moskva kesklinnas, vaid pealinna üsna kõrvalistes piirkondades ja isegi Moskva ringtee taga. Näiteks võib tuua IKEA ehitatud Khimki äripargi. Himki äripargi omanik ja juht on IKEA. Khimki Business Park pakub uusim tehnoloogia ja disain. Tänu spetsiaalsetele klaasfassaadidele saavutatakse bürooruumide maksimaalne insolatsioon.

Teine näide kõrgetasemelisest ärikeskusest on ärikeskus Country Park, mis asub Leningradskoje kiirtee piirkonnas (Himki). Ärikeskus "Country Park" on kontseptuaalne "roheline" projekt Moskva ringtee 75. kilomeetril. Multifunktsionaalne kompleks põhineb ärilisel õhkkonnal, mis ei meenuta vähe hingetuid kontoriprojekte. See on Euroopa linnapargi territoorium, mis on üles kasvanud rohelise arengu põhimõtetel. Mõiste kehastus koos pädevaga hinnapoliitika ja esmaklassiline teenindus võimaldas Country Parkil meelitada ligi maailma juhtivaid kaubamärke.

Kuid ikkagi asuvad kõrgeima kvaliteediga luksuslikud ärikeskused Moskva keskhalduspiirkonnas Garden Ringi piires.

Samal ajal väärib märkimist, et klasse “A” ja “A +” ei ole võimalik üheselt määrata, kuna igal neist on oma eripärad. See on rajatise asukoht, ligipääsetavus, parkimise olukord nii ärikeskuse üürnikele kui ka selles ärikeskuses kontorit rentivate ettevõtete külastajatele ja klientidele ning üks kõige olulisemad kriteeriumid ja BC edukuse näitajad – üürnike koosseis. See võib olla nii rahvusvaheline korporatsioon kui ka suur tuntud Venemaa ettevõtted, ja seal võivad olla mitte nii suuremahuliste, kuid sellegipoolest lugupeetud ja mainekate Venemaa ja Lääne ettevõtete esindused - konsultandid, rahastajad, õigus- ja advokaadibürood.

Viisime läbi küsitluse ärikinnisvaraturu juhtivate osalejate (arendajad, konsultandid) seas, kes on tihedalt seotud büroode üürituruga ning püüdsime koostada 10 nimekirja, mis põhines paljude tegurite koosmõjul – objekti ehituse kvaliteedil. ja selle juhtimise kvaliteet, asukoht, selle ärikeskuse üürnike kvalitatiivne koosseis ja ettevõtete - üürnike rotatsiooni tase ja loomulikult selle objekti maine osalejate professionaalses keskkonnas.

Meie uuringute kohaselt on Moskva kümne parima ärikeskuse hulgas järgmised ärikeskused:

"Balchug Plaza"

Vaid 750 meetri kaugusel Moskva Kremli müüridest, Sadovnicheskaya kaldapealse ja Balchugi tänava ristumiskohas, Baltschug Plaza ärikompleks ehitati 2005. aastal ja asus õigustatult oma kohale Moskva ajaloolises keskuses. Ärikeskus Baltschug Plaza on esikümnes parim äri- pealinna keskused. Selle objekti peamine eelis on kahtlemata selle asukoht, mis sobib harmooniliselt Moskva kesklinna arhitektuuriga. Ärikeskuse "Baltschug Plaza" akendest avaneb kaunis vaade Kremlile. Hoone projekteerimisel osalesid Mosproekti arhitektid, ärikeskuse planeering on läbimõeldud ja terviklik, eraldi sissepääsudega kaubandus- ja büroopindadele, mis võimaldab minimeerida liiklust büroopinnal.

Arendust ja ehitust juhtinud arendusfirma "CMI Development" lõi prestiižse ärikeskuse, mis ühendab suurepäraselt ranguse ja auastme. Ärikeskuse üldpind on 27 717 ruutmeetrit. m ja kontoriosa on 20 000 ruutmeetrit. Ärikeskus on varustatud kaasaegsete A-klassi hoonete standarditele vastavate insenertehniliste juhtimissüsteemidega koos ühe juhtimiskeskusega, mis tagab tõhus juhtimine hoone. Kohapeal on maa-alune parkla 200 autole.

Kõik, mis vastab kõrged nõuded mugav kontor, asub ärikeskuses "Balchug-Plaza". 2009. aastal varustati ärikeskus integreeritud valvesüsteemiga. Mis räägib taaskord ärikompleksi kõrgtehnoloogilisest varustusest. Baltschug Plaza ärikeskuse üürnikud on: kuulsad ettevõtted kui OAO Gazprombank.

"Valge ruut"

Ärikeskus " Valge ruut» on imago pärast hooliva kaasaegse ärimehe unistuse kehastus oma firma. 2004. aastal alustatud projekti investeeringute maht ulatus 400 miljoni dollarini, mille elluviimine sai võimalikuks tänu Venemaa ja Ameerika arendusettevõtete koostööle.

Bürookompleks avati üürnikele 2007. aastal. koosneb kolmest kaasaegsest hoonest, mille vahele on moodustatud hubased jalakäijate tsoonid ning maa-aluse parklaga enam kui 800 autole.

"Valge ruut" vastab kõigile uusimate inseneriarenduste nõuetele. Mugav asukoht Tverskaja Zastava väljakul Belloruskaja metroojaama kõrval on veel üks White Square DC eelis. Hoonest kümneminutilise jalutuskäigu kaugusel asub Belorusski raudteejaama terminal, kust väljub Šeremetjevo lennujaama kiirrong iga 30 minuti järel.

Üürilepingud ärikeskuse bürooruumi taotlevate üürnikega sõlmiti juba enne ehituse valmimist. Kinnisvaraarendajaks on Coalco Development, kinnisvara- ja maaarenduse turul ülemaailmse mainega arendusettevõte.

Ärikeskus "Valge ruut" kuulub õigustatult Moskva ärikeskuse kümne parima hulka. Üürnike hulgas on suurimad rahvusvahelised ettevõtted: Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft ja PricewaterhouseCoopers.

"Torn 2000"

Järgmine ärikinnistu, mida tahaksin Venemaa pealinnas esile tõsta, on Tower 2000 ärikeskus. Lähedal Kutuzovski väljavaade ja MIBC "Moskva-CITY" asub ärikeskuse ultramoodne 30-korruseline hoone. Tower 2000 ärikeskus ei saanud oma nime juhuslikult, Tower on ehitatud 2000. aastal. Hoone on üks ambitsioonikamaid Venemaa projektid"Moskva linn" ja ühendus sillaga "Bagration" loob Moskva jõe kaldal majesteetliku struktuuri.

Ärikeskuse üldpind on 60 000 ruutmeetrit.

Kõik ärikeskuse Tower 2000 ruumid on viimistletud kvaliteetse viimistluse ja kuluka remondiga. Mugavad juurdepääsuteed tagavad suurepärase transpordiühenduse ka teistest linnaosadest lähenedes. Hoone infrastruktuur vastab kõrgetele ärielu rütmi nõuetele. Ärikeskuse territooriumil asuvad konverentsisaal ja pangakontor, ilusalong, reisifirmad.

Ärikeskus Tower 2000 on lugupidavuse ja jõukuse kehastus ning juba fakt, et ettevõtte kontor asub Tower 2000-s, rõhutab selle kõrget staatust.

"Föderatsiooni torn"

Teine Moskva linna kompleksi kuuluv objekt on Föderatsioonitorn, millest on saanud üks Euroopa kõrgeimaid ehitisi. Hoone arendaja MIRAX GROUP on loonud tõeliselt ainulaadse ärikompleksi, mis näeb ette kõik peensused ja nüansid, pakkudes tulevastele üürnikele mugavust ja kõiki mugavusi ning varustades rajatise uusimate inseneriarendustega. Föderatsiooni kompleksile on autoga juurdepääs igast küljest ja metroosüsteem on kaasatud transpordi juurdepääsetavuse süsteemi (Vystavochnaya ja Mezhdunarodnaya metroojaamad). VIPidele on ka Heliväljak. Autodele on ette nähtud parkimine 23 000 autole. on hämmastav kahest kolmnurksest tornist ("Ida" ja "Lääne") koosnev arhitektuurne ehitis, mille vahele jääb 506 meetri kõrgune tornikiiv. Just tänu sellele tornikiivrile saab Moskva Föderatsioonitornist Euroopa kõrgeim hoone.

Kompleksi kaasaegne varustus vastab Euroopa kõrgeimatele nõuetele sellise tasemega hoonetele. Eskalaatorite ja kiirliftide töökindluses ja ohutuses pole kahtlust, sest insenerisüsteemid täielikult vastama pilvelõhkujate ehituse standarditele. Federation Tower on varustatud tõhusa kliimaseadmega, termokardinatega, katkematu toiteallikaga kolmest sõltumatust allikast, kaasaegne süsteem turva- ja inseneriseadmed on üks parimaid rajatisi Moskvas. Eliitkorterid asuvad Föderatsiooni kompleksi ülemistel korrustel, 180-315 meetri kõrgusel.

2009. aasta aprillis avati Federation Toweris Grand Hyatt Moscow Residences and Spa, mida juhib viietärnihotellikett Hyatt. Pikaajalised korterid. Elukohti pakutakse vahemikus 90 kuni 245 ruutmeetrit. Korterite külalistele on saadaval peakokk, uksehoidja, ööpäevaringne valve.

"Leegion I"

Moskva kesklinnas Zamoskvorechye linnaosas Bolšaja Ordõnka tänaval asub esinduslik Legion I ärikeskus.
Rajatise suurepärane asukoht, aristokraatlik disain ja avalike ruumide suurepärane siseviimistlus võimaldavad ärikeskust peaaegu alati täita üürnikega.

Ärikeskus on ehitatud 2004. aastal. Selle kogupindala on umbes 57 000 ruutmeetrit. Ärikeskus on kolmest hoonest koosnev kompleks, mille hämmastav atmosfäär näib olevat läbi imbunud edust ja õitsengust. Üheks toredaks täienduseks on luksuslik valge tiibklaver, mis seisab esimese korruse saalis. Ärikeskuses on konverentsisaal, pangakontor, ostusaal suveniirtooted. Üürnikfirmadele mõeldud maa-alune parkla on mõeldud 280 autole. Ärikeskuse "Legion I" tuntud üürnikud on ettevõtted JSC "Rosgosstrakh" ja "OGK-4".

"Usadba keskus"

Tverskaja tänava lähedal Voznesensky Lane'il, otse Moskva raekoja hoone taga, asub Moskva üks mainekamaid ärikeskusi, kultuuri- ja ärikeskus Usadba. Hoone üldpind on 34500 ruutmeetrit. "Usadba-Center" koosneb mugavast 5-korruselisest aatriumiga kompleksist ja 15-korruselisest tornist.

Suurepärane asukoht ja mugav transpordiühendus Moskva kesklinnaga eristab seda ärikeskust konkurentidest. Iseloomulik omadus on suurepärane talveaed, mille kujundas kuulus fütodisainer Janet Jack ja mis loob ainulaadse mikrokliima ja erilise atmosfääri. Lisaks ulatuslikule büroopinnale on kompleksis äriürituste korraldamiseks mõeldud konverentsiruumid, läbimõeldud restoranisüsteem (sigarisalongiga restoran Gubernatorsky on suurepärane koht äriläbirääkimised ja sõbralikud kohtumised) ja suurepärane kolmetasandiline maa-alune parkla 250 autole koos müügijärgse teenindusega.

Hoone õhtune valgustus on vapustav vaatepilt. Projekt ühendab harmooniliselt klassikalist ja iidset arhitektuuri ning lugupidamine ja rangus teevad Usadbast ühe silmapaistvama. Erinevatel aegadel olid ärikeskuse rentnikeks sellised ettevõtted nagu Marketing & Sales, Gazprom-Media, Lovells CIA, JTI, Renaissance Capital. Kuid peamised üürnikud on MMC Norilsk Nickeli struktuurid.

FOUR WINDS PLAZA - BC "Neli tuult"

Üks piirkonna ja SRÜ suurimaid arendusettevõtteid AFI Development on loonud kaasaegse kontorikeskus klass "A", mis vastab kõigile rahvusvahelistele standardimisnõuetele ärikeskused. Multifunktsionaalne bürookompleks "" () asub 1. Tverskaja-Jamskaja ja Bolšaja Gruzinskaja tänavate nurgal.

Ärikompleks on muljetavaldav ja graatsiline hoone ühel Moskva vanimal tänaval. Ärikeskuse "Four Winds" üldpind on 28300 ruutmeetrit. Kompleksi eeliseks on selle mugav asukoht – pealinna võtmetänavate ja kiirteede lähedal: need on Tverskaja tänav, Leningradi prospekt ja Garden Ring.

FOUR WINDS PLAZA asub Majakovskaja ja Belorusskaja metroojaamade vahetus läheduses. Ekspresssõit Šeremetjevo lennujaama kestab vaid 30 minutit.

Lisaks kontoritele, restoranidele ja kohvikutele on objektil maa-alune parkla 150 autole. Antud bürookompleksi üürnikeks on sellised ettevõtted nagu rahvusvaheline reitinguagentuur Moody's, Prantsuse naftafirma Total, arendusfirma S & T Equity ja see võimaldab järeldada, et (FOUR WINDS PLAZA) võtab õigusega koha esikümnes. Moskva ärikeskused.

"Romanov Dvor II"

Ärikeskus "Romanov Dvor II" on arendusettevõtte "RD Group" üks olulisemaid projekte Venemaal. BC "Romanov Dvor-2" on üks parimaid. Romanov Dvor asub Moskva Kremli müüridest vaid 500 meetri kaugusel kaunis ja ajaloolises paigas Moskvas, mis vastab kõikidele kaasaegsetele inseneri- ja tehnilistele nõuetele kõrgekvaliteedilise bürookinnisvara jaoks. Kompleksi hoone rekonstrueeriti 1996. aastal 1890. aastast pärit ajaloolisest hoonest.

Üks neist silmapaistvad omadusedärikeskus "Romanov Dvor-2" on ainulaadne geograafiline asukoht, samuti arhitektuurne paigutus. Romanov Dvori ärikeskuse üürnike koosseis on laitmatu, peamiselt tuntud lääne ettevõtted: Troika Dialog, Bank Monte dei Paschi di Siena, Raiffeisenbank Austria, Bank Credit Suisse First Boston, Pensionifond Raiffeisen, White & Case, Barrick Russia Holdings, Anglo American Services, Boeing Operations International, World Class Fitness jne.

Lotte Plaza (LOTTE PLAZA)

Järgmine objekt, mis õigusega kuulub A-klassi ärikeskuste esikümne hulka, on Smolenskaja metroopiirkonnas asuv multifunktsionaalne kompleks Lotte Plaza. Peaaegu Novy Arbati tänava kõrval ja otse Garden Ringi ääres.

BC "Lotte Plaza" sisaldab kaubanduskeskus, ärikeskus koos hästi varustatud kontoritega, aga ka viietärnihotell Lotte Plaza. Selle suurepärase kompleksi arendajad ja asutajad on Lotte Group (Korea) ja Lotte Rus Ltd. Kompleksi teenindavad kiired panoraamliftid, väliterrassil on kaks suveterrassi ning 21. korrusel asub Moskva ühe parima panoraamvaatega Kalina baar. on hästi varustatud konverentsiruumid, mille tehnilised võimalused võimaldavad korraldada mis tahes äriüritused: rahvusvahelised konverentsid, foorumid, koosolekud, seminarid ja koolitused. Mitmetasandiline parkimine on mõeldud 440 autole.

Ärikeskus LOTTE PLAZA on üks luksuslikumaid ärikinnisvaraobjekte, mistõttu valisid selle üürnikud nagu Walt Disney Company CIS, Kuehne + Nagel, BP Russia, TELE2 Russia ja paljud teised.

Dukat Place III

Ja veel üks meie arvates väärikas ja tähelepanuväärne A-klassi ärikeskus Moskvas - "Dukat Place III". Sellel on õigustatult auväärne koht pealinna 10 parima ärikeskuse hulgas. "Dukat Place-3" on 14-korruseline büroohoone klass "A", ehitatud 2006 aastal. Ärikeskus asub Tverskaja tänava ja Garden Ringi lähedal Moskva ajaloolises keskuses. Tänu kolmele maa-alusele parkimistasemele on Dukat Place III parkimise suhtarvud üks kõrgemaid. A-klassi hoone pindala on üle 33 000 ruutmeetri. Skidmore'i Londoni filiaali Owings & Merrill välja töötatud esmaklassiline arhitektuuriprojekt on Moskva kinnisvaraturul ehk võrratu.

See hoone on hea täiendus linna keskosa äripildile ja vastab täielikult rahvusvahelise äriringkonna kõrgetele nõuetele. Ärikeskuse "Dukat Place III" fuajee on kahe korruse kõrgune, mille üks külgsein on marmorist ja teine ​​klaasist. Maa-alune kolmetasandiline parkla on peafuajeega ühendatud kahe liftiga. "Dukat Place-3" on Moskva kesklinna büroopindade ja parkimiskohtade suurima suhtega. Paljud tuntud ettevõtted on valinud oma kontori korraldamiseks Ducat Place III: Boston Consulting Group, Clifford Chance, Citibank, ConocoPhillips, Goldman Sachs jt.

Nii püüdis Interneti-portaali saidi uurimis- ja teabeosakond esile tuua Moskva kõige olulisemad ärikompleksid, mis kuuluvad A-klassi ärikeskuste esikümnesse. Kuid ärikinnisvara turg loomulikult paigal ei seisa ja kvaliteetseid on aina rohkem. Püüdsime välja tuua kõige funktsionaalsemad, mis sisaldasid kõiki nõudeid infrastruktuurile, tehnilistele ja insenertehnilistele seadmetele, turvanõudeid ja büroopindade korraldust ning territoriaalset asukohta. Suured arendusettevõtted kaasavad ärikeskuste kontseptsiooni väljatöötamisse, väljatöötamisse ja ehituse etappide toetamisse oma ala parimaid konsultante ja eksperte. Ärikinnisvara loomisel töötavad tunnustatud disainerid ja arhitektid loovad kvaliteedi ja stiili, mis rahuldab ka kõige nõudlikuma tarbija maitse. Meie poolt nimetatud, on nad end tõestanud objektidena, mis vastavad kõigile rahvusvahelise klassifikatsiooni standarditele. Nagu praktika näitab, ei olnud meie artiklis kirjeldatud ärikeskused tühjad isegi viimase aja keerulises finants- ja majandusolukorras. Meie valitud objektid ei pakkunud tõsist üürihinnasoodustust, nagu paljud teised Moskva ärikeskused, mille omanikud ei pööranud kriisieelsel ajal piisavalt tähelepanu üürnike vajadustele ja sellest tulenevalt kriisi ajal, püüdsid kärpida kulusid, säästa haldus- ja hooldusteenustelt ning olid sunnitud rakendama rendihindades tõsist allahindlust, et tagada objekti piisav täituvus.

Moskva kümnete parimate A-klassi ärikeskuste mainet on kinnitanud aastatepikkune edukas tegutsemine kapitaliturul ja tingimustes. kõrge konkurents. Nende rajatiste järele on alati suur nõudlus ja need on näide pädevast kontseptsioonist kvaliteetsete ärikeskuste ehitamiseks ja haldamiseks nii Moskvas kui ka suuremad linnad Venemaa.

Gorbunova Aleksandra

Turg on ülekuumenenud

Colliers Internationali andmetel on 1,4 miljonit ruutmeetrit. m A- ja B-klassi büroopindu, mille tulemusena ulatus kvaliteetsete bürooruumide turu kogumaht Moskvas 16 miljoni ruutmeetrini. m. Arvestuslikult oli 2014. aasta lõpuks tarnimata umbes 15% pealinna kontorite kogupinnast piirkondlik juhtÄriarendus Colliers International Vladimir Sergunin. Samal ajal kasvas A-klassi büroodes vakantsus aastaga 11 protsendipunkti võrra. - 17-28%, ütleb globaalse töö osakonna direktor ärikliendid CBRE Irina Khoroshilova. B-klassi büroodes oli kasv tema andmetel 1,8 protsendipunkti, kuni 12,8%.

2015. aastal võib vabade pindade arv kasvada A-klassis kuni 35% ja B-klassis kuni 15,5%, ennustab Knight Franki kontorikinnisvara direktor Konstantin Losjukov.

Kontorid lähevad odavamaks

Pärast vakantsuste kasvu hakkasid üürihinnad langema. 2014. aasta kolmanda kvartali tulemuste põhjal püsis Moskva Prime segmendis üürihindade poolest maailma kalleimate linnade esiviisikus ning aasta lõpuks tõusis otse 12. kohale, ütleb Khoroshilova. Cushman & Wakefieldi koostatud sarnases reitingus saavutas Moskva kuuenda koha, langedes aastaga kolm positsiooni.

A-klassi büroode keskmine üürihind langes 2014. aastal 25%, 590 ruutmeetrile. m aastas (kolmekordne neto - netoüür ilma üürniku tegevuskulusid arvestamata) ja on jõudnud viimase kümne aasta madalaimale tasemele, ütleb Losjukov.

Knight Franki andmetel oli A-klassi büroopindade üürimäär rublades 30 144 rubla ruutmeetri kohta. m aastas, B-klassi kontorite jaoks - 17 150 rubla / ruutmeetri kohta. m aastas (kolmekordne võrk).

Üürnike lahing

Ruumide omanikud teevad kõik endast oleneva, et üürnik säiliks: pakuvad klientidele pikki üüripuhkusi (12-18 kuud), on valmis ise viimistlust finantseerima, fikseerima esimese 2-3 aasta tariifi ja üürimäära ning isegi kompenseerida trahve üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise eest, loetleb Khoroshilov. Võitluses kaduvate üürnike pärast on enamik ärikeskuste omanikke juba läinud üle rublade üürihindadele, lisab Vladimir Sergunin Colliersist.

Arendaja MR Group läks eelmisel aastal üle rubladele, kinnitab ettevõtte turundusdirektor Evgenia Starkova, samas kui kulu. ruutmeeter nüüd võrreldavad eelmise aasta dollarikurssidega enne rubla langust. „Varem pakkusime üürihindu dollarites, kuna ehituslaenud on antud valuutas, kuid 2014. aasta lõpus läksime rubladele üle,“ ütleb Mebe Developmenti rendi- ja turundusosakonna juhataja Maria Belova. “Oleme valmis ka üürnikule vastavalt tema omale ruumid sisustama lähteülesanne, sealhulgas rendihinnas viimistluskulud,” lisab ta. Teine võimalus on Belova sõnul jagada ala 150-ruutmeetristeks väikesteks kontoriplokkideks. m, mida renditakse ka juba valmis.

"Tänane üürnik ei ole valmis tehingute faasi astuma enne, kui torn on täielikult kasutusele võetud," ütleb Capital Groupi ärikinnisvara osakonna direktor Maria Sergienko. Üürihinnad kujunevad nüüd igale kliendile "individuaalselt". Üürnike meelitamiseks on Capital Group valmis fikseerima vahetuskursi kauemaks kui üheks aastaks, indekseerides kursi inflatsioonitasemega, iseseisvalt läbi viima Viimistlustööd ja isegi osaliselt hüvitada nende kulud kliendile. OKO Capital Groupi tornis on vakantsus nüüd 100%. Kuid endiselt on võimatu rääkida nõudluse puudumisest Citys, väidab Sergienko: „Oko ärikeskus anti erinevalt teistest linna pilvelõhkujatest käiku alles 2014. aasta lõpus, seega on meil veel vara seda teha. räägime hõivatusest. Lisaks näeme aktiivset huvi potentsiaalsete üürnike poolt, kellest mõned on juba sõlminud LOI-d [kavatsuste protokollid], mille loodame lähiajal lepingutesse tuua. Kuid ta ei avaldanud piirkondade suurust, millele sellised kirjad alla kirjutati.

Ja ainult harvadel juhtudel eelistavad omanikud kriisi mitte märgata, kartes oma üürnike basseini halvenemist. Näiteks Millhouse'i pressiesindaja John Manni sõnul ei ole ettevõte mitte ainult üürimäära muutmata, vaid ei kavatse ka üürnikele "mööndusi" teha. White Gardens on esmaklassiline ärikeskus, selgitab ta. "Meil on pikaajaline vaade ja oleme valmis ootama häid kliente."

Moskva on erand

Knight Franki spetsialistid on koostanud aastaaruande maailma rikkaimate inimeste investeerimiseelistustest, millest järeldub, et tehingute maht globaalsel ärikinnisvaraturul kasvas eelmisel aastal 7% ja ulatus 619 miljardi dollarini, millest 307 dollarit investeeriti miljardit kontori vara, 161 miljardit dollarit – kaubanduses, 81 miljardit dollarit – laos, 64 miljardit dollarit – hotellides. Ettevõtte analüütikute prognooside kohaselt kasvab 2015. aastal ärikinnisvarasse tehtavate investeeringute maht 657 miljardi dollarini ja 2017. aastaks 770 miljardi dollarini.

Ligikaudu veerand ärikinnisvaraturu tehingutest (väärtusega üle 150 miljardi dollari) toimus eelmisel aastal erakapitali osalusel. Suurim selline tehing oli Londoni pilvelõhkuja ostmine Saint Mary Axel (Venemaal on see tuntud kui "kurk"). Selle tehingu maksumus ulatus 1,1 miljardi dollarini, ostjaks sai Salfa Froup. Venemaal oli suurim eratehing Pokrovski mägede ostmine Quarter Investment Authority poolt, selle summaks oli 400 miljonit dollarit.

Eliitelamukinnisvara segmendis kasvasid hinnad 2014. aastal enim New Yorgis (+18%, kuni 28,3 tuhat dollarit 1 ruutmeetri kohta), Aspeni suusakuurordis Colorados (+16%, 13,9 tuhat dollarit 1 ruutmeetri kohta). ruutm) ja Indoneesia saarel Balil (+15%, 2,3 tuhat dollarit 1 ruutmeetri kohta), selgub Knight Franki raportist. 2012. ja 2013. aastal selle edetabeli tipus olnud Jakarta ei pääsenud seekord isegi esikümnesse. Moskva oli 84. kohal (-3,7%, 16,1 tuhat dollarit 1 ruutmeetri kohta).