RBC müük Aurora äripark. Boris Mints sõlmis suurima tehingu bürookinnisvaraga. Aurora Ärikeskus meedias

Väga atraktiivne on ka ärikeskuse Aurora Business Park asukoht – Paveletskaja metroojaamast vaid mõnesaja meetri kaugusel. Bürookeskus viitab büroohooned klassi A ja vastab täielikult kõrgeimatele rahvusvahelistele standarditele. Ärikeskus on 10-korruseline maja, mis on optimaalne neile, kes eelistavad tuttavaid töötingimusi. Autode parkimiseks Aurora Business Park bürookompleksis on maa-alune valvega parkla, kus saab rentida parkimiskohti. Objekti ruumid ei vaja keerulist viimistlust, kuna remondi- ja viimistlustööd on juba eelmiste üürnike poolt tehtud. Ärikompleks on varustatud sissepuhke-väljatõmbeventilatsiooni ja tsentraliseeritud kliimasüsteemiga, mistõttu temperatuuri režiim ja siseõhu puhastamise tase vastab kõrgeimale kõrged nõuded. Ärikeskuse Aurora Business Park ruumide segane planeering võimaldab töötajaid mugavalt majutada vastavalt organisatsiooniline struktuur ettevõtted.

Objektid ja võlad

O1 Properties on üks suurimaid bürookinnisvara omanikke Moskvas. Kuni viimase ajani kuulus ettevõttele 13 valmis ärikeskust, mille kogupindala oli 501 tuhat ruutmeetrit. m 2015. aasta lõpu seisuga oli O1 Properties kinnisvaraportfelli väärtus 3,7 miljardit dollarit. Netovõlg 2,7 miljardit dollarit. Neid näitajaid arvesse võttes võinuks ettevõtte väärtus olla uute aktsionäride liitumise hetkel 1 miljard dollarit, arvutas Brokercreditservice FG Marat vanemanalüütik Ibragimovi. Seega on Forum Properties uute aktsionäride osaluse väärtus täna 58,8 miljonit dollarit, tehingu tegemise hetkel, 2015. aasta lõpus, hinnati vara väärtuseks ligikaudu 85 miljonit dollarit.

2014. aasta detsembrini Aurora Business Parki ärikeskus pindalaga umbes 86 tuhat ruutmeetrit. m, mis asub Paveletskaja metroojaama lähedal, oli hinnanguliselt 550 miljonit dollarit, meenutab Sayan Tsyrenov. Täna võib see maksma minna 400-450 miljonit dollarit, arvab ekspert, eeldusel, et suurimate rahvusvaheliste rentnikega USA dollarites ja eurodes sõlmitud lepingud säilivad. tegevdirektor CBRE Vladimir Pinaev hindab kinnisvara veelgi odavamaks - 300 miljonit dollarit, pealegi on vara koormatud mitmesaja miljoni dollari suuruse laenuga, teavad RBC vestluskaaslased. See seletab madalat hinda, mida Mintz kinnisvara eest maksis.

Ärikeskus Aurora Business Park on Forum Propertiesi aktsionäride viimane oluline vara Venemaal. Viimati osalesid Andrei Barinski ja Vladimir Zubrilin Forbesi reiting“Vene kinnisvara kuningad” 2013. aasta alguses. Toona hindas ajakiri nende renditulu kokku 70 miljonile dollarile, 2013. aasta aprillis müüs ettevõte Hermitage Plaza ärikeskuse pindalaga 38 tuhat ruutmeetrit. m, kus asub VimpelComi peakorter. See tehing oli hinnanguliselt 230-260 miljonit eurot.Ostjaks oli Eastern Property Holdings. Seejärel anti objekt ostjale üle ka koos laenuga, mille suurust ei avalikustatud.

Üürnik kahtleb

Aurora ärikeskuse hind võib selle võtmeüürniku EY lahkumisel veelgi langeda . 2012. aastal sõlmis ettevõte lepingu 30 tuhande ruutmeetri kohta. m kuni 2023. aastani. Üürihind oli 800 dollarit 1 ruutmeetri kohta. m aastal. Viimasel ajal on ettevõte mõelnud peakontori vahetamisele. Tema läbiotsimise leping sõlmiti S.A. Ricciga. "EY Moskva kontor kaalub tõesti kolimisvõimalust," teatas EY pressiteenistus RBC-le. "Ettevõttel on praegu neli alternatiivset võimalust oma peakorteri asukoha määramiseks." S.A. Ricci keeldus kommentaaridest.Kaks tehingu üksikasjadega kursis olevat RBC allikat ütlevad, et Forum Propertiesi leping EY-ga näeb ette ennetähtaegse lõpetamise võimaluse.

“EY-l on üürileping ilma ühepoolse lõpetamise õiguseta,” vaidleb Sergei Voronin Forum Propertiesist. "Ettevõttele pakutakse nüüd võimalusi renditingimuste muutmiseks, mida ta kaalub."

Colliers Internationali andmetel alates selle maksimaalsest väärtusest - 32,7 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m aastas 2015. aasta esimese kvartali tulemuste põhjal - A-klassi kontorite rendimäär langes 25,5 tuhande rublani. 1 ruutmeetri kohta. m 2016. aasta teise kvartali lõpus. Dollarites näib langus samal perioodil veelgi olulisem: 560 dollarilt 393 dollarile kvartalis. m aastas. Võrdluseks: oma maksimaalsel tipul 2012. aasta kolmandas kvartalis ulatus dollari kurss 855 dollarini 1 ruutmeetri kohta. m aastas.

Aurora ärikeskust võib muidu nimetada äripargiks, kuna see koosneb kolmest liinist. Need võeti kasutusele järk-järgult. Nõudlus kontoriüüri järele Aurora ärikeskuses on alati suur, kuna see asub mugavalt Paveletsky transpordisõlme vahetus läheduses ja on varustatud kõige vajalikuga. Tänu professionaalsusele fondivalitsejaÜürnike tegevuskulud on suhteliselt madalad ning pinda rentides töötate samal territooriumil selliste kuulsate firmadega nagu Regus ja Ernst & Young. Kogu rajatise kogupindala ületab 150 000 ruutmeetrit. Äripargis on parkimine, hooned on varustatud ventilatsiooni- ja kliimaseadmetega, ööpäevaringselt on tagatud videovalve ja läbipääsukontroll keskusesse. Kompleksi territooriumil on sellised infrastruktuurirajatised nagu pangaterminalid, asutused Toitlustamine ja pangakontorid. Aurora ärikeskuses saate rentida kontori, jättes oma kontaktandmed meie veebisaidil oleva vormi kaudu.

Kuidas saada Aurora äriparki

See äripark asub Garden Ringi ja Sadovnicheskaya tänava ristumiskohas, Paveletskaja metroojaama vahetus läheduses. Siia jõuate jalgsi mitte rohkem kui viie minutiga. Novokuznetskaja metroojaam on samuti jalutuskäigu kaugusel.