2018. aasta esimese poolaasta töötulemuste põhjal koostati Moskva oblasti korterelamufondi haldavate organisatsioonide reiting, hääletus toimus portaalis Dobrodel ja juhtkonna töö hindamisel võeti arvesse 13 kriteeriumi. ettevõtted analoogselt hotellide hindamisega tärnide süsteemi järgi, elamumajandusministeeriumi pressiteenistus ja Moskva piirkonna kommunaalteenused.

„Hinnus hõlmas umbes tuhat juhtivat ettevõtet, kuid kolm või enam tärni sai neist vaid kolmandik. Kõige "staar" fondivalitsejad (MC) teenindavad 131 kortermaja, umbes 1 miljon meetrit elamispinda (kokku on Moskva piirkonnas mitme korteriga elamufond umbes 197 miljonit ruutmeetrit). Reitingu järgi teenindavad neljatärniettevõtted mõnda maja, mis asuvad Podolski, Serpuhhovi, Ivanteevka, Domodedovo, Krasnogorski, Ramenskoje ja Štšelkovski munitsipaalrajoonides.

Nagu pressiteenistuses meenutati, andis Moskva piirkonna kuberner Andrei Vorobjov selle aasta kevadel piirkonna elamumajandus- ja kommunaalministeeriumile ülesandeks koostöös omavalitsuste juhtidega luua fondivalitsejate reiting ( MC), mis on mõistetav Moskva piirkonna elanikele, kes haldavad mitme korteriga elamufondi ühisvara.

Selle ülesande täitmiseks osaleb Moskva piirkonna elamu- ja kommunaalteenuste ministeerium koos piirkondliku Goszhilinspektsiya, Gosadmtekhnadzori ja nõukogu esimeeste ühendusega korterelamud(APSD) töötas välja Ühendkuningriigi hindamiseks uue metoodika, mille kohaselt Moskva regioonis viidi fondivalitsejate klassifitseerimine läbi analoogselt hotellide hindamisega tärnide süsteemi järgi, selgitatakse materjalis.

“Kokku sai piirkondlikku reitingut 928 ettevõtet, millest kaheksa ettevõtet said kõrgeima hinnangu - neli tärni, sealhulgas MUZHRP nr 12 Podolskis, City Utility Company LLC Serpuhhovis, kaks organisatsiooni Ivanteevkas - Pionerskaya 11" ja Stroyregister LLC, Zhilservis-A LLC Štšelkovski rajoonis, DomExCom LLC Domodedovos, Vesta-Service LLC Ramenskojes valla piirkond, Service Dom LLC tegutseb Krasnogorskis ja Štšelkovski munitsipaalrajoonis. Lisaks said kolm tärni 346 juhtivat ettevõtet, 507 - kaks tärni, 67 "juhil" on igaühel üks tärn.

Selles selgitatakse, et kriteeriumidele andis oma hääle umbes 20 000 elanikku. Haldusettevõtteid hinnati selliste kriteeriumide alusel nagu korterelamute nõukogudega (MKD) suhtlemise kvaliteet, sissepääsude ja sisehoovide hoolduse kvaliteet, kõrge maksedistsipliin arveldamiseks ressursse tarnivate organisatsioonidega, valdade ühtse dispetšerteenistuse (EDS) kaudu elanike dispetšerteenuste töö korraldamine, sissepääsude remont, kommunaalteenuste katkematu varustamine, sh soojusvarustus, sooja ja külma veega varustamine, elanike elektrivarustus. . Kokku võeti reitingu arvutamisel arvesse 13 Ühendkuningriigi hindamise kriteeriumi. Reitingu arvutamist oluliselt mõjutanud andmed koguti ja töödeldi Korterelamute Nõukogude Esimeeste Liidu ulatusliku esimeeste võrgustiku kaudu.

"Hinn osutus tõeliselt populaarseks, kuna elanikud valisid sel kevadel portaalis Dobrodel veebihääletuse teel kõigi hindamiskriteeriumide nimekirja ise," ütles Moskva piirkonna elamu- ja kommunaalminister Jevgeni Khromušin. .

Tema sõnul sai igaüks valida või välja pakkuda oma kriteeriumid fondivalitsejate hindamiseks, mis muutis selle asjakohaseks ja absoluutselt läbipaistvaks, võimaldades korteriomanikel kujundada õige arusaama sellest, mis on Ühendkuningriigi reiting. Selle reitingu alusel administratsioon vald saab algatada oma tööd pahauskselt tegevate ja reitingu tulemuste põhjal saanud fondivalitsejate tagasivalimise protsessi. madal punktisumma, ning korteriomanikud saavad koosolekul eelmise teenuste laiendamise või uue fondivalitseja valiku üle otsustades juhinduda staaride olemasolust.

„Juhtorganisatsioonide uus reiting saab nüüd elanikele selgeks. Selle kriteeriumid on just see, mis elanike jaoks on oluline: kvaliteetne katkematu ressurss, et majad oleksid soojad, valgusküllased, puhtad, haldava organisatsiooni avatus ja õigeaegne reageerimine pöördumistele, selleks on võlgade puudumine ja maja korralik majandamine. omanike huvides! Kahe või vähema tärni omavate juhtorganisatsioonide puhul algatame koos kohalike omavalitsustega kahe kuu jooksul alates käesoleva reitingu avaldamisest üldkoosolek korteriomanikud uue haldava organisatsiooni valikul kolme või enama tärni omajate hulgast,” ütles Moskva oblasti kortermajade nõukogude esimeeste liidu koordineerimisnõukogu esimees Julia Belekhova. tsiteeritud pressiteates.

Seal, kus küte on tagatud, on gaas, vesi, valgus muidugi väga mugavad võrreldes oma koduga, kus tuleb kõigele mõelda. Kuid samas, et rõõm oleks täielik, tuleb osutatavaid teenuseid jälgida ja korralikult hallata. Selleks on korteriomanikel õigus valida neile kõige mugavam valitsemisvorm. Meie tänases artiklis püüame välja selgitada: HOA või fondivalitseja - kumb on parem.

Fondivalitseja

See organisatsioon on juriidiline isik või üksikettevõtja MKD juhtimine. See ettevõtlik organisatsioon, mis tähendab, et selle eesmärk on kasumit teenida.

Põhidokument, mille järgi tegevust teostatakse, on majandamisleping, mis on sõlmitud enam kui 50% majaomanikega. Protsent määratakse pindala, mitte omanike arvu lugemisega.

Kriminaalkoodeksi ülesanneteks on tagada majade remont ja korrashoid, vastavalt nõuetele tehnilisi eeskirju. Sel juhul on omanikel õigus:

• saada neile huvipakkuv teave viie tööpäeva jooksul pärast päringu esitamist;
• teave osutatavate teenuste mahu, loetelu ja kvaliteedi kohta;
• kontrollida tööde sooritamist;
• nõuda puuduste kõrvaldamist ja jälgida osutatava teenuse täielikkust;
• esimesest kvartalist saada juhtorganisatsioonilt tehtud tööde aruanne.

Seevastu haldusfirma maja ülalpidamiskulusid vähendada ei kavatse. Lisaks ei ole tema finantstegevus elanikele alati läbipaistev, kuigi viimased on sellest harva huvitatud. Veelgi enam, selles ettevõttes töötab palju rohkem töötajaid kui HOA-s. Vastavalt sellele edasi palgad nad kulutavad rohkem. Seetõttu on elanikel õigustatud küsimus, mis on tulusam - HOA või fondivalitseja.

HOA

Ühes majas saab olla ainult üks HOA. Kuid üks HOA võib ühendada mitu maja. Niisiis, mõtleme välja, HOA või fondivalitseja: mis vahet sellel on?

Alustame sellest, et HOA on Mitte kaubanduslik organisatsioon, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi normidele. Koosolek kinnitab juhtorganid - need on juhatuse liikmed (kes valitakse kuni kaheks aastaks) ja üldkoosolek. Finantsplaan aastaks saab kinnitada ainult üldkoosolekul. Selle täitmise kohta esitatakse aruanne revisjonikomisjonile. Ja HOA juhtkond annab aru üldkoosolekul.

Kui kulud on targalt jaotatud, kogutakse raha vajadusel. Finantstegevus HOA on läbipaistvam. Lõppude lõpuks saab iga elanik parendusotsuseid mõjutada. Ilma üürnike ja töövõtja vaheliste vahendajateta parandatakse puudused odavamalt. Teisest küljest võivad mõned ühekordsed tööd maksta rohkem. Seetõttu saavad korteriomanikud kasu ainult siis, kui HOA juhtkond koosneb tõeliselt kirjaoskajatest ja hoolivatest inimestest.

Fondivalitseja või HOA: plussid ja miinused

Kriminaalkoodeksi toetajad usuvad, et nende töö peamine eelis seisneb selles, et nad arvestavad kõigi majas elavate omanike arvamustega. Nii väidavad vähemalt fondivalitsejad ise, kuigi sellesse on raske uskuda. Samas räägivad eksperdid ühemõtteliselt kriminaalkoodeksi poolt selles mõttes, et nende teenusest võib igal ajal keelduda, kui esitatakse kaebusi halva teenuse kohta. Kuid see võtab rohkem aega.

Teisalt võib elanikel olla problemaatiline saada organisatsioonide endi kohta konkreetset teavet, kuigi seadus näeb viimastele ette sellise kohustuse. Võttes arvesse asjaolu, et Ühendkuningriik on kaubanduslik organisatsioon, st selline peamine eesmärk mis tähendab kasumi teenimist, on kahjumlik anda neile täielik kontroll.

Mida siis valida - HOA või fondivalitseja?

Optimaalne valitsemisvorm

Enamik eksperte nõustub, et tänapäeval on parim segavalitsemise vorm. See tähendab, et see ei ole HOA ega kriminaalkoodeks, vaid HOA ja kriminaalkoodeks. sõlmib fondivalitsejaga teenuslepingu. Siis teavad kõik elanikud, kuhu raha läheb. Pealegi on igaühel neist õigus küsida esimehelt ettekannet ja viimane peab aru andma. HOA võib majavara käsutada ka oma äranägemise järgi, samuti asukohta stendid hoone fassaadidel.

Loome HOA

Seega, kui seisate valiku ees: HOA või fondivalitseja ja otsustasite HOA luua, peate selle korraldamiseks tegema mitmeid järgmisi samme.

Kortermaja eluruumide omanike hulgast on loomisel algatusrühm. Iga elanik võib olla algataja. Kuid selleks, et info-, korraldus- ja propagandategevust krooniks edu, on vaja värvata selline hulk inimesi, mis tõmbaks kogu töö.

Inimeste teavitamine HOA olemusest

Edasi tuleb inimeste juriidiline ja infoharidus algatusgrupi poolt. Selles etapis peate suutma arusaadaval viisil vastata küsimusele, kas HOA või fondivalitseja – kumb on parem. Ja ka veenda kõiki esimese võimaluse eelistes.

Vastus siin sisaldub juba ettevõtte organisatsioonilises ja juriidilises vormis: kui Ühendkuningriik on äriorganisatsioon, siis HOA on mittetulunduslik. Selgub, et esimese eesmärgid on ennekõike kasumi teenimine, teise aga sotsiaalsete, juriidiliste, juhtimislike jms probleemide lahendamine.

Lisaks jagatakse Ühendkuningriigis laekuvad vahendid vastavalt kehtestatud korrale. Kuid HOA-s - selle liikmete koosoleku otsusega.

HOA võib tegeleda ka ettevõtlusega, kuid kriminaalkoodeksis on see põhiliik.

Saadud kasum jaotatakse fondivalitsejas asutajate vahel ja HOA-s läheb see põhikirjaliste eesmärkide elluviimiseks.

Töö inimestega ja värbamine

Järgmine samm koosneb ettevalmistustööd organisatsiooni loomiseks. Selle jaoks:

• koostatakse omanike register;
• määratakse HOA aadress;
• hartat valmistatakse ette;
• kandidaatide otsimine esimeheks, juhatuse liikmeteks, revisjoni- ja häältelugemiskomisjonideks, koosoleku juhatajaks ja protokollijaks;
• koostada uudiskirju;
• koosoleku toimumisest teatama vähemalt 10 päeva ette;
• samal ajavahemikul saada see teatis CHI-le.

Kohtumine HOA loomise teemal

• koosoleku juhataja ja protokollija valimine;
• loenduskomisjon;
• juhtimismeetodi kohta;
• harta on heaks kiidetud;
• valib esimees ja teised isikud;
• HOA registreerimiseks määratakse omanike esindaja;
• valida koht, kuhu teave paigutatakse;
• vali dokumentide hoidmise koht.

Sõltuvalt kodu vajadustest võidakse lahendada ka muid probleeme. Kui aga üldkoosolekul ei õnnestunud maja üürnikke kokku saada, siis kuulutatakse välja puudumisehääl. Selleks koostatakse hääletussedelid ja iga omanik hääletab.

Organisatsioonitöö lõpetamine

• omanike nimekiri;
• häältelugemiskomisjoni protokoll;
• üldkoosoleku protokoll.

HOA on registreeritud. Selleks esitatakse maksuametile avaldus koos harta lisadega, andmed valijate kohta, kviitung tasutud riigilõivuga).

Peaksite registreeruma statistikaametites, pensionifondis, sotsiaalkindlustusfondis, ravikassas ja tegema pitsati.

Pärast seda saab tööle asuda teavitades huvilisi selle algusest. Organisatsioon vajab:

• saada tehniline dokumentatsioon;
• koostama vararegistri, tutvuma sellega ja koostama vastava akti;
• tutvuda elanikkonna varustamise reeglitega;
• tutvuda eluasemeteenuste osutamise reeglitega;
• otsesega HOA juhtimine on vaja sõlmida lepingud ressursse tarnivate organisatsioonidega, samuti otsustada, millise organisatsiooni juures raha laekumine hoitakse;
• ja kui juhtimine toimub kriminaalkoodeksi kaudu, siis HOA sõlmib nendega lepingu.

Ja veel: HOA või fondivalitseja - kumb on parem?

Milline majandamisvorm valida, on üürnike enda otsustada. Kuid viimasel ajal kalduvad nad üha sagedamini ühisele valitsusvormile. Ühest küljest on sageli juhtumeid, kus üürnike arvamus asendub otsese kontrolliga HOA ühe esimehe arvamusega.

Seevastu esimeheks ei valita alati inimest, kes on pädev tehnilistes küsimustes. Haldusfirmades aga töötavad spetsialistid, kes teavad sageli paremini, mida ühel või teisel majal vaja läheb.

Järeldus

Olles kaalunud küsimust (HOA või fondivalitseja - kumb on parem?) ja otsustanud ühe või teise variandi kasuks, peavad elanikud mõistma, et ükski korraldusvorm ei saa olla tõeliselt tõhus, kui elanikud ise ei osale. juhtimisprotsess. Kui nad jäävad ükskõikseks, ei käi koosolekutel ega tunne huvi jooksvate küsimuste vastu, laguneb HOA organisatsioon sageli ja fondivalitseja hindab mõnikord oma teenuste maksumust üle.

Seetõttu on maja paremaks toimimiseks olulised eelkõige hoolivad omanikud, kes peavad mõistma, et juhtimine tuleb neilt, olenemata valitud vormist, olgu selleks siis HOA või haldusfirma. Just siis lähevad majas asjad õitsele ning üürnikud on selles rahul ja õnnelikud.

21.09.2017 kell 21:53 · pavlofox · 620

Moskva piirkonna fondivalitsejate reiting 2019. aastaks

Fondivalitsejate reiting 2019 (Moskva piirkond) hõlmab fondivalitsejaid, kes said riikliku eluasemeinspektsiooni juhi Vadim Sokovi sõnul parima tiitli. Oma tegevusvaldkonnas näitasid käesoleval aastal parimaid tulemusi järgmised organisatsioonid. Ka esimesel poolaastal koostati nimekiri kõige kehvematest majahalduritest, kellel on veel aega oma staatust muuta.

10.

LLC (Korolev) avab Moskva piirkonna parimate ettevõtete juhtide reitingu 2019. aastaks. Organisatsioon tegeleb enam kui kahe miljoni ruutmeetri kogupinnaga hoonete hooldusega. Elamuhooldusettevõte pakub tohutut valikut teenuseid, sealhulgas elamumajandus, hoonete kasutuselevõtt, elamutega külgnevate alade haljastus ja nende haljastus, arhitektuursete väikeehitiste ehitamine koos edasise hooldusega, sisetelefonide hooldus ja palju muud. Kõigi kirjeldatud probleemide lahendamisel on Techcomservice-Korolev end tõestanud ainult sellega parem pool.

9.

MUP (Serpuhhov) kuulub unitaari munitsipaalettevõtted, mis pääses Moskva oblasti esikümnesse. Haldusfirma tegeleb majapidamise korrashoiu, hooldatavate majade jooksva ja kapitaalremondiga. Samuti on kriminaalkoodeksi pädevuses eluruumide ümbruse heakorrastamine. Zhilischnik pakub ka täiendavat tasulised teenused. kuid selle organisatsiooni põhitegevus on siiski suunatud elamufondi tegevuse juhtimisele. "Eluasemel" on moodne tehnoloogia ja kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, tänu kellele tehakse ettevõttes tehtud tööd õigeaegselt ja kvaliteetselt.

8.

LLC (Balashikha) on Moskva piirkonna 2019. aasta parimate fondivalitsejate reitingu kaheksandal real. Haldusfirma asutati 2006. aastal ning enam kui kümneaastase tööperioodi jooksul on suudetud end tõestada vaid parimast küljest. "Arch-Stroy Soyuz" hoolitseb ennekõike Balashikha linna elanikele mugavate elamistingimuste loomise eest. Ta tegeleb eluruumide käitamise ja remondiga, mis on kantud selle fondivalitseja teenindatavate ruumide nimekirja. Ettevõtte pädevus hõlmab eluruumide inseneriseadmete reguleerimist, nende hooajaliseks tööks ettevalmistamist, samuti külgnevate alade sanitaarhooldust ja palju muud. Juhtimisorganisatsioon läheneb oma tööle täie vastutustundega.

7.

MUP (Lytkarino) on Moskva oblasti Lytkarino linna suurim haldusettevõte. Organisatsiooni põhitegevuseks on elamufondi korrashoid, samuti nende remont ja käitamine. "DEZ-Lytkarino" tegeleb enam kui kahesaja elamu kõrghoone hooldusega, mille kogupindala on üle poole miljoni ruutmeetri. Ettevõttel on olemas kõik vajalikud ressursid kvaliteetne teenus eluruumid. Elamuhaldusettevõttes töötavad vaid oma ala professionaalid, mis võimaldab tekkinud probleemid lahendada efektiivselt ja operatiivselt.

6.

LLC (Istra) on kaasatud jooksva aasta Moskva piirkonna parimate juhtivate organisatsioonide reitingusse. Ettevõte tegeleb korterelamute hoolduse ja nende remondiga. Haldusettevõttel on kaasaegne tehnika, mille abil tehakse kõik tööd Obushkovskoje REP Housing and Communities teenindatavate majade elanike paremaks muutmiseks. Selle organisatsiooni pädevusse kuulub ka elamute ettevalmistamine hooajaliseks tööks.

5.

LLC (Zhukovsky) on üks parimaid Moskva piirkonna haldusettevõtteid. Ettevõte asutati 1991. aastal. Aastate jooksul on Eureka suutnud endale hea maine teenida. Organisatsioon tegeleb mitmekorruseliste elamukomplekside ehitamise ja nende kasutuselevõtuga. Fondivalitseja pädevusse kuulub püstitatud elamufondi hooldamine, nende hooajaliseks kasutuseks ettevalmistamine, hooldus ja kapitaalremont. Evrikal on kaasaegsed uuenduslikud seadmed ja kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, tänu millele tehakse kõik tööd efektiivselt ja õigeaegselt.

4.

LLC (Yegoryevsk) kuulub õigustatult Moskva piirkonna kümne parima juhtimisorganisatsiooni hulka. Organisatsioon pakub mitmesuguseid teenuseid, sealhulgas hooldatud elamufondi käitamist ja remonti. Ettevõte on spetsialiseerunud elamu- ja kommunaalteenustele. Tegeleb eluruumide soojuse, vee ja energiavarustusega. ettevõtte pädevusse kuulub ka ehituselementide seisukorra ekspertiis koos tehnilise arvamuse väljastamisega ja palju muud.

3.

”, LLC (Dubna) avab Moskva piirkonna kolm parimat juhtimisorganisatsiooni. Ettevõte tegeleb eluruumide korrashoiuga, samuti teostab konstruktsioonide ja drenaažiteede insener-diagnostikat. Ettevõte teostab diagnostikat ka muudes valdkondades - katused, veoalajaamad, automatiseeritud juhtimissüsteemid, mudatorustikud. "UCS" pädevusse kuulub ka külgnevate territooriumide korrastamine.

2.

LLC (Dzeržinski) on Moskva piirkonna parimate fondivalitsejate seas teisel real. Ettevõte tegeleb mitmekorruseliste elamute hooldusega ja pakub laia valikut teenuseid. Ettevõtte pädevusse kuuluvad elamute remont ja piirnevate territooriumide heakorrastamine, samuti transporditeenused. Lisaks teostab Fondivalitseja olme- ja suurjäätmete äravedu oma transpordiga. Samuti teostab "HSTF FOBOS" lepingute sõlmimist soojuse, vee ja energiavarustuse ning palju muu osas.

1.

LLC (Bronnitsy) on selle aasta Moskva piirkonna parimate fondivalitsejate reitingu esimesel real. Organisatsioon osutab teenuseid paljudes valdkondades, millest peamised on elamute ja administratiivhoonete ehitus, sanitaartööd elamufondiga piirnevatel aladel, viimistlus- ja remonditööd, elektritööd, kogumine ja töötlemine Reovesi, eluruumide ettevalmistamine hooajaliseks tööks, samuti hüdroisolatsioonitööd. 2017. aasta kohta näitas fondivalitseja parim esitus piirkonna teiste sarnaste organisatsioonide seas.

Mida veel näha:

Alates elamufondi erastamisest on kogu vastutus eluaseme käitamise, parendamise ja remondi eest langenud omanike õlule. Nüüd hoolitsevad mitte ainult korteri, vaid ka maja enda eest selle üürnikud. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks näeb ette mitut juhtimisviisi elumaja: otsene juhtimine, HOA loomine ja teenuslepingu sõlmimine Fondivalitsejaga.

Hoolimata sellest, et üürnike jaoks on tekkinud juba pikka aega võimalus otsustada, kuidas maja majandada, jääb tüüpiliseks olukord, kus naabrid ei suuda kokku leppida ja lõpuks otsustavad, milline majandamisviis neile kõige parem on. Sageli on selle põhjuseks pakutavast arusaamatus. Lühendid kõlavad hirmutavalt, näib, et nende kõigi taga on järjekordne raha kogumise pettus, mis kaob ei tea kuhu. Initsiatiivgrupp pakub vahel usaldusväärset majandamisviisi, kuid on neid, kes tahavad kõike nii nagu on, kuigi ei saa aru, kuidas see tegelikult on.

Proovime mõista konkreetse juhtimisvormi plusse ja miinuseid.

Kõigepealt peaksite peatuma kodu majandamise vormide sortidel. Mis on organisatsiooni lühendi taga? Millised on elamumajanduse funktsioonid? Mida sa saad temalt küsida? See on juhtimisvorm, mis määrab tema funktsionaalsed kohustused.

Kõige levinumad kolm võimalust kortermaja haldamiseks

Otsene juhtimine

Selle juhtimisvormiga sõlmib iga ruumide omanik oma nimel lepingud ressursse tarnivate organisatsioonidega - veevarustuse, elektrivarustuse, gaasivarustuse jne kohta. Sel juhul loetakse leping kehtivaks, kui selle sõlmib 50% omanikest. Nõutud protsenti pole – lepingut ei saa täita. Seetõttu valivad selle majandamismeetodi majade elanikud, kus ei ole rohkem kui 12 korterit. Elanikud peavad oma kohustustele suhtuma vastutustundlikult ja ühtselt. Enamasti maksab teenuste tasu valitud maja esimees. Ja üldisi majahuve organisatsioonides kaitseb majavanem. Nad ei ole juriidilised isikud ja töötage volikirja alusel. Otsest juhtimist peetakse kõige ökonoomsemaks, kuna seal pole vahendajaid. Samas on see kõige soodsam pinnas igasuguste õigusrikkumiste jaoks. Majahaldur võib aruandlusest kõrvale hiilida või esitada võltsitud dokumente ja müügitšekke, ühesõnaga kasutada pettust omakasu saamise eesmärgil.

Maja otsejuhtimine on üks odavamaid, kuid riskantsemaid. Sobib väikese korterite arvuga majadele.

Sellisel juhtimisel on mitmeid puudusi. Eluaseme hooldust saavad teostada nii omanike jõud kui ka rajatisega seotud töövõtjad. Kuid kui majas on rohkem kui 12 korterit, peavad omanikud palkama fondivalitseja, kellega nad sõlmivad teenuste ja töölepingu (seda lepingut reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, mitte artikkel 162 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi punkt). Õigusaktid ei määratle selgelt ühisvara korrashoiu lepingu tingimusi. Haldusorganisatsioonid saavad lepingu sõlmida, võttes arvesse eelkõige enda, mitte majaelanike huve. Kui omanikepoolne kokkulepe pole läbi mõeldud, siis ei saa aidata isegi riiklik eluasemeinspektsioon. Lisaks ei ole selle juhtimismeetodi korral eluasemeseadustes sätestatud volitusi fondivalitseja tegevust kontrollida, kuna see tegutseb töid tegeva töövõtjana. Juhtorganisatsioonide aruande esitamise sagedust ja vormi ei ole märgitud.

Mitte vähem huvitav on avalike teenuste kvaliteedi küsimus. Vastutus võrkude korrashoiu ja nende töövõime eest lasub töövõtjal. Vee ja soojusega varustavad majja ressursse varustavad organisatsioonid. Aga kui järsku pole ülemistel korrustel vett või nurgakorterites on radiaatorid halvasti köetud, siis pole selle eest kedagi vastutada, seadusandluses pole selliseid hetki kirjas. Otsese juhtimisega on keeruline üürnike õigusi kaitsta.

Majaomanike ühistu – majaomanike ühistu

Seda äriringkonda võib võrrelda omamoodi juhiga, kes seisab oma maja iga nurga eest, jälgib hoolikalt kodu seisukorda, võtab meetmeid rikete kõrvaldamiseks ja eluaseme kvaliteedi parandamiseks. Hiljuti võite kohata teist lühendit - TNS. Vastavalt elamuseadustikus tehtud muudatustele registreeritakse alates 1. septembrist 2014 kõik HOA-d TSN-ina (kinnisvaraomanike ühing). Juba olemasolevad partnerlussuhted ei pea uuesti registreerima, seetõttu jäävad HOA-d endiselt üldkasutatavaks. Pidage meeles, et HOA ja TSN on üks ja sama. Nagu igal struktuuril, on ka HOA tegevusel oma plussid ja miinused.

HOA eelised

HOA-ga on majaomanikud otseselt seotud maja haldamise ja põhiprobleemide lahendamisega. See on kindel pluss. Maja korteriomanikud teavad paremini, millised probleemid tuleb esmajärjekorras lahendada, kuhu koondades jõud suunata, millele raha kulutada. Maja ülalpidamise eest tasumine tuleb üürnikelt kogutud rahast. Kord aastas toimub üürnike üldkoosolek, kus kinnitatakse aastaeelarve, kehtestatakse maksete ja sissemaksete suurused ning otsustatakse mitteeluruumide üürile andmine. Seejärel lahendavad aasta jooksul esimees ja valitud juhatus neile pandud ülesandeid. Eluasemeseadustik hõlmab laias valikus HOA koosoleku liikmete pädevusse kuuluvaid küsimusi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku § 1, 4. peatükk).

HOA-l on õigus valida tegutsev organisatsioon, kontrollida selle tööd, hinnata osutatavate teenuste kvaliteeti. Puuduste korral nõuda nende kõrvaldamist. Ebarahuldava koostöö korral konkreetse organisatsiooniga muutke seda.

Teine vaieldamatu eelis on kohtade ja üldkasutatavate ruumide käsutamise õigus. HOA äranägemisel saavad nad majaga külgneval territooriumil paigutada laste mängukomplekse, sportida, samuti korraldada külaliste parkimist. Ka pööningud ja keldrid käivad ühisel otsusel. Neid on kasulik välja rentida ja saadud vahenditega teevad nad reeglina majas remonti, vähendades sellega üürnike sissemakseid.

Omavalitsused võivad saada teiseks tulupunktiks. Kui majas on erastamata ruume, siis tuleb neid omanikena teenindada omavalitsuse struktuur. Kui neid korralikult ei hooldata, võib HOA makseid sunniviisiliselt sisse nõuda.

Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 153 lubab HOA algatusel ehitada ühisvarale täiendavaid ruume nende hilisemaks rentimiseks ja täiendava tulu saamiseks, vähendades seeläbi sissemaksete summat.

Veel üks HOA eelistest on võimalus keelduda maja haldamise direktoraadi teenustest. Korterite omanikud otsustavad HOA kaudu ise, keda palgata, see tähendab, et nad lahendavad probleeme ise. Pidage teeninduspersonaliga läbirääkimisi lepingute üle vajalikud organisatsioonid soodsatel tingimustel.

HOA negatiivsed küljed

HOA tegevuse miinustest võib eristada mitmeid punkte. Kõige tavalisem põhjus, miks HOA-sse suhtutakse negatiivselt, on kõrged kommunaalmaksed. Üldiselt ei ole need linna keskmisest kõrgemad. Lihtsalt, lisaks kommunaalteenustele on HOA kohustatud tasuma ka raamatupidaja, juristi, juhtorganite jms töö eest. Kõiki neid punkte arvestatakse kohustuslike liikmemaksude kogumisel.

Teine punkt puudutab HOA loomist. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks sätestab, et majaomanike ühistu liikmete arv peab ületama 50%. koguarv korterelamu ruumide omanike hääled. See tähendab, et arvestatakse elanike enamuse arvamust. Kui on vähemus, kes on selle vastu, siis nende seisukohta ei võeta arvesse. Nad peavad selle olukorraga leppima.

Noh, HOA üks olulisemaid negatiivseid aspekte spetsialistide hindamisel on endiselt valitsemisvormi keerukus. Vaatamata kõigile ülaltoodud eelistele on algajatele selline juhtimisvorm seljatagav töö. Sisse palju lõkse esialgne etapp lauad toovad kaasa suuri riske ja vigu. HOA on haritud, koolitatud ja ühtsete inimeste meeskond. Nad peaksid suutma rahulikult, emotsioonideta kokku leppida erinevates küsimustes: maksete suuruse määramine, tasud, kõikvõimalikud kohustuslikud miinimumteenused ja -tööd, lepingute sõlmimine. Peame olema valmis maksma nende elanike eest, kes neid kinni peavad. Nagu eksperdid soovitavad, ei ole selle juhtimisviisiga vaja kiirustada. Algstaadiumis tasub teha koostööd Fondivalitsejaga. Nende tööd kontrollides mõistke selle juhtimisvormi kõiki funktsioone ja seejärel lülituge sõltumatule juhtimisele HOA vormis.

Korterelamu haldamine toimub kas Fondivalitseja abiga või HOA loomisega. sageli harjutada ühine vorm juhatus, kui HOA sõlmib fondivalitsejaga teenuste osutamise lepingu.
Foto: novostroykin.ru

Fondivalitseja

Teine juhtimisvorm on fondivalitseja abiga. Tema kohustuste hulka kuulub eluaseme hoolduse ja remondi eest tasumine ning kommunaalteenuste eest tasumine. Selle juhtimismeetodiga on kõik äärmiselt selge. Omanikud sõlmivad lepingu enda arvates parima ettevõttega. Ta täidab oma lepingust tulenevaid kohustusi oma töötajate abiga. Kriminaalkoodeksi "tiiva all" on hea, aga mitte odav. Vahendaja võtab oma teenuste eest raha. Seetõttu on omanikel sageli soov teada saada, kas nende raha kulutatakse õigesti. Neil on selleks täielik õigus. Fondivalitseja see omakorda peab pidama arvestust ja tagama üürnikele juurdepääsu vajalikule teabele. Sageli teevad nad HOA kaudu koostööd kriminaalkoodeksiga. Omanikud, kellel pole juhtimiskogemust, palkavad professionaalid, see tähendab fondivalitseja, annavad maja haldamise üle temale ja jäävad ise HOA isikus kontrollorganiks. HOA liikmetel on õigus kinnitada põhikiri, valida HOA esimees, juhatus ja sõlmida leping Fondivalitsejaga.

Eelnevast võib teha järgmise järelduse. Maja otsejuhtimine on üks odavamaid, kuid riskantsemaid. Sobib väikese korterite arvuga majadele. Haldamine fondivalitseja abiga on mugav, mugav, kuid nõuab omanike kontrolli, mis tähendab, et elanikud peavad siiski valima vastutustundliku rühma või usaldama täielikult Ühendkuningriiki. HOA abiga maja haldamisel, vajate tugevat, pädevat ja professionaalset juhti. See juhtimisviis sobib neile, kes on eluasemeasjadega hästi kursis, kellel on vastutustundlik rühm ja aktiivne, usaldusväärne esimees. Kui majaelanike endi seast on raske sellist “tippjuhtkonna” gruppi valida, praktiseeritakse ühist valitsemisvormi, HOA sõlmib haldusfirmaga teenuslepingu.

Et maja haldamise algfaasis ummikusse mitte jõuda, tuleb ekspertide sõnul jälgida mitmeid seisukohti.

1. Algatusrühm peab koostama juhtimislepingu (vajalik on jälgida, et see ei aeguks).
2. HOA juhatus valitakse 2 aastaks (volitused ei tohiks aeguda).
3. HOA esimees on registreeritud maksuamet. Majas tõesti olemas. Ei ole Ühendkuningriigi töötaja.
4. HOA liikmete registris on üle 50% ruumide omanikest. See tähendab, et HOA on legitiimne ja seaduslik.
5. Selle kontrollimeetodi valiku kohta on olemas protokoll.

Nende punktide järgimisel saab tegelik juhtkond kodus turvaliselt töötada HOA skeemi järgi või sõlmida lepingu kriminaalkoodeksiga, mis oma ülesannete täitmisel annab aru HOA-le. Üheskoos osaletakse riskides ja tegelikult tehakse oma töö läbipaistvaks. Majas olev kord sõltub igal juhul majaomanike aktiivsusest ja asjatundlikust lähenemisest maja haldamisele.