10 parimat hindamisettevõtet. Robot avab konto. Rahvusvaheline hindamiskeskus

Ettevõtte nimi / ettevõtte kaubamärk

Põhitegevus (spetsialiseerumine

teenuse tüübi järgi)

Aastad turul

Töötajad

moskva

ACG RSM - top-audit

Auditeerimis- ja konsultatsiooniteenused, sh. kuluhinnang (P, N, M, I)

Audiitorettevõte HOLD-INVEST-AUDIT

Auditi- ja konsultatsiooniteenused, kulude hindamine (P, N, M, I)

ENPI nõu

Audit, kuluhindamine (P, N, M, I), juhtimisnõustamine, juriidiline ja maksualane nõustamine, automatiseerimine ja infotehnoloogia

Ühised konsultandid

"FDP" / AF "Aval"

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

RUSAUDIT Dornhof, Evseev & Partnerid

Audititeenused, kulude hindamine (P, N, M, I)

Sõltumatu vara ülevaade

Kulude hindamine (P, N, M, I), finants- ja juhtimisalane nõustamine, turundusuuringud.

2K audit -

Ärikonsultatsioonid, sõltumatu konsultatsioonigrupp

Kulude hindamine (P, N, M, I), audit, nõustamine, IT-tehnoloogiad

Audiitorühing

Audit, kuluhinnang (P, N, M)

Kulude hindamine (P, N, M, I), ehitusekspertiis, elektrivarustus

Firma

GERMA-KONSULTATSIOON

Teabe pakkumine, nõustamis- ja ekspertteenused, kulude hindamine (P, N, M, I)

VENEMAA HINDAMINE

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

(Komplekshindamise spetsialistide väljatöötamine ja korraldamine)

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Keskne finantshindamise ettevõte

Kulude kalkulatsioon (P, N)

ROSPROMEXPERTIZA (Vabariiklik Tööstuse Ekspertiisi Edendamise Selts)

ABM-i partner

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Professionaalne auditi nõustamine

Audit, nõustamine, kulude hindamine (P, N, M, I)

Rahvusvaheline õiguskonsultatsioonikeskus

maksustamise kohta

Kulude hindamine (P, N, M, I), audit, nõustamine

Linnavara ekspertiisibüroo

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

sõltumatu hindamine

Kulude kalkulatsioon (N, M, I)

Russpromotsenka agentuur

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

K.O.M.I.T. - investeerima

Kulude kalkulatsioon (N, M, I)

INTEC Consulting

Kulude kalkulatsioon (N, M, I)

OCC professionaalse hindamise osakond

Kulude kalkulatsioon

(P, N, M, I)

RYTON AUDIT

Audit, kulude hindamine (P, N, M, I), nõustamine

OMNIA pealinn

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

IB - pidage nõu

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Majandus - ja õigusalane ekspertiis

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

EXPERT, sõltumatu ärihindamise ja investeeringute kujundamise keskus

Kulude hindamine (P, N, M, I), konsultatsiooniteenused

Vara hindamise keskus

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

BC - hinnang

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

VEO-INVEST

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Hindamine ja konsultatsioon

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Hindamine (P, N, M, I), loodusvarade, äri, kinnisvara, teaberessursside hindamine

Kasumi hindamise keskus

Hindamisteenused (N, M, I), konsultatsiooniteenused (investeerimisprojektide äriplaanide väljatöötamine)

Turg

hindamissüsteemid

Hindamise alased teabe- ja konsultatsiooniteenused (P, N, M)

peterburi

Auditi- ja ekspertfirma

BALT-AUDIT-EKSPERT

Peterburi

Audit, nõustamine, hindamine (P, N, M, I)

Ettevõtlusküsimuste instituut

Peterburi

Audit ja nõustamine, kulude hindamine (P, N, M, I)

Audiitorid

Põhja pealinn

Peterburi

Auditi- ja konsultatsiooniteenused, kulude hindamine (P, N, M, I)

Peterburi

Kulude hindamine (P, N, M, I) ja nõustamine

Peterburi

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

ETTEVÕTETE RÜHM "AVERS"

Peterburi

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Hindamiskeskus "AVERS"

Ekspertiisi ja vara hindamise keskus

Peterburi

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Keskföderaalringkond

Smolenski oblast

Kovaleva hindamisagentuur ja ettevõte

Smolensk

Kuluhinnang (P, N, M)

Tveri piirkond

Konsultatsioonifirma Loode Liit

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Jaroslavli piirkond

Adaliini omaduste uurimine

Jaroslavl

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

AASTA HINDAMINE

Jaroslavl

Kulude kalkulatsioon (P, N, I)

Loode föderaalringkond

Kaliningradi oblast

Spetsialiseerunud sõltumatu

hindamisbüroo

Kaliningrad

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Lõuna föderaalringkond

Krasnodari piirkond

Hindamise ja nõustamise analüütiline keskus

Krasnodar

Kuluhinnang (P, N, M)

Vara hindamise ja ekspertiiside keskus

Krasnodar

Kuluhinnang (P, N, M)

Stavropoli piirkond

Väikeettevõtete arenduskeskus

Stavropol

Kulude kalkulatsioon (N, M, I)

Vara hindamise ja ekspertiisibüroo

Pjatigorsk

Vara hindamine (P, N, M, I)

Volgogradi piirkond

Hindamisfirma BINOM

Volgograd

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Isamaa

Volgograd

Kulude hindamine (P, N, M, I), ümberhindamine, audit

Volga föderaalringkond

Tatarstani Vabariik

Riiklik ettevõtluse, investeeringute, kinnisvara hindamise agentuur

Naberezhnye Chelny

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Udmurdi vabariik

Udmurdi keel

hindav ettevõte

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Nižni Novgorodi oblast

Privolzhsky finantskonsultatsiooni ja -hindamise keskus

Nižni Novgorod

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Orenburgi piirkond

Kaubanduskoda

Orenburgi piirkond

Orenburg

Kulude hindamine (P, N, M, I), ekspertiis, õigusteenused, patentimine, ärikohtumiste korraldamine, turundus ja äriplaneerimine, infoteenused

Permi piirkond

Instituut

ekspertiisid ja hindamine

Berezniki

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Samara piirkond

Volga piirkonna arenduskeskus, mida esindab territoriaalse hindamise agentuur

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Uljanovski oblast

EXO CCI - Uljanovsk

Uljanovsk

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Uurali föderaalringkond

Sverdlovski oblast

Nižni Tagil

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

EXIN Firm

Jekaterinburg

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

PIIRKONDLIKKESKUSE EKSPERTIIS

Jekaterinburg

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Tjumeni piirkond

Audit ja auditiga seotud teenused, sealhulgas vara hindamine (P, N, M)

LEX Consulting Group,

Lexi juhtimissüsteemid

Kuluhinnang (P, N, M)

Kinnisvara-

Äriinvesteeringud

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Handi-mansi autonoomne piirkond

abi ettevõtetele

Nižnevartosvk

Nõustamine, kulude hindamine (P, N, M, I)

Hind-Inform

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Kuluhinnang (P, N, M)

Tšeljabinski oblast

Uurali hindamis- ja turundusinstituut

Tšeljabinsk

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Tšeljabinsk

Igat tüüpi vara (P, N, M, I) hindamine, konsultatsiooniteenused

Siberi föderaalringkond

Burjaatia Vabariik

Burjaatia Vabariigi varafond

Riigivara müük, komisjonimüük, hindamine (P, N, M, I)

Altai piirkond

HINDAMINE JA KONSULTEERIMINE

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I),

nõustamine

Krasnojarski oblast

USALDUS-AUDIT

Krasnojarsk

Audit, kuluhinnang (P, N, M, I)

Professionaalse hindamise agentuur

Krasnojarsk

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Irkutski oblast

Eksperthinnang

Kulude hindamine (P, N, M, I), audit, äriplaneerimine, dokumentide ettevalmistamine hoonete, rajatiste, maa õiguste riiklikuks registreerimiseks

Kemerovo piirkond

BRENT-EKSPERT

Kemerovo

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

VÄRV kindel

Prokopjevsk

Kulude hindamine (P, N, M), juhtimisnõustamine, äriplaneerimine

TURUSTAMINE

Kemerovo

Hindamisteabe teenused (P, N, M, I)

Novosibirski oblast

Siberi

Hindamiskeskus

Novosibirsk

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Siberi

hindajate selts

Novosibirsk

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Omski oblast

Siberi piirkondlik ehituse hinnakeskus

Hinnanguline normeerimine ja hinnakujundus ehituses, kulude hindamine (P, N, M, I)

Piirkondlik

hindamiskeskus

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Sõltumatu ekspertide lipnik

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Tomski oblast

Kinnisvara ja finantstulemuste hindamise instituut

Kulude hindamine (P, N, M, I), konsultatsiooniteenused

Kaug-Ida föderaalringkond

Sakha Vabariik (Jakuutia)

Kirde kinnisvaramaakler

ettevõte

Kinnisvarateenused, kulude hindamine (P, N, M, I), õigusteenused

Standard

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Primorski krai

ekspertide ja mereuuringute ettevõte

Vladivostok

Uuring, hindamine (P, N, M, I), agentuur, tollivahendus, laevandus, õhutransport.

Club Professional

Vladivostok

Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)

Habarovski oblast

Hindamiskeskus

Habarovsk

Vara hindamine (P, N, M, I)

1. 
   Reitinguagentuur RAEX on koostanud järgmise, järjekorras 15. aastanumbri Venemaa suurimate hindamisettevõtete edetabeli kohta 2018. aasta tulude osas.
   2019-09-29 | populaarsus: 992
2. 
   Hinnanguturg riigis jätkab stagneerumist - seda tõendavad Venemaa hindamisettevõtete iga-aastase edetabeli tulemused, mille koostas reitinguagentuur RAEX ("RAEX-Analytica") 2018. aasta tulemuste põhjal. Vana dumpingu probleem pole lahendatud. Kinnisvara ja äri hindamine hoiab turuosalisi pinnal ning arenguväljavaated on seotud intellektuaalse omandi kasvava hindamise ja katastri hindamise vaidlustamisega.
   2019-09-29 | populaarsus: 587
3. 
   Hindamisteenuste turg ei suuda langusest üle saada. Expert AC uuringu kohaselt vähenes selle nominaalne kogutulu 2018. aastal inflatsiooni arvestades 7% - 12%. Turuosalised arutasid tööstuse piiranguid ja probleeme Jekaterinburgi AC "Expert" ja "Expert-Ural" korraldatud ümarlaual.
   2019-05-18 | populaarsus: 788
4. 
   Analüütikakeskus "Expert" esitab Uurali ja Lääne-Siberi auditeerimis- ja konsultatsioonifirmade järgmise reitingu 2018. aasta lõpus. Saime ankeete 18 ettevõttelt, neist 11 osalevad järjest viies uuringulaines, nende osakaal kogutulust on 64%. Eelmisel aastal vahele jäänud “Rastam-Audit”, “2K”, “Raamatupidaja”, “Lev-Audit” naasid projekti tagasi.
   2019-05-18 | populaarsus: 628
5. 
   Hindamisturgu arendatakse uues konkurentsikeskkonnas. Määravaks teguriks on hindaja kvalifikatsioon, tema tehniline, informatiivne varustus ja valmisolek töö maksimaalseks automatiseerimiseks.
   Analüütikakeskus "Expert" on koostanud hindamisettevõtete aastase hinnangu Uuralites ja Lääne-Siberis. 2018. aasta reitingus osalejate kogutulu vähenes 5,2% (siin ja kõikjal allpool võrdleme seda 2017. aastaga, kui pole märgitud teisiti) ja oli nominaalselt 413,8 miljonit rubla. Inflatsiooni ümberarvutamisel 4,3% juures on vähenemine umbes 10%.
   2019-03-30 | populaarsus: 1350
6. 
   AC "Expert" on koostanud Uurali ja Lääne-Siberi hindamisettevõtete iga-aastase reitingu. Nominaalselt kasvas uurimistöös osalejate 2017. aasta kogutulu 2,8% võrra 394,9 miljoni rubla juurde, kuid arvestades inflatsiooni (2,5%) - ainult 0,3%. 20 ettevõttest 12 (eelmises reitingus oli neid 25) pluss-aastal. Kaks suurimat mängijat, Rastam ja Expert-Appraisal, mis moodustasid eelnevatel aastatel peaaegu veerandi kogutuludest, selles reitingus ei osalenud. Eelmise aasta uuringu juhtide esikolmiku lõpetades tuli Apriori ettevõtete grupp esikohale tulemusega 13,5% kogutulust. Teise koha võtab Tjumeni "Association ALCO" (8,9%). Avangardi sulgeb kontsern "Metrix" (8,4%). Sissetulekute kasvu dünaamika poolest oli parim Tšeljabinski Technocom-Invest - selle tulud kasvasid 2016. aastaga võrreldes neli korda.
   2018-03-29 | populaarsus: 1889
7. 
   Lisaks 100 kõige väärtuslikuma kaubamärgi ülemaailmsele järjestamisele koostab Millward Brown tööstuse edetabeli, sealhulgas konkreetsel turul esinevad kaubamärgid. Need hinnangud võivad hõlmata kaubamärke, mis ei kuulu 100 parema hulka, kuna nende väärtus on väiksem kui globaalsesse nimekirja sisenemiseks vajalik.
   Edetabel turu seisuga 2015. aasta mai seisuga
   2016-02-05 | populaarsus: 3653
8. 
   Teine reitinguagentuuri RAEX (Expert RA) koostatud Venemaa hindamisettevõtete ettevõtluspotentsiaali edetabel paljastas hindamisturu languse - siinne kasv ei kata isegi inflatsiooni. See on teine \u200b\u200baasta järjest.
   2015-07-11 | populaarsus: 5344

RAEX reitinguagentuuri (RAEX-Analytica) koostatud Venemaa hindamisettevõtete edetabeli kümnes number paljastas sellel turul sissetulekute kasvu stagnatsiooni. Nõudlus massitüübi hindamise järele ja selle maksumus langeb ning uusi suuremahulisi nišše, mis suudavad turgu laiendada, pole veel näha. Vastupidi, inimesed - mida edasi, seda rohkem - asenduvad infotehnoloogiatega, mis on juba võimelised tüüpilisi objekte hindama.

Venemaa suurimate hindamisorganisatsioonide - praeguses edetabelis osalejate kogutulu oli 2017. aasta lõpus 5,929 miljardit rubla, kasvades aastaga 2,4 protsenti. Kui teeme inflatsiooni korrigeerimise (Rosstati andmetel 2,5 protsenti aastas), näeme sellel turul täielikku stagnatsiooni. Meeldetuletuseks: eelmise aasta edetabelis registreerisime selle osalejate kiiremad kasvumäärad - 2016. aastal ulatusid need 5,4-protsendise inflatsiooniga 12 protsendini.

Hindamisturu sellise aeglustumise põhjustanud tegurite hulgas on üldine investeering ja majanduslik taust (SKP kasv 2017. aastal oli 1,5 protsenti), hindajate teenuste maksumuse langus ja mõnel juhul nõudlus nende järele. Rackides osalejate võrreldavatel andmetel põhinevate hindamisaruannete koguarv ulatus 122,2 tuhande tükini, kasvades aastaga 10 protsenti - see tähendab, et 2017. aastal tehtud töö maht kasvas palju rohkem kui vastav sissetulek. Selle tulemusena lõpetas reitingus osalenud sajast ettevõttest ligi pool (40 ettevõtet) aasta tulude langusega.

Turu arengus pole põhjust oodata järsku pööret. Pealegi hakkab nõudlus masshindamise tüüpide järele aja jooksul vähenema. Sellele aitab kaasa areng infotehnoloogiad tüüpiliste IT-põhiste hindamiste järkjärgulise asendamisega. Juba praegu kasutavad neid hindamise kliendid, näiteks pangad, aga ka hindamisettevõtted ise.

Kvalifitseeritud eemaldamine

Üks turu peamisi sündmusi viimase aasta jooksul oli 2016. aasta suvel jõustunud hindamistegevuse seaduse (172-FZ) muudatustega seotud mängureeglite muudatus. Alates 2018. aasta aprillist on atesteerimistegevuse objektiks hindaja, kellel peab lisaks hindamise SRO-sse kuulumisele, nagu see oli varem, olema vähemalt üks hindamissuuna (kinnisvara / vallasvara / äri) kvalifikatsioonitunnistus, mis on saadud spetsiaalse eksami sooritamise tulemusena. Kvalifitseeruvad eksamid peate tegema iga kolme aasta tagant.

Kohustuslik kvalifikatsioon on mõeldud hindaja ametialase staatuse kinnitamiseks ja juhuslike mängijate turult eemaldamiseks. "Hindajatele esitatavate nõuete karmistamine on seotud hindamiskogukondade usaldamatusega hindamiskogukonna vastu. Turu mitteprofessionaalidest puhastamiseks võttis majandusarengu ministeerium sisse kvalifikatsioonieksami," selgitab hindajate kutserühma juhtivpartner Irina Komar.

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Hindajad ise tajuvad seadusandlikku uuendust kahemõtteliselt. "Kvalifikatsioonitunnistuste kasutuselevõtt võimaldas turu puhastada ühepäevakompaniidest ja" surnud hingedest "ning vähendada nende SRO-de arvu, kes pidid turuliidritega konkureerides positiivseid järeldusi" vahetama ". Kuid eksamiprotseduur on hindajatele pingeline, sest selleks ettevalmistamine võtab Lisaks pole paljudel eksamiküsimustel ja ülesannetel mingit pistmist praktikaga ning sõnastused ise on sageli segased. Ja sertifikaatide jagamine kolmeks alaks on hindajatele kulukas, "kurdab Ärihindamise ja nõustamise tegevjuht Daniil Slutsky. (OBIX).

Ja ettevõtte "RUSSIAN APPRAISAL" juhatuse esimees Dmitri Kuvaldin leiab, et hindajatele - üksikisikutele esitatavate nõuete karmistamine on ennekõike tagajärg asjaolule, et juriidilised isikud, kes tegelikult hindamisteenust pakuvad, on seadusest praktiliselt välja jäetud. hindamistegevuse kohta. "Regulaator üritab ikka ja jälle, nagu öeldakse," vaadata laterna alla ja mitte sinna, kus see on kadunud. "See tähendab, et juriidiliste isikute" alaregulatsioon "viib üksikisikute" ülereguleerimiseni ". mitte kehtestama hindajatele üha uusi nõudeid, vaid kehtestama hindamisettevõtete kvalifikatsioonivaliku põhimõtted. Lõppude lõpuks on ilmne, et madalaima hinna ja ajaga valik teenuste osutamiseks viib kvaliteedi languseni, olenemata esinejate kvalifikatsioonist, "ütleb Dmitri Kuvaldin.

Kinnisvara kaob tagaplaanile

Hindamisteenuste turu dünaamika langus on suuresti tingitud kinnisvara hindamise sektori suundumustest, mis viimase aasta jooksul langesid inflatsiooniga korrigeeritud ametliku 1-protsendilise (2,4 miljardi rubla) kasvuni (vt 1. ja 2. graafikut).

Edetabelis osalejad seletavad seda omaenda tagatiste ja varade hindamise tavade väljatöötamisega hindamisteenuste peamiste klientide seas - suurimad pangad ja ettevõtted lähevad oma vajaduste jaoks üle sisemisele hindamisele, luues oma struktuurides asjakohased jaotused. „Paljud pangad ei koosta täisväärtuslikku hindamisaruannet vastavalt 135-FZ ja föderaalse julgeolekuteenistuse normidele. Seega on tagatisega hindamise segmendis hindajatel koostöö ainult nende pankadega, kes jätkavad sõltumatu hindamise tulemusi oma töös hindamisettevõtete eelvaliku või akrediteerimise kaudu, "selgitab Kirill Kulakov, esimene asetäitja LLC "Kinnisvara sõltumatu ekspertiisi keskus" (TsNES) peadirektor.

"Kinnisvara" sektori näitajaid mõjutas ka asjaolu, et kinnisvaraobjektide riiklikku katastrit hindamist teostavad nüüd ainult spetsialiseerunud riigieelarvelised asutused. "Vastavalt artiklile 237-FZ on sõltumatutel hindajatel õigus osaleda vaid katastri väärtuse määramise tulemuste vaidlustamise protseduurides vara turuväärtuse kindlaksmääramise teel, sealhulgas kohtuekspertidena," lisab Kirill Kulakov.

Kvalifitseeruv sertifikaat eemaldab juhuslikud mängijad turult

Mida rohkem, seda rohkem kasutatakse infotehnoloogiaid tüüpilistes masshindamisprotseduurides, nagu edetabeli osalejad. Lõppude lõpuks pole saladus, et näiteks korterite hindamine katastri väärtuse kindlakstegemiseks on enamikul juhtudel teabe kogumine sarnaste objektide väärtuse kohta avatud allikatest koos selle hilisema süstematiseerimise ja minimaalsete parandustegurite kehtestamisega. Mitte kõige keerulisem programm suudab sellise tööga toime tulla.

Pisut parem, nagu näitab pingerea analüüs, on olukord ettevõtluse ja väärtpaberite hindamise sektorites (1,8 miljardit rubla, kasv 5 protsenti aastaga). Investeerimisprojektide hindamisest saadav tulu kasvas aastaga vaid 1 protsendi võrra (see tähendab inflatsiooniga korrigeerituna negatiivsele territooriumile) 231,9 miljoni rublani.

Hindamistööde jaoks kõige rahalisemate klientide koosseis püsib üsna stabiilne - need on suurettevõtted, riiklikud ja kvaasiriiklikud ettevõtted. "Ettevõtlussektoris oli 2017. aastal hindamisturu kasv seotud majanduse de-offshoreerimisega, vaidlustades katastrihindamiste, kinnisvaratehingute, ettevõtluse ostu ja müügi tulemusi. Avalik sektor nõuab erastamiseks varade hindamist. Lisaks nõuab infrastruktuuri projektide elluviimine hindajaid õiguste omajatele hüvitise maksmiseks. sellised suuremahulised projektid nagu gaasijuhtme Power of Siberia ehitamine, Moskva teedevõrgu rekonstrueerimine, tsentraalse ringtee ehitamine ei saa toimuda ilma hindajate eeltööta, "selgitab Swiss Appraisal Russia ja SRÜ tegevjuht Roman Chibisov.

Ettevõtte lahenduste keskuse peadirektori Garegin Grigoryani sõnul näitasid hindamisnõudlust 2017. aastal pealinnapiirkonnas ja aastal toimunud arendusprojektid. suured linnad Venemaa: "Moskvas oli enamik projekte seotud tööstuspiirkondade elamurajoonide arendamisega. Hindamisele aitasid kaasa ka riskiprojektid. Investeerimisosade jaotamiseks esialgse finantseerimise, järgneva täiendava finantseerimise etapis ja projektist lahkumisel on vajalik investeerimisprojektide hindamine. Hindamine on vajalik ka jälgimiseks projekti edenemise investoritele ".

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Luuret lubavad offshore-ettevõtted

Muud hindamistöö valdkonnad tõid pingereas osalejatele vähem märgatavat sissetulekut kui äri- ja kinnisvarahinnangud, kuid need näitasid kiiret kasvu. Varustuse ja transpordi hinnang nimekirjas osalejate seas oli 2017. aastal 524,9 miljonit rubla, kasvutempo oli 14 protsenti.

Selle segmendi suurenenud nõudlus on seotud pankade põhitegevusega mitteseotud vara mahu suurenemisega - nad avavad panditud vara aknaid või müüvad seda elektroonilistel oksjonitel. "Enampakkumise või enampakkumise teel panditud auto või muu varustuse saate osta siis, kui pank ja võlgnik müüvad vara enne võlgnevuste tekkimist; kas kohtus, kui võlgniku suhtes on juba algatatud täitemenetlus, või panga vararegistrist (omand vara ülekandmine vara, mida oksjonil ei müüdud). vallasvara suurimate pankadega: Sberbank PJSC, VTB Bank (PJSC) ja ka Rosagroleasing JSC jaoks sõlmitud lepingute alusel, räägib kasvuteguritest ADN Consult - rahvusvahelise hindamis- ja finantskonsultatsioonikeskuse tegevjuht Natalia Almazova.

Veidi vähem, nimelt 500,8 miljonit rubla, tõi hindajate töö põhivara ümberhindamise valdkonnas, kuid tulude kasv oli siin 19 protsenti. Turuosalised seostavad seda finantssektori seda tüüpi hindamise taotlustega. "Näeme suurenenud huvi pankade ja teiste hindajate teenuste vastu finants institutsioonid... Selle põhjuseks on Venemaa Panga tegevus finantssüsteemi läbipaistvuse suurendamiseks. Seega viivad pangad oma saldod ja kontrollitavate üksuste saldod (näiteks kinnised kinnisvarafondid) vastavalt regulaatori uutele nõuetele. Lisaks vabanevad pangad jätkuvalt pankrotistunud laenuvõtjatelt päritud probleemvarast, mis nõuab ka põhivara ja nõuete ümberhindamist, "ütleb LL-Consult hindamisfirma peadirektor Pavel Lazarev.

Mis puutub immateriaalse vara ja intellektuaalse omandi hindamisse, siis siin oli vaatamata väikseimale tulule (196,4 miljonit rubla) eelmisel aastal kõrgeim kasvumäär - rekordiline 49 protsenti. "Intellektuaalomandi turu areng mõjutab hindajate sissetulekuid. Näiteks föderaalseadusega 18. juuli 2017 julgustab N166-FZ omanikke legaliseerima ja aktiivsemalt kajastama immateriaalse vara bilanssi, mis omakorda viib nende aktiivsema osalemiseni majanduse ringluses. See toob kaasa immateriaalse vara hindamise nõudluse kasvu, "ütleb Price Informi VIP-klientide osakonna direktor Sergei Silantjev.

Teine nõudlust stimuleeriv tegur on Everest Consultingu peadirektori Aleksey Zhuravlevi sõnul de-deshorisatsiooni protsess. "Avamereettevõtetelt varasid tagastades suurendavad Venemaa ettevõtted bilansi valuutat, millel on positiivne mõju ettevõtete investeeringute atraktiivsusele ja reitingule. Lisaks sellele on selles hindamissuunas positiivne mõju ka infotehnoloogia turu kasvul, uute tarkvaratoodete esilekerkimisel ja vajadusel läbi viia protseduure immateriaalse vara kaitseks. tema jaoks on meie ettevõtte tulude struktuuris tingitud asjaolust, et omades laialdast kogemust IFRS-i hindamise suunas, oleme kogunud ulatusliku projektide portfelli tehinguhinna jaotamiseks ühinemis- ja omandamisturgudel. Nende projektide lahutamatu osa on immateriaalse vara tuvastamine ja hindamine ", - Alexey Žuravlev.

Intervjuu Venemaa ja SRÜ Šveitsi hindamise peadirektori Roman Chibisoviga

Hindamistööstuse jaoks on oluline seadusandlik nõue, et hindajad oleksid spetsialiseerunud kvalifikatsioonitunnistus... Mis on teie hinnangul hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamise põhjus? Mis on kvalifikatsioonieksami tutvustamise peamised eesmärgid?

Roman Tšibisov:Viimase kümnendi jooksul on Venemaal sertifitseeritud hindajate arv märkimisväärselt kasvanud. Fakt on see, et eilsel üliõpilasel on ainult põhiteadmised ja sageli puuduvad praktilised oskused, kuid õigusaktide kohaselt võiksid nad hakata kohe SRO-sse astudes ja oma kutsetegevuse kindlustades praktikas rakendama. Tööstuse efektiivsemaks toimimiseks kehtestas majandusarengu ministeerium kvalifikatsioonieksami ning nõude omada vähemalt 3-aastast praktilist atesteerimistöö kogemust. Ühelt poolt suurendab selline nõue selle ameti mainet ja austust. Kvalifikatsioonieksami kasutuselevõtmise eesmärk on äri- ja investeerimisprojektide valdkonnas hindamisteenuste turul korda teha, vähendada mitteprofessionaalsete hindajate arvu, suurendada kutsekogukonna vastutust, võidelda ebaõiglase hindamise vastu, tõsta hindaja ameti staatust ja lõpuks kaotada vara hindamisel dumpingu tava.

Roman Chibisov, Swiss Appraisali / Venemaa ja SRÜ tegevjuht. Foto: Swiss Appraisali / Venemaa ja SRÜ pressiteenistuse nõusolek

Kuid teisest küljest - nii tähelepanelik tähelepanu spetsialistile - mitte ainult bürokratiseerib "täieõiguslikuks" hindajaks saamise protsessi, vaid näitab ka reguleerija usaldamatust oma ametialase arvamuse suhtes. Näiteks välismaal juhinduvad hindajad lisaks koolituse käigus ja praktikas omandatud erialastele oskustele rangetest standarditest ja eetikanormidest, mille tundmine on eksami sooritamise tingimus. Samal ajal on lääneriikide sertifikaat boonus hindaja ja ettevõtte mainele, kuid ei eeltingimus äri ajamiseks.

Minu arvates ei ole pädev hindaja see, kes suudab vastata kvalifikatsiooni eksami küsimustele sarnaselt ülikoolis sessiooni läbimisega, vaid see, kes mõistab turgu tervikuna, teab, milliseid meetodeid ja lähenemisviise kasutada, kuidas tõhusalt üles ehitada finantsmudel ja kuidas õigesti jõuda hindamisobjekti väärtuse tulemusteni.

Millistel kutsestandarditel kvalifikatsioonieksam põhineb ja milliseid hindamisvaldkondi see hõlmab? Kas rakendatud kvalifikatsioonisüsteem on kooskõlas ülemaailmse hindamisturuga? Millised sertifikaadid võimaldavad hindajal täna täita välisettevõtete tellimusi, sealhulgas töötades väljaspool Vene Föderatsiooni? Mis kasu on hindamiskliendist, kui otsite teenuseid sertifitseeritud hindajalt?

Roman Tšibisov:Venelane hindaja eksam Venemaal eksisteerib praegu kolmes valdkonnas - äri-, vallas- ja kinnisvara hindamine ning eeldab ka seaduste ja määruste, hindamise ja arvutamise meetodite ja tehnoloogiate tundmist. Vene ja näiteks lääne kvalifikatsioonisüsteemide võrdlemine on endiselt ennatlik, kuna esimest luuakse praegusel ajal ja teist on aastakümneid olnud. Arenenud riikides turumajandus hindajate kutsekogukondadel on autoriteet, usaldusväärsus ja staatus, kõrge tase kutsenõudednäiteks USA-s on see American Society of Appraisers (ASA), Suurbritannias Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Äriringkonnad ja valitsusasutused usaldavad neid, nende kvalifikatsiooni kinnitab koostöö pankade, kindlustusseltside, mitteriiklike pensionifondide ja kohtusüsteemiga.

Venemaal on nii reguleerivate asutuste kui ka klientide seas usaldus hindamiskogukondade vastu madal. Ametialaste kogukondade ja komiteede korraldamise ning hindamistegevuse valdkonnas kehtivate õigusaktide teema on pidevas muutumises, mis vähendab ka tööstuse dünaamikat riigis. Äritegevuse ja tehingute tegemise seisukohalt pole täna hindamise eesmärkide ja eesmärkide lahendamisel oluline mitte niivõrd hindaja tunnistus kui professionaalsus, ehkki kliendi jaoks pöördumine atesteeritud hindaja poole vähendab kahtlemata riske, kuna tal on turul legitiimsus. Tavaliselt on tegemist pika ajalooga ettevõttega, kellel on turul kõrge maine, ja mis kõige tähtsam, see on töötav praktik, mitte tugitooliteoreetik. Selle tulemusena saab klient usaldusväärse tarnija.

Roman Tšibisov:De jure teostab hindaja üle kontrolli ekspertnõukogu. De facto teostab hindajate funktsiooni põhikontrolli klient - pank ja selle regulaator, keskpank, kindlustusandja, rendileandja, maksuamet, Föderaalne varahalduse agentuur, kohtuekspert jne hindamisaruande kasutajad.

Mis on teie arvates vaatamata hindamise eesmärkide erinevusele, mille raames seda tehakse, mis on peamised tegurid viimase aasta jooksul ja määravad nüüd hindamisnõudluse? Kes on hindamise peamine klient täna - riik või erasektor? Milliste teenuste järele on nad enamasti nõutavad ja miks?

Roman Tšibisov:Šveitsi hindamisfirma Swiss Appraisal Venemaa kontoris on kliente suurettevõtetest ning riigi- ja kvaasiriikide ettevõtetest - nende osakaal projektiportfellis on ligikaudu võrdne. Võib märkida, et 2017. aastal olid ettevõtlussektori hindamisturu kasvu mõjutavad tegurid seotud majanduse de-offshoreerimisega, vaidlustades katastrihindamiste tulemusi, kinnisvaratehinguid, äri ostu ja müüki. Varade hindamine erastamise eesmärgil jääb avalikule sektorile. Lisaks vajavad infrastruktuuriprojektide rakendamise protsessid õiguste omajatele vara taganemise hüvitamiseks hinnangut. Selliseid suuremahulisi projekte nagu gaasijuhtme Siberi võim ehitamine, Moskva maanteetranspordivõrgu rekonstrueerimine ja Keskringi tee ehitamine ei saa toimuda ilma hindajate eeltöö ning vajaliku dokumentatsiooni ja aruannete koostamiseta.

Milliseid uuendusi seadusandluses või majandusolukorra muutusi võiksite siduda nõudlus ettevõtete ja aktsiate hindamise, immateriaalse ja intellektuaalse omandi hindamise, investeerimisprojektide hindamise järele?

Roman Tšibisov:Mitme projekti raames hindasime tarkvara immateriaalse varana põhikirjajärgsesse kapitali. Tulevikus toob tehnoloogiate ja Interneti-mudelite väljatöötamine minu arvates kaasa kulude kasvu, mis tähendab tarkvara hindamist IT-turvalisuse, finants- ja pangandusprotsesside, vahendite ülekandmise ja maksmise valdkonnas ning mitmesuguseid tehnilisi platvorme ja Interneti-ressursse.

Too kõige rohkem näiteid suurprojektidmida teie ettevõte eelmisel aastal juurutas või müüb ka täna? Mida teie klient nende rakendamisest saab?

Roman Tšibisov:2017. aastal töötasid Šveitsi hindamise büroo hindajad Šveitsi ehituse, kütuse- ja energiakompleksi, IT- ja masinaehituse valdkonnas. Huvitavatest projektidest võin mainida laevaehitussektorit - hindasime laevade väärtust liisingtehingute raames ehituse etapis, mis võimaldas pädevalt läbi viia tagatiste registreerimise ja valitsuse rahastuse hankimise protseduuri. Ja näiteks kütuse- ja energiakompleksis hindasime varasid energiaäri müümisel ja ostmisel, sealhulgas 14 koostootmisjaama energiasüsteemide rajatist Kuzbassenergo jaoks, mille tulemusena viidi lõpule suure tehingute arvuga keeruline tehing. Lõpuks oleme oma rahvusvahelises praktikas läbi viinud Lääne-Aafrika ja Lõuna-Ameerika Venemaa suurima metallurgiaettevõtte rahvusvaheliste divisjonide ressursside hindamise.

Hinnake hindamistegevuse ümberkujundamise väljavaateid arenenud infotehnoloogia mõjul. Milliste lahenduste ja uuendustega olete tuttav? Kas see trend on kooskõlas globaalsete suundumustega? Kuidas saab digitaliseerimine teie hinnangul hindamise kvaliteeti mõjutada?

Roman Tšibisov:Täna on seda võimatu ette kujutada igapäevatöö meeskond ja iga töötaja ilma uute tehnoloogiate, seadmete, programmideta andmete edastamiseks ja salvestamiseks. Meie aja reaalsus on digitaalsete tehnoloogiate aktiivne arendamine, mille puhul pilvlahenduste ja arvutustehnika loomisel, andmemahtude mitmekordsel suurenemisel, vidinate kasutamisel ettevõtte sfääris ning reklaamimisel, klienditeenindusel ja projektiprotsessides on ärile otsustav mõju.

Šveitsi hindamises kasutame maksimaalselt ära rahvusvahelise tehnoloogiaplatvormi pakutavaid võimalusi. Meie klientidel ja partneritel on võimalus saada konkurentsieelised kiiruse ja professionaalsuse ning suure kogunenud andmemassiivi aktiivse kasutamise tõttu. Seega aitab andmebaaside ja pilvelahenduste väljatöötamine kaasa meie töö efektiivsusele ja kiirusele, saame julgelt konkureerida teiste ettevõtetega väärtusnõustamise turul Venemaal ja välismaal.

Hindamisteenuste turu areng Venemaal

Kirill Kulakov, Property LLC iseseisva ekspertiisi keskuse peadirektori esimene asetäitja (TsNES)

LLC "Sõltumatu ekspertiisi keskus" (TsNES) on üks juhtivaid venemaa ettevõttedlaia valiku teenuste pakkumine hindamise, kulunõustamise, investeeringute kavandamise, kohtu-, juriidilise, ehitus- ja tehnilise ning kulualase ekspertiisi, finants- ja tehnilise järelevalve ning ehitusauditi valdkonnas.

Teenuste kõrge kvaliteedi ning olulise panuse eest hindamis- ja nõustamistegevuse arendamisse on CNES-le korduvalt omistatud mitmeid professionaalseid auhindu: kuld LOGODA, kuldekvivalent, kuld PerOO, kuldmedal ja UNIPRAVEX Uni kuldsertifikaat, riiklik preemia auditis, hindamine, ekspertiis ja nõustamine.

CNESi peadirektori esimene asetäitja, Venemaa Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi alla kuuluva hindamisnõukogu liige, doktor majandusteadused, MGSU professor Kirill Jurjevitš Kulakov vastas meie korrespondendi küsimustele ja rääkis Venemaa hindamisteenuste turu arengu peamistest suundumustest.

Kirill Yurievich Kulakov. Foto: CNESi nõusolek

Millised tegurid on teie hinnangul mõjutanud hindamissegmendi tulude langust viimase aasta jooksul?

Kirill Kulakov:Pigem mitte nende sissetulekute vähenemine, vaid kasvu puudumine. Selle taga oli ennekõike jätkuv kriisijärgne olukord, samuti keeruline välispoliitiline olukord, mille käigus enamiku äriprotsesside ja investeerimisprojektide majandustegevus vähenes märkimisväärselt, eriti majanduse erasektoris. Sellistes tingimustes on hindamisteenuste peamine klient riik, kes maksab küll stabiilselt, kuid mitte palju.

Lisaks kahaneb hindamisturg ise. Paljud suuremad pangad ja ettevõtted on samuti üle läinud nn. nende endi vajaduste "sisemine" hindamine, luues nende struktuurides asjakohased jaotused. Või teevad näiteks kinnisvaraobjektide riikliku katastrihindamise nüüd mitte sõltumatud hindajad, vaid spetsialiseerunud riigieelarvelised asutused.

Niisiis saavad hindajad nendes sektorites läbi viia ainult pankade koostatud aruannete uurimise ja vaidlustada katastri hindamise tulemusi?

Kirill Kulakov:Pangad, mis läksid üle nn "sisehindamine", nad ei valmista täielikku hindamisaruannet vastavalt 135-FZ ja FSO normidele. Praktikas koostavad nad nn. lühike "otsus panditud eseme väärtuse kohta", mis ametlike kriteeriumide kohaselt ei kuulu hindajate ametnike ametliku kontrolli alla ja mida sageli laenusaajale üldse ei anta, kuna on sisemine. Seega jääb tagatise hindamise segmendis hindajatele koostöö ainult nende pankadega, kes jätkavad sõltumatu hindamise tulemusi oma töös hindamisettevõtete eelvaliku (akrediteerimise) kaudu.

Mis puutub katastri hindamise sfääri, siis tegelikult jäid sõltumatutele hindajatele vastavalt artiklile 237-FZ alles õigus osaleda menetlustes katastri väärtuse määramise tulemuste vaidlustamiseks vara turuväärtuse, sh. kohtuekspertidena.

Millal teeb riik järgmise töö kinnisvaraobjektide katastriväärtuse määramiseks? Kas hindajad peaksid siis ootama nõudmislainet katastriväärtuse vaidlustamiseks?

Kirill Kulakov:Töö järgmise (uue) riikliku katastrihindamise kallal toimub juba mitmetes Venemaa Föderatsiooni koosseisus olevates üksustes, sh. aastal Moskvas ja Moskva oblastis ning valmib selle aasta lõpuks. Mõned Vene Föderatsiooni subjektid, näiteks Krasnodari territoorium ja Kaluga piirkond, on katastritähtsuse määramise kohta juba avaldanud aruandeid.

Arvestades, et kõigil varasematel katastri väärtuse hinnangutel oli suund lõplike näitajate suurenemisele, võib suure tõenäosusega seda oodata ka praegu. Ja kuna kinnisvaraobjektide tegelik turuväärtus pole viimastel aastatel praktiliselt kasvanud ja mitmes piirkonnas isegi langeb, võib maksumaksjate nõudlus võistlusteenuste järele ainult kasvada.

Erandiks võib olla üksikisikud, mille osas võetakse varsti vastu seadus maksubaasi vähendamiseks 30% võrra ning samuti kasvumäärade külmutamiseks kinnisvara maksud mitte rohkem kui 10% aastas.

Eraldi tuleb märkida, et kahjuks ei võeta uus katastri hindamine arvesse eelmise hindamise tulemuste vaidlustamise fakti. Kõigi objektide katastriväärtus arvutatakse ümber masshindamismeetodite abil, ilma korrigeerimiseta. Selgub, et on mingi tsükliline viga, millega maksumaksja silmitsi seisab ikka ja jälle. Kui see oleks kõrvaldatud, oleks vaidlusi olnud palju vähem.

Millised hindamisvaldkonnad viimase aasta ja nüüd olid riigi kliendi poolt kõige nõutumad? Mis on nende piirkondade teenuste vajaduse põhjus?

Kirill Kulakov:Föderaalse keskorganite tasandil täidesaatev võim ja suurimatele riigiettevõtetele on nõudlus esiteks aktsiagruppide hindamine erastamise, ostu ja müügi, täiendava emissiooni, aktsiakapital... Nõutud on ka suurte kinnisvarakomplekside ja põhivara hindamine.

Munitsipaaltasandil tellib riik kõige sagedamini üürihindade hindamise, samuti väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete eelisjärjekorras lunastamise eesmärgil üksikute, pindalalt väikeste kinnisvaraobjektide hindamise. Suurtes linnades jagub ka hinnanguid munitsipaalmaade investeerimis- ja ehitusprojektide rakendamise õiguste kohta.

Kui me räägime erasektorist, siis millise hindamisviisi nõudlus avaldus eelmisel aastal kõige tugevamalt ja miks?

Kirill Kulakov:Eelmisel aastal suurim nõudlus, nagu ka eelmisel aastal, arvestas kinnisvaraobjektide hindamist, et vaidlustada nende katastriväärtust ja vastavalt vähendada kinnisvaramaksude summat, samuti tellimusega hindamist. valitsusagentuurid, riigiettevõtted ja looduslikud monopolid erastamise, ostu-müügi, rentimise, põhikapitali sissemakse, aktsiate täiendava väljalaske jne eesmärgil.

Millised arenguväljavaated on teil nende aladega järgmisel aastal seotud?

Kirill Kulakov:Riigi vajaduste hindamisteenuste maht jääb ligikaudu samale tasemele, kuid mõningane kasv on võimalik. Selle põhjuseks on ennekõike riigi rajatiste kohustuslik hindamine. Lisaks suurendab riik jätkuvalt oma mõju ja kontrolli peaaegu kõigis sektorites, enamik suuri ja eriti taristuprojekte viiakse läbi tellimusel või riigistruktuuride osalusel.

Mis puudutab teenuseid kinnisvara katastriväärtuse vaidlustamiseks, siis selles segmendis on oodatud paus üheks aastaks ja mõnes piirkonnas pikemaks perioodiks, mis on seotud järgmise riikliku katastri hindamisega (GKO). Samal ajal viiakse see GKO läbi vastavalt uutele eeskirjadele vastavalt artiklile 237-FZ, nimelt mitte sõltumatute hindajate, vaid spetsiaalsete riiklike jõudude poolt. eelarveasutused... Katastriväärtuse vaidlustamise võimalike teenuste maht järgnevatel aastatel sõltub sellest, kui õiged osutuvad nimetatud GKO tulemused.

Kirill Kulakov:Mõjud erinevates suundades. Ühelt poolt toob see kaasa hindajate ja klientide vahelise töövoo kiirenemise ning hindamiseks vajaliku teabe otsimise. Teisalt võib see tendents viia lõpuks klassikalise hindaja asendamiseni mingisuguse IT-rakendusega, vähemalt sama tüüpi või lihtsate objektide hindamise segmendis. Taksoga analoogia põhjal leidub kindel Yandexi hindaja, kes vastab küsimusele "kui palju objekt maksab?"

Millised on kõige olulisemad regulatiivsed ja seadusandlikud muudatused kas hindamistegevuses võiksite välja tuua mõju hindamisturu arengule?

Loomulikult on kõige olulisem hindamistegevuses hiljuti toimunud muudatus nõue, et kõik hindajad peavad sooritama kvalifikatsioonieksamid kolmes valdkonnas. Pärast 1. aprilli 2018 kaotab hindaja, kes pole vastavat eksamit sooritanud, oma ametistaatuse. Praegu on SRO-sse kuulunud 23 tuhandest hindajast eksami sooritanud umbes 10 tuhat inimest, s.t. umbes 40%. Paljudes piirkondades hakkas hindajate, eriti ärihindajate puudus tunduma, mõned hindamisettevõtted lõpetasid teenuste osutamise ühes või teises hindamisvaldkonnas. Pealegi võib kaotada mitu hindajate SRO-d, mille liikmed võivad seetõttu ajutiselt kaotada oma ametistaatuse.

Kõik ülaltoodu viib hindamisteenuste turu teatava kontsentratsiooni ja veelgi suurema tsentraliseerimiseni ning ka eneseregulatsioonini hindamistegevuse valdkonnas. Väikesed ja paljud piirkondlikud hindamisettevõtted ning ka hindajate SRO-d peavad ühinema turu suurimate esindajatega, et säilitada oma staatus ja võime tulevikus toimida.

Mis on teie arvates hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamise põhjus? Mis on kvalifikatsioonieksami nõude peamised eesmärgid?

Kirill Kulakov:Riik on juba ammu tahtnud hindamistegevuses asjad korda teha. Tegelikult soovis seda hindamisringkond ise, kuid mitte selliste meetoditega ...

Hindajate tegevuse tulemused on seotud enamiku olulisemate majandusolukorra protsesside, projektide ja tehingutega. Viimastel aastatel on sellele lisatud sotsiaalne komponent üksikisikute kinnisvara maksustamise ja juriidilised isikud... Kahjuks veel hiljuti eksisteerinud sõltumatute hindajate reguleerimise ja vastutuse mudel praktiliselt ei töötanud. Paljude hindamiste madal kvaliteet ja mõnikord ka "eritellimusel tehtud" olemus viis hindajate usaldamatuseni nii riigi kui ka paljude klientide poolt. Selles olukorras otsustas riik "uut jalgratast" leiutamata puhastada hindajate turgu eksamifiltri abil, nagu see on tehtud juba audiitorite ja katastriinseneride puhul.

Teine küsimus on see, et eksam ise ei lahenda ülalnimetatud hindamistegevuse probleeme ... Vajame süsteemset ja terviklikku lähenemisviisi, pealegi kontrollituna mitte riigi poolt, vaid tuginedes hindajate SRO-le. Vastasel juhul kaotatakse iseregulatsiooni institutsioon praktiliselt ja taas pöördutakse tagasi valitsuse määrus ja litsentsimine.

Millistel kutsestandarditel kvalifikatsioonieksam põhineb, milliseid hindamisvaldkondi see hõlmab?

Kirill Kulakov:Eksami üld- ja teoreetilise osa küsimused põhinevad loomulikult praegusel venemaa seadusandlussh. 135-FZ ja föderaalsed hindamisstandardid. Nüanss on see, et samad juriidilised küsimused väljuvad selgelt hindaja tavapärasest ulatusest ega puuduta isegi tema jurisdiktsiooni ja vastutusala. Sama võib öelda ka paljude teoreetiliste küsimuste kohta, mis mõnikord kannavad väga spetsialiseeritud suundumust, mida praktikas harva kohatakse, näiteks teadmised karjamaade omadustest Põhja-Caine'i piirkondades jne. Paljud praktilised ülesanded lahutatakse ka tegelikust praktikast ja on tegelikult suunatud puhtalt mehaanilise, valemiga arvutamise valmisoleku kontrollimisele, kontrollimata hindaja tegelikku professionaalsuse ja eruditsiooni taset.

Kvalifikatsioonieksamid sooritatakse kolmes valdkonnas: kinnisvara hindamine, vallasvara hindamine ja ettevõtluse hindamine. Samal ajal ei ole regulaator (Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeerium) veel andnud selget selgitust levinumate hindamisobjektide tüüpide jaotuse kohta näidatud valdkondades, näiteks: nõudeõigused, vekslid, varakompleksid, saamata jäänud kasum, kahju jne. See võib põhjustada teatavaid probleeme, millel on märkimisväärsed tagajärjed nii hindajatele kui ka hindamise klientidele. Lõppude lõpuks võib sobimatu hindaja allkirjastatud hindamisaruande tühiseks tunnistada ja vastavalt sellele võib see põhjustada tehingute endi ja muude protsesside tühisuse.

Palun hinnake, kui lähedal on Venemaa kvalifikatsioonisüsteem hindamise valdkonnas maailmas kehtivale tavale? Kas sõltuvalt hindamise suunast võetakse kasutusele muud kvalifikatsioonid, näiteks intellektuaalomandi ja immateriaalse vara hindamise valdkonnas?

Kirill Kulakov:See kolme tüüpi kirjaliku eksami süsteem, mis tuleb uuesti teha iga 3 aasta tagant, pole maailma juhtivast praktikast kaugel ega lähedal. Nii RICS-is kui ka TEGoVA-s koosnevad sisseastumiseksamid mitmest etapist, millest igaüks on selgelt reguleeritud ja mis kõige tähtsam - omab spetsiifilist praktikale suunatud olemust. Niisiis analüüsitakse algstaadiumis haridustaset, tööstaaži ja tegelikku töökogemust vastavas suunas. Edasi valmistab eksamineerija ette mitu reaalset juhtumit koos erinevate praktiliste olukordade ja ülesannetega. Viimane etapp on suuline eksamiintervjuu, mille võtab individuaalselt läbi kolm (RICS-is) kogenud eksamineerija komisjon üheks tunniks. Sellel eksamil vastab liikmeks astumise taotleja küsimustele enda kohta, küsimustele ettevalmistatud juhtumite kohta, samuti küsimustele organisatsiooni standardite tundmise kohta (näiteks punase raamatu RICS), sh. eetilised ja hindamisstandardid. Ja selline eksam sooritatakse üks kord, pärast mida on vaja koguda ainult teatud arv tunde täiendõppeid aastas, pealegi erinevatel kutseüritustel ja mitte ainult õppeasutustes. Nagu näeme, on see kutse sisseastumiskatsete mudel praktikale paremini kohandatud ja näitab taotleja tegelikke teadmisi.

Tegelikult peaks Vene Föderatsioonis lähitulevikus olema täielikult töökorras ka uus kutsekvalifikatsioonide sõltumatu hindamise süsteem vastavalt artiklile 238-FZ. Pealegi, seda süsteemi rakendub peaaegu kõigile Venemaa Föderatsiooni tööstusharudele ja ametitele, sh. ja hindajad, kellel on oma kutsestandard "Hindamistegevuse ekspert". Selle standardi kohaselt kinnitatakse hindajate kvalifikatsioon 8 tasemel koos vastavate alatasemetega, sõltuvalt hindamisobjektide keerukuse kategooriast ning täidetud ametialaste funktsioonide kogumist. Ja kvalifikatsioonide hindamise protsess ise on juba väga sarnane maailmatavaga ning hõlmab nii teoreetilist eksamit kui ka praktiliste juhtumite rakendamist ja näidisaruannete koostamist.

Sellega seoses on praeguse süsteemi sünkroniseerimine kolme kohustusliku eksamiga tulevase kvalifikatsioonide sõltumatu hindamise süsteemiga endiselt eriti pakiline ülesanne. Need süsteemid peaksid üksteist täiendama ega tohiks olla vastuolus ega eksitada hindaja teenuste tarbijaid.

2017. aasta lõpus pääses Professional Group of Appraisals LLC Venemaa suurimate hindamisettevõtete TOP-10 hulka ja on praegu Venemaal 8. kohal.

Reitinguagentuuri "Expert RA" uurimistulemused

Uuringu osana viiakse läbi põhjalik hindamine, selgitades välja ettevõtted, kellel on kõige suurem äripotentsiaal hindamisteenuste osutamiseks. Uuringu tulemuste põhjal koostatakse hindamisettevõtete ettevõtluspotentsiaali hinnang ja suurimate (tulude osas) hindamisettevõtete loetelu ning selgitatakse välja juhtivad ettevõtted.

Meie ettevõtte jaoks on reitingus osalemine võimalus kuulutada end Venemaa hindamisturul tegutsevate 100 suurima ettevõtte hulka ning tugevdada seeläbi meie mainet ja positiivset positsiooni. ärimaine... Juba viis aastat on meie ettevõte kantud suurimate ettevõtete nimekirja, kus töötatakse venemaa turg hindamise ning saavutas 2017. aasta lõpus Venemaa hindamisettevõtete ettevõtluspotentsiaali edetabelis 8. koha ja pääses seega 10 parema hulka.

Kuna meie ettevõte on turuliider, andis kümnenda aastapäeva edetabeli väljaandmise ajal OÜ Appraisal Professional Group juhtivpartner Irina Komar intervjuu, mis postitati RAEXi veebisaidile (Expert RA).

Intervjuu täisteksti leiate aadressilt raexpert.ru.

Artiklis mainitud suunised autorid (Kirshina N.R., Kozyr Yu.V., Komar I.A.) töötasid välja 2018. aastal vastusena kaebusele Advokaadibüroo Kucherena & Partnerid Professional Group of Appraisal LLC ja Stephen Marksile (USA Steven C. Marks), maailmakuulus Ameerika advokaat, kes on tuntud New Yorgi keskpanga vastu võidetud 22,5 miljardi dollari ja paljude kõrgetasemeliste lennuõnnetuste pärast.

Uuringu tulemus esitati uute metoodiliste soovitustena, mis olid kokku lepitud föderaalsete hindamisstandarditega, vaadati läbi, kiideti heaks ja soovitati kasutada SRO "Hindajate Spetsialistide Föderatsiooni" ekspertide nõukogu presiidiumi (SRO "SFSO", protokoll nr 1 kuupäevaga 09.24.2018) ja Ülevenemaalise avaliku organisatsiooni meditsiininõukogu poolt " Vene ühiskond hindajad "(RPO, 11.10.2018 protokoll nr 2)

Metoodilisi soovitusi vaatasid üle teaduste doktorid, Vene Föderatsiooni suurte ülikoolide professorid, hindamistööstuse tuntud avaliku elu tegelased, kes andsid positiivse hinnangu ja kinnitasid hüvitise õiglase suuruse hindamiseks pakutud lähenemisviiside ja meetodite teaduslikku kehtivust.

Üksikasjalik teave arendusprojekti ja metoodika teksti kohta on meie ettevõtte veebisaidi jaotises "Teaduslik ja metoodiline tegevus".

Seda tehnikat on kohtuasja kohtueelse eksami ettevalmistamisel juba katsetatud Siinai kohal toimunud lennuõnnetuses hukkunud reisijate lähedaste hagil.

26. veebruar 2020
Moskva linnadumas korraldas Moskva linnaduma linnaplaneerimise, riigivara ja maakasutuse komisjon ümarlaua "Moskva kinnisvara katastri väärtus: riik, eesmärgid, väljavaated".

Ümarlaual, mille korraldas asetäitja Nikolaeva Elena Leonidovna, osalesid asetäitjad, ametiasutused ja muud katastri hindamisega seotud struktuurid, esindajad ja juhid avalik-õiguslikud organisatsioonid, ettevõtjad ja juhtivad eksperdid, kes avaldasid oma professionaalset arvamust ja ettepanekuid Moskva kinnisvara katastriväärtuse määramise korra täiustamiseks.

Peamised ümarlaua resolutsiooni kaasatavad teesid:
- Moskvas tuleks komisjonide tööd jätkata, kuid koosseisus 237FZ ette nähtud koosseisuga.
- Konstitutsioonikohtu vaie kohtus tuleb säilitada.
- Konstitutsioonikohtu kohtus vaidlustamise tulemusi tuleks järgmises GKO-s arvesse võtta.
- COP-i olemus ei peaks olema ainult fiskaalne.
- on vaja leida tasakaal riigi ja ettevõtluse huvide vahel.
- käibemaksupõhise raamatupidamise küsimus on vaja lahendada, tehes maksukoodeksis asjakohaseid muudatusi.

Irina Alekseevna Komar, LLC Professional Group of Appraisals juhtivpartner, osales ümarlaual kutsutud eksperdina.

11. veebruar 2020
Irina Komar, LLC Professional Group of Appraisals juhtivpartner, pälvis Moskva ettevõtluse ombudsmani Tatjana Mineeva tänu professionaalsuse ja tõhusa koostöö eest Moskva ettevõtjate õiguste kaitsmisel!

7. veebruar 2020
Võtsime täna kokku ja avaldasime organisatsioonide konkursil valimisel osalemise taotluste läbivaatamise tulemused nominatsioonis "Kinnisvara ja vallasvara hindamine". Riigikorporatsioon "Hoiuste kindlustusagentuur".

Meie ettevõte LLC "Professional Group of Assessments" sisenes 10 valitud hindamisettevõtte hulka.

Soovitage teisi artikleid

Tyler, Looja räägib oma ettevõttest Kas soovite oma eeskujuga oma sõpru inspireerida?

Ülevaade oxxxymiron - gorgorod Mark ja alice, mille kohta oxymiron laulab

LSP "Magic City": albumi ülevaade