Kuidas luua garaažiühistut, milliseid dokumente on vaja. Garaažiühistu loomine: etapid, dokumendid, protokoll, harta. Kes saab ja mida selleks vaja on

Garaažipuudus eepos Venemaa linnades näib olevat igavene. Automaatse seaduslikul viisil ladustamise ruumipuuduse probleemi lahendamiseks ühendavad autojuhid garaažide ehitamise ühistutesse ja see tõepoolest mõnevõrra taandub.

Nagu öeldakse, on isal kergem võita, aga meeskonna loomiseks on esiteks vaja aktivisti-initsiaatorit, teiseks enamuse garaaži taotlevate autojuhtide soovi ja tuge ning kolmandaks palju vaeva, aega ja moraalne stabiilsus, kuna organisatsiooni loomine pole lihtne, vaevaline ja mõnikord tänamatu.

Kontaktis kasutajaga

Kust GSK algab?

Ühesõnaga samm-sammult juhised tahame edastada kõigile, kes on mõelnud garaažiühistu korraldamise otstarbekusele, nüansse, kuidas garaažiühistu õigesti luua.

1. GSK loomise otsuse langetamiseks - mitte ainult suuline idee, vaid konkreetse dokumendi vormis tehtud otsus, on vaja luua algatusrühm, mis koosneks hoolivatest ja asjatundlikest inimestest, kes, nagu nad ütlevad, on teema sees. Selleks peab algataja nr 1 ise näitama märkimisväärseid korralduslikke ja oratoorseid võimeid, kuna veenda kogu garaažilinna ehitamise vajalikkuses ja väljavaadetes pole lihtne intellektuaalne töö.

   Selle valdkonna tulevasi kolleege saab otsida elukohast, töökohast, see tähendab, et konsolideeriv tegur peab olema olemas, nii et autojuhtidel on lihtsam otsuste tegemisel kokku koguda.

2. Pärast seda, kui GSK loomise otsus on tehtud ametlikul tasandil, hakkavad samad inimesed välja töötama põhidokumentatsiooni mustandit. Esimene kogu paketist on muidugi harta, ilma milleta ei saa ükski organisatsioon eksisteerida. Sisus kirjutage kõik võimalikult selgelt üles olulised nüansid ühistu moodustamine, olemasolu ja tegevus, märkige kindlasti kõik võimalikud rahastamisallikad.
3. Veel üks samm on registreerimine. Järgib pärast täielik looming põhidokumendid. Eelduseks on registreerimine ja vastloodud ühenduse registreerimine maksuamet.
4. Enne ühistu avamist peate kõigepealt avama kogukonna (ettevõtte) ja isikliku konto arvelduskonto GSK liikmetele sissemaksete tasumiseks.
5. Järgmisena peate alustama maatüki valimist, leppima kokku kohaliku omavalitsusega ja allkirjastama rendilepingu hilisema uuendamise õigusega. Võtke arvesse asjaolu, et maa omandamise dokumentatsioon on igas piirkonnas erinev - nüansse selgitatakse teile kohalikus omavalitsuses. Registreerige valmis üür piirkondlikus registreerimisbüroos.
6. Garaažide ehitamiseks valige usaldusväärne ehitusorganisatsioon ja sõlmige selle esindajaga projektileping. Arutage hinnangut töödejuhataja või juhiga, kui võimalik, kontrollige ehitusprotsessi. Pärast lõpetamist ärge unustage koostada operatiivdokumente.
7. Pärast kõigi tööde lõpetamist ja "garaažiküla" vastuvõtmist saabub registreerimise aeg. Menetlus on standardne: esimees esitab registreerimisbüroole täieliku ja hästi vormistatud dokumendipaki ning GSK saab teatud aja pärast garaažide omandiõiguse.

Oluline punkt: kogu menetluse vältel vastutab ühistu esimees kõigi seltsingu liikmete ees, seega peab tema tegevus olema korrektne, otsustav ja pädev. Lõviosa tähelepanu tuleks pöörata protsessi õiguslikule aspektile. Siin pole vaja kiirustada ja pole viga. Õigem on põhidokumentide väljatöötamine ja vormistamine usaldada spetsialistile.

Mis on hartas kirjas

Põhidokument, võib isegi öelda, mis annab õiguse ühistu olemasolule, on harta. Selles leiate vastused kõige vastuolulisematele küsimustele ja advokaatide ringis enam mitte ringi joosta. Kuid selleks, et vastused hartas sisalduksid, tuleb need sinna sisestada. Ja seda kõige üksikasjalikumal viisil.

Peatume lühidalt peamised jaotised ja nende sisu.

1. Üldsätted... Kogukonna nimi, staatus, asukoht (aadress) ja teema. Kohustuslik rõhutamine asjaolule, et vastloodud juriidilisel isikul on kõik vajalikud atribuudid: ümmargune tempel, tempel, vormid, detailid (atribuudid tuleks tellida ja teha eelmisel päeval).
2. Eesmärgid ja tegevuse teema... Selles osas tuleb täpsemalt keskenduda järgmisele: garaažikooperatiivi loomise aluseks olnud põhjuste kirjeldus, kogukonna tegevus ja vahendid selle põhieesmärgi saavutamiseks. Mittetulunduslik struktuur, milleks on GSK, seab esiplaanile ühistu liikmete vajaduste rahuldamise isikliku sõiduki ladustamisel.
3. Kinnisvara... GSK eelarve kujunemise kirjeldus, kõik rahandusega seotud küsimused: ühistu põhjal erinevate fondide loomise võimalus, sissemaksete suurus ja nende arv, organisatsiooni kulud. Selles jaotises peaks sisalduma ka sissemaksete hilinenud maksmise sanktsioonide süsteem.
4. Kontroll... Traditsiooniliselt on garaažikooperatiivis kolm juhtorganit:
   1. Üldkoosolek - pädev asutamisdokumentide muutmise, sissemaksete suuruse määramise, GSK liikmete vastuvõtmise või väljaarvamise, juhatuse valimise, kogukonna likvideerimise või ümberkorraldamise küsimustes.
   2. Juhatus esimehe juhtimisel vastutab ühistu toimimise eest: korraldab sissemaksete kogumist ja üldkoosolekuid, kavandab kulusid, peab ühistu liikmete nimekirju.
   3. Revisjonikomisjon on kontrollkomisjon. Jälgib ja kontrollib finantstegevust. Ei luba juhatuse liikmete kohalolekut.
5. Liikmelisus... Ühistuga liitumise ja sealt lahkumise õiguse, samuti aktsionäride õiguste ja kohustuste kirjeldus.
6. Ümberkorraldamine ja likvideerimine... Kirjeldatakse ühistu likvideerimise või reorganiseerimise põhjuseid ja tingimusi.
7. Aruandlus ja raamatupidamine... Raamatupidamistoimingute tegemise ja ühistu liikmetele aruandluse tingimuste kirjeldus.

Mitut liiki kaastööd

Aktsiapanus pole iga GSK liikme ainus rahaline kohustus. Samuti on sissejuhatav, liikmelisus, täiendav, sihtmärk. Iga üldkoosoleku ühistu otsustab ise, mitut liiki sissemakseid sisse viia, nii et lõpuks piisab rahast garaažide kvaliteetseks ehitamiseks ja hooldamiseks.

Tavaliselt ei tee isegi maksimaalne sissemaksete arv “ühistuid” eriti nördima, kuna kõik hindavad olukorda adekvaatselt suurlinna maa üürimise kuludega, lisaks saavad GSK-ga liitudes kõik aru, mida ta teeb, ja arvestavad juba auto ülalpidamiskulud ette.

Sellest hoolimata mõtestame lahti mõisted. Nii et kaastööd.

1. Sissejuhatav - uus liige ühistu maksab kõigi GSK-ga liitumiseks vajalike dokumentide vormistamise eest.
2. Liikmelisus - omakapitali omanike rahaline toetus ühistu jooksvate kulude ja selle töötajate (raamatupidajad, kassapidajad, turvamehed jne) tööks.
3. Jaga. Seda ei maksta alati rahalises väärtuses, see võib olla väärtpaberite, vallas- või kinnisvara või isegi omandiõiguste vormis. Toodetud aktsionäride vastastikusel kokkuleppel.
4. Lisaks. Kasutatakse GSK kahjumi katmiseks.
5. Sihtmärk. Võib olla alaline või ajutine. Kasutatakse garaaživara vajadusteks: remondiks, asendamiseks või kaasajastamiseks.

Kas mittetulundusühing võib olla rahaliselt edukas?

Juhul, kui ühistu esimehel ja tõepoolest kõigil liikmetel on konkreetne eesmärk ja neil on soov seda saavutada, saab GSK-d mõnevõrra ümber vormistada. Kosmosekapitali investeeringuid selle rakendamiseks ei nõuta ning seadusandlikul tasandil on sellistel struktuuridel lubatud tegeleda ettevõtlusega.

Mis see olla saab? Kuna peale garaažikonstruktsioonide on GSK-s finantsvabaduse arendamiseks midagi muud lihtsalt võimatu kasutada, siis on ka kooperatiivi koidikul vaja tagada koht mitmele tasuta garaažile, et neid hiljem rentida.

Seda tüüpi ettevõtlustegevus on võimeline pakkuma GSK-le "oma leiba" üsna korralikus koguses.

Ainus nõue: pidada kooperatiivset ja ettevõtlusalast raamatupidamist eraldi, kuna maksustamine käib ärilisest ja mitte äritegevus organisatsioonid erinevad märkimisväärselt.

GSK sissetulek ei tohiks olla saladus seitsme pitseri taga, mille hoidjad on ainult esimees ja pearaamatupidaja. Seda tüüpi tegevuste aruannete avaldamine on kohustuslik, samuti on õiglane kasumi jaotamine aktsionäride vahel.

Edukast ja majanduslikult iseseisvast ühistust lahkumisel on aktsionäril täielik õigus ühistu aastamaksele - tema enda protsent sissetulekust.

Garaaži turvalisus

Tasudes garaažiühistu viibimise õiguse eest ja hoides oma auto eraldi kastis, loodab iga autojuht oma isikliku transpordi täielikku ohutust ja turvalisust.

Garaažide turvanõuete täitmiseks peab algatusrühm hoolitsema:

• tuletõrjetegevus;
• kogu kompleksi kaitse (palgata valvurid);
• kõigi ühistu liikmete tutvustamine ohutusnõuetega.

Soovitav on perioodiliselt läbi viia “haridusprogramme”, et teave ei kaoks pärast ühte loengut.

Kuidas luua garaažiühistu - paljud omanikud mõtlevad. Lõppude lõpuks on see juba organisatsioon ja sinust võib saada lihtsustatud maksusüsteem. See on ka atraktiivne.

Täna vaatame, kuidas luua garaažiühistu. See on täiesti reaalne, kuid palju tuleb teha oma kätega, ilma selleta ei saa. Samuti näete täna vajaliku dokumentatsiooni fotosid ja videoid ning antakse juhised selle töö teostamise reeglite kohta.

Garaažiühistu loomine

Garaažikooperatiivi loomine toimub kindlas järjestuses. Vaatame skeemi, kuidas garaažiühistu avada.

Algatusrühm	Ühel inimesel on väga raske olla seotud GSK asutamisega. Seetõttu on nii oluline leida ja koondada inimesi, kes on huvitatud ühistu korraldamisest ja on valmis teid kõigil etappidel aitama. Selliseid inimesi võib leida naabrite või tuttavate seast, kellel on vaja saada koht garaažikooperatiivis. Teie kokku pandud algatusrühmal peaks olema idee, et kogu paberimajandus võtab palju aega. Alustuseks on vaja korrektselt koostada garaažiühistu moodustamise määrus - pidada koosolek kohustusliku protokollide pidamisega.
Garaažiühistu harta	Peamine dokument, millega tuleb kohe alguses tegeleda, on ühistu põhikiri. See näeb ette garaažiühistu põhipunktid ja ülesanded: Liitumine GSK-ga; Sissetulekuallikad ( erinevaid sissemaksed); Küsimused ühistu ühisomandi kohta; Ühistust lahkumise võimalus; GSK-st väljaarvamine.
GSK registreerimine koos maksuga registreerimisega	Selle küsimusega saate jätkata alles pärast sissejuhatava dokumentatsiooni kogumist. Olles ühistu registreerinud, peate registreerimiseks registreerima maksuameti.
Arvelduskonto avamine	Igat tüüpi maksete töötlemiseks on vaja arvelduskontot. Samuti peate hoolitsema ühistu liikmete isikliku konto avamise eest. See etapp tuleb läbi viia enne ühistu avamist.
Üüride dokumentide registreerimine	Algatusrühma töö hõlmab maa rendileandmist. On vaja koostada ja esitada kõik dokumendid organisatsioonile, mis on pädev maaomandi ja linnaarenduse probleemides. Igas piirkonnas on nende dokumentide osas teatud reeglid. Seetõttu on enne dokumentide esitamist parem küsida nõu vastavalt organisatsioonilt või saada juristilt selgitusi.
Rendilepingu registreerimine riiklikus registreerimisteenistuses	Üürileping väljastatakse pärast sissepääsudokumentide registreerimist ja objekti passi olemasolu. Selle lepinguga peate lõpliku registreerimise saamiseks pöörduma riikliku registreerimisteenistuse poole.
GSK ehitamine	Ühistu ehitamiseks peate sõlmima lepingu ehituse korraldamine, mis valiti üldhääletusel. Pärast ehitustööde lõpetamist on vajalik kokkulepe operatiivteenuste osutamise kohta spetsialiseeritud organisatsiooniga. Kogu garaažiühistu asutamise protsess on üsna keeruline. Vajalike dokumentide kogumisel, harta kinnitamisel võib ettevõtlik vabatahtlike rühm kokku puutuda mõningate raskustega. Protsessi saab kiirendada, kui sõlmite lepingu kvalifitseeritud juristiga, kes aitab teil õigesti ja probleemideta koguda vajalikud dokumendidsamuti vältida erinevaid bürokraatlikke takistusi.

Vaatame nüüd lähemalt, mida ja kuidas tehakse.

Garaažiühistu registreerimine

Garaažiühistu registreerimise reeglid leiate lugedes föderaalseadust „On riiklik registreerimine juriidilised isikud ja üksikud ettevõtjad". Garaažiühistu registreerimise põhimõtted on peaaegu identsed teiste juriidiliste objektidega.

Kuidas garaažiühistut õigesti registreerida?

Peate maksuametile esitama notari kinnitatud allkirjaga avalduse ja järgmised dokumendid:

• GSK harta;
• Koosoleku protokoll koos GSK moodustamise otsusega, millele on alla kirjutanud asutajad;
• Tasutud riigilõiv 4000 rubla.

Tähelepanu: Taotluse koostamiseks kasutatakse spetsiaalset vormi. Eraldi jaotises on vaja märkida andmed GSK-s osalejate kohta.

Garaažide ehitamise ühistu põhikiri

GSK põhikiri peaks sisaldama ühistu toimimise kõige olulisemaid põhimõtteid, selle ülesandeid, vara, osalejate õigusi ja kohustusi. Kohustusliku dokumendi näite võib leida ja seda saab kohandada vastavalt teie vajadustele.

• Esimene peatükk. Tavaliselt sisaldab garaažiühistu põhikohti (nimi, aadress, asutajad). See peaks sisaldama klauslit, kus märgitakse, et ühistu vastutab erinevate tehingute tegemise eest enda nimel, kuna tegemist on juriidilise isikuga. Need punktid on selliste ühenduste jaoks standardsed.
• Harta teises osas. Arutatakse garaažiühistu ülesandeid, funktsioone ja õigusi. Juriidilise isikuna võib ühistu sõlmida ehitusmeeskondadega lepinguid, varustada sidet, pidada läbirääkimisi rajatise perioodilise hoolduse üle. GSK-l on õigus tegeleda tegevustega, mis teenivad lisatulu, ja saada pangalaene.
• Kolmandas peatükis. Jutt on ühistu omandis olevast kinnisvarast. Ühistul on lubatud käsutada vara, mis on GSK osalejate poolt tasutud aktsiatena. Selliseid sissemakseid saab teha sularahas või varana. Kolmas osa käsitleb GSK omandiõiguse tekkimisega seotud küsimusi. GSK omandiõiguse alusel saab moodustada investeerimis-, reserv-, jagamatud fonde. Hartas tuleks märkida igat liiki maksete väärtus ja trahvid hilinenud maksekuupäevade eest. Ühistu töö finantsilise küljega seotud nüansse arutatakse edasi.
• Neljandas osas tuleks loetleda juhtorganid ja nende funktsioonid.

Põhimõtteliselt pole neid rohkem kui kolm:

• Ühistu liikmete koosolek;
• Ühistu juhatus;
• Järelevalvekomisjon.

Ühistu peamine juhtorgan on GSK liikmete koosolek. Selle volitused hõlmavad harta heakskiitmist ja mitmesuguste muudatuste sisseviimist.

• Osalejate koosolekul valitakse juhatuse liikmed ja määratakse inspektor ning tal on õigus määrata rahaliste vahendite ja maksete suurus. Ainult koosolekul saab arvutada aastaeelarve ja -kulud, vastu võtta ja välja arvata GSK liikmeid, osaleda ühistu töö ümberkorraldamiseks ja lõpetamiseks.
• Ühistu täitevorgan on GSK juhatus. Esimees vastutab. Juhatus tegeleb osalejate andmetega, peab kulusid, koostab raamatupidamisarvestust, kogub sissemakseid. Juhatuse töö hõlmab ka koosolekute ettevalmistamist, äri planeerimist ja igapäevaste tegevuste juhtimist.
• Revisjonikomisjon kontrollib ja kontrollib GSK tegevust. Seoses määratud ülesannetega ei tohi ühistu liikmed selles komisjonis töötada. Organisatsiooni töö kontrollimiseks määratakse GSK põhikirjaga kehtestatud ajaks auditikomisjoni üks audiitor.
• Viies peatükk sisaldab ühistu liikmeks astumise reegleid, osalejate õigusi ja kohustusi.

GSK liikmete kohustused:

• Järgima põhikirjas kirjutatud reegleid, täitma koosoleku, juhatuse ja revisjonikomisjoni otsuseid;
• Maksta tasusid, teha vajalikke makseid;
• Tule koosolekutele;
• Järgige sanitaarnorme, reegleid tuleohutus (cm.);
• Osalema vajalikud kulud ühistu ülalpidamiseks.

GSK-s osalejate õigused:

• Abi ühistu asjades;
• Juurdepääs ühistu tegevust käsitlevatele materjalidele;
• Ühisvara kasutamine
• Osa kasumist;
• Oma osaluse tagastamine organisatsiooni töö lõpetamisel;
• Garaaži võõrandamine;
• Ühistult maksete saamine.

Viies osa sisaldab ühistust väljaarvamise juhtumeid:

• Ühistu vara kahjustamine;
• Liikmemaksu tasumata jätmine;
• Garaaži käitamisel ei järgita ohutuseeskirju.

Tähelepanu: see osa sisaldab ka juhiseid osalejate ühistust vabatahtliku väljaastumise kohta.

• Kuues peatükk sisaldab ühiku töö lõpetamisel täitmiseks vajalikke esemeid. Mis tahes ühinemise, jagunemise, eraldamise küsimusi saab läbi viia alles pärast ühistu ühiskoosoleku heakskiitmist, kuhu kogunevad selle osalejad. Teisisõnu võib GSK töö lõpetamise põhjuseks olla koosoleku arutamine ja lahendamine, pankrot või kohtuotsus.
• Seitsmes osa räägib aruandluse õigest ülesehitusest. Organisatsiooni ülesanded hõlmavad erinevate dokumentide, sealhulgas raamatupidamise pidamist. Iga ühistu osaleja saab soovi korral aruande GSK töö kohta. Igal aastal on tasuta auditeerimisorganisatsioon kohustatud kontrollima garaažiühistu finantstegevust.

Tähelepanu: see on vaid näide harta koostamisest. Seega võib olenevalt organisatsioonist olla erinev arv peatükke ja need asuvad teises järjekorras.

Garaažiühistute finantstegevuse tunnused

Nagu järeldub garaažiühistu põhikirja jaotiste kirjeldusest, luuakse selle organisatsiooni vara tänu GSK liikmete maksetele. Kohustuslik rahastamisallikas - aktsiate väljamaksed.

Lisaks neile on veel täiendavaid, mille tasumise võib märkida ka hartasse. Nüüd üksikasjalikumalt iga tüüpi kaastööde kohta.

• Jaga kaastööd. Seda tüüpi makse suuruse kinnitab GSK üldkoosolek. Aktsiapanus sisaldab raha, vara, mille kõik osalejad panustavad ühistusse.
• Sisenemistasu. Kohustuslik garaažiühistu uutele liikmetele. Seda tüüpi makse läheb registreerimisele, vajalike paberite registreerimise eest tasumisele.
• Liikmemaks. Aktsionärid maksavad võrdsetes osades. Sellest rahast krediteeritakse ja arvestatakse maha ühistu töötajate sissetulek garaažiühistu päevakuludeks.
• Sihtotstarbelised maksed. Ühistu liikmete kulutatud vahendid ühisvara ostmiseks või remondiks.
• Lisatasud. Vajalik ettenägematute asjaolude korral. Näiteks kui ühistu peab katma võimalikud kahjud.

Tähelepanu: igat liiki maksete kogumise ja nende arvestuse eest vastutab garaažiühistu esimees.

• Aktsiasumma suurus arvutatakse, jagades kalkulatsioonis sisalduvad kulud garaažide koguarvuga. Juhtub, et ehitustööd on lõpetatud ja kulud ületavad deklareeritud summat. Selliste olukordade jaoks on soovitav lisada hartale punkt, mis käsitleb võimalust muuta osamakse suurust kuni ehitustööde lõpuni.
• Iga GSK osaleja satub omandisse alles pärast aktsia lõplikku maksmist, ilma garaažiõiguse riikliku registreerimiseta. Olukordades, kus omanik kavatseb garaažiga mingeid toiminguid teha (müük, vahetus, testament), on vajalik riiklik registreerimine.
• Ühistut peetakse majandusüksuseks, mille põhiülesannete hulka ei kuulu tema tegevusest tulu saamine. Seadus ei keela aga garaažiühistul teostamist ettevõtlustegevus... Kasumit on võimalik saada mitmesuguste autode remondi- ja hooldusteenuste osutamisega (vt) või garaažiruumide väljaüürimisega.
• Garaažiühistu tööst täiendava tulu ammutamise ajal (lisaks põhitegevusele ka ettevõtlustegevus) on vaja läbi viia eraldi raamatupidamine. Kui te ei võta eraldi arvesse põhi- ja ettevõtlustegevuse rahalisi süsti, siis võidakse maksustada ka ühistu osalejate sihtmaksed.
• Kui avate Vene Föderatsiooni maksuseadustiku, on seal öeldud, et sihtotstarbelisi sissemakseid ei arvestata maksude arvutamisel. Selles öeldakse, et teatud isikutelt või juriidilistelt isikutelt huvitatult saadud teatavate kulude maksed on määratud sihtotstarbelisteks. Näiteks sisaldavad sellised infusioonid vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule sissepääsu-, aktsia- ja liikmemakseid.
• Mis puudutab garaažikooperatiivi tulusid, siis hõlmab see GSK osalejate panustatud vahendeid elektri, vee ja kanalisatsiooni eest tasumiseks, tavapäraste või plaanipäraste remonditööde eest, garaažiühistu varustamiseks ja hooldamiseks. Kõik need sätted on sõnastatud Vene Föderatsiooni maksuseadustikus. On selge, et kasumiks peetavate fondide suhtes kohaldatakse maksuarvestust.
• Samuti maksustatakse üldreeglite kohaselt garaažikooperatiivis töötades teenitud tulu.
• Riigi tsiviilseadustik ütleb, et igasugune äritegevusest saadav kasum jaguneb omakapitali omanike vahel võrdselt. Sellist kasumit maksustatakse 13% -ga (üksikisiku tulumaks). Ühistust vabatahtliku loobumise korral võib iga aktsionär taotleda oma osa aasta kasumi väljamaksmist.
• Juhtudel, kui juriidiline isik on garaažiühistu liige, ei tohiks ühistu tegutseda maksuagendina. Siin arvutatakse GSK ettevõtlustegevusest saadud tulu organisatsioonis iseseisvalt.

Märkus. Garaažiühistutel on võimalus minna üle lihtsustatud maksude maksmise süsteemile.

Nüüd saate aru, kuidas garaažiühistut korraldada. Mõeldes sellele, kuidas luua garaaži ehitamise ühistu, peaksite teadma, et see avaneb veidi erinevalt, mida saate lugeda meie saidi lehtedelt. Lõppude lõpuks on selle väljaande hind mõnikord üsna kõrge.

Garaažiühistu - juriidiline isikseetõttu tuleb selle loomine toimuda vastavalt kehtestatud korrale. Tsiviilseadustiku korraldamine pole keeruline, peamine on leida mõttekaaslasi ja tutvuda Venemaa kehtivate õigusaktidega.

GSK loomise eelised ja puudused

Garaažiühistu liikmelisusel on nii eeliseid kui ka puudusi. Plussid sisaldavad järgmist:

• oma garaaž;
• kinnisvara erastamise võimalus pärast selle osa tasumist;
• liikmemaksud on sageli väiksemad kui parkimistasud.

Garaažiühistu puudused:

• tsiviilseadustiku liikme kohustuste täitmine (sisseastumis- ja kuutasude maksmine);
• harva õnnestub kellelgi garaažialune maa erastada;
• sageli sellised omadused lammutatakse.

Vaatamata puudustele on GC-s osalemine peaaegu ainus viis kaitsta oma autot varguste, ilmastikumuutuste jms eest.

Kuidas on ühistu tegevus reguleeritud?

Garaažiühistu tegevust reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Seoses eriline normatiivakt, mille alusel GC loodaks ja oma tegevust teostaksid, siis seda ei ole.

Tegevuskava

Garaažiühistu korraldamiseks tuleb järgida juhiseid:

• algatusrühma loomine;
• harta väljatöötamine;
• täiendavate dokumentide kogumine;
• pöörduda maksuameti poole;
• pangakonto avamine;
• maa rentimine;
• maa rendilepingu registreerimine;
• hoone;
• omandiõiguse registreerimine.

Need on peamised etapid, mille peate GC loomiseks läbima. Oluline: ühistu korraldus on seotud suure hulga dokumentide ettevalmistamisega, seega on parem kasutada spetsialistide teenuseid.

Algatusrühma loomine

Ühel inimesel pole võimalik teostada garaažiühistu korraldamise ideed. Teil on vaja mõttekaaslasi, kellest tulevikus saavad GC liikmed, kuid inimesi peaks olema vähemalt 5. Kaasasutajaid võib ühendada nende elu- või töökoht. Selline algatusrühm peaks otsustama luua organisatsiooni, töötada välja põhidokumendid ja seejärel registreerida ühistu asjaomastes valitsusasutustes.

GSK põhikirja kirjutamine

See dokument reguleerib kogu ühistu tegevust, seetõttu peaks see sisaldama järgmisi punkte:

1. Organisatsiooni nimi, aadress.
2. Ühistu loomise eesmärk.
3. Organisatsioonile kuuluva vara nimekiri. Selles jaotises on oluline märkida sisseastumis- ja liikmemaksude suurus ning viivised.
4. Tsiviilseadustiku juhtorganid ja nende volitused. See on ühistu liikmete üldkoosolek.
5. Täitevorgan (juhatus eesotsas esimehega).
6. Revisjonikomisjoni volitused.
7. Organisatsiooni liikmete õigused ja kohustused.
8. Tsiviilseadustikust väljaarvamise tingimused.
9. Ümberkorraldamine ja likvideerimine.
10. Aruandlus.

Need on põhipunktid, mida harta peaks sisaldama.

Muude dokumentide ettevalmistamine

Garaažiühistu registreerimiseks vajate täiendavaid dokumente:

• avaldus;
• asutajate isiklikud dokumendid;
• ühistu asutajate koosoleku protokoll;
• riigilõivu tasumise laekumine.

Registreerimine maksuametis

Kõik dokumendid ja harta esitatakse pärast riigilõivu tasumist maksuametile. Taotluse läbivaatamine võtab aega mitte rohkem kui 5 päeva. Taotluse osas on selle täitmiseks spetsiaalne vorm. Samuti peate valima OKVED-koodi. Garaažikooperatiivi jaoks on see kood 63.21.24. Kui mõeldakse garaaži ehitamist, siis 45.2.

Arvelduskonto avamine

GC finantstegevuse teostamiseks on vaja mitut pangakontot. Esiteks vajate arvelduskontot, millega organisatsioon teeb vajalikud maksed. Teiseks peaksite avama isikliku konto ühistu liikmete sissemaksetele.

Garaažide maa otsimine ja registreerimine

Järgmine etapp on maa rentimine, millele ehitatakse vajalik arv garaaže. Ühistu juhtkond pöördub administratsiooni poole asula ettepanekuga üürida maatükk. Seda saab teha mitmel viisil ja enamasti korraldatakse saidi ostuõigusega oksjon. Samuti saab GC üürida maad oksjonil osalemata, kuid sellised krundid pole katastriregistris registreeritud.

Kui peetakse oksjonit, peate esitama minimaalse dokumendipaki ja tegema sissemakse. Kui tsiviilseadustik võidab, see tähendab, et see pakub maksimaalset summat maa eraldamiseks, sõlmitakse sellega üürileping. Pikim dokument kehtib 20 aastat. Pärast lepingu sõlmimise protseduuri on vaja registreeruda Rosreestris.

Kuidas menetlus erineb, kui teil on juba garaažid ja maa?

Vajaliku vara olemasolu korral tsiviilseadustiku loomise ja registreerimise kord praktiliselt ei erine tavapärasest. Ainus erinevus on see, et garaažide ehitamiseks pole vaja minna valda maad rentima.

Kes vastutab raamatupidamise eest ja kuidas seda GSK-s tehakse?

Raamatupidamine garaažikooperatiivis on pearaamatupidaja ülesanne. Tuleb märkida, et palju sõltub sellest, kas organisatsioon tegeleb ettevõtlusega. GC-s on kasumi saamine seotud ruumide rentimisega jne.

Sellisel juhul peab spetsialist pidama eraldi arvestust kulude ja sissetulekute kohta. Vastasel juhul maksustatakse käibemaksuga kõik tsiviilseadustikus osalejate osamaksud, samuti tulu äritegevusest. Palk töötajatele kehtivad kõik tavalised maksud, sealhulgas pensionikindlustus. Mis puutub kinnisvaramaksu, siis makstakse ainult vara, mis on organisatsiooni bilansis.

Garaažiühistu loomine on lihtne. Selleks piisab otsuse langetamisest, dokumentide vormistamisest ja organisatsiooni registreerimisest. Ja selleks, et dokumentatsioon oleks korras, peaksite otsima abi spetsialistidelt.

Isiklike autode suurlinnades ladustamise küsimus on äärmiselt terav.

Üks neist tõhusad meetodid organiseeritud ja mis peamine - tsiviliseeritud lahendus sellele probleemile on garaažiühistu loomine. Võrreldes teiste kaaskodanike mittetulundusühingutega, on garaažide ehitamise ühistu korraldamisel oma eripärad, mida tuleb arvestada isegi tulevase GSK kavandamise etapis. Alustame samm-sammult juhistega, et teaksite oma toimingute algoritmi, ja jätkake seejärel kõigi küsimuste üksikasjalikuma kaalumisega.

• Alustada tuleks algatusrühma kokkupanekust. Siin peate näitama korraldaja võimeid, et huvitada autoomanikke garaažikompleksi ehitamise väljavaadetest. GSK tulevased liikmed saavad ühineda oma elukohaga või koos töötama, samuti muud kinnistavad märgid. Ettevalmistusprotsess pole lihtne ja võib võtta üsna kaua aega. See lõpeb teie algatusrühma garaažiühistu loomise otsuse dokumenteerimisega.
• Algatusrühm on kohustatud välja töötama garaažiühistu põhikirja. Kirjutage selles üksikasjalikult ühistu vara moodustamise küsimused ja ka allikad, kust vahendid tulevad. Tavaliselt on need kaastööd: sissejuhatav ja jagatav, lisaks liikmelisus, sihtmärk jne.
• Pärast asutamisdokumentide paki kogumist tuleb GSK registreerida ja registreerimise asukohas asuvas maksuametis registreerida vastav dokument.
• Enne garaažiühistu avamist on vaja avada ühingu arvelduskonto pangas ja GSK liikmete isiklikud kontod, et nad saaksid aktsiapanuseid teha.
• Edasi koostate ja koostate maatüki valiku- ja rendilepingu. Koguge selleks vajalikud dokumendid ja esitage need maakasutuse ja linnaplaneerimise eest vastutavale asutusele.

Tähtis! Selliste dokumentide loend võib piirkonniti erineda.

• Pärast garaažiühistu kõigi asutamisdokumentide, sealhulgas saadud objekti katastripassi täitmist antakse teile maatüki üürileping. Registreerige see oma piirkonna riiklikus registreerimisteenuses.
• Sõlmige garaažiühistu projekti ja selle ehitamise leping usaldusväärse ehitusorganisatsiooniga. Pärast kõigi ehitustööde lõpetamist väljastage ühistu ja tegutsevate organisatsioonide vahel lepingud GSK toimimiseks.
• Garaažiühistu registreerimise menetlus eeldab tema registreerimist garaažide omanikuna. Valmistage kõik ette vajalikud dokumendid, registreerida nende omandiõigus, anda üle riiklikule registreerimisteenistusele ja võtta vastav tunnistus.
• Tähtis: kuna garaažiühistu loomise ja registreerimise paljud etapid on seotud olulise dokumentatsiooni väljatöötamise ja teostamisega, on parem usaldada need mõnele heale advokaadibüroole. Seega kiirendate protsessi oluliselt ja säästate kõiki huvitatud isikuid bürokraatlikust bürokraatiast.

Ja nüüd räägime üksikasjalikumalt garaažihoonete ühistute loomise ja toimimise mõnest aspektist.

Mida peate teadma enne garaažiühistu asutamist

Garaažihoone ühistu või GSK - üks sortidest tarbijate ühistud... Peamine "garaažiühistu põhikiri", nagu ütlevad ukrainlastest vennad, on aktsionäride vajaduste rahuldamine isiklike autode hoidmisel.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik iseloomustab tarbijaühistuid kui mittetulunduslikku struktuuri. Neile aga seadus "Sisse mittetulundusühingud»Ei ole kohaldatav (föderaalseaduse nr 7-ФЗ kuupäev 12/1/96, artikkel 3, artikkel 1).

Venemaa tsiviilõigusaktides on kindlaks määratud, et tarbijaühistute õiguslikku seisundit, nende liikmete kohustusi ja õigusi reguleerivad eriseadused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku klausel 6, artikkel 116). Kuid erinevalt aiandusest või elamumajandusest ei võetud eraldi seadust vastu. Ja seadust "Tarbijate koostöö kohta Venemaa Föderatsioonis" ei kohaldata GSK suhtes (Vene Föderatsiooni seadus nr 3085-1, 19/6/92, artikkel 2). Nende jaoks kasutatakse lisaks tsiviilseadustikule ka Nõukogude seadust "Koostööst NSV Liidus" nr 8998-XI, mis on dateeritud 26. augustil 1988. See sisaldab mõningaid vastuseid GSK jaoks kriitilistele küsimustele. Näiteks artikli 11 klausel 1 räägib sellest, kuidas korraldada garaažiühistuid minimaalne kogus organisatsiooni liikmed: inimesi ei saa olla vähem kui kolm. Ja artikli 14 punktis 2 on selgelt märgitud, et ühistu aktsionäri õigust osaleda üldkoosolekul otsuste tegemisel ei saa rikkuda ega sõltuda tema rahalise või varalise sissemakse suurusest.

Hoolimata GSK loomist ja toimimist reguleeriva eriseaduse puudumisest võimaldavad kehtivad regulatiivsed õigusaktid koostada tervikliku õiguslikud tunnused tulevase garaažiühistu jaoks.

Garaažiühistu registreerimine, nõutavad dokumendid

Garaažiühistute registreerimise kord on sama mis kõigi teiste juriidiliste isikute puhul.

Vastavalt Föderaalseadus "Juriidiliste isikute ja füüsilisest isikust ettevõtjate riikliku registreerimise kohta" asutusele, kes on volitatud registreerima, see tähendab föderaalse kontrolli teostamist maksuteenus, sellised dokumendid esitatakse:

Tähtis: seoses rakendusega on nõutav:

• vorm N P11001;
• avalduse nr 3 jaotises on märgitud juhatusse kuuluvate ühistu aktsionäride täielikud andmed (Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse 1/11/04 korralduse nr SAE-3-09 / 16 punkt 4.4).

Mida peaksid sisaldama garaažiühistu põhikirja peatükid

1. Üldsätted. Selles jaotises on ära toodud organisatsiooni täielik nimi, mis sisaldab ka organisatsiooni tegevuse teemat. Üksikasjalik aadress. Tuleb teatada, et garaažiühistu on juriidiline isik ja tal on kõik selle atribuudid - sõltumatu bilanss, vajalikud pangakontod, ümmargune pitsat ja nurgatempel, kirjaplangid ja muud üksikasjad.
2. Eesmärgid, samuti GSK teema. Seetõttu on ette nähtud selle loomise põhjused. Õppeaine osas kirjeldatakse põhieesmärgi saavutamise vahendeid. See on igasuguste lepingute sõlmimine: selle garaažiühistu projekti jaoks, insenerikommunikatsioonide ehitamiseks, elluviimiseks ja ühendamiseks, organisatsiooni elu tagamiseks, selle lisafunktsioonide tagamiseks jne.
3. Kinnisvara. Kirjeldatakse kõiki organisatsiooniga seotud finantsküsimusi, mille tõttu moodustub GSK vara. Kuulutatakse, et selle vara alusel luuakse ühistu rahalised vahendid, siis nad peaksid minema lühike kirjeldus... Kehtestatakse garaažiühistu sissepääsutasu suurus, samuti kõik muud liiki sissemaksed ja nende tasumise tingimused. Kirjeldab, millised peaksid olema garaažiühistu kulud. Määratakse karistused viivituste või sissemaksete tasumata jätmise eest (kuni garaažiühistu liikmetelt väljaarvamiseni). Kuna finantsküsimus on väga oluline, räägime sellest lähemalt järgmises plokis.
4. Ühistu juhtorganid. Need on tavaliselt:
   4.1 Kõrgeim organ on GSK liikmete üldkoosolek. Tema pädevusse kuulub:

• harta vastuvõtmine ja kõik dokumendiga seotud muudatused;
• sissemaksete ja vahendite määramine;
• garaažiühistu liikmete vastuvõtmine ja väljaarvamine;
• aasta kuluhinnangute ja bilansside vastuvõtmine GSK poolt;
• garaažiühistu juhatuse ja revisjonikomisjoni valimine ning nende volituste äravõtmine;
• otsused ettevõtte saneerimise või likvideerimise kohta.

4.2. GSK täitevorgan on juhatus, mida juhib esimees. Garaažiühistu juhatus täidab oma praegust toimimist:

• korraldab sissemaksete kogumist ja arvestust;
• teeb prognoose ja kulusid;
• peab organisatsiooni liikmete nimekirju;
• valmistab ette ja kinnitab üldkoosoleku päevakorra.

4.3. GSK kontrollorgan on revisjonikomisjon. Juhatuse liikmed ei saa olla selle liikmed. Revisjonikomisjon kontrollib ühistu finantstegevust.

5. Liikmelisus, vastutus, õigused. Peatükis kirjeldatakse, millistel tingimustel on võimalik liituda garaažiühistuga. Jaotis peaks kirjeldama ka kõiki selles antud õigusi, nimelt:

• osalemine GSK juhtimises;
• osa kasumist;
• ühistuliste maksete vastuvõtmine;
• võimalus garaažikooperatiivist igal ajal lahkuda ja aktsiaosaluse tagasimaksmine;
• igasuguse teabe takistamatu kättesaamine GSK tegevuse kohta;
• vara jagamine, lisaks jagamatule fondile, kui garaažiühistu likvideeritakse jne.

Peatükk peaks sisaldama ka ühistu liikme kohustusi:

• harta sätete ja juhtorganite otsuste järgimine;
• tuletõrje-, tehniliste, sanitaarnormide ja garaažiboksi hoolduseeskirjade järgimine;
• osaleda täielikult igasuguses GSK finantstegevuses jne.

Tingimused, mille korral on võimalik ühistust väljaarvamine:

• sissemaksete süstemaatiline maksmata jätmine;
• garaažihoone ühistu põhikirja sätete ja garaažiboksi hooldamise eeskirjade rikkumine;
• gSK varale, selle tegevusele või mainele tekitatud kahju.

Samuti peaksid olema sätted selle kohta, kuidas garaažikooperatiivist vabatahtlikult lahkuda.

6. Ettevõtte saneerimine ja likvideerimine. Ühistu ühinemine, ühinemine, jagunemine, eraldamine või ümberkujundamine ning likvideerimine tuleb läbi viia üldkoosoleku ühehäälse otsusega. Järgnevas kirjeldatakse garaažiühistu likvideerimise tingimusi, tavaliselt on need järgmised:

• üldkoosoleku otsus;
• kohtu avaldus;
• organisatsiooni rahaline maksejõuetus (pankrot). Seejärel tuleks ette näha organisatsioonilised meetmed GSK likvideerimiseks.

7. Aruandlus ja raamatupidamine ühistul. Organisatsioon peaks pidama statistilisi, tegevus- ja raamatupidamisdokumente ning esitama aruande kogu oma tegevuse kohta. Igal aastal tuleb läbi viia GSK finantstulemuste sõltumatu audit.

Garaažiühistu: kuidas avada edukas finantsorganisatsioon

GSK vara allikaks, nagu öeldakse "garaažiühistu põhikirjas", on aktsionäride sissemaksed. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik määrab ainult aktsiad, samuti täiendavad sissemaksed. Siin on mõned tüüpilised tellimuslõivud enne garaažiühistu asutamist.

1. Garaažiühistu sisseastumismaks - uue liikme registreerimise eest makstud rahalised vahendid ja kogu garaažiühistuga liitumiseks vajaliku dokumentatsiooni töötlemise kulud.
2. Liikmemaks - vahendid, mida GSK aktsionärid panustavad oma töötajate palkadesse ja muudesse jooksvatesse kuludesse.
3. Jaga kaastööd. See ei pea olema raha. Võite ka lisada väärtpaberid või muu vara, sealhulgas omandiõigused... Sellise panuse hindamine peaks toimuma ühistu kõigi aktsionäride vastastikusel kokkuleppel.
4. Lisatasu. Ühistu liikme poolt ühistu kahjude katmiseks makstavad vahendid.
5. Sihtpanus - GSK liikmete eraldatud vahendid ühise garaaživara objektide ostmiseks või loomiseks või selle muutmiseks - asendamiseks, kapitaalremondiks, kaasajastamiseks. Garaažikooperatiivi esimehe ülesandeks on tagada, et kõik need sissemaksed makstaks õigeaegselt.

Aktsiapanuse suurus tuleks kindlaks määrata jagamise teel ehituse finantskulude summa (vastavalt hinnangule) autokohtade arvuga. Ettevõtte põhikiri peab ette nägema võimaluse aktsiapanuse suuruse muutmiseks hinnangu korrigeerimise käigus ehitamise erinevatel etappidel.

Garaažihoonete ühistu korralduse eripära on see, et uute aktsionäride vastuvõtmine toimub järk-järgult, kogu garaažide ehitamise ajal. Seetõttu on mugav arvutada liikmemaksu suurus järgmise skeemi järgi:

1. Arvutage välja garaažiühistu üldised jooksvad kulud kogu aastaks.
2. Jagage selle hinnangu kõigi kulude summa avaliku kompleksi autokohtade arvuga ja saate ühe autokoha aastase liikmemaksu.
3. Määrake iga-aastase liikmemaksu suurus proportsionaalselt enne garaažiühistuga liitumiseks deklareeritud kohtade arvuga, olenemata ühinemise ajast.

Enne tegevuse alustamist on kogu vara ühistu kui juriidilise isiku, kuid sõltub riigist. sellele õiguse registreerimine. Kuid ühistu liikmed ise ei pea omandiõiguse üleminekut algusest peale registreerima, nagu seda nõuab tsiviilseadustik muudel juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, artikli 223 lõige 2). Seadusega on kehtestatud, et töökohas olevad autokohad kuuluvad riikliku kindlustusseltsi liikmetele, kes on osamakseid täielikult tasunud (Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks, artikli 218 punkt 4). Teisisõnu, ühistu liikme omandiõigused ei sõltu tema riigi oludest. registreerimine. Pärast ehituse lõppu jäävad ühistu bilanssi vaid üldkasutatavad ruumid. Garaažikooperatiiv viiakse ühise kaasomandi staatusesse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, artikkel 244).

Garaažiühistute igapäevane tegevus on garaažibokside käitamine, see ei taotle eesmärki sellest kasumit saada.

Kuid GSK-l on õigus tegeleda ettevõtlusega.

Niisiis, kuidas registreerida garaažiühistu kasumi saamiseks?

Äritegevuseks võib olla vabade ruumide ja üldkasutatavate ruumide rentimine, tasuliste teenuste pakkumine autoomanikele hooldus ja sõidukite remont.

Tähtis! Sel juhul peab GSK raamatupidamisosakond valdama rahaliste ressursside tulude ja kulude eraldi arvestust, mis oleks seotud mitteärilise ja ärilise äritegevusega.

Tulud, mida ei võeta arvesse tulumaksu ja sihtotstarbeliste laekumiste maksubaasi arvutamisel, on toodud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 25. peatüki artiklis 251 "Ettevõtte kasumi maks".

Nende hulka kuuluvad sihtotstarbeline tulu, mis on vajalik mittetulundusühingute ülalpidamiseks ja nende põhikirjas sätestatud tegevuste läbiviimiseks. Rahalised vahendid peavad olema tasuta alates üksikisikud ja muud organisatsioonid ning kasutatakse ettenähtud viisil.

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 251 lõike 2 punkti 1 sätete kohaselt sisaldavad sihtotstarbelised vahendid aktsia-, sisseastumis- ja liikmemakse. Seetõttu pange enne teid tähele: tulumaksu maksubaasi arvutamisel neid ei võeta arvesse õiguslikud vormid mittetulundusühingud, kellel on õigus neid koguda. Kui eraldi finantsarvestus ei teostata GSK-s, siis sihtotstarbeline rahastamine maksustatakse kasumilt (Vene Föderatsiooni maksuseadustik, artikkel 251 lk 1 lk 14)

Tuleb märkida, et garaažiühistute liikmetelt hoolduse, hoolduse ja hooldus vara ja saadud kommunaalkulude tasumisel, sihtotstarbelised vahendid (Venemaa maksuseadustiku artikli 251 punkti 2 alusel) ei ole. Need laekumised on tulu, mille garaažide ehitamise ühistu on saanud tema osutatud teenuste eest. Tulumaksu maksubaasi arvutamisel tuleb seda arvestada.

GSK palgatöötajate töötasu suhtes kohaldatakse UST-d, samuti kohustusliku pensionikindlustuse sissemakseid üldises järjekorras.

Ühistu tulu äritegevusest tuleks jaotada selle omanike vahel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 116, punkt 5). Tarbijakoostöö seaduses kasutatakse selles olukorras mõistet „ühistu maksmine“. Muide, enne garaažiühistust lahkumist on selle liikmel õigus sellise sissetuleku aastaseks väljamakseks. Kuid ärge unustage, et ühistu liikmete sissetulekutelt nõutakse täiendavat maksu: üksikisiku tulumaks peetakse kinni 13% ulatuses.

Ja oma aktsionäride-organisatsioonide jaoks ei tegutse garaaž maksuagendina. Selliseid organisatsiooni tulusid tuleks arvestada iseseisvalt (kui osa müügitulust).

GSK maksab kinnisvaramaksu ainult oma bilansis oleva vara eest. Bilansikohustuses moodustatakse vastavalt sellele kontol 83 olevale osalusele täiendav kapital (Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 14.8.01. Kiri nr 16-00-14 / 390). Autokohtade eest, mis kuuluvad garaažikogukonna liikmetele, peavad kinnisvara maksu maksma omanikud.

Samuti peaksite arvestama järgmise asjaoluga: garaažihoone ühistu registreerimine annab õiguse viia organisatsioon lihtsama maksustamisskeemi alla.

Maa erastamine garaažikooperatiivis

Valdavas enamuses garaažiühistute maast on need ette nähtud igaveseks ehitamiseks, teisisõnu püsivaks kasutamiseks. Seetõttu jäävad nende maade omandiõigused riigile (või kohalikule omavalitsusele). Sellise maatüki omanikuks saamiseks on vaja rakendada (täpsemalt öeldes lunastada see riigi- või munitsipaalomandist).

Venemaa maaseadustik kuulutab garaaži omaniku ainuõigused lunastamiseks maatükk selle vara all. Selle finantstehingu maksumuse peab määrama piirkondlik seadusandja. Kõige sagedamini sõltub see selle saidi asukohast, kuid see ei tohi mingil juhul olla suurem kui katastri väärtus.

Tasub öelda, et maatüki saab omandisse osta ainult siis, kui sellel olev garaaž on eraldi ehitis, millel on oma vundament, sissepääs jne. Kui teil on ühes kinnisvara garaažikompleksis boks, siis on selliste garaažiühistute maad jagamatu. Jagamatuse või jagatavuse küsimuse otsustavad arhitektuuri ja maasuhete piirkondlikud organid. Sellisel juhul saate ühistu garaažibokside all lunastada ainult osa ühise omandiõigustest. Lisaks on enne sellise garaažiühistu avamist mõttekas sõlmida üürniku üürileping jagamatu maatüki jaoks paljude üksikisikutega. Krundi ostmise või rentimise otsus tuleks teha ettevõtte aktsionäride üldkoosolekul, kuhu seejärel kirjutatakse põhidokumendid selle garaažiühistu kohta. Garaažibokside all oleva maa ühiseks ühisomandiks lunastamiseks on vaja, et teie garaažiühistu liikmelisus ja kõigi ühistu liikmete omandiõigused boksidele oleksid korralikult vormistatud.

Nüüd sellest, kuidas maaomand vormistatakse.

On vaja taotleda maatüki õiguste lunastamist. Kui garaažibokside all on vaja erastada üks krunt, peab taotlus olema üks - kõigi ühistu aktsionäride nimel. Toimetame taotluse kohalikku administratsiooni. Lisame sellele dokumendid, mis ilmuvad "Riigi või munitsipaalomandisse kuuluva maatüki õiguste omandamise taotlusele lisatud dokumentide loendis ...". See nimekiri kiideti heaks Venemaa majandusarengu ja kaubandusministeeriumi korraldusega. Need dokumendid on:

• teie tavalise passi koopia;
• esindaja õigust kinnitava dokumendi koopia, kui avalduse esitab esindaja;
• kinnisvara omamise tunnistus (USRR väljavõte);
• väljavõte ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist õiguse kohta tagasiostetud maatükile (reeglina on need õigused igaveseks kasutamiseks, mis antakse välja enne garaažiühistu loomist);
• kui sellele maatükile ei ole registreeritud õigust, peate dokumentidele lisama motiveeritud keeldumise anda teile teavet riiklikest registreerimisasutustest (riiklik register);
• maatüki katastripass, tellige see maatüki kinnistusdokumendi alusel föderaalse riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia talituse piirkondlikelt asutustelt - selliste dokumentide väljastamise eest vastutab garaažiühistu esimees;
• maatüki piiramatu kasutamise õiguse või selle üürimise õiguse dokumendi koopia (see on juba maa omandiõigusega seotud dokument).

Piirkondlik administratsioon vaatab teie taotluse läbi umbes 30 päeva. Nende ajal otsustab ta anda saidile omandiõiguse või rentida selle ühistule.

Kuu aja jooksul pärast asjakohase otsuse vastuvõtmist koostab piirkondlik haldusüksus ostu / müügi või rendilepingu projekti. Siis saadab ta teile selle sõlmimiseks asjakohase pakkumise.

Pärast kõigi vajalike formaalsuste täitmist tuleb omandiõiguse üleminek korralikult registreerida.

Tuleohutus garaažikooperatiivis, samuti üksikute garaažide hooldamise kord

Kui te ei võta tuleohutuse tagamiseks kohustuslikke meetmeid, on garaažihoone ühistu registreerimise lõpuleviimine väga problemaatiline. Enne garaažiühistu registreerimist on vaja järgmisi meetmeid.

1. Tuletõrjetegevuse korraldamine.
2. Tuletõrjesüsteemide projekteerimine ja paigaldamine. Need peaksid sisaldama - tulekahjuhäire, suitsu eemaldamine, tulekustutus, hoiatus ja tulekahju korral evakuatsioonikontroll.
3. Tulekahjuauditi ja ekspertiisi läbiviimine ning "tuleohutusdeklaratsiooni" koostamine.
4. Sõltumatu riskihindamise läbiviimine tuleohu valdkonnas.
5. Evakuatsiooniplaanide arvutamine ja koostamine.
6. Koolitus GSK liikmetele tuletõrje miinimumprogrammi raames. Enne garaažiühistuga liitumist tuleb vastavalt juhendada uusi liikmeid. Tulekahjude evakueerimise õppuste korraldamine ja läbiviimine.
7. Tuleohutuse organisatsioonilise ja haldusdokumentatsiooni väljatöötamine.

Praktikas näevad garaažiühistu tuleohutusmeetmed välja sellised.

Kui GSK-s on autokohtade arv üle 25 ühiku, tuleks välja töötada autode paigutuse plaan, mis kirjeldaks tulekahju korral nende evakueerimise järjekorda ja korda.

Garaažide ehitamise ühistutes on tuleohutuseeskirjade kohaselt keelatud:

• normi ületavate sõidukite paigaldamine, nende paigutuskava rikkumine, sõidukite vahelise lõhe vähendamine;
• väljapääsuväravate ja sissesõiduteede blokeerimine;
• sepatööde, soojus-, keevitamis-, värvimis- ja puutööde ning osade pesemine tuleohtlike vedelike, samuti tuleohtlike vedelike abil;
• hoida autosid avatud kütusepaakidega või õli- või kütuselekkedega;
• tankida autosid ja tühjendada neist ka kütust;
• laadige laetavaid akusid otse autodele;
• soojendage lahtise tulega mootoreid (tulekahjud, tõrvikud, põletid), kasutage valgustuseks lahtist tuld;
• hoidke majapidamistarbeid ja tuleohtlikest materjalidest mööblit garaažides;
• hoida üle 20 kg kütusevaru ja üle 5 kg mootoriõlisid;
• jätke sõidukid järelevalveta, kui kütusepaagist, karburaatorist või gaasijuhtmest lekib kütus. Nende reeglite rikkumise sanktsioonid peaksid hõlmama karmid meetmed ja üks neist on sunniviisiline väljumine garaažiühistust.

Kütust ja õli on vaja hoida ainult usaldusväärses, tihedalt suletud mahutis.

Garaažid peavad olema alati puhtad. Valatud kütus ja õli tuleb kohe liivaga täita ja ruumist välja viia.

Autode parkimine GSK käikudesse ja tulepausidesse on rangelt keelatud. Kõik garaažid peavad olema varustatud tulekustutite ja liivakastidega.

Tulekustutusvarustuse ja tööriistade kasutamine märgistamata on rangelt keelatud.

Tulekahju korral peate:

• teatada tulekahjust viivitamatult teenistusele 01 ja märkida täpne aadress;
• võtma kõik meetmed vara ja inimeste evakueerimiseks enne tuletõrje saabumist;
• hakka tulekahju kustutama olemasolevate vahenditega - vesi, tulekustutid, liiv jne.