Juristid rääkisid, kuidas käituda olukordades, kui üürnik lõpetas omanike ruumidesse laskmise või tegi ilma hoiatuseta remonti

Pikaajaline üür võib tekitada lahkarvamusi üürileandja ja üürniku vahel. Omanikule ei meeldi alati, kuidas üürnikud korterit kasutavad, ja sageli on üürnikel oma arvamus, kuidas ruume kõige paremini sisustada ja kui sageli võib omanik tšekiga tulla.

Probleemsete olukordade lahendamiseks küsisid RBC-Kinnisvara toimetus juristidelt, kui detailselt on üürileandjal õigus kontrollida üürnike poolt kinnisvara kasutamist ja millistel tingimustel saab üürnikke ennetähtaegselt välja tõrjuda.

1. Naabrid rääkisid, et nad kuulevad regulaarselt minu korteris elavat koera - tembeldamas, haukumas ja ulgumas. Ma ei andnud luba lemmikloomi korteris hoida ja see punkt on lepingus kirjas. Korterisse tulles ei näe ma koera - ja üürnikud väidavad, et nad ei pea loomi. Usaldan naabreid ja tahan üürnikud välja tõrjuda. Kuidas seda teha?

Viktoria Aptekina, juhtiv jurist, Euroopa õigusteenistus:

- Võite üürnikud välja tõrjuda, kui lõpetate sõlmitud üürilepingu sundkorras. Oluliste tingimuste, sealhulgas lemmikloomade pidamise keelu eiramine võib muutuda töölepingu lõpetamise põhjuseks. Naabrite jutust üksi ei piisa: kohus ei pruugi seda argumenti arvestada. Tõendiks on looma viibimine korteris linnaosa või esindaja poolt fondivalitseja... Tõenduseks võib saada ka foto looma üürnike käimisel.

Parem on alustada väljatõstmist kirjaliku kohtueelse taotlusega korterist lahkuda. Kui üürnik ei reageeri, võite pöörduda kohtusse nõudega üürileping lõpetada vastavalt Art. Venemaa tsiviilseadustiku 450 (lepingutingimuste oluline rikkumine) ja üürnike väljatõstmine. Lepingu lõpetamine poolte kokkuleppel on võimalik ainult vastastikuse nõusoleku ja vastava lepingu allkirjastamise korral.

2. Avastasin, et mu üürnikud tegid ootamatult remonti - ilma minult hoiatuseta või nõusolekuta. Eelkõige asendasid nad vanni oma kulul dušikabiiniga. Mulle ei meeldi see. Kas ma saan neid sundida korteri algsesse olekusse tagastama? Kui jah, siis kuidas seda teha?

Aleksandr Tarasov, juhtpartner ja peadirektor juriidiline ettevõte "AVT Consulting":

- Jah. Üürnikel ei ole lubatud eluruumi saneerimist ja rekonstrueerimist teostada ilma üürileandja nõusolekuta. Korteris saavad nad teha ainult väikeseid hooldus, ja lepingu lõppedes peavad üürnikud korteri omanikule üle andma sellises seisukorras, nagu ta selle sai, võttes arvesse tavalist kulumist.

Tuleb meeles pidada, et eluruumide ümberkorraldamine, sealhulgas inseneriseadmete väljavahetamine, eeldab kokkulepet järelevalveasutusega ja vastavad muudatused tehakse tehnilises passis. Dušikabiiniga vanni asendamine on insenerivõrkude asendamine. Sellised toimingud tuleb sisestada eluruumi tehnilisse passi. Oluline punkt: eluruumide loata ümberkorraldamise eest on kehtestatud haldusvastutus. Selle vältimiseks peate korteri tagasi oma algsesse olekusse või koordineerima tehtud tööd.

Mida teha? Võite sundida üürnikke tagastama korteri algsesse olekusse. Alus on Venemaa tsiviilseadustik. Korteriomanik võib nõuda oma omandiõiguse rikkumiste kõrvaldamist, isegi kui sellised rikkumised pole seotud omandiõiguse äravõtmisega.

Kui üürnikud keelduvad korteri vabatahtlikult algsesse olekusse tagastamast, see tähendab, et tagastavad vanni oma kohale, on elamispinna omanikul õigus pöörduda kohtusse nõudega omandiõiguse rikkumiste kõrvaldamiseks. Kohtus peate tõendama, et olete eluruumi omanik ja et üürnike toimingud korteri rekonstrueerimiseks rikuvad omandiõigust.

Lõppkokkuvõttes tuleb kinnitada asjaolu, et korteri seisukord ei vasta sellele, mis oli kirjas üürilepingu sõlmimise ajal koostatud vastuvõtmis- ja võõrandamise aktis.

Juhtumi läbivaatamise tulemustele tuginedes kohustab kohus üürnikke suure tõenäosusega rikkumise tagajärjed kõrvaldama, see tähendab tagastama originaalse insenerivarustuse.

3. Minu üürnikud kahjustasid ühise maja vara: nad purustasid klaasi ja kahjustasid sissepääsu uksi. Nad ei soovi kulusid hüvitada ja teiste korterite omanikud nõuavad minult raha - olen omanik. Kas on seaduslikke viise üürnike tagasimakse saamiseks? varaline kahju? Kuidas seda teha?

Sergei Voronin, advokaat, Pravovoye Otsuse ettevõtte juhtpartner:

- Kui vara kahjustati üürniku tegevuse tagajärjel, peab ta hüvitama kogu tekitatud kahju. Tavaliselt täpsustatakse see rendilepingutes. Moskvas võtab omanik koos üürilepingu sõlmimisega üürnikelt sageli just sellistel puhkudel teatud summa ulatuses tagatisraha. Korteri omanik saab seda raha seaduslikult käsutada, et katta purunenud klaasi ja kahjustatud uksega seotud kulud.

Kui omanik teab, et ühise maja vara kahjustasid just üürnikud, tuleb korrakaitseorganitega kontakteerumiseks pakkuda tõendusmaterjali - näiteks pakkuda sissepääsu juures olevate valvekaamerate videosalvestisi või kutsuda naabreid ütlusi andma. Kui tõendite esitamine on võimatu, peab omanik tõendama ruumides elavate üürnike vara faktilise kahjustuse tekkimise fakti.

Kui üürnikud keelduvad maksmast, on omanikul täielik õigus neid kohtusse kaevata. Kui ühiskondlikule varale on tehtud suuri kahjusid ja pooled ei jõua pikka aega üksi rahulepingu sõlmimiseni, siis vajab kohus omaniku kasuks otsuse tegemiseks vaid kinnitust asjaolule, et elanikud elavad naabrite juurest, samuti kõigi maksude tasumist ruumide rentimise eest. Sellest tulenevalt kohustab kohus üürnikke tekitatud kahju tasuma. Väärib märkimist, et kui poolte vahel oli vaid suuline kokkulepe, kaotavad kõik need võimalused juriidilise jõu ja suure tõenäosusega ei ole võimalik üürnikelt seda summat koguda.

4. Üürisin korteri välja ja registreerisin lepingus, et üürnikud on kohustatud mind vähemalt kord kuus korterisse lubama - eelneval kokkuleppel. Ma palun neil seda regulaarselt teha, kuid nad keelduvad mind sisse andmast. Nad maksavad regulaarselt, aga ma ei saa aru, miks ma ei pääse sisse. Kas ma saan neid sundida korterit kontrollima? Kas piirkonnapolitseiniku kohale meelitamine aitab?

Mihhail Kurdzhev, advokaadibüroo A2 partner:

- Jah: olenemata üürilepingu koostamise viisist, on omanikul igal ajal õigus korterisse sattuda. Oma õiguse tõestamiseks peab tal olema omandiõiguse tunnistus. Kui rahuläbirääkimised ei aita, saab omanik korteri dokumentidega pöörduda kohaliku piirkonna poole ja astuda tuppa koos temaga - elanike vabatahtliku nõusoleku korral. Kui üürnikud ei ava isegi võimude esindaja silme all ust, siis võite kutsuda tehniku \u200b\u200bja avada luku piirkonnapolitseiniku juuresolekul. See on täiesti loomulik protsess, kuna korter vastavalt lepingule antakse üürnikele üürile, ei saa lepingu olemasolu siiski elamispindade ülevaatust keelata, kui omanikul on vajadus isiklikult veenduda, et tema elamispinnaga on kõik korras.

Oluline on meeles pidada, et linnaosaga ühendust võttes palutakse korteriomanikul suure tõenäosusega kirjalikult põhjendada, miks ta soovib siseneda oma eluruumidesse. Omanik osutab kahtlusele, et korterile võis tekitada materiaalset kahju. Sel juhul on ringkonnapolitseinikul õigus siseneda elamukinnisvarasse koos omanikuga: politseiametnikul on volitus viia läbi ülevaatus ning vajadusel registreerida kahju ja omaniku õiguste rikkumise fakt. Pärast seda on võimalik alustada üürnikega arutelu nende väljatõstmise või kahju hüvitamise üle.

5. Avastasin, et rendiperioodil lakkas torustik korteris töötamast. Kas üürnikud on kohustatud mulle tekkinud kahju hüvitama, kui nad keelduvad ise sanitaartehnilisi seadmeid remontimast või vahetamast?

Dmitri Ševtšenko, advokaadibüroo Zamoskvorechye partner:

- Tavaliselt on üürikorteris hoolduse eest üürnik. Vastav norm on sõnastatud artiklis 1. Venemaa tsiviilseadustiku artikkel 681. Kui leping ei näe algselt ette muid tingimusi, eraldatakse praeguste remondikuludena tööandjale veevärgiseadmete ja -seadmete remont, mis sisaldab veepüüdjaid (sifoone), valamud ja valamud, vannid ja dušialused, WC-potid ja loputustsisternid. Neid kulusid võib tagatisrahast kinni pidada, kui see oli ette nähtud üürilepinguga, või koguda üürnikult kohtus.

Kui mõlemad lepingu osapooled on ettevõtjad, siis arbitraažipraktika võimaldab üürnikule kuuluvaid asju säilitada kui kohustuse tagamise viisi, kuni üürnik tasub kindlaksmääratud kulud. Seda tõendab Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi 11. jaanuari 2002. aasta infokirja nr 66 lõige 14. Samal ajal on oluline mõista, et võlgniku vara hoidmise õigus tekib võlausaldajal alles siis, kui vaidlusalune asi on tema valduses seaduslikul alusel. Kinnipidamise võimalus ei saa olla võlgniku asja arestimise tagajärg ilma tema tahteta.

6. Sain juhuslikult teada, et mu korter on allrendis, ehkki ma ei andnud sellist luba. Kas ma saan varakahju tagasi küsida üürnikelt, kes otsustavad minu korteri uuesti üürida? Kas ma saan neid välja tõsta?

Mihhail Cherba, Moskva advokatuuri liige:

- Kõik sõltub sellest, kuidas üürileping koostati, kui kaua see sõlmiti ja kas see läbis riikliku registreerimise. Internetis hõlpsasti leitavad lepingud ei täpsusta sageli üürnike otsest vastutust ruumide kooskõlastamata allrendi eest. Sel juhul on üürnike kohtu alla andmine vaevalt võimalik. Suulised kokkulepped ei kehti.

Kui leping sisaldab klausleid, kus öeldakse, et „eluruumide allrendile andmine sellisel aadressil on üürnike suhtes keelatud” või „ei ole üürnikel õigust pikalt või lühikese aja jooksul ruume allüürida ilma omanikuga eelneva kokkuleppeta” ", Siis küsimus riigi registreerimine dokument. Üürnike kohtu ette toomisega tuleb leping kaasata vallalisse riiklik register õigused (EGRP). Vastasel juhul ei suuda üürileandja tõenäoliselt oma asja kohtus kaitsta.

Kui kõik on tehtud nii nagu peab, leping kantakse registrisse ja üürileandja maksab maksu ruumide õigel ajal rentimisest saadud tulult, siis on üüridokument juriidiliselt kehtiv. Kui sellises lepingus on klausel, mis keelab allüürilepingu sõlmimise, saab korteri omanik pöörduda kohtusse üürnike vastu esitatava nõudega ja saada selle eest täielikku või osalist hüvitist moraalne vigastus ja kohustuste rikkumine. Üürnikke saate välja tõsta, kui kohus võtab kaebuse vastu ja rahuldab nõude.

Rendisuhtes on kinnistu omanik kohustatud vara kasutusse andmiseks üle andma, rentnik on kohustatud seda vara kasutama rangelt sihtotstarbeliselt ja tagama selle turvalisuse. Kui üürnik on vara kahjustanud, on üürileandjal õigus mitte ainult oma vara tagasi nõuda ja nõuda üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist, vaid ka deklareerida vajadust hüvitada talle vara kahjustamisega tekitatud kahju, samuti maksta saamata jäänud kasum. Sellised nõuded peavad sisaldama kahjustatud vara taastamise kulusid, samuti rendimakseid kogu lepingus sätestatud rendiperioodi eest, kuna üürileandja saaks need vahendid kätte, kui üürnik täidaks oma kohustusi vara turvalisuse tagamiseks korralikult.

Trahvi suurus

Kõige tavalisem on olukord, kui üürnikud on vara kahjustanud ja keelduvad maksmast. Sellistel juhtudel on vaja kutsuda majaomanike ühingu spetsialiste, koostada vara kahjustamise aktid ja pöörduda koos vastava hagiavaldusega piirkonna- või magistraadikohtusse. Kui kahju suurus ei ületa 50 000 rubla, peate pöörduma magistraadi kohtusse, kui kahju suurus on suurem, peate pöörduma ringkonnakohtusse.

Kohtuprotsessi käigus võidakse määrata ehitus- ja tehnilisi, müügi-, hindamis- ja muid ekspertiise, mis võimaldavad hinnata üürniku tegevusega tekitatud varakahju suurust. Kui üürilepinguga on ette nähtud vaidluse lahendamiseks kohtueelne menetlus, siis tuleb sel juhul saata üürileandja varale kahju tekitamise kahju hüvitamise nõue, mis tuleb arvestada üürilepinguga kehtestatud tähtaja jooksul. Kui üürnik on vara kahjustanud ega laekuvale nõudele ei reageeri, tuleb tekitatud kahju sissenõudmiseks võtta tarvitusele abinõud, sealhulgas pöörduda kohtusse.

Üürileping tuleb koostada väga hoolikalt ja osavalt, mis peab tingimata sisaldama selliseid punkte nagu vara võõrandamise kord, mõeldud kasutamiseks seda vara, samuti rentniku vastutust vara ohutuse eest. Sõltuvalt renditava vara konkreetsest liigist on õigusaktidega ette nähtud olulised tingimused üürilepingud, mis võimaldavad igakülgselt kaitsta nii üürniku kui ka üürileandja huve. Nii ka enamikus üüridesvara kahjustamise korral kohustub üürnik tasuma mitte ainult kahjustatud vara kulud, vaid ka hüvitama süülise tegevusega tekitatud kahju.

On olukordi, kus üürnikud on tekitanud kahju ja põgenevad, uskudes naiivselt, et suudavad vastutust vältida. Sellistel asjaoludel peab üürileandja õiguslikult korrektselt hankima tõendeid üürilepingu rikkumise kohta ja esitama kohtus piisavas koguses vaieldamatuid tõendeid üüritud vara kahjustamise kohta. Näiteks kui teler läks katki, siis on vaja naabrite osalusel koostada akt, et teler on katki, helistada kodus spetsialistile, et rike tuvastada ja saada kahjustust tõendav dokument, teha korteriülekande vastuvõtutõendi koopia ja koos selle koopiaga passid, et kõik need dokumendid kohtule esitada.

Kohtusse pöördumisel on oluline ka nõuete tagamiseks õigeaegselt astuda samme, sealhulgas esitada avaldus võlgniku arvelduskontoga tehingute keelu kehtestamiseks, nõuda määrust, mis keelab võlgnikul riigist lahkuda, võlgniku vara inventuuri jms. On väga oluline lepingus üksikasjalikult täpsustadaüürileandja vastutus üürniku varale tekitatud kahju eest, mis võimaldab tulevikus kohtuprotsessi korral oma asja ilma probleemideta tõendada.

Rentniku vastutus varalise kahju eest

Üürnik toimetab rahaline vastutus ainult nende süütegude korral, mille tagajärjeks on vara kahjustamine. Kui rentniku vara kahjustamises süüdistatakse üürileandjat, on viimasel õigus nõuda kahju hüvitamist ja saamata jäänud kasumi hüvitamist. Üürniku vara kahjustamise tõendina võivad toimida võõrandamise, vara ülevaatuse, ekspertiisi ja ekspertiisi aktid, tunnistajate ütlused, aga ka üürileandja enda tunnustamine. Üürniku vastutus rentniku vara kahjustamise eest toimib reeglina materiaalses vormis tekitatud kahju hüvitamise rahalise kohustuse vormis, kuid praktikas lepivad rentnik ja üürileandja sageli kokku üürimaksete ja üürniku poolt kahjustatud üürniku vara väärtuse vastastikuses tasaarvestamises.

Kahju hüvitamine

Õigusaktid näevad seda etterentniku poolt rentnikule tekitatud kahju hüvitamine, saab teostada sularahas või süüdiolev isik parandab kahjustatud vara oma kulul. Tekitatud kahju hüvitamise tunnused on sätestatud üürilepingus ja need võivad varieeruda sõltuvalt konkreetsest olukorrast ja vara liigist. Kui süüdi inimene keeldub kahjustatud vara väärtuse vabatahtlikult hüvitamast või seda omal kulul parandamast, on vaja pöörduda kohtusse kohtutäiturite abiga kahjustatud varale ja saamata jäänud kasumi edasise sissenõudmisega.

Yu.V. Kapanina, diplomeeritud maksukonsultant

Renditud vara kaotuse hüvitamine

Üürnik peab renditud vara puutumatuna hoidma, kuna see tuleb tagastada üürileandjale samas seisukorras, milles see vastu võeti (võttes arvesse tavalist kulumist). art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 622... Kuid praktikas tekib sageli olukord, kus üürnik on üürimiseks saadud vara kaotanud või kahjustanud ja seda ei saa parandada. Üürnik tunnistas oma süüd ja ta peab hüvitama üürileandjale tekitatud kahju b nn. 1, 2 spl. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi nr 393... Kuidas seda mõlema osapoole raamatupidamises kajastada, lugege meie artiklit.

Üürileandja teavitamine

Kui üürnik avastab üüritava vara kahjustuse (kaotuse), tuleb sellest üürileandjale teatada. Ilma üüriobjektita lõpeb üürileping selles osas, mis kehtestab poolte kohustused vara valdamiseks ja kasutamiseks ning üüri maksmiseks, seetõttu, et üürilepingu täitmine on võimatu art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 416.

Kuid tuleb meeles pidada, et üürilepingu lõppemisel on rentnik kohustatud renditud vara tagastama. Ja kui seda ei juhtunud, on üürileandjal õigus nõuda üüri maksmist kogu hilinemise aja eest ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 622; Riigikohtu arbitraažikohtu presiidiumi 11.01.2002 infokirja nr 66 punkt 38... Kuid meie puhul pole midagi tagasi. Leidsime kohtulahendi, milles jõuti järeldusele, et üüritava vara kaotamise (hävimise) korral ülaltoodud normi ei kohaldata ja üürileandja ei saa kaotatud vara üüri enam nõuda. Põhja-Kasahstani regiooni föderaalse monopolivastase teenistuse 04.03.2011 otsus nr А32-5850 / 2009... Ja vara kaotuse korral on üürnikul kohustus mitte maksta üüri, vaid maksta hüvitise väärtus. Seetõttu on sellises olukorras üürileandjale ka kahjumlik üürilepingu lõpetamisega viivitada. Lõppude lõpuks on tema huvides kaotatud vara eest kiiremat hüvitist saada.

Koostame dokumendid kadunud vara kohta

Üürnik peab läbi viima inventuuri, mille tulemuste põhjal koostatakse vastavad inventuuridokumendid h. 3 spl. 06.12.2011 seaduse nr 402-FZ § 11; heaks kiidetud eeskirjade lk 27 Rahandusministeeriumi 29. juuli 1998. aasta määrus nr 34n; lk 1.3 Metoodilised juhised, heaks kiidetud. Rahandusministeeriumi käskkirjaga 13.06.95 nr 49... Tõsi, täielikku inventeerimist on soovitatav teha ainult siis, kui pole teada, mis vara sai kahjustusi ja millises koguses näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel. Sellistel juhtudel võidakse nõuda lisadokumente: pädevate asutuste (politsei, tuletõrje, territoriaalne organ Eriolukordade ministeerium jne).

Ja kui ütleme, et üks üüritud sülearvuti läheb katki (näiteks töötaja voolas sellele teed), peab üürnik kontrollima ainult kahjustatud vara. Seda viivad läbi tehnilised spetsialistid - need võivad olla nii üürniku töötajad kui ka kaasatud eksperdid (kui oma pole). Samuti võivad ülevaatuse ajal viibida kinnisvaraomaniku esindajad. Seejärel peate koostama mis tahes vormis järelduse või kontrolliaruande. See peaks kajastama üüritava vara kahjustamise (kaotuse) fakti, osutama juhtunu põhjusele. Peate akti külge panema selgitavad märkused materiaalselt vastutav isik ja / või süüdi olev töötaja. Ja edastage nende dokumentide koopiad üürileandjale.

Määrake kahju suurus

Muidugi soovib üürileandja, kui ta saab teada oma varale tekitatud kahjudest, saada hüvitist art. 15, lk. 1, 2 spl. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi nr 393... Ja selleks peate kindlaks määrama kahju suuruse. Pealegi, isegi kui vara kaotsiminekus või kahjustumises on süüdi üürniku töötajad, peab üürnik ettevõte selle kahju ikkagi hüvitama artikli 1 punkt 1 1068 Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksist... Ehkki üürnik võib süüdlaselt töötajalt nõuda ka üürileandjale makstud kahju hüvitamist a artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nr 1081; Art. Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikkel 238.

Kuidas ja mis summas töötajalt kahju tagasi saada, kui ettevõtte kahjud on tema kätes, lugege:

Üldreeglina võrdub kahju suurus kaotatud vara turuväärtusega a artikli 3 punkt 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 393; Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 10.06.2008 otsus nr 1498/08... See on määratletud järgmiselt:

• <если> vara väärtus on üürilepingus kirjas, siis vastavalt sellele on see juba kindlaks määratud ja kahju makstakse selles summas;
• <если> üürilepingus vara väärtust ei määrata - poolte kokkuleppel;
• <если> pooled ei jõua hüvitise suuruses kokkuleppele - kohtus.

Üürileandja raamatupidamine

Üürileandjal on järgmised maksustatavad tagajärjed.

Tulumaks

Esiteks, kui kaotatud vara kirjendati põhivarana, tuleks see amortiseeritud varast välja jätta. Sel juhul võib tulumaksu arvutamisel kuludes arvestada selle põhivara jääkväärtusega, mida teil ei õnnestunud alahinnata. Sõltuvalt kasutatavast amortisatsioonimeetodist (lineaarne või mittelineaarne) arvestatakse jääkväärtust kuludes siiski erinevalt.

Seega, kui kasutate lineaarset meetodit, peate tegema järgmist:

• peatama vara amortisatsiooni tekkepõhise laekumise alates vara võõrandamise kuule järgneva kuu 1. päevast artikli 5 punkt 5 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 259.1;
• selle jääkväärtus tuleks arvestada mittetegevuskulude hulka korraga par 2 alam. 8 artikli 1 artikkel 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 265; Rahandusministeeriumi 08.02.2007 kiri nr 03-03-06 / 1/73 põhivara mahakandmise akti allkirjastamise päeval a Rahandusministeeriumi 09.07.2009 kirjad nr 03-03-06 / 1/454, dateeritud 21.10.2008 nr 03-03-06 / 1/592.

Kui kasutate mittelineaarset meetodit, eemaldatakse mahakantav vara amortisatsioonigrupist. Kuid amortisatsioonigrupi kogujääk ei vähene ja amortisatsiooni võetakse endiselt samas järjekorras. See tähendab, et kaotatud põhivara makstakse edasi kulumi kaudu. artikli 13 punkt 13 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 259.2; Rahandusministeeriumi 24. veebruari 2014. aasta kiri nr 03-03-06 / 1/7550.

Ja üürileandja peab põhivara mahakandmise akti koostama rentnikult saadud varade kaotamise kohta saadud dokumenteeritud teabe alusel. Selle võib koostada vastavalt oma vormile või ühtse vormi nr OS-4 järgi.

Teiseks arvatakse rentniku poolt hüvitatud kahju summa tulumaksu arvutamisel mittetegevuslikesse tuludesse artikli 3 punkt 3 250 maksuseadustik... Selline sissetulek kajastub sub. 4 lk 4 art. Maksuseadustiku artikkel 271:

• <или> kuupäeval, mil rentnik tunnistab tasu maksmise kohustust. Kahju tunnustamist tõendab sel juhul kas tegelik hüvitise maksmine või võlgniku poolt selle kirjalik tunnustamine. See võib olla poolte allkirjastatud kahepoolne akt (kahju hüvitamise leping, lepitusakt jms) või üürniku kiri või mõni muu dokument, mis kinnitab kokkulepet kaotatud vara hüvitamiseks teatud summas. Rahandusministeeriumi 17. detsembri 2013. aasta kiri nr 03-03-10 / 55534;
• <или> kahju sissenõudmist käsitleva kohtulahendi jõustumise kuupäeval (näiteks kui pooled ei suutnud hüvitise suuruses kokku leppida ja üürileandja pidi kohtusse pöörduma).

Käibemaks

Seoses vara kaotamisega on üürileandjal käibemaksu osas kaks küsimust: kas on vaja taastada võõrandatud varalt varem seaduslikult maha arvatud käibemaks, kui see pole täielikult amortiseerunud, ja kas hüvitatava kahju summalt tuleks käibemaksu arvestada?

Kas käibemaksu tagasi saada või mitte? See küsimus on pikka aega olnud vastuoluline. Ametnikud nõuavad maksu taastamist Rahandusministeeriumi 05.07.2011 kiri nr 03-03-06 / 1/397... Kuid NK-s on loetelu juhtudest, kui see tuleb taastada artikli 3 punkt 3 Maksuseadustiku artikkel 170, suletud. Samas ei sisaldu selles maksu taastamise alused, näiteks vara hävitamine ja kahjustamine. Seetõttu teevad kohtunikud organisatsiooni kasuks otsuseid Kõrgeima Arbitraažikohtu 19.05.2011 otsus nr 3943/11; FAS MO otsused, dateeritud 25.12.2013, nr F05-16440 / 2013, dateeritud 04.10.2013, nr A40-149597 / 12.

Kas arvutada hüvitatud kahju summalt käibemaks? Kadunud (kahjustatud) vara väärtuse rentniku poolt üürileandjale tagastamist ei maksustata, kuna see ei ole seotud müügiga Rahandusministeeriumi 04.16.2014 kirjad nr 03-07-08 / 17292, 07.29.2013 nr 03-07-11 / 30128; FAS SZO 04.29.2014 otsus nr A13-4941 / 2013... See tähendab, et üürileandja ei pea arvet väljastama.

Kuid ka see küsimus pole nii lihtne. Mitte nii kaua aega tagasi avaldasite te järgmise arvamuse kõrgeima Arbitraažikohtu täiskogu 05.05.2014 otsuse nr 33 punkt 33... Vara mahakandmisel selle kaotuse tõttu käibemaksu ei võeta, ainult siis, kui ettevõte tõendab, et see vara võõrandati täpselt kindlaksmääratud põhjusel (st mitte üürileandja ettevõtte tahte alusel) ja vastavalt sellele on üürnikult saadud raha kahju hüvitamiseks, mitte tasumiseks selle müümiseks. See tähendab, et on väga oluline, et teil oleksid tõendavad dokumendid: vara kaotamise akt, rentniku nõusolek tekitatud kahju hüvitamiseks, kasutuselt kõrvaldatud põhivara mahakandmise akt jne.

USNO

Kui teie ettevõte kohaldab lihtsustatud skeemi, kajastatakse rentniku poolt hüvitatava kahju summa tuludena raha laekumise kuupäeval. art. Artikli 346.15 lõige 3 Artikli 250 lõige 1 346.17 maksuseadustik.

Kuid kulude osas ei saa kaotatud vara maksumust arvesse võtta suletud kulude nimekirja tõttu, mille võrra saadud tulu vähendatakse artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.16... Kuid on võimalik, et kogu kulu on kuludesse juba varem lisatud. Ja siis võib teil tekkida küsimus: kas põhivara kaotuse korral on vaja kohandada "lihtsustatud" maksu maksubaasi kogu selle kasutusaja jooksul? artikli 3 punkt 3 346.16 maksuseadustik? Kiirustame teid rahustama: seda pole vaja teha, kuna selline kohustus võib tekkida ainult põhivara müügi (võõrandamise) ajal ja see pole meie juhtum. Moskva föderaalse maksuteenistuse 01.12.2005 kiri nr 18-11 / 3/88107.

Raamatupidamine

Raamatupidamises peab üürileandja kajastama kaotatud vara mahakandmist ja kahju hüvitamist üürnikult.

Kadunud vara kantakse maha lk 29 PBU 6/01 põhivara mahakandmise akti koostamise päeval. Alates järgmisest kuust ei kanta enam maha kantud vara amortisatsiooni klausel 22 PBU 6/01.

Ettevõttele tekitatud kahju hüvitamine arvestatakse muu tuluna summas, mille võlgnik on tunnistanud (või mille kohus on talle määranud) hüvitise maksmise otsuse tegemise kuupäeval (või kohtu otsuse kuupäeval kahju sissenõudmiseks) nn. 7, 10,2, 16, PBU 9/99.

Salvestused on tehtud nii.

Operatsiooni sisu	Dt	CT
Põhivara mahakandmise kuupäeva seisuga
Kadunud vara bilansiline väärtus on maha kantud	01 "Põhivara", alamkonto "Põhivara võõrandamine"	01, alamkonto "Renditud põhivara"
Kaotatud varalt kogunenud kulum on maha kantud	02 "Põhivara kulum"
Kadunud vara jääkmaksumus on maha kantud		01, alamkonto "Põhivara võõrandamine"
Kuupäeval tunnistab rentnik kahju hüvitamise kohustust
Kajastatud üürniku võlgade eest kahju hüvitamisel		94 "Väärtuste kahjustused ja kahjum"
Muudes tuludes kajastub rentniku kahju hüvitamise summa üle kaotatud põhivara jääkmaksumuse *		91 "Muud tulud ja kulud", alamrühm "Muud tulud"
Kahju tasumise kuupäeval
Vastu võetud sularaha kahjude hüvitamiseks		76, alamkonto "Nõuete lahendamine"

* Lähetamine toimub juhul, kui kahju hüvitamisel võetakse aluseks vara turuväärtus, mis on kahjustatud isiku andmetel suurem kui jääkväärtus. Kuid juhtub, et turuväärtus on madalam kui jääk. Seejärel tehke postitus Dt-kontole 91, selle vahe jaoks lisage konto "Muud kulud" - CT-konto 76.

Üürnike raamatupidamine

Vaatame nüüd, millised maksualased tagajärjed kellegi teise vara kaotamisel ootavad üürnikku ja kuidas seda raamatupidamises kajastada.

Tulumaks

Renditud vara kaotuse eest makstava hüvitise suurust saab arvestada tulumaksu arvutamisel mittetegevuskulude osas sub. 13 lk 1 kunst. 265 maksuseadustik... Neid kulusid võetakse arvesse sub. 8 lk 7 art. 272 maksuseadustik:

• <или> kuupäeval, mil rentnik tunnistab tekitatud kahju hüvitamise kohustust;
• <или>

Lisaks sellele ei usu kohtud, et kahjusumma omistamine tegevuskulude hulka ei sõltu sellest, kas süüdlasele on esitatud tema vastu makstud summad sissenõudmiseks. Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 16. juuni 2014. aasta otsus nr F05-5735 / 2014; FAS UO, dateeritud 13.03.2009, nr F09-1303 / 09-C2.

Kui süüdlane ikkagi hüvitab üürnikuettevõttele üürileandjale makstud kahju, arvestatakse selle hüvitise summa maksustamisel mittetegevuslikesse tuludesse. artikli 3 punkt 3 250 maksuseadustik... Sissetulek võetakse arvesse sub. 4 lk 4 art. Maksuseadustiku artikkel 271:

• <или> kahju võlgniku poolt tunnistamise kuupäeval;
• <или> kohtulahendi jõustumise kuupäeval.

Käibemaks

Kahju tasumisel ei ole üürnikul käibemaksu osas mingeid tagajärgi. Samuti ei pea süüdlaselt töötajalt saadud hüvitise summalt käibemaksu nõudma, kuna müüki ei toimu ja sub. Artikli 1 punkt 1 Artikli 146 lõige 1 Maksuseadustiku artikkel 39.

USNO

Maksu arvutamisel ei saa lihtsustatud üürnik arvestada üürnikule seoses üüritava vara kaotusega hüvitatud kahjudega. Kuna seda tüüpi kulutused ei sisaldu 2007. Aastal "lihtsustatud" kulude suletud nimekirjas artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.16.

Kuid kui süüdi töötaja hüvitab üürileandjale makstud kahju, siis raha saabumisel ettevõtte kassasse (või töötaja palgast mahaarvamise kuupäeval) arvatakse hüvitise summa maksustamisel arvesse võetud tuludesse ja artikli 1 punkt 1 Artikli 346.15 lõige 3 Artikli 250 lõige 1 346.17 maksuseadustik.

Raamatupidamine

Üürniku puhul arvatakse renditud vara kahjustusega (kaotusega) seotud kahju hüvitamise summa muude kulude hulka alates kuupäevast, mil ettevõte selle tunnistas või päevast, mil kohus otsustas selle tagasi nõuda, ja nn. 11, 14,2 PBU 10/99.

Rekordid on sellised.

Operatsiooni sisu	Dt	CT
Kahju tunnustamise kuupäeval
Kaotatud renditud vara väärtus kanti maha		001 "Renditud põhivara"
Kahju suurus kajastati organisatsiooni muude kulude osana	91 "Muud tulud ja kulud", alamrühm "Muud kulud"	76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega", alamkonto "Arveldused nõuete osas"
Tasutud kahju suurus	76, alamkonto "Nõuete lahendamine"	50 "kassa", 51 "arvelduskonto"
Kui üürnik otsustab kahju suuruse süütult töötajalt tagasi nõuda
Süüdlase võlgnevus tekitatud kahju eest kajastub	73 "Arveldused personaliga muudeks toiminguteks", alamkonto "Arveldused varalise kahju hüvitamiseks"	91, alamkonto "Muu tulu"
Süüdi poolt renditud vara kaotamisega seotud kahju hüvitamise summa on tagasi makstud	70 "Töötajatele makstavad töötasud"	73, alamkonto "Varalise kahju hüvitamise arvutused"

Mõnikord pole üürileandjal põhjust nõuda rentnikult kahjustatud (kaotatud) vara väärtust. See võib juhtuda siis, kui üürnik pole juhtumises süüdi. Näiteks loodusõnnetuse tagajärjel kannatanud vara (muud vääramatu jõu asjaolud või kolmandate isikute tegevus). Ja üürileping ei kehtesta rentniku vastutust vara tahtmatu kaotuse (kahjustuse) eest. Siis lasub need riskid ja nende tagajärjed üürileandjal. vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 211, 401; Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 19. juuni 2007. aasta otsus nr 5619/06... Ja üürnik peaks üürnikule teatama ainult tegelikust toimepanijast. Samal ajal ei peaks rentnik rentnikule tekkinud kahjusid hüvitama. Üürileandja omakorda saab süüdlase käest vara kahjustumise (hävitamise) tagajärjel tekkinud kahjud tagasi nõuda.

Üürniku _________________________ ja üürniku _________________________ vahel esitatud nõue _________________________ sõlmiti üürileping nr _________________________, mille kohaselt läks üürileandja üürnikule ajutise valdamise ja kasutamise eest tasu rentnikule üle. maatükk, üldpinnaga _________________________ ruutmeetrit, katastritunnus: _________________________, asub aadressil: _________________________. Kinnisvara rendileping on sõlmitud perioodiks _________________________. _________________________ sai teatavaks, et perioodil, kui renditud vara oli teie ajutises kasutuses, kandis see kahju, nimelt: _________________________. Kahju tekitamise fakti kinnitavad: _________________________. Kahju suurus on _________________________ rubla, mille kohta on olemas asjakohased dokumendid: _________________________. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 606 kohustub üürileandja (üürileandja) üürileandja (üürileandja) andma üürnikule (üürnikule) vara ajutise valdamise ja kasutamise või ajutise kasutamise eest tasu eest. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 punkti 1 alusel on rentnik kohustatud kasutama renditud vara vastavalt rendilepingu tingimustele ja kui sellised tingimused lepingus ei ole täpsustatud, siis vastavalt vara eesmärgile. Nagu tuleneb otseselt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 616 lõikest 2, on rentnik kohustatud hoidma vara heas seisukorras, tegema omal kulul remondi ja kandma kinnisvara ülalpidamiskulud, kui seadusest või üürilepingust ei tulene teisiti. Rendilepingu nr _________________________ kuupäevaga _________________________ punkti _________________________ kohaselt lasub üürnikul vastutus üüritava vara ohutuse ja puutumatuse eest _________________________ Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 1064 on kahju tekitatud isikule või kodaniku varale, samuti varale tekitatud kahju. juriidilise isikukahju hüvitab täielikult kahju tekitanud isik. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 15 võib isik, kelle õigust on rikutud, nõuda talle tekitatud kahju täielikku hüvitamist, kui seadused või leping ei näe ette kahjude hüvitamist väiksemas summas. Kahjumiks loetakse kulusid, mille isik, kelle õigust on rikutud, on teinud või peavad tegema rikutud õiguse, oma vara kaotuse või kahjustuse (reaalse kahju) taastamiseks, samuti saamata jäänud sissetuleku, mille see inimene oleks saanud tavalise tsiviilkäibe tingimustes, kui tema õigust ei rikutud (saamata jäänud tulu). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 309, 310 kohaselt tuleb kohustusi täita nõuetekohaselt vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduse, muude õigusaktide nõuetele. Seoses eeltooduga palume Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 15, 309, 310, 615, 616, 1064 alusel hüvitada _________________________ kahju, mis on tekitatud renditud vara kahjustamise tagajärjel _________________________ rubla ulatuses. Juhime teie tähelepanu asjaolule, et eelnimetatud nõuete vabatahtlikust täitmisest keeldumise korral on üürileandja _________________________ sunnitud esitama _________________________ kohtule hagiavalduse, et kaitsta oma õigusi ja õigustatud huvid... Sel juhul tuleb vastavalt Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku artiklile 110 üürileandja _________________________ nõuda teilt välja kohtukulud, et tasuda hagiavalduse esitamise eest riigilõiv, samuti muud kohtukulud, mis on seotud selle vaidluse kohtus arutamisega. Palun saatke nõudele kirjalik vastus aadressile _________________________ _________________________ päeva jooksul alates nõude kättesaamise kuupäevast. Lisa: 1. Vara üürilepingu koopia. 2. Renditud vara kahjustamise fakti kinnitavad dokumendid. 3. Tekitatud kahju suurust tõendavad dokumendid. 4. Dokumendid, mis kinnitavad hagis esitatud asjaolusid. 5. Nõudele alla kirjutama volitatud isiku volikiri. Tegelik vandeadvokaat _________________________ _________________________ _________________________