Fondivalitsejate tegevuse läbipaistvusest on räägitud juba pikka aega, selle aja jooksul jõudsid paljud hoolimatute organisatsioonid rikastada ja lahkuda. Samuti on palju väiteid elamufondi haldamise ja korrashoiu parandamise vajaduse kohta. See töö edeneb aga aeglaselt. Kuigi võib vaielda: mitte aeglaselt, vaid järk-järgult. Elamu- ja kommunaalteenuste osas pole tõesti vaja kiirustada. Aga fondivalitsejate efektiivsust näiteks likvideerimisel hädaolukorrad, on vajalik. Mitte ainult elanikud. Kui kiiret vastust ei tule või tekib muid omanike pretensioone, siis Venemaa fondivalitsejate reiting seda ei varja.

Vajadus ja kasu

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusettevõtete reiting peaks olema populaarne. Nii arvavad ühiskonnategelased ja eluasemeinspektorid. Siis on ta objektiivne. Sellest saab tõhus meetod majade ja ümbritsevate piirkondade töökvaliteedi jälgimiseks.

Elamu- ja kommunaalteenuste riiklikelt inspektoritelt küsitakse sageli, millist haldusfirmat valida, millisega on parem eelmine asendada jne. Riiklikud eluaseme- ja kommunaalteenuste nõukogud aga soovitusi anda ei saa.

Elamu- ja kommunaalteenuste sektori haldusettevõtete reiting näitab elanike rahulolu teenusega, kas elanikud on oma ettevõttega rahul. See tähendab, et inimesed hääletavad ise. Mehhanism on lihtne: arvamuste vahetus, koostöökogemus teatud ettevõttega ja subjektiivsed hinnangud.

Mõned fondivalitsejad suhtusid reitingusüsteemi ettevaatlikult, kartes erapoolikust, altkäemaksu ja bürokraatiat. Aga pole olemas ühte kellegi poolt määratud hinnangut, on olemas kriteeriumid, mille alusel fondivalitseja tööd hinnatakse. Haldusfirma ja elanikud kutsuti neid arendama. Näiteks õnnetuste likvideerimise efektiivsus, kuidas nad teiega suhtlevad, kui teadlikud on elanikud fondivalitseja tööst, kui kättesaadav on info, kas fondivalitseja annab aru jne.

Iga kriteeriumiga kaasneb konkreetne punktisumma. Nii saate jälgida parimaid ja halvimaid ettevõtteid nii üldiselt kui ka konkreetsete näitajate järgi.

Haldusfirmad, kes on huvitatud oma kodu äsja saabumisest, vaatavad, milliste kriteeriumide alusel nende töö ei rahulda, ja parandavad olukorra õigeaegselt. Samuti saate teada, millise maja paigaldasite madal hinnang. See võimaldab meil mõista konkreetseid probleeme, mis elamutes tekivad. Fondivalitsejate reiting on tööriist, mille abil juhid saavad hinnata oma töötajate tööd kodus.

Millised on fondivalitseja hindamise kriteeriumid?

Kriteeriumide süsteem aitab peaaegu täpselt kindlaks teha, kui hästi ja kohusetundlikult organisatsioon tegutseb, kas ta tuleb toime hallatava elamufondiga ning kas ettevõttel õnnestub vältida võlgade kuhjumist ja tõhusat finantstegevust. Selle hinnangu annab avalikkus. Mida fondivalitsejad saavad? Kui reitingus osalejad on objektiivsed, saab organisatsioon hõlpsasti aru oma vigadest ja tuvastab rikkumised. Sellest on kasu nii fondivalitsejale kui ka omanikele ning see aitab reitinguskoori veelgi tõsta.

Reeglina hinnatakse fondivalitsejaid kuue põhikriteeriumi alusel:

1. Fondivalitsejate viivised ressursse tarnivatele organisatsioonidele või võlad neile.
2. Elanike kaebuste järjepidevus ja põhjendatus.
3. Riigi Eluasemeinspektsiooni juhiste eiramine.
4. Halduskomisjoni poolt väljastatud trahvid erinevate rikkumiste eest maja hooldamisel.
5. Ühe kommunaalteenuste kviitungi registreerimine.
6. Fondivalitseja tegevuse aruannete avaldamine tema veebisaidil ja muudel postitamiseks kavandatud allikatel.

Kes valib kriteeriumid

Neid tutvustatakse kokkuleppel avalike inspektorite ja elanikega. Seda loendit saab laiendada. Näiteks Tulas tutvustasid nad sel aastal uut hindamisparameetrit - " finantsstabiilsus UK". See võimaldab eraldada tegevuskogemusega ning positiivse äri- ja majandusalase mainega ettevõtted ettevõtetest, mis ei suuda pikalt ja tootlikult tegutseda või on motiveeritud vaid kiirest sissetulekust inimeste huve kahjustades.

Uute kriteeriumide hulgas on topeltkviitungite olemasolu.

Kriteeriumide süsteem tuleks avalikult arutada, leiavad ühiskonnategelased. Nii saate näitajate väljatöötamisel saavutada suurema objektiivsuse. Neid tuleb arutada ekspertide ja haldusfirmade, kohalike omavalitsuste ja riikliku eluasemeinspektsiooniga.

Kõik ettevõtted – gruppide kaupa

• roheline - hästitoimivad fondivalitsejad, mis on pälvinud omanikelt kõrget kiitust ja kellel pole kaebusi reguleerivatelt organisatsioonidelt;
• kollane - keskmised kriminaalkoodeksid;
• punane - halvimad fondivalitsejad, kes võivad eluaseme- ja kommunaalteenuste turul töö lõpetada, kui nad oma tegevust ei kohanda.

Igale rühmale anti motiveerivaid ettepanekuid. Hästi toimivatele fondivalitsejatele - abi, rahuldavalt tegutsevatele ettevõtetele - stimuleerimine, mitterahuldavalt tegutsevatele ettevõtetele - soovitused puuduste kõrvaldamiseks.

Fondivalitseja reiting on koostatud elanike - eluaseme- ja kommunaalteenuste tarbijate - huvide kaitsmiseks. Tavaliselt arvestavad piirkonnad ja piirkonnad üksteise kogemusi, et fondivalitseja töö hindamise struktuur, mis on avalikus vormis, töötatakse välja ja rakendatakse tõhusalt. Kaasatud on ka elamu- ja kommunaalmajandussektori riiklike inspektorite, valla, haldusfirmade ja nende järelevalvet teostavate organisatsioonide arvamus.

Keda ei hinnata?

• "Nulllitsentsiga" fondivalitsejad;
• on elamufondi teenindanud vähem kui kolm kuud;
• viia pankrotimenetlus läbi menetluse mis tahes etapis;
• UK, k majanduslik tegevus mille kohta korrakaitsjatel on küsimusi, näiteks viiakse läbi uurimistoiminguid korterelamu korrashoiu rikkumiste väljaselgitamiseks.

Fondivalitseja hindamisel on maksejõuetusdistsipliin väga oluline.

Kõik turuosalised peavad oma tegevuse aluseks võtma ühtse piirkondliku eluaseme- ja kommunaalteenuste standardi.

Avatus on oluline kriteerium

Erilist tähelepanu pööratakse teabe avatuse ja avaliku kontrolli tingimustele. Need on tööriistad, mis võimaldavad teil juhtida, kohandada ja ellu viia muutusi eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris.

Pingutused on suunatud sellele, et lisaks sotsiaalsele ja majanduslikule mõjule oleks ka teiste ettevõtete eluaseme- ja kommunaalteenuste turu atraktiivsus.

Rikkumised

Venemaa õigusaktid nõuavad fondivalitsejatelt avatust ja läbipaistvust. Kuid selle kriteeriumi täitmine on endiselt madal. Avalikustamisstandardid on kasutusele võetud, kuid mitte kõik ettevõtted ei järgi neid.

Fondivalitsejate tegevust peaksid reguleerima piirkondlikud ja munitsipaalasutused. Ja ainult mõnel linnal on õnnestunud juhtimisinfo avatuses häid tulemusi saavutada, kuid suurem osa jääb läbipaistmatuks. Riiklikud inspektorid puutuvad sageli kokku fondivalitsejaga, kes avaldab aegunud teavet, tegevuste kohta vajalike kirjete puudumist või ebatäpsete parameetrite näitamist.

Tihti on fondivalitsejate veebilehed täidetud minimaalselt ja neil pole avatuse seaduse nõuete täitmisega mingit pistmist.

Pealegi varjavad seda enamasti väikesed juhtimisorganisatsioonid. Suure elamufondiga suured haldusfirmad näitavad reeglina oma töö andmete suuremat avatust.

Mõnikord on aga väikeste haldusfirmade “saladust” seostatud sellega, et nendel organisatsioonidel on lihtsam elanikega otse suhelda ega raisata ressursse veebilehe täitmisele.

Samuti kasutavad fondivalitsejad teabe avaldamise platvormina föderaalportaali “Elamu- ja kommunaalteenuste reform”.

Kuidas teada saada oma fondivalitseja reiting

Üldiselt püüavad piirkonnad ja piirkonnad ise postitada nende territooriumil tegutsevate fondivalitsejate hinnangute tulemusi. Kuid kui te ei leidnud seda oma piirkonna riikliku elamuinspektsiooni, piirkondliku elamu- ja kommunaalministeeriumi veebisaidilt või omavalitsuste portaalidest, saate vaadata oma fondivalitseja efektiivsuse hindamise tulemusi ministeeriumis. Elamu- ja kommunaalteenused.

Veebilehel on välja toodud ka elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirmade reiting 2017. Seda on lihtne kasutada. Ettevõtteid saab otsida piirkonna või linna järgi. Samuti saate kasutada "Teabeotsingut", sisestades lahtritesse vajaliku piirkonna või linna nimed. Kui aga teie arvuti Interneti-brauseri otsingumootor on konfigureeritud geograafilise asukoha järgi, pakub portaal ise teile teie linna või piirkonna pealinna haldusettevõtteid.

Täna on Elamu- ja Kommunaalministeeriumi andmebaasis 42 tuhat haldusettevõtet ja majaomanike ühisust, 15 tuhat asulad, 82 piirkonda ja 987 tuhat kodu.

Projekt loodi selleks, et aidata korteriomanikel saavutada suurem avatus oma haldusfirma, elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi ning omavalitsuste poolt. Läbi süstematiseerimise ja teavitamise loodavad projekti korraldajad tõsta kodanike teadlikkust sellest, kuidas fondivalitseja tegutseb, kui edukalt kulusid optimeerib ja kas aruandlus on läbipaistev.

Elamu- ja kommunaalministeerium muide on mittetulunduslik kogukonna projekt, ja iga omanik saab selle töös kaasa lüüa. Projektiga koostöö tegemiseks jätke veebisaidile lihtsalt sõnum, näidates ära oma e-posti aadressi.

Moskva fondivalitsejate reiting

Pealinnas tegutseb 469 haldusfirmat. Reitingut juhib ettevõte Guzhf. Firma haldab ligi seitset ja poolt tuhat maja. Organisatsioon ei tegutse mitte ainult Moskvas, riigi erinevates piirkondades on loodud 36 filiaali ja 354 abonendipunkti.

Kuuel esikohal fondivalitsejatel reitingutabeli järgi võlgu pole. Nemad pole aga ainsad, kes võlgadeta töötavad, vaid hindamissüsteemi on kaasatud ka võlgnikud. Muide, paljud neist ei kuulu mahajääjate hulka.

Reitingu kuueteistkümnendal real on fondivalitseja "Kuzminki rajooni Žilitšnik", võlg 142 103 000, järgneb fondivalitseja "Fili-Davydkovo rajooni Žilitšnik", võlg 173 546 000. Kahekümne üheksandal kohal on fondivalitseja "Khamovniki rajooni Žilitšnik", võlg 2 386 450 000.

Eluaseme- ja kommunaalministeeriumi portaali fondivalitsejate 2017. aasta reitingu koostamisel võeti arvesse teavet organisatsioonide hallatavate majade arvu, töötajate arvu kohta, aga ka finantsnäitajaid: tulud, kulud ja võlg. .

Teie tegevusluba võidakse tühistada

Moskva piirkonna fondivalitsejate pingerida täiendavad Himki, Balašikha ja Krasnogorski organisatsioonid. Himki "UK RV-Service", Balashikha "Lux Engineering Group" ja "KEU Krasnogorskoe". Need ettevõtted saavad kõige rohkem kaebusi, järeldas Moskva piirkonna riiklik eluasemeinspektsioon. Kuigi need organisatsioonid pole reitingu "punases" rühmas ainsad. Kuid kuue kuuga vähenes nende arv 26 ettevõttelt 14-le.

Kui organisatsioonid ei suuda grupist lahkuda, võidakse alustada nende litsentsi tühistamise protsessi. Kui aga ettevõtted elamu- ja kommunaalteenuste turult lahkuvad, tulevad asemele teised, tõhusamad, loodab piirkondlik riiklik eluasemeinspektsioon.

Piirkonnas on selline näide juba olemas. 2016. aastal kaotas tegevusloa üks Moskva piirkonna haldusettevõte, Krasnogorskist pärit Housing and Communal Services P. Sama olukord võib juhtuda ühe Orehhovo-Zuevo ja ühe Himki ettevõttega.

Kokku on Moskva oblastis registreeritud 896 kuritegelikku ettevõtet. Muide, kaebuste muutus on huvitav: 2016. aastal kaebasid korteriomanikud sagedamini territooriumide ebarahuldavalt korraldatud koristustööde ja ka seetõttu, et haldusfirmad ei vahetanud õigeaegselt sissepääsude pirne, 2017. aastal oli rahulolematus. peamiselt maksete tekkepõhise perioodi tõttu.

Peterburi haldusfirmade reiting

Linna elamufond koosneb enam kui kaheksateistkümnest tuhandest majast, mida teenindab 284 organisatsiooni.

Kõige tõhusamalt töötab haldusfirma “Keskrajooni ZhKS nr 3”. Tegevusloa väljastas 2015. aastal Peterburi Riiklik Elamuinspektsioon. Ettevõte teenindab 820 kodu.

Kolmandal kohal on fondivalitseja "Admiralteysky rajooni ZhKS nr 1". Elamufond - 725 maja, tegevusluba - alates 2015. aastast.

• Fondivalitseja "ZhKS nr 1 Nevski piirkond";
• Fondivalitseja "Kirovski rajooni ZhKS nr 1";
• Fondivalitseja "ZhKS 1 CR";
• Fondivalitseja "ZhKS nr 2 Petrogradi rajoon";
• Fondivalitseja "Kalininski rajooni Zhilkomservice nr 3";
• Fondivalitseja "Krasnogvardeiski rajooni ZhKS nr 1";
• Fondivalitseja "ZhKS nr 2 Nevski piirkond".

Muuta või mitte muuta

Raske on leida maja, kus korterite omanikud oleksid oma haldusfirma tööga igati rahul. Kaebused ja ettepanekud kriminaalkoodeksi muutmiseks on aga tavalised. Kuid mitte igaüks ei otsusta seda sammu astuda. Sageli loobutakse sellest sellele teemale pühendatud omanike koosolekul, millel ei koguta juhtimisorganisatsiooni muutmise menetluse alustamiseks vajalikku arvu hääli.

Kui elanikud ei talu fondivalitseja ebaefektiivset tööd või kohustuste eiramist, tuleb ettevõttest loobumise protsess seaduslikult vormistada.

Kuid enne seda soovitatakse omanikel ja haldusfirmal leida viis konstruktiivseks koostööks. Kui see katse ebaõnnestub, võite otsida teise ettevõtte või luua HOA.

HOA on kõrgem iseorganiseerumise vorm ja see ei pruugi iga kodu jaoks töötada. Elanikud peavad mõistma, et nad võtavad oma kodu eest täieliku vastutuse. Süüdistada pole kedagi peale elanike enda. Tuleb valida HOA tahvel ja juhatuse esimees, kes ametisse hakkab. Kuid HOA-s seda pole professionaalsed spetsialistid ja see muudab mõne hooldusprobleemi tõhusa lahendamise keeruliseks.

Fondivalitsejatele teenuste usaldusväärsuse ja kvaliteedi reitingute andmise ja ajakohastamise metoodika on agentuuri dokument, mis sisaldab süstemaatilist lähenemist fondivalitsejate kvalitatiivsele hindamisele, kasutades mitmeid kuue plokki rühmitatud näitajaid.

Need rühmad hõlmavad ameti hinnangul fondivalitsejate tegevuse kõige olulisemaid aspekte, mis mõjutavad investeeringute juhtimise võimet ja osutatavate teenuste kvaliteeti, olenemata finants- ja tegevustulemuste lühiajalistest suundumustest. fondivalitsejatest.

Agentuur teostab hinnatud üksuste regulaarset seiret (pidevat järelevalvet).

• Ettevõte ja töötajad. Selles osas analüüsitakse järgmisi tegureid: ettevõtte kestus, omanike mõju ettevõtte arengule, võtmeisikute kogemused ja stabiilsus, peamine arengustrateegia ja organisatsiooniline struktuur.
• Turupositsioonid. Selles jaotises analüüsitakse järgmisi tegureid: ettevõtte äritegevuse ulatus, turuosa, tegevusalad, müügivõrk, kliendibaasi omadused, tootesari, konkurentsieelised.
• Investeerimisprotsess. Selles osas analüüsitakse järgmisi tegureid: hallatavate varade suurus ja dünaamika, infrastruktuuri kvaliteedi ja riskide hindamine, investeerimisstrateegia ja finantsinvesteeringute portfell.
• Juhtimis- ja kontrollimeetodid. Analüüsitavad tegurid selles osas hõlmavad riskijuhtimissüsteemi ja selle sõltumatuse hindamist, riskijuhtimise lähenemisviise, kvaliteeti ettevõtte juhtimine, teabe avalikustamise tase, investeerimisotsuste tegemise kord, vastutus ja kontroll vastuvõetud strateegia elluviimise üle.
• Toimimise jätkusuutlikkus. Selles jaotises analüüsitud tegurid hõlmavad rahastamisallikate hindamist, tegevuse efektiivsust (ajalooline tulemuslikkus ja suundumused), tulubaasi mitmekesistamist, kliendibaasi stabiilsust ja mitmekesistamist. Hindamise eesmärk finantsnäitajad See plokk on hinnang investeerimisprotsessi stabiilsuse ja kvaliteedi säilitamiseks vajaliku ressursibaasi ning selle ärieesmärkidele vastavuse astmele, ettevõtte tegevuse ulatusele ja spetsiifikale, võttes arvesse kavandatavaid investeerimistooteid.
• Teenuse kvaliteedi hindamine. Selles jaotises analüüsitud tegurite hulka kuuluvad: kliendibaasi kvaliteet ja lojaalsus, investeerimistoodete kvaliteet, klienditeeninduse kvaliteet, kontroll ja mainehaldus, professionaalsed saavutused ettevõtted.

Kus on tagatud küte, gaas, vesi, valgus, on need muidugi väga mugavad võrreldes oma koduga, kus tuleb kõigele mõelda. Kuid samal ajal, et rõõm oleks täielik, tuleb osutatavaid teenuseid jälgida ja pädevalt juhtida. Selleks on korteriomanikel õigus valida neile kõige mugavam valitsemisvorm. Meie tänases artiklis püüame välja selgitada: HOA või fondivalitseja - kumb on parem.

Fondivalitseja

See organisatsioon on juriidiline isik või üksikettevõtja, haldab MKD-d. See ärikorraldus, mis tähendab, et selle eesmärk on kasumit teenida.

Peamine dokument, mille järgi tegevusi teostatakse, on enam kui 50% majaomanikega sõlmitud valitsemisleping. Protsent määratakse pindala, mitte omanike arvu arvutamise teel.

Haldusfirma ülesanneteks on tagada majade nõuetele vastav remont ja hooldus tehnilisi eeskirju. Sel juhul on omanikel õigus:

• saada huvipakkuv teave viie tööpäeva jooksul pärast kandideerimist;
• teave osutatavate teenuste mahu, loetelu ja kvaliteedi kohta;
• kontrollida töö edenemist;
• nõuda puuduste kõrvaldamist ja jälgida osutatava teenuse täielikkust;
• esimesest kvartalist saada juhtorganisatsioonilt tehtud tööde aruanne.

Seevastu haldusfirma maja ülalpidamiskulusid vähendada ei kavatse. Lisaks ei ole tema finantstegevus elanikele alati läbipaistev, kuigi viimased on sellest harva huvitatud. Veelgi enam, selles ettevõttes töötab palju rohkem töötajaid kui HOA-s. Vastavalt sellele edasi palgad Neil on rohkem kulutusi. Seetõttu on elanikel õigustatud küsimus, mis on tulusam - HOA või fondivalitseja.

HOA

Ühe hoone kohta saab olla ainult üks HOA. Kuid üks HOA võib ühendada mitu maja. Niisiis, mõtleme välja, HOA või fondivalitseja: mis vahet sellel on?

Alustame sellest, et HOA on Mitte kaubanduslik organisatsioon, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi normidele. Koosolekul kinnitatakse juhtorganid - need on juhatuse liikmed (kes valitakse tähtajaga kuni kaks aastat) ja üldkoosolek. Finantsplaan aastaks saab heaks kiita ainult üldkoosolek. Selle täitmise kohta esitatakse aruanne revisjonikomisjonile. Ja HOA juhtkond annab aru üldkoosolekul.

Kui kulud on õigesti jaotatud, kogutakse raha vajadusel. Finantstegevus HOA on läbipaistvam. Iga elanik saab ju parendusotsuseid mõjutada. Ilma elanike ja töövõtja vaheliste vahendajateta likvideeritakse puudused väiksema kuluga. Teisest küljest võivad mõned ühekordsed tööd maksta rohkem. Seetõttu saavad korteriomanikud kasu vaid siis, kui HOA juhtkond koosneb tõeliselt pädevatest ja hoolivatest inimestest.

Fondivalitseja või HOA: plussid ja miinused

Haldusfirmade toetajad peavad nende töö peamiseks eeliseks seda, et nad arvestavad kõigi majas elavate omanike arvamusega. Nii väidavad vähemalt fondivalitsejad ise, kuigi seda on raske uskuda. Samas räägivad eksperdid selgelt fondivalitsejate kasuks selles mõttes, et nende teenustest võib igal ajal keelduda, kui esitatakse kaebusi halva teenuse kohta. Kuid see võtab rohkem aega.

Teisalt võib elanikel olla problemaatiline saada organisatsioonide endi kohta konkreetset teavet, kuigi seadus näeb viimastele ette sellise kohustuse. Võttes arvesse asjaolu, et fondivalitseja on äriorganisatsioon, see tähendab üks peamine eesmärk mis tähendab kasumi teenimist, võib neile täieliku kontrolli andmine olla kahjumlik.

Mida siis valida - HOA või fondivalitseja?

Optimaalne valitsemisvorm

Enamik eksperte nõustub, et parim valitsemisvorm tänapäeval on segavalitsemise vorm. See tähendab, et see ei ole HOA ega fondivalitseja, vaid HOA ja fondivalitseja. sõlmib fondivalitsejaga teenuslepingu. Siis teavad kõik elanikud, kuhu raha läheb. Pealegi on igaühel neist õigus küsida esimehelt aruannet ja viimane peab aru andma. HOA võib koduvara käsutada ka omal äranägemisel, samuti kohas stendid hoone fassaadidel.

Loome majaomanike ühistu

Seega, kui seisate silmitsi valikuga: HOA või fondivalitseja ja otsustasite HOA luua, peate selle korraldamiseks tegema mitmeid järgmisi samme.

Kortermaja eluruumide omanike hulgast on loomisel algatusrühm. Algatajaks võib saada iga elanik. Kuid selleks, et teavitamis-, korraldus- ja propagandategevus oleks edukas, peate värbama hulga inimesi, kes kogu töö ära viivad.

Inimeste teavitamine HOA-de olemusest

Edasi tuleb inimeste juriidiline ja infoharidus algatusgrupi poolt. Selles etapis peate suutma selgelt vastata küsimusele, kas parem on HOA või fondivalitseja. Ja veenda ka kõiki esimese võimaluse eelistes.

Vastus siin sisaldub juba ettevõtte organisatsioonilises ja juriidilises vormis: kui fondivalitseja on äriorganisatsioon, siis HOA on mittetulundusühing. Selgub, et esimese eesmärgid on ennekõike kasumi teenimine, teise aga sotsiaalsete, juriidiliste, juhtimislike jms probleemide lahendamine.

Lisaks jaotab fondivalitseja sissetulnud vahendeid vastavalt kehtestatud korrale. Kuid HOA-s - selle liikmete koosoleku otsusega.

HOA võib tegeleda ka ettevõtlusega, kuid fondivalitsejas on see põhiliik.

Saadud kasum jaotatakse fondivalitsejas asutajate vahel ning HOA-s kasutatakse seda põhikirjaliste eesmärkide elluviimiseks.

Töö inimestega ja värbamine

Järgmine etapp on ettevalmistustööd organisatsiooni loomiseks. Selle jaoks:

• koostatakse omanike register;
• määratakse HOA aadress;
• Harta on ettevalmistamisel;
• kandidaatide otsimine esimeheks, juhatuse liikmeteks, revisjoni- ja häältelugemiskomisjonideks, koosoleku juhatajaks ja protokollijaks;
• valmistada hääletussedelid;
• koosoleku toimumisest ette teatama vähemalt 10 päeva;
• sama aja jooksul saadetakse see teade kohustuslikule tervisekindlustusele.

Kohtumine HOA loomise teemal

• koosoleku juhataja ja protokollija valimine;
• loenduskomisjon;
• juhtimismeetodi kohta;
• harta on heaks kiidetud;
• valib esimehe ja teised isikud;
• määratakse omanike esindaja HOA registreerimiseks;
• valida koht, kuhu teave paigutatakse;
• valige dokumentide hoiukoht.

Sõltuvalt kodu vajadustest saab lahendada ka muid probleeme. Kui aga üldkoosolekule majaelanikke kokku saada ei õnnestunud, kuulutatakse välja puudujate hääletamine. Selleks koostatakse hääletussedelid ja iga omanik hääletab.

Lõplik organiseerimistöö

• omanike nimekiri;
• häältelugemiskomisjoni protokoll;
• üldkoosoleku protokoll.

HOA on registreeritud. Selleks esitatakse maksuametile avaldus koos harta lisadega, andmed valijate kohta, kviitung tasutud riigilõivuga).

Peate registreeruma statistikaasutustes, pensionifondis, sotsiaalkindlustusfondis, haigekassas ja laskma teha templi.

Pärast seda võite alustada tööd, teavitades huvitatud isikuid selle algusest. Korraldamiseks vajate:

• hankida tehniline dokumentatsioon;
• koostab vararegistri, tutvub sellega ja koostab vastava akti;
• tutvuda elanikkonna ülalpidamise reeglitega;
• tutvuda eluasemeteenuste osutamise reeglitega;
• otsesega HOA juhtimine on vaja sõlmida lepingud ressursse tarnivate organisatsioonidega ja otsustada ka organisatsiooni üle, kellega raha laekumine registreeritakse;
• ja kui juhtimine toimub fondivalitseja kaudu, siis HOA sõlmib nendega lepingu.

Ja veel: HOA või fondivalitseja - kumb on parem?

Milline majandamisvorm valida, on elanike otsustada. Kuid viimasel ajal kaldub üha rohkem inimesi poole ühine vorm juhatus. Ühelt poolt on sageli juhtumeid, kus otse juhitavas HOA-s asendub elanike arvamus ühe esimehe arvamusega.

Teisalt ei ole alati nii, et esimeheks valitakse tehnilistes küsimustes pädev isik. Haldusfirmades töötavad aga spetsialistid, kes teavad sageli paremini, mida ühel või teisel kodu jaoks vaja läheb.

Järeldus

Olles kaalunud küsimust (HOA või fondivalitseja – kumb on parem?) ja langetanud otsuse ühe või teise variandi kasuks, peavad elanikud mõistma, et kumbki korraldusvorm ei saa olla tõeliselt tõhus, kui elanikud ise ei osale. juhtimisprotsess. Kui nad jäävad ükskõikseks, ei osale koosolekutel ega tunne huvi jooksvate küsimuste vastu, satub HOA organisatsioon sageli lagunema ja fondivalitseja suurendab mõnikord oma teenuste maksumust.

Seetõttu on maja paremaks toimimiseks olulised eelkõige hoolivad omanikud, kes peavad mõistma, et juhtimine tuleb neilt sõltumata valitud vormist, olgu selleks siis HOA või haldusfirma. Siis hakkab majas äri õitsema ning elanikud on selles rahul ja õnnelikud.

09.21.2017 kell 21:53 · Pavlofox · 620

Moskva piirkonna fondivalitsejate reiting 2019. aastaks

Fondivalitsejate reiting 2019 (Moskva piirkond) hõlmab fondivalitsejaid, kes said riikliku elamuinspektsiooni juhi Vadim Sokovi sõnul parima tiitli. Allpool esitletud organisatsioonid näitasid käesoleval aastal oma tegevusvaldkonnas parimaid tulemusi. Ka esimesel poolaastal koostati nimekiri halvimatest elamuhaldusettevõtetest, kellel on veel aega oma staatust muuta.

10.

LLC (Korolev) avab Moskva piirkonna parimate fondivalitsejate reitingu 2019. aastaks. Organisatsioon tegeleb üle kahe miljoni suuruse kogupinnaga hoonete teenindamisega ruutmeetrit. Elamuhooldusettevõte pakub laia valikut teenuseid, sealhulgas elamufondi haldamine, hoonete kasutuselevõtt, elamutega külgnevate alade haljastus ja nende haljastus, arhitektuursete väikeehitiste ehitamine koos edasise hooldusega, sisetelefonide hooldus ja palju muud. . Kõigi kirjeldatud probleemide lahendamisel on Tekhkomservice - Korolev end tõestanud ainult sellega parim pool.

9.

MUP (Serpuhhov) on unitaar munitsipaalettevõtted, mis pääses Moskva oblasti esikümnesse. Fondivalitseja tegeleb olmehooldusega, hooldatavate majade jooksva ja kapitaalremondiga. Haldusfirma pädevusse kuulub ka eluruumide ümbruse haljastus. Zhilishchnik pakub ka täiendavat tasulised teenused. kuid selle organisatsiooni põhitegevus on siiski suunatud elamufondi tegevuse juhtimisele. "Zhilishnikul" on moodne tehnoloogia ja kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, tänu kellele tehakse ettevõttes tehtud tööd õigeaegselt ja kvaliteetselt.

8.

LLC (Balashikha) on Moskva piirkonna 2019. aasta parimate fondivalitsejate edetabelis kaheksandal kohal. Fondivalitseja asutati 2006. aastal ning enam kui kümneaastase tegutsemisperioodi jooksul on suudetud end tõestada vaid parimast küljest. “Arch-Stroy Soyuz” hoolib eelkõige Balašikha linna elanikele mugavate elamistingimuste loomisest. Ta tegeleb selle fondivalitseja pakutavate teenuste loetelus sisalduvate eluruumide käitamise ja remondiga. Ettevõtte pädevusse kuulub eluruumide inseneriseadmete seadistamine, hooajaliseks tööks ettevalmistamine, samuti kohalike piirkondade sanitaarhooldustööde teostamine ja palju muud. Juhtimisorganisatsioon läheneb oma tööle täie vastutustundega.

7.

MUP (Lytkarino) on Moskva piirkonna Lytkarino linna suurim haldusettevõte. Organisatsiooni põhitegevuseks on elamute korrashoid, samuti nende remont ja käitamine. DEZ-Lytkarino teenindab enam kui kahtsada elamut kõrghoone kogupindalaga üle poole miljoni ruutmeetri. Ettevõttel on olemas kõik vajalikud ressursid kvaliteetne teenus eluruumid. Elamuhaldusettevõttes töötavad eranditult oma ala professionaalid, mis võimaldab tekkivaid probleeme lahendada tõhusalt ja kiiresti.

6.

LLC (Istra) on kaasatud jooksva aasta Moskva piirkonna parimate juhtimisorganisatsioonide reitingusse. Ettevõte osutab teenuseid korterelamud ja nende remont. Haldusettevõttel on kaasaegne varustus, mille abil tehakse kõik tööd Obushkovskoe REP elamu- ja kommunaalteenuste osutatavate majade elanike parendamiseks. Selle organisatsiooni pädevusse kuulub ka elamute ettevalmistamine hooajaliseks kasutamiseks.

5.

LLC (Zhukovsky) on üks parimaid Moskva piirkonna haldusettevõtteid. Ettevõte asutati 1991. aastal. Paljude tegevusaastate jooksul on Eureka suutnud endale hea maine teenida. Organisatsioon tegeleb mitmekorruseliste elamukomplekside ehitamise ja kasutuselevõtuga. Haldusfirma pädevusse kuuluvad ehitatud elamufondi korrashoid, nende hooajaliseks kasutuseks ettevalmistamine, jooksev- ja kapitaalremont. “Eurekas” on kaasaegne, uuenduslik tehnika ja töötavad kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, tänu millele tehakse kõiki töid kvaliteetselt ja õigeaegselt.

4.

LLC (Egoryevsk) pääses õigustatult Moskva piirkonna kümne parima juhtimisorganisatsiooni hulka. Organisatsioon pakub mitmesuguseid teenuseid, sealhulgas hooldatavate elamute käitamist ja remonti. Ettevõte on spetsialiseerunud elamu- ja kommunaalteenustele. Tegeleb eluruumide soojuse, vee ja energiavarustusega. Ettevõtte pädevusse kuulub ka ehituselementide seisukorra ekspertiis koos tehnilise akti väljastamisega ja palju muud.

3.

"Avab LLC (Dubna) Moskva piirkonna kolm parimat juhtimisorganisatsiooni. Ettevõte töötab hooldus eluruumid ning teostab ka konstruktsioonide ja drenaažitrasside insener-diagnostikat. Ettevõte teeb diagnostikat ka muudes valdkondades - katused, veoalajaamad, automatiseeritud juhtimissüsteemid, mudatorustikud. Samuti on “UKSi” pädevuses kohalike piirkondade heakorrastamine.

2.

LLC (Dzeržinski) on Moskva piirkonna parimate fondivalitsejate hulgas teisel kohal. Ettevõte tegeleb mitmekorruseliste elamute teenindamisega ja pakub laia valikut teenuseid. Ettevõtte pädevusse kuuluvad majade remont ja kohalike piirkondade heakorrastamine, samuti transporditeenused. Lisaks teostab haldusfirma oma transpordiga olme- ja suurjäätmete äravedu. Samuti teostab “HSTF FOBOS” lepingute sõlmimist soojuse, vee ja energiavarustuse ning palju muu osas.

1.

LLC (Bronnitsy) on selle aasta Moskva piirkonna parimate haldusettevõtete edetabelis esimesel kohal. Organisatsioon pakub teenuseid paljudes valdkondades, millest peamised on elamute ja administratiivhoonete ehitus, sanitaartööd elamute külgnevatel aladel, viimistlus- ja remonditööd, elektripaigaldustööd, kogumine ja töötlemine Reovesi, eluruumide ettevalmistamine hooajaliseks kasutamiseks, samuti hüdroisolatsioonitööd. 2017. aasta kohta näitas fondivalitseja parim esitus piirkonna teiste sarnaste organisatsioonide seas.

Mida veel näha:

Kuidas õigesti kontrollida investeerimisfirma? Milline näeb välja Moskva kõige usaldusväärsemate investeerimisettevõtete reiting? Millised omadused on rahvusvahelisel investeerimisühingul?

Tere veebiajakirja HeatherBeaver lugejatele! Investeerimisekspert Denis Kuderin on teiega.

Jätkame kasumlike investeeringute teemat. Küsimus, mida uues artiklis üksikasjalikult käsitletakse, on see, kuidas valida investeerimisühingut.

Materjal on kasulik nii algajatele investoritele kui ka neile, kellel on juba finantsinvesteeringute alal kogemusi.

Niisiis, alustame!

1. Mis on investeerimisühing ja millega ta tegeleb?

Kas mäletate äritegevuse põhipõhimõtet - "raha peab töötama"? Seega on kasumlik investeerimine kõige kättesaadavam ja samal ajal ka kõige enam tõhus meetod rahaasjad enda kasuks tööle panema.

Raha, mida hoitakse sukas, on kaotatud raha. Isegi kuu aja jooksul väheneb nende reaalväärtus mitu protsenti ning aasta jooksul ulatub inflatsioonimäär sageli 10-12%-ni.

Näide

Rosstati (Venemaa peamine statistikaosakond) andmetel oli 2015. aastal Vene Föderatsiooni inflatsioonimäär 12,9%. Ja oluliste toodete maksumus kasvas 15-17%.

Järeldus: kapitali tuleks investeerida tulusatesse investeerimisinstrumentidesse. Oskuslikud investeeringud loovad passiivset sissetulekut – seda tüüpi sissetuleku poole püüdlevad mitte ainult professionaalsed ärimehed, vaid ka kõik mõistlikud inimesed.

4. Moskva investeerimisfirmade TOP-7 reiting

Et meie lugejatel oleks lihtsam piiritul finantsookeanis navigeerida, oleme koostanud nende jaoks oma investeerimisfirmade reitingu.

Allpool esitatud organisatsioonide kontorid asuvad Moskvas, kuid see ei tähenda, et teiste linnade elanikud ei saaks nende ettevõtete teenuseid kasutada.

Tänu Internetile ja kaasaegsete maksesüsteemide kasutamisele saate teha sissemakseid kõikjal Venemaal, samuti välja võtta neid oma kontodele.

Niisiis, Venemaa finantsturu TOP-7 peamist mängijat.

1) TeleTrade

Ettevõtete grupp keskendus erinevatele investeerimisvaldkondadele. Investorite raha haldavad professionaalsed analüütikud, kauplejad ja maaklerid, kes teevad pika- ja lühiajalisi investeeringuid aktsiatesse, Forexi turule, futuuridesse ja väärismetallidesse.

Hüvitised hõlmavad 20 aastat edukas töö investeerimisturul, koolitusprogrammid klientidele (videotunnid ja traditsioonilised koolitused), infotugi investoritele.

2) Simex

– Interneti-hoiustele keskenduv investeerimisplatvorm. Investoriteks võivad saada mitte ainult Vene Föderatsiooni elanikud, vaid ka teiste riikide kodanikud. Suur valik investeerimisprojektid- investeeringud aktsiatesse, tegutsev äri ja paljutõotavad idufirmad.

Ettevõtte eeliste loend sisaldab minimaalset alginvesteeringut, võimalust investeerida kahe klikiga ja tulu sidusprogramm nulliga algkapital. Kasutajad saavad müüa oma aktsiaid teistele osalejatele.

3)

Ettevõte asutati 1994. aastal. See on National Stock Associationi liige, pakub kasutajatele kauplemis- ja vahendusteenuseid, samuti iga-aastaseid ja jooksvaid finantsaruanded.

Klientidel on juurdepääs ainulaadsele Venemaa turg teenus – individuaalsed investeerimiskontod. Samuti on börsivälisel turul võimalus eraisikutele aktsiaid osta/müüa.

- tulusad investeeringud arenevad tööstusharud Venemaa majandus. Koostöö juriidiliste ja üksikisikud, investorite konsultatsioonid, pidev perspektiivsete investeerimisvaldkondade otsimine.

Kurss investorite stabiilse sissetuleku ja otsese osalemise poole Venemaa majandusolukorra parandamisel. Täielik vastutus investorite finantsstrateegiate väljatöötamise ja elluviimise eest, kindlustusabi klientide turvalisuse suurendamiseks.

1992. aastast tegutsev mitmekesine investeerimisfirma. Kaasatud kapitali kaasatud TOP-6 suurimate organisatsioonide hulka Vene Föderatsioonis. Laureaat Vene auhind"Finantsolümpos".

Investeerimistoodete nimekiri on lai - maaklerteenused, veebikauplemine, usalduse haldamine kapital, kauplemine valuutaturgudel, riskiinvesteeringud, finantsnõustamine.

– ettevõte kuulub 2009. aastal asutatud investeerimis- ja ehitusvaldusse E3 Group. Peamine profiil on kinnisvarainvesteeringud. Hoiab kurssi pikaajalistele hoiustele (tulenevalt investeerimisinstrumendi spetsiifikast).

Ettevõtte eeliste hulgas on võimalus alustada väikese (kinnisvaraturu jaoks) summaga (alates 100 000 rubla), kolme tüüpi kindlustus iga hoiuse kohta ja kollektiivsed investeeringud.

7) Kuldne Mäed

Professionaalne juhtimine ja erakapitali suurendamine. Investorile minimaalsete riskidega garantii 15% aastas. Uus pilk tulusale investeerimisele ja uus lähenemine finantsjuhtimisele.

Ettevõte võtab üle Lääne investeerimisfirmade kogemused ja kasutab seda Venemaa turul. Hoiuste valdkondade nimekirjas on aktsiad, võlakirjad, kuld, kinnisvara, kunst ja otseinvesteeringud.

Selguse huvides esitame tabeli kujul investeerimisühingute peamised omadused:

5. Kuidas kontrollida investeerimisfirmat – 5 märki, et teete koostööd petturitega

Kriisi ajal investorite riskid suurenevad. See ei puuduta ainult majanduslikku ebastabiilsust, vaid ka erinevat tüüpi petturite arvu kasvu.

Paljud petturid soovivad investorite usaldust raha teenida ja investeerida oma raha mitte tulusatesse projektidesse, vaid oma taskusse.

Oma säästude kaitsmiseks tegutsege äärmise ettevaatusega. On märke, mille järgi saab kergesti eristada ebaausaid “kaupmehi” heausksetest finantsturu osalejatest.

Allkiri 1. Avatud finantsaruannete ja muude asutamisdokumentide puudumine

Sertifikaatidest, litsentsidest ja muust dokumentatsioonist, ilma milleta ametniku olemasolu juriidilise isiku, juba eespool mainitud. Lisan, et endast lugupidavad organisatsioonid on alati valmis esitama kasutajatele finantsaruandeid möödunud ja jooksva perioodi kohta.

Kui ettevõte väidab, et tal on kauplejate osakond, kes teenib valuuta-/aktsiaturgudel investoritele raha, tuleb nõudmisel esitada kauplemisaruanded ja kaupleja sertifikaadid.

Allkiri 2. Investori ja ettevõtte vahel lepingut ei sõlmitud

Ametliku lepingu vormis vormistatud suhted on turvalisuse ja pikaajalise vastastikku kasuliku partnerluse aluseks.

Sageli soovitatakse veebisaitidel lihtsalt pakkumine täita – märkige ruut elektrooniline dokument. Mainekamad ettevõtted sõlmivad reaalseid lepinguid allkirjade ja pitseritega. Selline dokument, mida iganes öeldakse, äratab rohkem usaldust.

Märk 3. Ettevõtte kodulehel puudub foto juhtkonnast

Ilma direktori või juhatuse liikmete fotota tundub ettevõtte veebisait kuidagi puudulik, justkui varjaks see midagi.