Kuidas teenida raha korterite üürimisel ilma investeeringuteta. Kuidas kinnisvaraga raha teenida - näpunäiteid ja nippe. Maatükkide edasimüük

Victoria Rjabenko

# Äriideed

Raha teenimise viisid ja sissetulekute tase

Moskva kalleim korter maksab 4,14 miljardit rubla. Selle pindala on 952 ruutmeetrit. m Asub elamukompleksis "Granat Palace" Patriarhi tiikide piirkonnas.

Artiklite navigeerimine

• Korterite müük esma- ja järelturul
• Vara rentimine
• Korterite igapäevane üürimine
• Kinnisvaraga raha teenimine nullist
• Näitamiste eest tasumine
• Vahendus
• Oma korterist raha teenimine

Kinnisvaraga suure raha teenimine on keeruline, kuid mitte võimatu. Venelased eelistavad kapitali säilitamiseks osta kortereid omaks. Samal ajal on kinnisvara väga tulus äri.

Venemaal on kinnisvaralt saadud tulu kahte tüüpi: elu- või mitteeluruumide edasimüük ja rentimine. Sissetulekut saate teenida korterite, korterite, suvilate, lao- ja tootmispindade ning garaažidega töötades.

Korterite müük esma- ja järelturul

Täna on võimalik kasumlikult osta eluase kaevetööde etapis ja teenida paari aasta pärast selle edasimüügilt kuni 30%. Lisasissetuleku saamiseks ostke ruutmeetreid soodushinnaga. Sentide eest ostetakse elamiseks ebasobiv eluase - korter pärast tulekahju või halvas seisukorras. Edasiseks turuhinnaga müügiks tehke seal odav kosmeetiline remont.

Vara rentimine

Kaaluge rahateenimise võimalust, kui teil on korter. Sel juhul on vabade ruumide pikaajaline väljaüürimine suurepärane igakuine lisa pere eelarvele. Kuidas kinnisvaraga raha teenida, kui teil pole oma elamispinda? Üüriäri alustamiseks ei pea te korterit ostma. Olles ametlikult vormistanud dokumendid ja saanud üksikettevõtja staatuse, leida sobivad korterid, sõlmida allüürileping ja üürida ruutmeetreid heausksetele üürnikele.

Kodu edasi müümine ja üürile andmine ei välista üksteist. Kinnisvarasse saab investeerida hilisemaks üürimiseks ja kui esialgne investeering end ära tasub, saad selle maha müüa.

Korterite igapäevane üürimine

Üüriäris on väga tulus tululiik igapäevane korterite üürimine. Erinevalt pikaajalistest rendilepingutest eeldab seda tüüpi üürileping pidevat protsessis osalemist ja kaasamist. Peate asuma kinnistust jalutuskäigu kaugusel, et elanikke igal ajal sisse või välja kolida, ruume koristada ja riideid pesta.

Tunni- ja päevaüüritavad korterid ei nõua palju mööblit, vaid ainult hädavajalikku. Üürides ühes majas 2-3 korterit, on ruumide haldamine lihtsam. See toob ka rohkem tulu.

Kinnisvaraga raha teenimine nullist

Kuidas saab tavaline venelane ilma vabade vahenditeta kinnisvaraga raha teenida? Seal on mitu võimalust ja palju lõkse. Vaatame lähemalt, kuidas kinnisvaraga nullist raha teenida?

Näitamiste eest tasumine

Tänapäeval on nõudlus korterite üürimise järele suur, kuid vähesed on nõus kinnisvaramaaklerile maksma eluaseme kuumakse suurust vahendustasu. Inimesed otsivad võimalusi ilma vahendajateta, kuid satuvad sageli omanikeks maskeerunud kinnisvaramaaklerite juurde. Looge oma objektide andmebaas ja otsige kliente. Omanikud on sageli meelsasti nõus saatma e-posti teel korteri fotosid ja kirjeldust ning üürnikud maksavad vaatamise eest hea meelega 200–300 rubla, mitte aga suur vahendustasu agendile.

Vahendus

Raha on võimalik teenida ilma kinnisvara omamata. Äri- ja elamukinnisvaramaaklerid valdavad seda rahateenimise meetodit vabalt. Tuleb vaid esindusse tulla, läbida koolitused ja hakata objekte välja rentima. Kuid nagu praktika näitab, ei piisa sellest. Püsiva sissetuleku saavutamiseks peavad sul olema teatud omadused ja instinktid. See on eriti oluline, kui otsustate ärikinnisvaraga raha teenida.

Muidugi on siin palju raha ja agendi vahendustasu suurus võib ulatuda 20 tuhandest miljonini. Arvestada tasub aga sellega, et suured ärikinnisvaratehingud ei valmi ühe päevaga ning vajalike ruumide leidmine võtab aega ühest kuni kolme kuuni. Mõnikord ei kavatse kliendid üldse midagi rentida, vaid pigem uurivad ja analüüsivad turgu. Ja kümned linastused linna peal ruume otsides võivad raisku minna. Algul on parem töötada kusagil mujal, st omada turvavõrku.

Oma korterist raha teenimine

Oma kodu pikaks ajaks välja üürimine on Venemaal populaarne ja tulus rahateenimise viis. Moskvalased üürivad oma kortereid välja ja lähevad välismaale elama. Kohusetundlikud üürnikud tuleb leida vaid üks kord ja edaspidi ei pea muretsema sissetuleku pärast, saades iga kuu pangakaardile korraliku summa. Kui te ei kavatse kuskilt lahkuda ja teie korteris on tühi tuba, saate oma eelarvele igakuist lisatasu, üürides tuba õpilastele või igapäevaselt.

Kui aga eraldi korterit välja üürida ei ole, saab mõne lihtsa skeemi abil raha teenida.

1. Leidke heas piirkonnas odav eluase, mis ei nõua suuri renoveerimistöid ega investeeringuid. Kui soovid üürida korterit turuväärtusest kõrgema hinnaga, pööra tähelepanu asukohale ja infrastruktuurile maja läheduses. Järgmiseks taotlete hüpoteeklaenu, soetate vajaliku mööbli ja üürite korteri välja. Ja üürnike kuumaksed maksavad laenu osamakseid. Ja 10-15 aasta pärast müüte kinnisvara ja saate ühekordse sissetuleku. Skeemi negatiivne külg on pikk ooteaeg.
2. Kui teil on kahe- või kolmetoaline korter, saate vabu tube pikaks ajaks välja üürida ja passiivset sissetulekut 10-20 tuhat rubla kuus.

Nüüd on teil esimene kapital, mille saab ringlusse lasta. Vaatame veel ühte lihtsat diagrammi:

• Üüriraha kokku hoides saab 2-3 kuuga üürida kolmetoalise korteri ilma renoveerimiseta või uues majas. See vähendab teie kuutasu kulusid.
• Võimalike riskide minimeerimiseks sõlmite üürileandjaga allrendilepingu.
• Teete kosmeetilist remonti, ostate vajaliku mööbli, mis tõstab üürikulu mitu korda. Parem on osta Avitost odav mööbel. Omanikud on vastutulelikud ja valmis igakuise maksega arvestama tehtud remondi ja soetatud mööbliga. Seega võidate kuu või kaks, lisaks saate madala üüri ja lisate juurdehindluse.
• Kui korter on üürimiseks valmis, otsige üürnikke. Asetage reklaam Avitosse, Käest kätte ja kasutage ka eluaseme leidmisele keskendunud VKontakte gruppe. Korteri hõivamiseks piisab ühest nädalast.

Kui ruumid on välja üüritud, saad kuu aja pärast esimese passiivse sissetuleku. Oletame, et üürite uues majas kolmetoalise korteri 20 tuhande rubla eest. Iga tuba rendid 15 tuhande eest. Selle tulemusena on ühe korteri puhaskasum 25 tuhat rubla. Kui hõivate sel meetodil kümme kolmetoalist korterit, on teie igakuine sissetulek ilma suurte investeeringuteta alguses 250 tuhat.

Enamik kinnisvaraostjaid hoolib eelkõige oma kapitali turvalisusest. Kuid vähesed neist astuvad järgmise sammu ja liiguvad edasi aktiivse tegevuse juurde, mille eesmärk on muuta ehitusprojektidega töö üheks peamiseks sissetulekuallikaks. Samas võib teadlik ja põhjendatud tegevus selles valdkonnas teenida kasumit, mis ületab pangahoiuste keskmist intressimäära.

Kinnisvaraga raha teenimise otsustamiseks peaksite kaaluma erinevate meetodite eeliseid ja puudusi ning uurima piirkondliku turu suundumusi. Näiteks väikelinnades ei pruugi korterite ja tööstuspindade järele nõudlust olla, samas kui kuurordipiirkondades tasub kortereid ja suvilaid igapäevaselt välja üürida. Tegelikult on kinnisvaraäri pidev pakkumiste otsimine ja potentsiaalselt tulusate valikute otsimine.

Üldiselt on raha teenimiseks kaks peamist viisi:

1. Edasimüük. Idee lähtub sellest, et kinnisvara kallineb alati tulevikus ja ühel hetkel saab selle kasumiga maha müüa. Praktikas näeb see aga välja mõnevõrra teistsugune, kuna objektide maksumus on seotud valuuta stabiilsuse, majandusliku olukorra ja ostjate maksevõimega. See on eriti märgatav luksusobjektidega töötades, seetõttu eelistavad investorid kinnisvara ostmise ja müügiga tegelemiseks valida uutes hoonetes turistiklassi eluase;
2. Laenutus. Sel viisil kinnisvara kasutades loob investor ideaalse passiivse sissetuleku allika. Populaarsed on korterid, majad, büroo- ja laopinnad, kuid keskmise tootlusega 4–10%, tasuvad investeeringud üsna aeglaselt.

Need meetodid ei välista üksteist: iga ostetud kinnisvara saab üürile anda lühi- või pikaajaliseks rendiks ning kui väärtus jõuab turu maksimumini, siis müüa.

Isegi algaja investor teab, kuidas eluasemeturul töötades üüripindadel raha teenida. Siiski saate tulu teenida, töötades mitte ainult korteritega, vaid ka suvilate, hostelite, korterite, maamajade, äripindade ja isegi garaažidega.

Korteri pikaajaline üürimine

Iga korterit saab klientidele välja üürida pikaajaliseks peatumiseks – küsimus on ainult hinnas. Ettevõtte saate üles ehitada kinnisvara rentides, töötades nii luksuslike mitmetasandiliste eluruumidega kui ka üksikute tubadega kommunaalkorterites ja isegi ühiselamus. Sellistel juhtudel ei ole vaja kallist remonti - palju olulisem on korteri asukoht, transpordi kättesaadavus, lähedal asuvate meditsiini- ja haridusasutuste, kaubandus- ja meelelahutuskeskuste olemasolu.

Korterite üürimisega raha teenimise õppimisel peaksite pöörama tähelepanu järelturule. Siit leiad kinnisvara, mis ei vaja kapitaalremonti ning osta kinnisvara hüpoteegiga, kompenseerides üürimaksed.

Selle meetodi eeliseks on selle lihtsus ja investori minimaalne pingutus. Piisab üürnike leidmisest üks kord ja seejärel mitme aasta jooksul regulaarsete maksete saamine.

Puuduste hulka kuulub pikk tasuvusaeg: 3–5% aastatootlusega võib see olla vähemalt 15–20 aastat.

Päeva- ja tunnirent

Kortereid igapäevaselt või tunnipõhiselt üürides saad üürikinnisvaraärist suuremat tulu. Selline agressiivne meetod nõuab aga omaniku või palgatud juhi pidevat osavõttu: üürnikud tuleb sisse kolida, välja kolida, nende järelt koristada ja pesu pesta.

Ostes mitu korterit üürile, peab investor valima need üksteisele piisavalt lähedal, sest kaugemate kinnistute igapäevase üürimise pealt on veidi keerulisem raha teenida - tuleb pidevalt linnas ringi liikuda. Tunni üürid nõuavad üldjuhul naabruses elamist või kontori rajamist korteribasseini vahetusse lähedusse.

See tulu teenimise meetod ei nõua mõnikord isegi korteri ostmist. Allüürile andmine on näide sellest, kuidas kinnisvaraga ilma investeerimata raha teenida: piisab, kui üürida korter pikemaks ajaks ja seejärel üürnikud sinna igapäevaselt või tunnipõhiselt sisse kolida.

Selle meetodi eeliseks on kõrgem sissetulek võrreldes pikaajalise üüriga.

Peamised puudused on pideva isikliku osalemise vajadus, vara kahjustamise suur oht ja naabrite rahulolematuse ilming.

Hosteli korraldamine

Hosteli korraldamine mitmetoalises korteris illustreerib, kuidas saab kinnisvaraga raha teenida, seda veelgi killustades. Hostelis ei üürita välja isegi tube, vaid magamiskohti naridel: sellised tingimused on noortele ja turistidele üsna sobivad. Samal ajal saab ühes toas korraga elada 5-6 inimest, makstes koha eest 600-800 rubla päevas.

Teatavasti on võimalik pakkuda hotelliteenuseid ja majutada elanikke ainult mitteeluruumides. Seega tuleks tavakorteris elanikega arveldada nendega üürileping sõlmides. Lisaks on vajalik SOP registreerimine vajalik reisidokumentide väljastamiseks.

Hosteli korraldamise eelised:

• Suurim kasum elamukinnisvara üürimisest;
• Sissetulek on garanteeritud ka osalise täitmise korral;
• Ettevõte sobib väikese kapitali omanikele, sest kinnisvaraga saab nullist raha teenida, kasutades hostelina kasvõi oma korteri tuba.

Selle meetodi miinusteks on remondikulud, reklaam ja vajadus ruumide pideva hooldamise järele (pesu, puhastus).

Ridamaja rent

Äärelinnas asuvad madalad elamud võimaldavad investoril kinnisvara pealt raha teenida kas kogu kinnistu välja üürides või mitmeks väikeseks ruumiks jagades. Ridaelamutes asuvad tohutud pinnad mitmetasandilistes korterites läbivad väiksemaid ümberehitusi, misjärel suureneb oluliselt väikeettevõtete kasumlikkus - sel viisil ümberehitatud kinnisvara hakkab tootma kuni 100% kasumit.

Selle rendimeetodi miinuseks on see, et selliste kinnisvaraobjektide järele pole just kõige suuremat nõudlust, mistõttu üürnike leidmine võtab tavaliselt omajagu aega.

Maamajade rent

Elanikud eelistavad selliseid maju tavaliselt just nende kauguse tõttu linnast, mistõttu keskkonnaprobleemid (lähedal asuva veekogu olemasolu, metsad, puhas õhk) nõuavad erilist tähelepanu. Oluline on ka krundi suurus, suvila ise ja juurdepääsuteede olemasolu - vähemalt 8-10 aakrit maad ja mitte rohkem kui 100-120 m² ruumi üldpinda.

Kaaludes tuleks arvestada maa ostmise ja maja ehitamise võimalusega: selleks on vaja investeeringuid, mis pole palju suuremad kui populaarses elurajoonis kahetoalise korteri ostmisel.

Kui palju saab kinnisvara pealt teenida: suurest linnast 10–15 km kaugusel asuva, maalilises kohas asuva suvila üürikulu on vähemalt kolm korda suurem kui sama kahetoalise korteri kuumakse.

Kortermaja ehitus või ost

Nii mahukas projekt nõuab märkimisväärseid kapitaliinvesteeringuid – seetõttu tegelevad kortermaja ehitusega enamasti mitmed investorid, kes teavad, kuidas kinnisvarainvesteeringutega raha teenida. Samas ei saa müüa, vaid välja üürida kõiki siin asuvaid kortereid ja äripindu.

Projekti elluviimine hõlmab paljude lubade hankimist, ehituskoha valimist, inseneride, arhitektide, ehitus- ja paigaldusmeeskondade kaasamist, kalkulatsioonide ja muu dokumentatsiooni koostamist. Peamised sedalaadi on suured sissetulekud ja sama suured investeeringud, mida mõõdetakse sadades miljonites rublades.

Investeerimine välismaistesse kinnisvaradesse

Tänu mugavatele majandustingimustele tundub väliskinnisvarasse investeerimine investoritele atraktiivne, samas kui Venemaa kinnisvaraga raha teenimine on siseturu ebastabiilsuse tõttu palju keerulisem.

Ostjaid huvitavad eelkõige suvilad, korterid mererannas, korterid, aga ka kinnistud suuremates turismikeskustes. Sellise kinnisvara rentimisest tulu saamiseks on lihtsaim viis meelitada ligi mõni kohalik haldusfirma, kelle spetsialistid teavad, kuidas konkreetse piirkonna kinnisvaraturul raha teenida. Remont, sisustus, elanike sisse- ja väljakolimine toimub ilma omaniku sekkumiseta, kellele ettevõte maksab vahendustasu 4–6% vara väärtusest aastas.

Selle investeerimismeetodi miinusteks on vajadus tutvuda kohaliku seadusandlusega ja perioodiliselt välisriiki külastada, eelisteks aga usaldusväärsus, stabiilsus ja võimalus saada passiivset tulu välisvaluutas.

Üürile anda tuba korteris

Korterid ja korterhotellid muutuvad kodumaisel kinnisvaraturul üha populaarsemaks. Vaatamata sarnasusele tavaliste korteritega on korterid tavaliselt mitteeluruumid ja seetõttu on selliste objektidega töötamine ärikinnisvara valdkonnas täisväärtuslik äri.

Omanikul on võimalik ruume kasutada kontorina, üürida seda igakuiselt või igapäevaselt ühele või mitmele elanikule ning kaasata ka haldusfirma, kes teatud protsendi kasumi eest kõik need toimingud ära teeb. Arvestades võib eeldada, et korterid on tunduvalt odavamad kui samaväärse suurusega korter ning seetõttu on täiesti võimalik saada investeeringutelt kuni 20% aastasest tulust.

Sellise ettevõtte miinusteks on mitteeluruumide staatus ja sellega kaasnev maks 2% maksumusest. Lisaks ei saa korterite ostmisel maksusoodustust saada ning omaniku pankrotistumisel kuulub selline vara arestimisele.

Hotellid

Vaatamata mõningasele hooajalisusele on hotelliäri oma kasumlikkuse tõttu investorite seas üks populaarsemaid. Huvi pakub kõik – minihotellidest ja hostelitest kuni hiiglaslike viietärnihotellideni mererannas.

Investeerimisobjektiks võib olla ka olemasoleva hotelli kaasajastamine või uue hotelli ehitamine – olenevalt algkapitali suurusest on investoril võimalik valida väga paljude võimaluste vahel:

• Hotellide ehitamine turistidele atraktiivsetesse piirkondadesse;
• Minihotellide ehitamine kuurortpiirkondades;
• Valmis hotelli ostmine ja hilisem kaasajastamine;
• Välismaiste hotellikomplekside omandamine.

Kuidas kinnisvaraga raha teenida: kolmetärnihotellid tasuvad end ära 6–10 aastaga ja luksushotellid 15–20 aastaga, kui need on nullist üles ehitatud. Olemasoleva kompleksi moderniseerimine koos järgneva majutushindade tõusuga võib end ära tasuda lühema aja jooksul - mitte rohkem kui 3-5 aastaga.

Ärikinnisvara rentimine

Selliste objektidega töötamine nõuab veidi teistsugust lähenemist ja üsna suurt kapitali. Ärikinnisvaraga raha teenimist uurides tuleks tähelepanu pöörata just ärimeestele mõeldud ruumide atraktiivsusele: ühed vajavad madalat üüri, teised on huvitatud tiheda liiklusega kohast ja kolmandad vajavad korrastatud juurdepääsuteid kaupade saatmiseks. .

Ärikinnisvara on tavaliselt:

• Kaubandussaalid ja -keskused, kaupluste ruumid;
• Toitlustusasutused;
• Meelelahutuskeskused;
• Lao- ja tootmisruumid;
• Kontorid ja ärikeskused.

Ärikinnisvarasse investeerimise eelisteks on kiire tasuvus ja stabiilselt kõrge sissetulek, ca 8–12% aastas. Lisaks on mõttekas jagada suur kinnistu mitmeks väiksemaks – kuna mitu väikest pinda välja üürides ja neile üürnikke leides on palju lihtsam raha teenida.

Selle meetodi peamiseks puuduseks on nõudluse märkimisväärne langus majanduskriiside perioodidel.

Üürile anda garaaž, boks, parkimiskoht

Garaaži või boksi ostmine võib olla hea proovivõimalus neile, kes kahtlevad, kas kinnisvaraga on võimalik raha teenida? Selliseid objekte on täiesti võimalik rentida:

• autoomanikud;
• Automehaanikud avavad oma töökoja;
• Ettevõtjatele väiketootmise korraldamiseks.

Kaaludes peaksite uurima järgmiste valikute eeliseid ja puudusi:

• Eraldi garaažid;
• Boks garaažikooperatiivis;
• Maa-alused parkimiskohad;
• Tänaval kaetud parkimiskohad.

Ilmselgelt on garaažidesse investeerimise eelised madal sisenemislävi (kuni 300 tuhat rubla) ja registreerimise lihtsus. Kuid see on seotud ka peamise puudusega - madala kasumlikkusega (kuni 4000–5000 rubla kuus ühelt kinnisvaralt).

Investeeringud edasimüügist tulu teenimiseks

Kinnisvaraäri põhineb kõige sagedamini objektide ehitamisel või muul turuväärtuse tõstmisele suunatud tegevusel (remont, haljastus). Nagu praktika näitab, ei tasu järelturult kinnisvara ostmine koos hilisema väärtuse kasvu ootusega hinnamuutuste ettearvamatuse tõttu alati ära, samas kui ehitusse tehtavate investeeringute aluseks on teadaolevad valmimiskuupäevad ja täpsed tasuvusarvutused.

Suvilad

Valides peaksite pöörama tähelepanu seda tüüpi kinnisvarainvesteeringutele, nagu maa ostmine koos hilisema suvila, suvila või maamaja ehitamisega. Seda tüüpi investeeringu tasuvus põhineb järgmisel: objekti ja ehitustööde kogumaksumus on 65–85% madalam valmiselamu turuväärtusest. Osta saab ka alustatud või lõpetamata ehitust: arvestades, et maja valmib lühikese ajaga (4-6 kuud), on aastaga täiesti võimalik algkapitali kahekordistada.

Seda tüüpi investeeringu eelised:

• Kõrge kasumlikkus;
• Järkjärgulise investeerimise võimalus;
• Ehituse laenutamise võimalus krundi tagatisel;
• Oskus kontrollida ja juhtida kõiki ehitusetappe.

Tootmispiirkond

Investeeringud ehitatavatesse tootmishoonetesse nõuavad investorilt märkimisväärset kogemust ja märkimisväärset kapitali. Sellistel juhtudel on algajatel parem kasutada investeerimisfondide ja fondivalitsejate teenuseid, kuna sellise ehitamisega kaasnevad tavaliselt mitte ainult märkimisväärsed summad, vaid ka keeruline töö kinnisvara sihtotstarbe registreerimisel ja hankimisel. suur hulk lube - selliste dokumentide olemasolu tõstab hinda 20-25%.objekt. Erainvestoritele pakuvad huvi:

• Tarbekaupade ja esmatarbekaupade tootmine;
• Toiduainetööstuse rajatised, töötlemisettevõtted;
• Mööblivabrikud.

Tootmispindadesse investeerimise eelisteks on kiire tasuvus, minimaalsed nõuded viimistlusele ja territooriumi haljastusele (seda teeb tavaliselt üürnik). Arvestada tuleks aga ka võimalike riskidega – strateegilised valearvestused toovad kaasa nõudluse puudumise objektide järele.

Maatükkide edasimüük

Vaatamata kättesaadavusele ja minimaalsetele kapitalinõuetele nõuavad maainvesteeringud piirkonna arenguperspektiivide hoolikat analüüsi. Investor peab olema kindel, et tulevikus toimuvad konkreetses paikkonnas positiivsed muutused (arendub infrastruktuur, mugavad teed, tekivad uued suvilakülad), vastasel juhul võib investeering osutuda kahjumlikuks.

See kehtib ka investeeringute kohta äri- või tööstusobjektide ehitamiseks mõeldud maa-alasse: äritegevuse laienemise trendi uurimine võimaldab ennustada, millised piirkonnad on lähitulevikus nõutud.

Selle tulu teenimise meetodi eelised on järgmised:

• Võimalus alustada tööd väikese kapitaliga 300-500 tuhat rubla;
• Minimaalne pingutus kinnisvara hooldamisel;
• Võimalus väärtust tõsta ala haljastusega.

Korterite müük uutes majades

Uues majas korterit ostes ootavad investorid, et ehituse lõppedes tõuseb eluaseme maksumus 25–35%, mis on isegi kõrgem kui pangahoiuste intressimäärad: ehitustööde kestus on tavaliselt kaks kuni kolm. aastat. Investeeringuid eluasemesse peetakse kõige tulusamaks varajases staadiumis, kui ehitamine toimub vundamendi süvendi tasemel.

Loomulikult tuleb objekti valikul arvestada selle planeeringu, asukoha, transpordiga ligipääsetavuse, infrastruktuuri ja kogu mikrorajooni arenguperspektiividega – see mõjutab oluliselt korteri hinda hilisemal müügil.

Kuna sel juhul saate kinnisvara müües raha teenida isegi 1,3–1,6 miljoni rubla suuruse kapitaliga - see meetod on investorite seas hästi tuntud.

Uutesse hoonetesse tehtavate investeeringutega kaasneb aga ka risk: ehitus võib külmutada võimude otsusel või arendaja pankroti tõttu.

Video teemal Video teemal

Halvas seisukorras korteri ost

Märkimisväärsel osal korteriomanikest ei ole jõudu ega piisavalt ressursse perioodiliselt kapitaalremondi tegemiseks ja ruumide vastuvõetavas seisukorras hoidmiseks. Lisaks pole mõned omanikud põhimõtteliselt huvitatud oma kodu seisukorrast.

Sellised objektid on investorite pideva tähelepanu all, kes teavad, kuidas kinnisvara edasimüügiga raha teenida: isegi väiksemad remonditööd võivad tõsta korteri turuväärtust 25–30%.

Selle meetodi eeliseks on võimalus saada märkimisväärset lisatulu, mõnikord kaks korda suurem alginvesteeringust.

Puudusteks on mõningane aja- ja rahakaotus remondiks, samuti suur konkurents – sellised objektid pakuvad huvi paljudele kinnisvaramaaklerite jaoks.

Kinnisvara ostmine tagatiseks

Laenud ja laenud pankadest on saadaval mitte ainult eraisikutele, vaid ka juriidilistele isikutele. Kui võlgnik kuulutab välja pankroti, müüakse panditud vara võlausaldajate kahju hüvitamiseks enampakkumisel. Seetõttu saab siit mõnikord osta elamu- ja ärikinnisvara selle turuväärtusest 25–30% soodsamalt.

Ent oksjonite läbiviimise mehhanismi ei saa nimetada lihtsaks ning selles osalemiseks peab investoril olema teadaolev kogemus ja vastav kapital – tagatisega kinnisvarale laenu või hüpoteeki saada on võimatu. Lisaks pannakse sobivaid kinnistuid müüki harva: nende otsimine nõuab omajagu aega ja vaeva.

Kui olete seadnud endale ülesandeks teenida võimalikult kiiresti vähemalt 150 000 kuus, kuid teil pole endiselt õrna aimugi, kust alustada, siis see artikkel aitab teil mõista kinnisvaramaakleri tööd. Vaatleme ühte viisi, kuidas teenida raha kellegi teise varaga, mille igakuine sissetulek on üle 150 000 rubla. Seda meetodit kasutavad nii kogenud kinnisvaramaaklerid kui ka kinnisvaraga uustulnukad.

• Võõra vara müük
• Edukad kinnisvaramaaklerid

Kellegi teise kinnisvaraga raha teenimiseks on kaks võimalust:

• Võõra vara müük
• Laenutus

Selles artiklis uurime üksikasjalikumalt esimest punkti - müüki.

Võõra vara müük

Paljud inimesed on kuulnud edukatest ja mitte nii edukatest kinnisvaramaakleritest, neid nimetatakse ka kinnisvaramaakleriteks. Võimalik, et teil on olnud võimalus oma kinnisvara ostmisel või müümisel nendega koostööd teha. Raha teenimise alustamiseks ja edukaks kinnisvaramaakleriks saamiseks ei pea te kinnisvarabüroos tööd saama.

Vaadake videot, milles meie ekspert Anton Murygin ühel seminaril sellest meetodist räägib:

Katkend seminarist “Kuidas hakata raha teenima suvemajadel ja kruntidel alates 100 000 rubla kuus, isegi väikeste summadega ja ilma rahata.” Kõneleja - Anton Murygin. Registreeruge järgmisele seminarile.

Kinnisvaraturul on kaks poolt - kinnisvaraomanikud ja ostjad, kes soovivad leida korterit (või muud kinnisvara) ja otsivad endale vajalikku kinnisvara igal võimalikul viisil. Kuid ilmneb kummaline asi. Müüjad ei oska õigesti müüa – ostjad ei oska õigesti valida.

Et teil oleks lihtsam aru saada, kuidas see toimib, soovitan teil see diagramm lahti võtta:

Olge valmis, et tuleb tühje kõnesid ja muljeid. Ärge kartke! On olemas spetsiaalsed tehnoloogiad, mis võimaldavad tühje rääkijaid välja rookida ja täpselt ostja leida.

On inimesi, kes teenivad seda meetodit kasutades juba keskmiselt 200 000 rubla.

Edukad kinnisvaramaaklerid

Kinnisvara pealt raha teenimine on üks turvalisemaid ja lihtsamaid investeerimisliike. Kuidas saab tavaline inimene kinnisvaraga raha teenida?

Üldiselt taandub kinnisvaraga raha teenimine kahele, kõige kasumlikumale ja kõige vähem riskantsemale sissetulekutüübile. See on üüritulu ja edasimüügist saadav tulu.

Tulu kinnisvara edasimüügist

Selge on see, et kõrgema hinnaga müümiseks tuleb osta madalama hinnaga. Kuidas seda teha?

Kinnisvara ostmine kaevetööde etapis

Keskmiselt tõuseb Venemaal korteri maksumus alates kaevamise etapist kuni valmis maja tarnimiseni 30%. Teine küsimus on, millise ehituse ajakava arendaja täpsustab. Ilmselgelt, kui eluase ehitatakse aastaga, siis 30% aastas on väga tulus investeering ja kui 4 aasta pärast, siis on tootlus vaid 7,5%, mis on väiksem kui hoiuse tootlus. Seega, et ühisehitusse investeerides korralikku raha teenida, jääb korteri ehitamise optimaalne aeg alla 3 aasta.

Samuti peate olema arendaja enda valimisel väga ettevaatlik. Arendajal peab olema juba valminud kinnisvara ja tal ei tohi olla petetud aktsionäre. Arendaja kontrollimisel võite selle usaldusväärsuse küsimusega pöörduda kohaliku ehitusministeeriumi poole. Plussiks on arendaja koostöö suurte riigipankadega nagu VTB või Sberbank.

Üürist saadav tulu

Paljud venelased on viimastel aastatel asunud aktiivselt kortereid välja üürima. Ja see on õige lähenemine meie riigis investeerimisele ja raha teenimisele. Kinnisvara üürimisega raha teenimine on lihtne, selge ja stabiilne. Loomulikult peate leidma üürnikuga ühise keele ja vormistama oma suhte õigesti - see nõuab teatud pingutusi. Kui aga üürileping on pikaajaline ning üürnikud on paindlikud ja ausad, mäletate neid alles üüriraha laekumise päeval.

Äri- või elamukinnisvara, uusehitus või teisejärguline eluase - kui teenite üürilt rohkem tulu kui üürilt - on see hea investeering. Korteri üüri aastaprotsendi arvutamine on väga lihtne - see on teie aasta puhaskasum protsendina korteri turuhinnast. Summa, mis on suurem kui 7%, on hea tulu kinnisvara üürimisest.

Näiteks kui korteri maksumus on 2 000 000 rubla, on igakuine üür miinus kommunaalmaksed 13 000, mis on 7,8% aastas.

Üürikinnisvara ostmisel on üürihinda mõjutavaid tegureid palju: kinnisvara enda seisukord, viimase suurema renoveerimise aasta, naabrid jne. Kuid peamine on muidugi asukoht ja see peaks olema üürikinnisvara valimisel võtmetähtsusega.

Soovitav on kindlustada oma vara üürnike poolt enda või naabrite varale tekitatud võimalike kahjude vastu. Kindlustussumma on tühine, kuid võimaldab rahulikult magada.

Üürist saadav summa on tulu, seega tuleb korterit välja üürides seda meeles pidada.

Niisiis, kuidas kinnisvaraga raha teenida?

1. Ostke kaevetööde etapis uus hoone edasimüügiks. Maja tarnimise etapis tõuseb maksumus keskmiselt 30%. Kui projekti ehitusperiood on 2 aastat, on kasum 15% aastas.
2. Ostke edasimüügiks teisene eluase. Selline kinnisvara kallineb keskmiselt 5% aastas. Kui ostad ka rendile, saad 10% -15% aastas.
3. Kinnisvara väljaüürimine võib tuua 5–10% selle turuväärtusest.

Kinnisvara on pikka aega olnud üks usaldusväärsemaid viise rahaliste vahendite kaitsmiseks. Sellist garantiid ei saa oodata ei rahalt, kullalt ega vääriskividelt. Ehted ja väärismetallid on vallasvara ja võivad üsna kergesti kaotsi minna, sularaha aga inflatsiooni all ja rahareformide tõttu kannatab. Eluase jääb alati hinnaks. Ja see võib isegi olla kasumi teenimise vahend. Kui teate, kuidas kinnisvaraga raha teenida, saate luua väga tõelise ja usaldusväärse ettevõtte. Vaatame lühidalt selle peamisi skeeme.

Kuidas see töötab

Seega teenime kinnisvara müües raha. Ja mitte ainult tema peal. Elamispindadesse investeerimist saab teha erinevates mastaapides ja erinevaid meetodeid kasutades. Nimelt ostes ja edasi müües kortereid, üürides välja ruume või avades oma vahendusäri erakinnisvarabüroo näol. Samuti saab osta või rentida äripindu. Muud kinnisvara (suvilad) edasimüügina on eluaseme kõrge hinna tõttu vähem noteeritud, kuid on ka üsna nõutud.

Kõik need meetodid pole kõigile kättesaadavad. Elamukinnisvara ostmine või ärikinnisvara rentimine nõuab väga-väga märkimisväärsete algvahendite investeerimist. Selliseid investeeringuid saavad endale lubada peamiselt äriorganisatsioonid. Nende võimaluste hulgas on pangalaenu saamine oma projekti jaoks. Kuid kinnisvaraäri ehk kinnisvara ostu-müügitehingutega raha teenimine on vajaliku algkapitali olemasolul kättesaadav ka eraisikule.

Millised on peamised riskid?

Peamine äririsk selles valdkonnas on kiire tasuvuse puudumine ja sellega seoses võimalikud kahjud. Kõige populaarsem sellise investeeringu liik on eluaseme (eraldi korteri) ostmine edasimüügi eesmärgil. Viimastel aastatel on kriisi ja selle valdkonna hindade languse tõttu sellistesse tehingutesse tehtud investeeringute maht märgatavalt vähenenud ja ei ulatu enam kui 15%ni. Seda seletatakse suurenenud nõudluse puudumisega, erinevalt 2000. aastate alguse eluasemebuumist.

Kodu ostmine siis, kui nõudlus selle järele kasvab, tagab edasimüügil mitmekordse sissetuleku. Eriti puudutab see neid, kel õnnestus eelmise sajandi viimastel aastakümnetel sellesse valdkonda vaba raha investeerida. 10-15 aasta pärast oli selliste tehingute kasum kümnekordne.

Tänapäeval sellist mõju enam oodata ei saa, kuna eluasemenõudluse (ja vastavalt ka hindade) eriti kiire kasvuperioode lähitulevikus oodata ei ole. Praegu on siseturg pigem langusfaasis. Ainult taskukohased eluruumid kallinevad märkimisväärselt. Suurtes linnades, sealhulgas pealinnas, pole kalli kinnisvara järele suurt nõudlust.

Ühisehitusest

Parim võimalus investeeringuks on eluase uutes hoonetes. Muu kinnisvara (“edasimüük”) sellist efekti ei anna. Odavaim variant on osta maja vundamendi süvendi etapis. Ostes korteri ehituse algfaasis, säästate umbes 30% selle maksumusest. Stabiilsel turul on just see kasuminäitaja, millele investorid võivad päris realistlikuks lugeda.

Kuid ei tohiks alahinnata ühisehitussüsteemi tohutut riskide massi. Väga varajases staadiumis on nende väärtus maksimaalne. Riskide vähendamiseks peaksite valima ainult piisava kogemuse ja kindla mainega arendajad. Selle kaudsed, kuid mitte absoluutsed märgid võivad olla varem kasutusse võetud objektide rohkus, tegevuste läbiviimine vastavalt föderaalseaduse nr 214 "Aktsiakapitali osaluse kohta" sätetele, krediidisuhete süsteem ühe riigipangaga, mis teatavasti valivad partnereid hoolikalt ja hoolikalt.

Milliseid kortereid osta

Kuidas investeeringuks vajaliku summaga kinnisvara pealt raha teenida? Millist korterit on parem osta? Kui plaanite seda tulevikus müüa, valige monoliitne maja. See tõstab kinnisvara tulevast turuväärtust. Hind sõltub ka ümbritseva piirkonna parendamise astmest, infrastruktuuri kvaliteedist, vajalike sotsiaalasutuste olemasolust läheduses kooli, lasteaia, haigla ja kaupluseketi näol, heast transpordiühendusest ning Moskvas - lähedusest metroole ja piirkonna üldhinnangunäitajale.

Pealinnas oma äri ajavatel inimestel soovitatakse keskenduda metroovõrgu väljaehitamise ja laiendamise plaanidele. Tänapäeval on Moskvas kasvanud huvi väljaspool Moskva ringteed asuva kinnisvara vastu. Põhjusteks on selliste korterite hinnatõus, kui metrooliin ühendatakse endise äärealaga. Eluaseme maksumus tõuseb sellistel juhtudel 15-30%.

Mida peaksite teadma Moskva piirkonna kinnisvara kohta

Eluasemehinnad ei tõuse mitte ainult Moskvas, vaid ka piirkonnas. Moskva piirkonna odavaim kinnisvara on Zelenogradi uusehitiste korterid. Selle põhjuseks on linna mõningane kaugus Moskva ringteest. Pealegi pole selle piirkonna infrastruktuur halvem kui Moskvas. Lisaks tasub tähelepanu pöörata Solntsevo linnaosadele, kus plaanitakse sel aastal avada metrooliin, Južnoje Butovole, Dmitrovskile jne.

Teine võimalus kinnisvarasse investeerimiseks on selle väljaüürimine. Kuidas kinnisvara üürimisel raha teenida? Üürielamud on peaaegu alati nõutud. Oma korteri ostmine pole ju kõigile jõukohane. Sellise võimaluse plaanijad nõuavad kas vaba kinnisvara (korterit) või teatud summat algkapitali näol.

Saate seda raha kasutada, üürides eluruumi, mis vastab parameetritele järgnevaks väljaüürimiseks. Kui teil on piisavalt raha, et osta korter, mida saate hiljem välja üürida, arvestage, et teie äri on vältimatu edu.

Tulemust ei tule niipea...

Kuid tasub meeles pidada, et tulevase üürikorteri sihipärane ostmine pole just kõige kiirem äri. Selle tasuvus pole nii suur. Moskvas tasub keskmise hinnaga ühetoalise korteri ostmine end ära umbes viieteistkümne aastaga, kahetoalise korteri puhul on see periood kuusteist kuni kaheksateist aastat ja kolmetoalise korteri maksumus on selline, et suudab kõik ostusse investeeritud raha tagasi tuua ehk alles veerand sajandi pärast.

Kuidas hüpoteeklaenuga kinnisvara pealt raha teenida? Ja kas see on võimalik? Vastupidiselt levinud skeemile osta korter hüpoteegiga ja seejärel välja üürida, ei kannata sellise eluaseme tasuvus kriitikat. See kinnisvara nõuab väga pikki laenusummade tasumist koos intressidega. Protseduur kestab aastakümneid. Selle tulemusena suureneb eluaseme lõplik maksumus kaks või kolm korda. Sellise korteri väljaüürimine ei too käegakatsutavat tulu, maksimaalselt katab laenumakse.

Milliseid kortereid üüritakse?

Niisiis, olete otsustanud osta korteri üürimiseks. Kumb on parem valida? Kõige populaarsemad on ühetoalised korterid. Kõige sagedamini valitakse need üürimiseks. Majale esitatavad nõuded pole sel juhul liiga kõrged. See võib olla paneel ja mitte liiga prestiižne. Kui te ei lase endal mõelda sellise korteri edaspidisele müügile või oma vajadusteks kasutamisele, on viiekorruselises paneelmajas soodne eluase alginvesteeringute kokkuhoiu mõttes hea valik. Kuid pidades silmas võimalikku müügiväljavaadet, peaksite muretsema selle vastuvõetava kvaliteedi pärast.

Enamasti on sellise korteri ülim väljavaade saada investori pere noorema põlvkonna tulevaseks koduks. Selles mõttes on eluasemesse investeerimine tark ja paljutõotav samm. Lapse täisealiseks saamise ajaks tasub korter end ära ja kallineb kordades. Üürile andes eluaseme, mille järele veel nõudlust ei ole, saate tagasi oma alginvesteeringu ja saate oma pojale või tütrele täisealiseks saades peaaegu tasuta teha suurepärase väärtusliku kingituse.

Kui raha pole

Kas on võimalik alustada kinnisvaraäri ilma senti algkapitali investeerimata? Peame teile pettumuse valmistama – see idee on üks neist ebareaalsetest muinasjuttudest tasuta kingituste armastajatele. Isegi kui otsustate oma korteri välja üürida, mõelge vajadusele viia see korralikku seisukorda. See tähendab, et hea kosmeetiline remont nõuab kulusid.

Sobivate võimaluste otsimiseks, ostetud objektide eluaseme ja kommunaalteenuste eest osaliselt või täielikult tasumiseks ja palju muud on vaja investeeringuid. Seetõttu pole ilma algsete vahenditeta selles äris midagi teha.

Kas Moskva kinnisvara on kullakaevandus?

Pealinn oma kõrgete eluasemehindadega on oma põliselanikele selliste sissetulekute osas kõige lootustandvam koht. Tavalise moskvalase jaoks on kõige tavalisem võimalus kinnisvarasse investeerimiseks üürida oma korter heas piirkonnas väga korraliku raha eest ja kolida elama üürikorterisse mõnda Moskva piirkonna linna, kus üürikulu on mitu korda madalam.

Mõned otsustavad müüa kalli Moskva kinnisvara ja ostavad Moskva piirkonnas odavamaid. Rahavahe investeeritakse ärilise rentimise eesmärgil lisapindade rentimisse. Lisaks on suurlinna korter võimalik ümber ehitada hosteliks ja igapäevaselt välja üürida. Nagu teate, on jaemüügis elamispindade üürimise hinnad võrreldamatud pikaajalise üüriga.

Muud võimalused

Kuidas teenida kinnisvaraga raha, kui teil pole täiendavat elamispinda ja te ei oota seda? Kui elate samal ajal kahetoalises või kolmetoalises korteris ja üks tuba jääb asustamata, saab selle tasuta elamispinna välja üürida.

Mõned "korteri" ärimehed ostavad sihikindlalt kortereid, valides kõige "surnumad" - ilma remondita, sageli kohutavas seisukorras. Reeglina on see alkohoolikute ja muude lumpenite omandus. Sellise eluaseme turuväärtus on keskmisest mõnevõrra madalam ja pärast korralikku remonti on hilisemal müügil võimalik investeeritud vahendid märkimisväärse "lisaga" tagasi maksta. Korteri sisemine seisukord on ju esimene asi, millele potentsiaalne ostja tähelepanu pöörab. Paljud inimesed otsivad sihikindlalt renoveeritud eluasemeid, sest neil pole jõudu ega tahtmist sellega ise nokitseda ning nad on valmis selle eest maksma.

Selline elukutse on olemas

Kuidas kinnisvaraga nullist raha teenida? Milline investeerimisviis on kõige odavam? Võib-olla saame siin rääkida erakinnisvarast. Korteritehingute vahendaja ei nõua algkapitali, sest sellise tulu põhimõte on saada kliendilt osutatud teenuste eest teatud protsent vahendustasu. Kuid seda äri ei saa liigitada lihtsaks ja lihtsaks. Need, kes otsustavad saada kinnisvaramaakleriks, peavad õppima tohutul hulgal teavet, aktiivselt linnas ringi liikuma, suhtlema suure hulga potentsiaalsete klientidega, kelle otsimine on üksikule ärimehele keerulisem kui professionaalile. -reklaamitud agentuur, millel on palju võimalusi enesereklaamiks.

Kinnisvaramaaklerilt nõutakse lisaks osavusele ja läbitungimisvõimele head suhtlemisoskust ja psühholoogilist taipu. Esimesi tulemusi võib oodata mitte varem kui aasta pärast. Ja seetõttu on esialgu mõttekas selliseid tegevusi läbi viia ainult lisatuluna - tulevase ettevõtte arendamise alustamiseks.