Robot avab konto. Robot avab konto rahvusvahelise hindamiskeskuse

Reitinguagentuuri RAEX (RAEKS-Analytics) koostatud Venemaa hindamisettevõtete edetabeli järgmine, kümnes väljaanne näitas käibe kasvu peatumist sellel turul. Nõudlus massiväärtuse tüüpide järele ja selle maksumus väheneb ning uusi suuremahulisi nišše, mis turgu laiendada saaksid, pole veel näha. Vastupidi, inimesed - mida kaugemale, seda enam - asendatakse infotehnoloogiaga, mis on juba võimeline hindama tüüpilisi objekte.

Suurimas praeguses edetabelis osalevate Venemaa hindamisorganisatsioonide kogutulu ulatus 2017. aastal 5,929 miljardi rublani, mis on 2,4 protsenti enam kui aasta varem. Kui kohandame inflatsiooni (Rosstati andmetel 2,5 protsenti aastas), oleme sellel turul täieliku stagnatsiooni tunnistajaks. Tuletame meelde, et eelmise aasta edetabeli numbris registreerisime osalejate kiirema kasvutempo - 2016. aastal ulatusid need 12 protsendini, inflatsioon oli 5,4 protsenti.

Hindamisturu sellist aeglustumist põhjustanud tegurite hulgas on üldine investeeringute ja majanduse taust (SKP kasv 2017. aasta lõpuks oli 1,5 protsenti), hindajate teenuste maksumuse langus ja mõnel juhul ka nõudlus nende järele. Räpparite osalejate võrreldavatel andmetel põhinevate hindamisaruannete koguarv oli 122,2 tuhat tükki, olles aasta jooksul kasvanud 10 protsenti - ehk 2017. aastal tehtud tööde maht kasvas tunduvalt rohkem kui vastav sissetulek. Selle tulemusel lõpetas pingereas osalenud sajast ettevõttest (40 ettevõtet) peaaegu pool sajast käibe vähenemisega.

Turu arengu järsku pööret pole põhjust oodata. Pealegi hakkab aja jooksul vähenema nõudlus massiväärtuse tüüpide järele. Seda hõlbustab infotehnoloogia arendamine koos standardsete IT-põhiste hinnangute järkjärgulise asendamisega. Juba täna kasutavad neid hindamiskliendid, näiteks pangad, aga ka hindamisettevõtted ise.

Kvalifitseeritud riisumine

Üks viimase aasta turu olulisemaid sündmusi oli mängureeglite muutmine, mis oli seotud hindamistegevuse seaduse (172-ФЗ) muudatustega, mis jõustusid 2016. aasta suvel. Alates 2018. aasta aprillist on hindamistoimingute objektiks hindaja, kellel lisaks hindamise SRO-sse kuulumisele, nagu see oli ka varem, peab olema vähemalt üks hindamissuuna (kinnisvara / vallasvara / äri) kvalifikatsioonitunnistus, mis on saadud spetsiaalse eksami sooritamise tulemusel. Kvalifikatsioonieksamid tuleb teha iga kolme aasta tagant.

Kohustusliku kvalifikatsiooni eesmärk on kinnitada hindaja ametialast staatust ja eemaldada juhuslikud mängijad turult. "Karmimad nõuded hindajatele on seotud hindamistarbijate usalduse puudumisega hindamiskogukonnas. Spetsialistide turu puhastamiseks kehtestas majandusarengu ministeerium kvalifikatsioonieksami," selgitab Professional Appraisal Group LLC juhtivpartner Irina Komar.

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Hindajad ise tajuvad aga seadusandlikku uuendust mitmetähenduslikult. "Kvalifikatsioonitunnistuste kasutuselevõtt võimaldas tühjendada ühepäevaste ettevõtete ja“ surnud hingede ”turgu ning vähendada nende SRO-de arvu, kes pidid turuliidritega konkureerides positiivseid järeldusi“ vahetama ”. Kuid eksamineerijate jaoks on eksamiprotseduur stressirohke, kuna ettevalmistamine selleks võtab ära palju aega. Lisaks pole paljudel eksamiküsimustel ja -ülesannetel praktikaga mingit pistmist ning sõnastus ise on sageli segane. Jah, ja sertifikaatide jagamine kolmeks valdkonnaks on hindajatele kallis, "kurdab Daniil Slutsky, ettevõtluse hindamise ja nõustamise tegevjuht. (OBIX).

Ja VENEMAA HINDAMISETTEVÕTTE direktorite nõukogu esimees Dmitri Kuvaldin leiab, et hindajatele - eraisikutele esitatavate nõuete karmistamine on eeskätt tingitud asjaolust, et juriidilised isikud, kes tegelikult osutavad hindamisteenuseid, on seadusest praktiliselt välja jäetud hindamistegevuse kohta. "Regulaator proovib ikka ja jälle seda, mida nimetatakse" lambi alt otsimiseks, mitte sinna, kus see on kadunud. "See tähendab, et juriidiliste isikute" alaregulatsioon "viib üksikisikute" ületamise ". See oleks palju kasulikum hindamisteenuste pakkujatele ja klientidele. "mitte kehtestada hindajatele üha uusi nõudeid, vaid kinnistada seadusega hindamisettevõtete kvalifikatsioonivaliku põhimõtted. On ilmne, et madalaima hinna ja teenuste osutamise aja valimine viib kvaliteedi languseni, sõltumata sellest, kui kvalifitseeritud töövõtjad on," sõnas Dmitri Kuvaldin.

Kinnisvara tuksub tagaplaanile

Hindamisteenuste turu aeglustumine on suures osas tingitud kinnisvarahindamise sektori suundumustest, mis on viimase aasta jooksul inflatsiooni arvesse võttes langenud formaalse kasvuga 1 protsenti (kuni 2,4 miljardit rubla) (vt diagrammid 1 ja 2).

Edetabelis osalejad selgitavad seda väärtpaberiteenuste arendamisega tagatiste ja varade hindamise tavade peamiste klientide seas - suurimad pangad ja ettevõtted on sisemise hindamise osas oma vajaduste jaoks üle loonud, luues oma struktuuridesse sobivad üksused. "Paljud pangad ei koosta täielikku hindamisaruannet vastavalt normidele 135-ФЗ ja ФСО. Praktikas koostavad nad nn lühikese" hinnangu tagatiseseme väärtuse kohta ", mida ametlikult ei allu SRO hindajate ametlikule kontrollile ja sageli ei tehta seda üldse. see antakse laenuvõtjale, kuna see on oma olemuselt sisemine. Seega peavad tagatise andmise hindamise segmendis hindajad tegema koostööd ainult nende pankadega, kes jätkavad oma töös hindamisettevõtete eelvaliku või akrediteerimise kaudu sõltumatute hindamistulemuste kasutamist, "selgitab esimene asetäitja Kirill Kulakov. Vara LLC sõltumatu ekspertiisi keskuse (CNES) peadirektor.

“Kinnisvara” sektori näitajaid mõjutas ka asjaolu, et kinnisvaraobjektide riiklikku katastriüksuse hindamist teostavad nüüd ainult spetsialiseerunud riigieelarvelised asutused. "Vastavalt dokumendile 237-FZ jätsid sõltumatud hindajad alles õiguse osaleda katastri väärtuse määramise tulemuste vaidlustamise menetlustes, määrates kinnistu turuväärtuse, sealhulgas kohtuekspertidena," lisab Kirill Kulakov.

Kvalifikatsioonitunnistus eemaldab juhuslikud mängijad turult

Mida kaugemale, seda tüüpilisemate masshindamismenetlustega, nagu edetabelis osalejad märkisid, kasutatakse infotehnoloogiaid. Pole saladus, et näiteks korterite hindamine katastriväärtuse väljaselgitamiseks on enamikul juhtudel teabe kogumine sarnaste objektide maksumuse kohta avatud allikatest koos sellele järgneva süstematiseerimise ja minimaalsete parandustegurite kehtestamisega. Sellise tööga ei saa hakkama mitte kõige raskem programm.

Edetabelianalüüs näitab, et äri- ja väärtpaberite hindamise sektoris on asjad pisut paremad (1,8 miljardit rubla, kasv 5 protsenti aasta jooksul). Kuid investeerimisprojektide hindamise tulud kasvasid aastaga vaid 1 protsendi võrra (s.o inflatsiooniga kohandatud muutusid negatiivseks), ulatudes 231,9 miljoni rublani.

Hindamistööde kõige rahalisemate klientide koosseis püsib üsna stabiilne - tegemist on suurte äri-, osariigi- ja kvaasiriiklike ettevõtetega. "Ettevõtlussektoris seostati 2017. aastal hindamisturu kasvu majanduse deformeerimisega, seades kahtluse alla katastrihindamiste tulemused, tehingud varaga, ostu-müügi ettevõtted. Avalik sektor vajab erastamiseks varade hindamist. Lisaks eeldab infrastruktuuriprojektide rakendamine, et autoriõiguse omanikele makstaks hüvitist. varade äravõtmise korral. Suuremahulised projektid, näiteks Siberi gaasitoru ehitamine, Moskva maanteetranspordivõrgu rekonstrueerimine, Kesk-ringtee ehitust ei saa teostada ilma hindajate eeltööta, "selgitab Venemaa ja SRÜ Šveitsi hindamisameti peadirektor Roman Chibisov.

Ettevõttelahenduste keskuse peadirektori Garegin Grigorjani sõnul nõudsid 2017. aastal hindamist ka suurlinna piirkonnas ja Venemaa suurtes linnades toimuvad arendusprojektid: „Moskvas oli suurem osa projektidest seotud tööstustsoonide elamupiirkondade arendamisega, samuti panus "Hinnati riskikapitaliprojekte. Investeerimisprojektide hindamine on vajalik investorite aktsiate jaotamiseks nii algsel finantseerimisetapil, järgneval refinantseerimisel kui ka projektist väljumisel. Hindamist on vaja ka investoritele projekti edenemise jälgimiseks.

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Luureandmed lubati offshore -ettevõtetele

Muud hindamistöö valdkonnad tõid edetabelis osalejatele vähem märgatava sissetuleku kui äri- ja kinnisvarahinnangud, kuid näitasid kiiret kasvu. 2017. aastal moodustasid loendis osalejate seas seadmete ja sõidukite hindamise 524,9 miljonit rubla, kasvutempo oli 14 protsenti.

Selle segmendi suurenenud nõudlust seostatakse pankade põhivaraks oleva vara mahu kasvuga - nad avavad tagatisvara aknad või müüvad seda elektroonilisel pakkumisel. "Saate osta autot või muud varustust, mis on panditud enampakkumise või pakkumise vormis, kui pank ja võlgnik müüvad vara enne võlgnevuste ilmumist; või kohtus, kui võlgniku suhtes on juba täitemenetlus algatatud; või panga vararegistrist (omanduses) pank annab üle vara, mida enampakkumisel ei müüdud.) Nõudeõiguse ja tagatise - eriti sõidukite ja seadmete - väärtus määratakse hindamisettevõtte koostatud hindamisaruande alusel või kohtuekspertiisi otsuse alusel. 2017. aastal viis meie ettevõte sellise hinnangu läbi. vallasvara lepingute alusel suurimate pankadega: Sberbank PJSC, VTB Bank (PJSC), samuti Rosagroleasing JSC, - kasvutegureid räägib Natalia Almazova, ADN Consult - rahvusvahelise hindamis- ja finantsnõustamiskeskuse peadirektor.

Veidi vähem, nimelt 500,8 miljonit rubla, tõi hindajate töö põhivara ümberhindluse valdkonnas, kuid siinne käive kasvas 19 protsenti. Turuosalised seostavad seda finantssektori seda tüüpi hindamistaotlustega. "Näeme suurenenud huvi pankade ja teiste finantsorganisatsioonide hindajate teenuste vastu. Selle põhjuseks on Venemaa Panga tegevus, mille eesmärk on suurendada finantssüsteemi läbipaistvust. Näiteks esitavad pangad oma ja kontrollitavate üksuste (näiteks suletud kinnisvara investeerimisfondide) saldod "Vastavus regulaatori uutele nõuetele. Lisaks vabanevad pangad jätkuvalt pankrotistunud laenuvõtjatelt pärandatud probleemsetest varadest, mis nõuab ka põhivara ja nõudeõiguste ümberhindamist," ütleb hindamisettevõtte LL-Consult peadirektor Pavel Lazarev.

Immateriaalse vara ja intellektuaalomandi hindamise osas oli siin eelmisel aastal kõige väiksemat tulu (196,4 miljonit rubla) vaatamata kõige suurem kasv - rekordiline 49 protsenti. "Intellektuaalomandituru arengul on sissetulekuid hindajatele. Näiteks 18. juuli 2017. aasta föderaalseadus N166-ФЗ julgustab omanikke immateriaalset vara legaliseerima ja aktiivselt tasakaalustama, mis omakorda viib nende aktiivsema kaasamiseni majanduskäibesse. See viib immateriaalse vara hindamise nõudluse suurenemisele, "ütles Price Inform'i VIP Informa osakonna direktor Sergei Silantjev.

Veel üks nõudlust suurendav tegur on Everest Consultingi tegevjuhi Aleksei Žuravlevi sõnul deformeerimise protsess. "Naastes offshore-firmadelt varasid tagasi, suurendavad Venemaa ettevõtted bilansi valuutat, mis mõjutab positiivselt ettevõtete investeeringute atraktiivsust ja reitingut. Lisaks mõjutavad seda hindamissuunda positiivselt ka IT-turu kasv, uute tarkvaratoodete ilmumine ja immateriaalse vara kaitseks vajalike protseduuride vajadus. see on meie ettevõtte tulude struktuuris tingitud asjaolust, et omades pikaajalist kogemust IFRS-i hindamise suunas, oleme kogunud ulatusliku projektiportfelli tehinguhindade jaotamiseks ühinemiste ja omandamiste turul. Nende projektide lahutamatu osa on immateriaalse vara tuvastamine ja hindamine, “jagas Aleksei oma kogemusi Žuravlev.

Intervjuu Venemaa tegevjuhi Roman Chibisovi ja SRÜ Šveitsi hinnanguga

Hindamistööstuse oluline õigusnorm oli nõue, et hindajatel peab olema spetsiaalne kvalifikatsioonitunnistus. Milline on teie arvates hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamine? Millised on kvalifikatsioonieksami tutvustamise peamised eesmärgid?

Roman Chibisov:Viimase kümnendi jooksul on Venemaal atesteeritud hindajate arv märkimisväärselt kasvanud. Fakt on see, et eilne tudeng omab ainult põhiteadmisi ja sageli puuduvad tal praktilised oskused, kuid seaduse kohaselt võiksid nad kohe neid praktikasse rakendada, liitudes SRO-ga ja kindlustades oma kutsetegevuse. Tööstusharu efektiivsemaks tööks kehtestas majandusarengu ministeerium kvalifikatsioonieksami ning nõude, et tal peab olema vähemalt 3-aastane praktilise hindamise kogemus. Ühest küljest suurendab selline nõue prestiiži ja austust ameti vastu. Kvalifikatsioonieksami juurutamise eesmärgid on ettevõtlus- ja investeerimisprojektide valdkonna hindamisteenuste turul korra taastamine, ebaprofessionaalsete hindajate arvu vähendamine, ebaprofessionaalsete hindajate arvu suurendamine, kutsealase kogukonna vastutuse suurendamine, ebaõiglase hinnanguga võitlemine, hindaja ameti staatuse tõstmine ja varade hindamisel dumpingu tava likvideerimine.

Roman Chibisov, peadirektor, Šveitsi hindamine / Venemaa ja SRÜ. Foto: Šveitsi hindamise pressiteenistuse / Venemaa ja SRÜ viisakus

Kuid teisest küljest mitte ainult selline tähelepanelik spetsialisti tähelepanu mitte ainult ei bürokraatlikult muutu „täieõiguslikuks” hindajaks, vaid näitab ka regulaatori umbusaldust oma ametialase arvamuse suhtes. Näiteks välismaal juhinduvad hindajad lisaks koolituse käigus ja praktikas omandatud kutseoskustele ka rangetest standarditest ja eetilistest standarditest, mille tundmine sisaldub eksami sooritamise tingimustes. Samal ajal on läänepoolne atesteerimine boonus hindaja ja ettevõtte, kus ta töötab, mainele, kuid mitte äritegevuse eeltingimuseks.

Minu arvates ei ole pädev hindaja see, kes suudab vastata kvalifikatsioonieksami küsimustele, mis sarnaneb ülikoolis sessiooni läbimisega, vaid see, kes mõistab turgu tervikuna, teab, milliseid meetodeid ja lähenemisviise kasutada, kuidas finantsmudelit efektiivselt üles ehitada ja kuidas õigesti tulla hindamisobjekti väärtuse tulemuste juurde.

Millistel kutsestandarditel kvalifikatsioonieksam põhineb ja milliseid hindamisvaldkondi see mõjutab? Kas rakendatud kvalifikatsioonisüsteem vastab globaalsele hindamisturule? Millised sertifikaadid võimaldavad täna hindajal täita välismaiste ettevõtete tellimusi, sealhulgas ka väljaspool Vene Föderatsiooni töötades? Mis kasu on hindamise kliendile teenuse taotlemisel atesteeritud hindajale?

Roman Chibisov:Vene kvalifikatsiooni eksamineerija hindaja eksisteerib praegu kolmes valdkonnas - äri-, vallas- ja kinnisvara hindamine ning nõuab ka teadmisi seadustest ja normidest, hindamise ja arvutamise meetoditest ning tehnoloogiatest. Vene ja näiteks läänesuunalisi kvalifikatsioonisüsteeme on veel ennatlik võrrelda, kuna esimest luuakse praegu ja viimased on eksisteerinud aastakümneid. Arenenud turumajandusega riikides on professionaalsetel hindamiskogukondadel usaldusväärsus, usaldusväärsus ja staatus, kõrged kutsenõuded, näiteks USA-s - Ameerika hindajate ühing (ASA), Suurbritannias - kuninglik hartade mõõdikute instituut (RICS). Neid usaldavad äriringkonnad ja valitsusasutused, nende kvalifikatsiooni kinnitab koostöö pankade, kindlustusseltside, erapensionifondide ja kohtusüsteemiga.

Venemaal on nii seadusandjate kui ka klientide usaldus hindajate kogukondade vastu madal. Kutsekogukondade ja komisjonide töökorraldus, samuti väärtustegevuse valdkonna õigusaktid on pidevas muutumises, mis vähendab ka tööstuse dünaamikat riigis. Ettevõtte ja tehingute tegemise seisukohast on täna oluline mitte niivõrd hindaja tunnistus, kuivõrd professionaalsus hindamise eesmärkide ja eesmärkide lahendamisel, ehkki kahtlemata vähendab risk kliendi poole pöördumist atesteeritud hindaja poole, kuna tal on turul legitiimsus. Tavaliselt on see ettevõte, millel on pikk maine turul, ja mis kõige tähtsam, see on töötav praktik, mitte kabinetiteoreetik. Selle tulemusel saab klient usaldusväärse tarnija.

Roman Chibisov:De jure, hindajat kontrollib ekspertnõukogu. De facto kontrollib hindajate funktsioone klient - pank ja selle regulaator, keskpank, kindlustusandja, üürileandja, maksuhaldurid, föderaalne kinnisvarahaldusagentuur, kohtuekspert ja muud hindamisaruande kasutajad.

Millised on teie hinnangul viimase aasta peamised tegurid ja määravad hindamise nõudmise hoolimata erinevustest hindamise eesmärkides, mille raames see läbi viiakse? Kes on täna hindamise peamine klient - riik või erasektor? Millised teenused on nende poolt enamasti nõutud ja miks?

Roman Chibisov:Šveitsi hindamisettevõtte Swiss Appraisal Venemaa kontori varades on nii suured ärikliendid kui ka riigi- ja kvaasiriigi ettevõtted - nende osalus projektiportfellis on umbes võrdne. Võib märkida, et 2017. aastal olid ettevõtlussektori väärtusturu kasvu tõukejõud seotud majanduse deformeerimisega, katastriarvestuse tulemuste vaidlustamisega, kinnisvaratehingutega, ettevõtte ostmise ja müümisega. Avalikus sektoris jääb varade hindamine erastamiseks alles. Lisaks nõuab infrastruktuuriprojektide rakendusprotsesside hindamine autoriõiguse omanikele vara sissenõudmisel hüvitise maksmist. Selliseid suuremahulisi projekte nagu Siberi gaasitoru Power of Siberi ehitamine, Moskva maanteetranspordivõrgu rekonstrueerimine, Keskringtee ehitamine ei saa teostada ilma hindajate eeltööta ning vajalike dokumentide ja aruannete ettevalmistamiseta.

Milliseid uuendusi seadusandluses või muutusi majanduslikus olukorras võiksite seostada nõudluse järgi hinnata ettevõtet ja aktsiaid, immateriaalset vara ja intellektuaalomandit, hinnata investeerimisprojekte?

Roman Chibisov:Mitme projekti raames hindasime ettevõtte tarkvara immateriaalse varana kaasamiseks põhikapitali. Tulevikus toob tehnoloogia ja Interneti-mudelite arendamine kaasa kulude suurenemise, mis tähendab tarkvara hindamist IT-tehnoloogia turvalisuse, finants- ja pangaprotsesside, rahaülekannete ja maksete ning erinevate tehniliste platvormide ja Interneti-ressursside valdkonnas.

Tooge näiteid suurimatest projektidest, mida teie ettevõte eelmisel aastal ellu viis või täna veel rakendab? Mida saab teie klient nende juurutamisest?

Roman Chibisov:2017. aastal töötasid Šveitsi hindamise osakonna Venemaa kontoris hindajad ehitustegevuse, kütuse ja energia, IT ja masinaehituse valdkonnas. Huvitavatest projektidest võin märkida laevaehituse ulatuse - hindasime merelaevade väärtust liisingutehingute osana ehitusetapis, mis võimaldas meil pädevalt läbi viia tagatise ja riigi rahastuse saamise protseduuri. Ja näiteks kütuse- ja energiakompleksis hindasime energiaettevõtte ostu-müügitehingu varasid, sealhulgas Kuzbassenergo jaoks TPP elektrijaamade 14 objekti, mille tulemusel viidi lõpule keeruline tehing suure hulga varadega. Lõpuks viisime oma rahvusvahelises praktikas läbi ressursside hindamise Lääne-Aafrika ja Lõuna-Ameerika suurima Venemaa metallurgiaettevõtte rahvusvaheliste osakondade jaoks.

Palun hinnake väljavaateid hindamistegevuse muutmiseks arenenud infotehnoloogia mõjul. Millistest lahendustest ja uuendustest olete kuulnud? Kas see suundumus on kooskõlas globaalsete trendidega? Kuidas saab teie arvates digitaliseerimine mõjutada hindamise kvaliteeti?

Roman Chibisov:Täna on võimatu ette kujutada meeskonna ja iga töötaja igapäevast tööd ilma uute tehnoloogiate, seadmete, andmeedastus- ja salvestusprogrammideta. Meie aja reaalsused on digitaaltehnoloogiate aktiivne arendamine, milles pilvelahenduste loomine ja andmetöötlus, andmemahtude mitmekordne suurendamine, vidinate kasutamine korporatiivsfääris ning reklaamimine, klienditeenindus ja projektiprotsessides mõjutavad äritegevust otsustavalt.

Swiss Appraisal kasutab maksimaalselt ära meie rahvusvahelise tehnoloogiaplatvormi pakutavad võimalused. Meie klientidel ja partneritel on võimalus saada konkurentsieeliseid nii kiiruse ja professionaalsuse kui ka suure akumuleeritud andmemassiivi aktiivse kasutamise tõttu. Seega aitab andmebaaside ja pilvelahenduste arendamine kaasa meie töö efektiivsusele ja kiirusele, suudame enesekindlalt konkureerida teiste ettevõtetega nii Venemaal kui ka välismaal asuvate väärtusnõustamise turul.

Hindamisteenuste turu areng Venemaal

Kirill Kulakov, Kinnisvara LLC sõltumatu ekspertiisi keskuse (CNES) peadirektori esimene asetäitja

LLC Sõltumatu Ekspertiisi Keskus (CNEC) on üks juhtivaid Venemaa ettevõtteid, mis pakub laia valikut teenuseid hindamise, kulude nõustamise, investeeringute kavandamise, kohtu-, juriidilise, ehitusalase ning tehnilise ja kuluekspertiisi, finants- ja tehnilise järelevalve ning ehitusauditi valdkonnas.

Teenuste kõrge kvaliteedi ja märkimisväärse panuse eest hindamis- ja nõustamistegevuse arendamisse pälvis CNEC korduvalt mitmeid kutseauhindu: kuldne LOGODA, kuldne ekvivalent, kuldne PeROO, kuldmedal ja kuldsertifikaat UNIPRAVEX Uni, auditi, hindamise, ekspertiisi ja nõustamise riiklik auhind.

CNEC-i esimene peadirektori asetäitja, Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi hindamistegevuse nõukogu liige, majandusteaduste doktor, MGSU professor Kulakov Kirill Jurjevitš vastas meie korrespondendi küsimustele ja rääkis peamistest suundumustest hindamisteenuste turu arendamisel Venemaal.

Kirill Jurjevitš Kulakov. Foto: Pakub CNES

Millised tegurid on teie hinnangul viimase aasta jooksul mõjutanud müügitulu langust hindamissegmendis?

Kirill Kulakov:Pigem mitte nende tulude vähenemine, vaid vähene kasv. See oli peamiselt tingitud jätkuvast kriisijärgsest olukorrast, samuti keerulisest välispoliitilisest olukorrast, mille ajal enamiku äriprotsesside ja investeerimisprojektide majandustegevus oli märkimisväärselt vähenenud, eriti majanduse erasektoris. Sellistes tingimustes on hindamisteenuste peamine klient riik, kes maksab, ehkki stabiilselt, kuid pisut.

Lisaks on vähenenud hindamisteenuste turg ise. Paljud suuremad pangad ja ettevõtted vahetasid ka nn. "sisemine" hindamine nende endi vajaduste jaoks, luues oma struktuuridesse sobivad üksused. Või näiteks hakkavad kinnisvara riiklikku katastrihindamist nüüd tegema mitte sõltumatud hindajad, vaid spetsialiseerunud riigieelarvelised asutused.

Seega saavad hindajad nendes sektorites uurida vaid pankade koostatud aruandeid ja vaidlustada katastriüksuse hindamise tulemused?

Kirill Kulakov:Pangad, kes vahetasid nn Sisehindamise korral ei koosta nad täielikku hindamisaruannet vastavalt standarditele 135-ФЗ ja ФСО. Praktikas koostavad nad nn lühike „hinnang panditud vara väärtuse kohta”, mida ametlikult ei pea hindajate SRO ametlikult kontrollima ja mida laenusaajale sageli ei anta, kuna on sisemine. Seega peavad tagatise andmise hindamise segmendis hindajad tegema koostööd ainult nende pankadega, kes jätkavad oma töös sõltumatu hindamise tulemuste kasutamist hindamisettevõtete eelvaliku (akrediteerimise) kaudu.

Mis puudutab katastriüksuse hindamise valdkonda, siis tegelikult jätsid sõltumatud hindajad vastavalt dokumendile 237-ФЗ ainult õiguse osaleda menetluses, mille eesmärk on vaidlustada katastri väärtuse määramise tulemusi, määrates kinnistu turuväärtuse, sealhulgas kohtuekspertidena.

Millal teeb riik regulaarselt tööd kinnisvara katastriväärtuse määramiseks? Kas hindajad peaksid pärast seda ootama katastroofiväärtuse vaidlustamise nõudluse lainet?

Kirill Kulakov:Järgmise (uue) riigi katastriüksuse hindamisega seotud tööd on juba käimas mitmes Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses, sealhulgas aastal Moskvas ja Moskva piirkonnas ning valmib enne selle aasta lõppu. Mõned Vene Föderatsiooni valimisüksused, näiteks Krasnodari ala ja Kaluga piirkond, on juba avaldanud katastriväärtuse määramise aruanded.

Võttes arvesse asjaolu, et kõigil varasematel katastri väärtuse hinnangutel oli suund lõppnäitajate suurenemisele, võib seda praegu oodata suure tõenäosusega. Ja kuna kinnisvara tegelik turuväärtus pole viimastel aastatel kasvanud ja isegi mitmes piirkonnas langenud, saab maksumaksjate nõudlus vaidlustusteenuste järele ainult kasvada.

Erandiks võib olla üksikisikud, kelle suhtes võetakse vastu seadus maksubaasi vähendamise kohta 30% võrra ja kinnisvaramaksude kasvumäära külmutamisele kuni 10% aastas.

Eraldi väärib märkimist, et kahjuks ei võta uus katastriüksuse hindamine arvesse eelmise hindamise tulemuste vaidlustamise fakti. Kõigi objektide katastriväärtus arvutatakse uuesti, kasutades massiväärtuse määramise meetodeid, ilma muudatusteta. Selgub, et on olemas mingi tsükliline viga, millega maksumaksja ikka ja jälle silmitsi seisab. Kui see kõrvaldataks, muutuks vaidlus palju väiksemaks.

Milliseid valdkondi on viimase aasta jooksul ja nüüd riigi klient kõige rohkem nõudnud? Mis määrab nendes piirkondades teenuste vajaduse?

Kirill Kulakov:Keskvalitsuse föderaalsete täidesaatvate võimude ja suuremate osariikide ettevõtete tasandil on esiteks vaja hinnata aktsiate osalust erastamise, ostu-müügi, lisaemissiooni ja aktsiakapitali sissemaksete tegemise eesmärgil. Nõudlus on ka suurte kinnisvarakomplekside ja põhivara hindamisel.

Omavalitsuste tasandil tellib riik enamasti rendihindade hindamist, aga ka üksikute väikeste kinnisvarainvesteeringute hindamist, et väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted neid eelisjärjekorras tagasi osta. Suurtes linnades hinnatakse ka munitsipaalmaadel investeeringute ja ehitusprojektide elluviimise õigusi.

Kui me räägime erasektorist, siis ilmnes nõudlus millist tüüpi hindamise järele viimase aasta jooksul kõige olulisemalt ja miks?

Kirill Kulakov:Eelmisel aastal oli suurim nõudlus, nagu ka aasta varem, kinnisvaraobjektide hindamisel, et vaidlustada nende katastriväärtus ja vastavalt sellele ka kinnisvaramaksud, samuti riigiasutuste, riigiettevõtete ja looduslike monopolide tellitud hindamisel erastamiseks, ostmiseks ja ostmiseks. müük, rentimine, sissemaksed aktsiakapitali, aktsiate täiendav emiteerimine jne

Milliseid arenguväljavaateid seotakse järgmiseks aastaks nende valdkondadega?

Kirill Kulakov:Riigi vajadustele vastavate hindamisteenuste maht jääb umbes samaks, kuid võimalik on mõningane tõus. See on peamiselt tingitud riiklike rajatiste kohustuslikust hindamisest. Lisaks suurendab riik oma mõjuvõimu ja kontrolli peaaegu kõigis sektorites ning enamik suuri ja eriti taristuprojekte viiakse läbi korraldusega või valitsusasutuste osalusel.

Mis puutub kinnisvara katastriväärtuse vaidlustamise teenusesse, siis selle segmendi eeldatav paus on üks aasta ja mõnes piirkonnas pikema perioodi jooksul seotud järgmise riikliku katastri hindamisega (võlakirjad). Samal ajal teostavad need võlakirjad uute eeskirjade kohaselt vastavalt direktiivile 237-FZ, st mitte sõltumatud hindajad, vaid spetsialiseerunud riigieelarvelised asutused. Ja katastri väärtuse vaidlustamiseks pakutavate teenuste potentsiaalne maht järgmistel aastatel sõltub sellest, kui täpsed on näidatud GKO tulemused.

Kirill Kulakov:See mõjutab erinevates suundades. Ühelt poolt viib see hindajate ja klientide vahelise töövoo kiirenemiseni ning hindamiseks vajaliku teabe otsimiseni. Teisest küljest võib see suundumus viia klassikalise hindaja asendamiseni mõne IT-rakendusega, vähemalt samade või lihtsate objektide hindamise osas. Analoogiliselt taksoga on olemas mõni Yandexi hindaja, kes vastab kiiremini ja odavamalt küsimusele: "kui palju objekt maksab?"

Millised on olulisemad regulatiivsed ja seadusandlikud muudatused hindamistegevuses, mida võiksite silmas pidada seoses hindamisturu arenguga?

Loomulikult on hindamistoimingus hiljuti toimunud olulisim muudatus nõue, et kõik hindajad peavad läbima kvalifikatsioonieksamid kolmes valdkonnas. Pärast 04.01.2018 kaotab eksami sooritanud hindaja ametialase staatuse. Praegu on 23-st tuhandest SRO-sse kuulunud hindajast eksami sooritanud umbes 10 tuhat inimest, s.o. umbes 40%. Mitmes piirkonnas hakkas tundma hindajate, eriti ettevõtjate hindajate puudust: mõned hindamisettevõtted lõpetavad teenuste pakkumise ühes või teises hindamise suunas. Lisaks võivad mitmed SRO-i hindajad oleku lõpetada, kelle liikmed võivad seetõttu ajutiselt kaotada oma ametiseisundi.

Kõik ülaltoodu toob kaasa hindamisteenuste turu teatava koondumise ja veelgi suurema tsentraliseerimise, aga ka eneseregulatsiooni hindamistoimingute valdkonnas. Väikesed ja paljud piirkondlikud hindamisettevõtted ning ka SRO hindajad peavad tulevikus oma staatuse ja töövõime säilitamiseks ühinema suurimate turuesindajatega.

Mis on teie arvates hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamise põhjus? Millised on peamised eesmärgid kvalifikatsioonieksami nõudmisel?

Kirill Kulakov:Riik on juba ammu soovinud väärtustamistegevuses korda taastada. Tegelikult soovis hindamiskogukond seda ise, ehkki mitte selliste meetoditega ...

Hindajate tegevuse tulemused on kaasatud enamikku olulisimatesse majandusliku seisundi protsessidesse, projektidesse ja tehingutesse. Viimastel aastatel on sellele lisandunud sotsiaalne komponent üksikisikute ja juriidiliste isikute kinnisvara maksustamise näol. Kahjuks kuni viimase ajani eksisteerinud sõltumatute hindajate regulatsiooni- ja vastutusmudel praktiliselt ei töötanud. Paljude hinnangute madal kvaliteet ja kohati ka eritellimusel põhinev iseloom on põhjustanud hindajate umbusaldust nii riigi kui ka paljude klientide poolt. Selles olukorras otsustas riik ilma uue "jalgratta" leiutamiseta puhastada hindajate turu läbivaatusfiltri abil, nagu seda on juba tehtud audiitorite ja katastriinseneridega.

Teine küsimus on see, et eksam ise ei lahenda ülaltoodud hindamistegevuse probleeme ... Vajame süsteemset ja integreeritud lähenemist, pealegi ei kontrolli seda riik, vaid SRO hindajate baasil. Vastasel juhul on iseregulatsiooni institutsioon praktiliselt masenduses ning riikliku reguleerimise ja litsentseerimise juurde naaseb jälle.

Millistel kutsestandarditel kvalifikatsioonieksam põhineb, milliseid hindamisvaldkondi see mõjutab?

Kirill Kulakov:Eksami üld- ja teoreetiliste osade küsimused põhinevad loomulikult kehtivatel Venemaa õigusaktidel, sealhulgas 135-FZ ja föderaalsed hindamisstandardid. Nüanss on see, et samad juriidilised küsimused ületavad selgelt hindaja tavapärase töö ulatuse ega ole isegi seotud tema jurisdiktsiooni ja vastutusalaga. Sama võib öelda paljude teoreetiliste küsimuste kohta, millel on mõnikord väga spetsialiseerunud fookus ja mida praktikas on harva ette tulnud, näiteks põhjapoolsete Kayniy piirkondade karjamaade omaduste tundmine jne. Paljud praktilised ülesanded on ka tegelikust praktikast lahutatud ja sisuliselt on nende eesmärk kontrollida puhtalt mehaanilist arvutusvalmidust, kontrollimata hindaja tegelikku professionaalsust ja eruditsiooni.

Kvalifikatsioonieksamid toimuvad kolmes valdkonnas: kinnisvara hindamine, vallasvara hindamine ja ettevõtluse hindamine. Samal ajal ei ole regulaator (Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeerium) veel andnud selgeid selgitusi hindamisobjektide kõige levinumate tüüpide jaotamise kohta nendes piirkondades, näiteks: nõudeõigused, vekslid, kinnisvarakompleksid, saamata jäänud kasum, kahju jne. See võib põhjustada teatavaid probleeme, millel on olulised tagajärjed nii hindajatele kui ka hindamisklientidele. Lõppude lõpuks võib vale hindaja allkirjastatud hindamisaruanne tühiseks kuulutada ja vastavalt sellele võib see põhjustada tehingute endi ja muude protsesside tühisuse.

Palun hinnake, kui lähedane on Venemaa kvalifikatsioonisüsteem hindamise valdkonna maailmapraktikale? Kas võetakse kasutusele muid kvalifikatsioone sõltuvalt hindamise suunast, näiteks intellektuaalomandi ja immateriaalse vara hindamise valdkonnas?

Kirill Kulakov:See kolme tüüpi kirjalike testieksamitega süsteem, mis tuleb samuti kord kolme aasta tagant uuesti teha, on üsna kaugel kui juhtiv maailmapraktika lähedal. Nii RICS kui ka TEGoVA sisseastumiskatsed koosnevad mitmest etapist, millest igaüks on selgelt reguleeritud ja mis kõige tähtsam, sellel on konkreetne praktikale orienteeritud iseloom. Niisiis, algstaadiumis analüüsitakse vastava hariduse taset, tööstaaži ja tegelikke kogemusi. Järgmisena koostab eksamineerija mitu reaalset juhtumit erinevate praktiliste olukordade ja ülesannetega. Viimane etapp on suuline eksam-intervjuu, mille võtab individuaalselt läbi üks (RICS-is) kogenud eksamineerijast koosnev komisjon ühe tunni jooksul. Sellel eksamil vastab liikmekandidaat küsimustele enda kohta, küsimustele ettevalmistatud juhtumite kohta, samuti küsimustele organisatsiooni standardite tundmise kohta (näiteks Red Book RICS), sealhulgas eetilised standardid ja hindamisstandardid. Ja selline eksam tehakse üks kord, pärast mida on vaja värvata ainult teatud arv täiendõppe tunde aastas, pealegi erinevatel kutseüritustel ja mitte ainult haridusasutustes. Nagu näeme, on see kutsealale sisseastumiseksamite mudel kohandatud rohkem praktikaks ja paljastab taotlejalt tegelikud teadmised.

Vene Föderatsioonis peaks tegelikult lähitulevikus ka täielikult toimima uus kutsekvalifikatsioonide sõltumatu hindamise süsteem vastavalt dokumendile 238-ФЗ. Lisaks hakkab see süsteem kehtima peaaegu kõigis Vene Föderatsiooni sektorites ja kutsealadel, sealhulgas ja hindajatele, kellel on alates 2015. aastast oma kutsestandard "Hindamise spetsialist". Selle standardi kohaselt kinnitatakse hindajate kvalifikatsioon 8 tasemel koos sobivate alltasemetega, sõltuvalt hindamisobjektide keerukuse kategooriast ja teostatavate ametialaste funktsioonide komplektist. Ja kvalifikatsioonide hindamise protsess on juba väga sarnane maailmapraktikaga ning hõlmab nii teoreetilist eksamit kui ka praktiliste juhtumite rakendamist ja näidisaruannete koostamist.

Sellega seoses jääb eriti pakiliseks ülesandeks sünkroniseerida praegune süsteem kolme kohustusliku eksamiga tulevase kvalifikatsioonide sõltumatu hindamise süsteemiga. Need süsteemid peaksid üksteist täiendama ega tohiks olla vastuolus ega eksita tarbijaid hindaja teenuste suhtes.

AC Expert koostas hindamisettevõtete iga-aastase reitingu Uuralites ja Lääne-Siberis. Nominaalselt kasvas uuringus osalenute 2017. aasta kogutulu 2,8% 394,9 miljoni rublani, kuid võttes arvesse inflatsiooni (2,5%) - ainult 0,3%. 20-st ettevõttest (eelmises edetabelis oli see 25) lõpetas pluss-aasta kaksteist. Kaks suuremat mängijat, Rastam ja Expert Evaluation, kes andsid eelnevate aastate kogutuludest ligi veerandi, selles reitingus ei osalenud. Mulluse uurimistöö kolme juhi sulgev Apriori ettevõtete grupp tõusis kõige enam tulemusega 13,5% kogutulust. Teisel kohal on Tjumeni ühing Alco (8,9%). Esirinnas suleb Metrix ettevõtete grupp (8,4%). Parim tulude kasvu osas oli Tšeljabinskis asuv Tekhnokom-Invest - selle müügitulu on 2016. aastaga võrreldes neljakordistunud.

Krediit annab tööd

Juhtpositsiooni reitingus osalejate kogutulude struktuuris hoiab endiselt kinnisvara hindamine (52,7%). Ettevõtte ja väärtpaberite väärtus moodustab 21,3%. Varustuse ja sõidukite hindamisel teenisid osalejad umbes 12%.

Selgitame kinnisvarahindamise suurt nõudlust: föderatsiooni subjektid jätkavad üleminekut teatud kategooria juriidiliste isikute kinnisvaramaksu arvestamisele katastriüksuse väärtuses ning summadega rahulolematud ettevõtete omanikud proovivad neid arvutusi vaidlustada. Kuid vaidlustatud kinnisvara katastriväärtus muudeti juba 4,2% väiksemaks, osa kogutulust vähenes 13,7% -lt 11,9% -ni ja kinnisvara puhul 23,9% -lt 22,6% -ni ( edaspidi võrdlus eelmise aasta sama perioodiga, kui pole teisiti näidatud). Aruannete arv kasvas 1,6%, kuid aruande keskmine hind langes 5,8%.

Kuid nõudlus pangalaenude ärihindamise järele on tagasi tõusmas, eriti hüpoteeklaenude segmendis. Venemaa Panga andmetel andsid Uurali ja Lääne-Siberi krediidiasutused 2017. aastal välja 220,9 tuhat hüpoteeklaenu kogusummas peaaegu 360 miljardit rubla - kasv 38,5%. Reitinguosaliste sedalaadi teenuse tulud kasvasid 22,2% 29,2 miljoni rublani, samal ajal kui aruannete arv vähenes 14%. Aruande keskmine hind tõusis 42,1%.

Skoor sünnib vaidluses

Kategoorias „muud olukorrad” kogutud kahju (34,3% reitingus osalejate kogutuludest) kogumine, nõuete hindamine, kahjude hindamine ja valmistoodete hindamine olid 2017. aastal kõige nõudlikumad - kasv 38,9%.

Kasumiekspertiisikeskuse direktor Denis Syukosev märgib kohtuekspertiisi osakaalu suurenemist kinnisvaravaidluste hindajate kogutulus. „Meie ettevõte on suurendanud kohtuekspertiisi, kulude nõustamise, aruannete läbivaatamise ja ekspertarvamuste projektide arvu,“ kinnitab Invest-Auditi tegevjuht Yegor Churin. “Vaidlused vara väärtuse üle lahendatakse sageli kohtus. Oponentide vaated objekti vaidlusaluse väärtuse osas on üksteisest väga kaugel ja emissiooni hind võib olla kõrge, väärtuse väärtuse tõestamiseks on sel juhul vajalik kohtulik hindamismenetlus, “selgitab Invest-Asset-Valuationi direktor Arthur Mosgold.

Teiseks nõutumaks teenustevalikuks on hinnangu andmine „hetkeolukorrale” (laenuandmine, kindlustus, üür) - selle osa müügitulust on 31,4%, ehkki nõudlus vähenes 11,7%. Ligi veerandi võrra vähenes müügilepingute hindamise nõudmine teenuste järele. Ettevõtte korraldamiseks ja ümberkorraldamiseks mõeldud hindamisteenuste tulud kasvasid 2,5 korda, ulatudes seega nende osakaaluni koguni 8% -ni. Nagu eelmiselgi päeval, lõpeb nimekiri erastamise registreerimise prognoosiga (1,2% tuludest), aasta jooksul kasvasid tulud 23,3%.

Tagasi kooli

Kaudselt mõjutas sissetulekute dünaamikat kvalifikatsioonieksami sooritamise keeruline kord: selleks valmistumiseks olid ettevõtte juhid sunnitud vabastama väärtuslikud töötajad teatud tellimuste täitmisest. Kvalifikatsioonieksami tegemine on järjekordne riigi katse taastada väärtusharude töökord, vabaneda kutseoskusteta või kirjaoskamatutest esindajatest ja likvideerida pikki aastaid õitsenud dumping. Selleks on leiutatud uus filter. SRO liikme staatuse ja hindamisteenuse osutamise võimaluse saamiseks on vaja eksam sooritada enne selle aasta 1. aprilli ning eraldi kolmes kategoorias - kinnisvara, vallasvara hindamine ja ettevõtte hindamine. Pärast 1. aprilli saavad hindajad aruandeid allkirjastada ainult selles suunas, milles nad tõendi saidid. Neil, kes ei soorita eksamit kolm aastat, võetakse hindamisteenuse osutamise õigus.

Professionaalses kogukonnas on suhtumine seadusandlikku innovatsiooni vastuoluline. Meie uuringus osalenute seas on palju toetavaid muudatusi. Inseneriettevõtte Shulgin & Partnerid tegevdirektor Vitali Šhulgin peab otstarbekust nõudeks eraldada hindajad kategooriate kaupa (vallasvara, kinnisvara, äri): „Meie praktikas on olnud mitu projekti, et vaidlustada spetsialiseerunud hindajate koostatud intellektuaalomandi hindamise aruanded. kinnisvara väärtuse määramise kohta. Pilt oli äärmiselt kurb: olulised vead tuvastati juba hindamisülesande kavandamisel. Riigi uuendustega peaks olukord põhimõtteliselt paranema. ”

EKO-N tegevdirektori Alla Plesovsky sõnul paljastas kvalifikatsioonieksamiks valmistumine ettevõtte kui terviku ja iga töötaja tugevad ja nõrgad küljed individuaalselt: "Hindajatele esitatavate nõuete dramaatilised muudatused aitasid meil oma ärivaldkondade arenguväljavaadetele värske pilgu heita."

Nõustamis- ja analüüsikeskuse "Vene standard" peadirektor Sergei Lobanov usub, et kvalifikatsioonieksami kehtestamine aitab kaasa hindamisorganisatsioonide konsolideerimisele.

JK 2K peadirektor Tamara Kasyanova näeb selles nii negatiivseid kui ka positiivseid külgi: turuosaliste arvu vähenemine toob lõppkokkuvõttes kaasa teenuste hindade tõusu, kuid samal ajal tõuseb kvaliteet, kaob dumping, suureneb vastutus hindamistulemuste eest.

Ühingu Venemaa maksude hindamise juhtivspetsialist Vladislav Bakhtin peab uuendust liigse reguleerimise kaudu tööstusele veelgi suuremaks riigisurveks: "Tulemuseks on piirkondlike ettevõtete tsentraliseerimine, konsolideerimine ja väljatõrjumine Moskva või Peterburi ettevõtetega."

Joonis kujutab ohtu

Hindamistööstuse arengu prognoosid jooksvaks aastaks on erinevad. Alla Plesovskikh usub, et edasine seadusemuudatus hindamistoimingute reguleerimise valdkonnas mõjutab tulude dünaamikat suuresti: "Liikuv reageerimine seadusemuudatustele aitab säilitada positsiooni, aga ka kohtuekspertiisi hindamisele orienteerumise strateegiat."

Apriori ettevõtete grupi tegevdirektor Galina Alibaeva on kindel, et teenuste nõudlus sõltub reaalsete majandussektorite olukorrast ja arengutempodest, aktiivsusest laenusüsteemis: „Ootame kapitaliinvesteeringute kasvu investeerimisprojektidesse seoses ettevõtete põhivara vananemisega, ettevõtete saneerimisega seoses allhanke kasvavate eelistega. Hindajate osalemine nendes protsessides on objektiivselt vajalik. ”

NP Uurali valmisettevõtte koja esimees Ilja Simkin leiab turusegmendi edasise arengu eeldused kinnisvara (kapitalistruktuuride) hindamisega, et teha kindlaks turuväärtus (väiksem kui katastriüksuse väärtus) ja vähendada maksubaasi. Lisaks suureneb tema arvates seoses kohtuvaidluste kasvuga kohtuekspertiisi vajadus.

ENSO hindamise peadirektor Marina Golovchenko usub, et hindamisettevõtete tulude kasvu mõjutavad pankrottide (sh eraisikute pankrotid) ja maksuvaidluste (sealhulgas objektide katastriüksuse hindamisega seotud vaidluste) edasine kasv.

Samal ajal hakkavad lisaks tööstuse nõudluse tavapärastele välistele teguritele mõjutama uued asjaolud, eriti digitaaltehnoloogia tulek. Paljud ettevõtted, peamiselt riigiettevõtted ja suured eraettevõtted, juba praktiseerivad sõltumatute hindamiste tellimusi oksjonite vormis elektroonilistel kauplemispõrandatel.

Ilja Simkin näeb selles tehnoloogias koos kogu progressiivsusega palju miinuseid:

See mõjutab halvemini aruandluse kvaliteeti, sest sel juhul on tarnija, st hindamisettevõtte põhiülesanne saada enam-vähem mahukas tellimus minimaalse võimaliku summa kohta ja teha see esimesel võimalusel osalemistaotluses või pakkumuses täpsustatuks. dokumentatsioon.

Infotehnoloogia tuleb tööstusesse ja seda mõjutavad seotud segmentide, eriti pankade, tegevus. Nii on Sberbank juba hakanud otsima lahendusi tehisintellekti kasutamiseks kinnisvara hindamiseks. Arthur Mosgold usub, et katsed võivad anda ka praktilise tulemuse:

Selleks leidke viise, kuidas odavalt koolitada vastavat hindamistoimingute närvivõrku. Praegu on teada kõik tehnoloogiad, mis võivad asendada hindaja tööd. Kaasaegne automaatika suudab koguda vajalikku teavet vastavatelt saitidelt, seda säilitada ja korrastada; töödelda analoogide ja hindamisobjekti pilte; vajadusel helistage esindajale isegi häälega ja tunnistage tema vastused ära.

Nii et masinaõppe arendamine on tulevikus küllaltki võimeline jätma osa hindajatest tööta.

Reitinguagentuur RAEX (ekspert RA) koostas Venemaa suurimate hindamisettevõtete äripotentsiaali üheksanda pingerea. Ta näitas, et see turg on järk-järgult kriisist väljumas. Nende teenuste sektori arengu pidur võib olla mängureeglite muutmine ja mootoriks võib saada järkjärguline ärihuvide huvi investeeringute vastu.

Praegune pingerida vabastamine erineb varasematest osalejate jaotamise põhimõtte järgi. Ühe põhinimekirja asemel koostatakse nüüd kaks eraldiseisvat - ühes järjestatakse organisatsioonid ja teises sidusettevõtete hindamisettevõtete rühmad. Edetabelite koostamise lähenemisviiside läbivaatamise põhjuste hulgas on riigi järk-järgult kasvav roll hindamisettevõtete tegevuse jälgimisel (vt tabelit “Venemaa hindamisorganisatsioonide äripotentsiaali järjestamine 2016. aasta lõpuks”), kes on erinevalt gruppidest ja partnerühendustest hindamiskorralduste täitjad. palju laiema profiiliga. Mis puutub sidusettevõtete rühmade edetabelisse (vt 2016. aasta lõpuks Venemaa hindamisgruppide äripotentsiaali paremusjärjestuse tabelit), siis see võimaldab teil saada rohkem teavet hindamisorganisatsioone hõlmavate struktuuride äri ulatuse kohta ja seega nende arenguvõimaluste kohta.

Praeguses edetabelis osalejate kogutulu 2016. aastal oli 5,5 miljardit rubla, mis on võrreldavate andmete kohaselt 11,8 protsenti rohkem kui see, mida nad 2015. aastal teenisid. Ametliku 5,4-protsendilise inflatsiooni taustal on see väga väärtuslik näitaja.

Suure hulga varade (eriti riigivara) hindamiseks korraldatakse palju pakkumisi pakkumismenetluste kaudu, mille kriteeriumiteks on hind ja tähtaeg

Hindajate lõplikust kriisist väljumisest on veel vara rääkida - üldine majandusolukord ei aita kaasa pikaajalise dumpinguprobleemi lahendamisele, mis osalejate endi sõnul deformeerib turgu. "Suurte varade (eriti riigivara osas) hindamiseks korraldatakse palju tellimusi pakkumiste kaudu, kus hind ja tähtaeg on olulised kriteeriumid. Madalaimat hinda pakkuvad hindamisfirmad võidavad. See toob kaasa teenuste kvaliteedi languse, kuna eelarve mahutamiseks palkavad esinejad tudengeid ilma kogemuseta ei teostata kontrolle jne. On reaalseid juhtumeid, kus pärast pakkumist läks teenuste hind isegi miinuseks.Võimalik, et seda teinud hindamisfirmadel võib olla varjatud huvi, mida teine \u200b\u200bpool maksab, mis viib läbipaistmatu ja halva kvaliteediga "kaebab Irina Komar, SRO Sojuz FSO asepresident ja Professional Assessment Groupi juhtivpartner.

Hindepunktid

Viimasel ajal on riik hakanud hindamise kvaliteedi probleemile lähedase lahenduse leidma. 2016. aasta juunis vastu võetud seaduse 172-ФЗ kohaselt peavad kõik hindajad sooritama kvalifikatsioonieksami 1. aprilliks 2018 ja saama vastava tunnistuse.

Teooria staatuse ja kvalifikatsiooni kinnitamise kohustus tõstab hindajate kutsekvalifikatsiooni ja eemaldab juhuslikud ettevõtted turult. Praktikas on hindajad nende uuenduste suhtes skeptilised. "Majandusarengu ministeeriumil on dubleeriv funktsioon seoses sõltumatu kvalifikatsiooni hindamise süsteemiga, mis on SRO raames eksisteerinud juba peaaegu 10 aastat. Kvalifikatsiooniprotseduuri korraldamise ja läbiviimise standardid on alahinnatud. Eksami võib taandada mälu testimisele ja kontrollimisele, mitte teadmisi ja veelgi enam, see ei lahenda kutse-eetika probleeme. See ei aita kaasa mitteprofessionaalide turu puhastamisele ja halva kvaliteedi hindamisele, "ütles Irina Komar.

Sõltumatu ekspertiisi keskuse (TsNES) peadirektori esimese asetäitja Kirill Kulakovi sõnul on 172-ФЗ ja Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi käskkirja kohaselt nüüd vaja kvalifikatsioonieksamid sooritada iga kolme aasta tagant ning üks hindamisamet jaguneb kolmeks valdkonnaks - kinnisvara hindamine , masinate ja seadmete hindamine ning ettevõtluse hindamine. Need uuendused võivad põhjustada spetsialistide väljavoolu tööstusest, hindamistellimuste ümberjaotamise, hindajate vähesuse ja teenuste kulude järsu tõusu. Töö konkreetse mahu suurenemine ei tähenda alati kvaliteetset tööd.

Immateriaalsed jõud

Suurima osa edetabelis osalejate sissetulekutest moodustab traditsiooniliselt kinnisvara hindamine - siia koondatakse peaaegu pool nende tuludest (2,5 miljardit rubla). Katastrihinna vaidlustamiseks, samuti hindamisaktide kohtuekspertiisiks, on kinnisvara turuväärtus endiselt suur. „Turuväärtuse muutusega kaasneb stabiilne hindamisnõudlus, et vaidlustada kapitaliehitusprojektide ja maatükkide katastriväärtus, samuti hindamiskomisjonide töö hindajate poolt,“ selgitab Daniil Slutsky, ettevõtluse hindamise ja nõustamise (OBIKS) tegevjuht. .

Kinnisvara hindamine on nõutav ka varade ostu-müügitehingute korral ja jääb laenude saamisel tagatise jaoks oluliseks. "Pangad tunnevad muret tagatisportfellide kvaliteedi parandamise osas seoses tagatiseobjektide hilisema müügi tõenäosusega võlgnike pankroti korral. Tagatise hindamise alustab algselt klient, kes soovib laenu võtta, kuid pärast laenuvõtja pankroti väljakuulutamist tõstatab pank hindamisküsimuse näiteks vara hilisema müügi eesmärgil," lisab pank. Daniil Slutsky.

Teine oluline tulusegment on väärtpaberite ja ärihinnang, mille alusel edetabelis osalejad teenisid 1,6 miljardit rubla (29 protsenti kogutulust).

"Meie kogemuste kohaselt on suurem osa äri- ja väärtpaberite hindamistest varade kogumine ja kontsernisisesed tehingud. Üldiselt tehakse turul suurimaid väärtusi pankadele, samal ajal kui ettevõtete restruktureerimise raames tehtud hinnangute osakaal on viimasel ajal suurenenud," ütleb Arina Matveeva, NEO keskuse nõustamisgrupi partner.

Muud töövaldkonnad tõid edetabelis osalejatele vähem nähtavat sissetulekut. Niisiis saadi 2016. aastal loendis osalejate seas seadmete ja sõidukite hindamiseks 464 miljonit rubla tulu; veidi vähem - 477,5 miljonit rubla tõi tööd varade ümberhindamise valdkonnas. Investeerimisprojektide hindamisele lisandus veel 218,4 miljonit rubla ja immateriaalse vara ning intellektuaalomandi hinnangule lisandus 120,5 miljonit rubla.

Paremusjärjestuses osalejate sõnul kasvab üleskutse investeerimisprojektide tõhususe hindamiseks. "Suurim osa taotlustest on ärikinnisvara arendamiseks. Lisaks võttis meie ettevõte aktiivselt osa valitsusasutuste investeerimisprojektide tõhususe hindamise metoodiliste soovituste väljatöötamisest. Kasvab ka unikaalsete immateriaalse varaga innovaatiliste ettevõtete taotluste arv," kommenteerib Aleksei Savelyjev. ABN-GROUPi hinnang.

Samuti juhib ta tähelepanu klientide huvide nihutamisele tavapärastelt tagatise vormidelt immateriaalsele varale. "Täna hõlmab üha enam tehinguid kaubamärgi ja muu immateriaalse varaga seotud õiguste pantimise ülekandmist panka. Kliendid nõuavad üha enam nõustamisteenuseid nii immateriaalse vara hindamise, dokumenteerimise, kajastamise kajastamise õigsuse kui ka nende ärisse kaasamise üldiste viiside osas. käive, "ütleb Aleksei Savelyev.

Intervjuu AFK-Auditi peadirektori Vera Konsetovaga

Teie ettevõte on juba pikka aega olnud hindamisteenuste turu üks liidreid. Millised on teie ettevõtte eelised?

Vera Konsetova: Meie kreedo on pidev tegevus kõigis ettevõtte jätkusuutliku arenguga seotud aspektides: tegevus uute partnerite otsimisel, uutele turgudele ja tööstusharudesse sisenemisel, aktiivsus klientidega suhtlemisel, meie professionaalse potentsiaali arendamine. Lisaks annavad eelise meie kolm “vaala”.

Esimene neist on sünergia, mis tekib audiitorite, hindajate, juristide, ärianalüütikute ja turundajate kompetentside vastastikusel toel. Kõik need kutsealad on meie riigis üsna arenenud ja nende baasil pakutakse spetsialiseeritud nõustamisteenuseid. Näiteks ettevõtte hindamise valdkonnas keerukate ülesannete elluviimisel annavad hädas olevad varad, hoolsuskohustus, ristsidemed ja selliste spetsialistide ühine töö vajaliku efekti - täpse ja efektiivse lahenduse keerukatele probleemidele.

Teine on infotehnoloogia arendamine, automatiseerimine ja teadmushaldus. Tänu suures koguses kontrollitud teabe kogunemisele kinnisvaraturul, aga ka paljudes reaalsektori valdkondades, oleme loonud andmebaasi ja andmebaasihaldussüsteemi, see aitab meil praegusi ülesandeid tõhusamalt ja kiiremini täita. Pole saladus, et konsultantide ja hindajate töö tulemuslikkuse võti on objekti käsitleva teabe täielikkus ja tööriistade olemasolu selle usaldusväärsuse ja asjakohasuse kontrollimiseks.

Ja lõpuks kolmas - kompetentsid. Täna suudame mitte ainult pidevalt toetada ja parandada oma töötajate taset, vaid olla ka teabe- ja teadmisteallikaks töötoas töötavatele kolleegidele - hindajatele ja audiitoritele, aga ka meie klientidele. Seetõttu arendame aktiivselt AFC korporatiivset ülikooli ning selle raames kõiki koolitus- ja täiendõppe vorme. See annab uskumatu tõuke nii uute kontaktide loomiseks klientidega, uute teenuste loomiseks kui ka meie teenuste usaldusväärsuse ja kvaliteedi tõstmiseks.

Vera Konsetova. Foto: AFK-Audit

Tarbijate jaoks on hindamine hindajate kvalifikatsiooni ja kogemuste oluliseks kriteeriumiks. Kuidas hoiate oma spetsialistide nõutavat kompetentsustaset?

Vera Konsetova: Me mõistame, et kvalifikatsioon on tulevikus kunstniku valimisel üks peamisi kriteeriume. Seetõttu on meie korporatiivse ülikooli osana nüüd välja töötatud mitu programmi kolmes valdkonnas: masinate ja seadmete hindamine, kinnisvara ja äri. Ja suurem osa meie kontserni hindajatest on juba nende programmide koolituse lõpetanud.

Palun kirjeldage hindamisteenuste turu hetkeseisu. Millised tegurid soodustavad teie arvates hindamise arengut ja vastupidi - millised tegurid takistavad selle professionaalsete teenuste segmendi arengut?

Vera Konsetova: Hindamisturu arengut soodustab paljuski hindamisteenuseid pakkuvate ettevõtete endi arendamine. Praegu lahendab paljude meie klientide juhtimine üha keerukamaid ülesandeid. Üha enam on vaja probleemsete objektide, põhivahendite ja liigsete varade süvaanalüüsi ja hindamist, IFRS-i jaoks on väljatöötamisel hinnang, ilmnevad uued hindamisobjektid - näiteks suhtlusvõrgustikud.

Kõige professionaalsema hindamistegevuse ebapiisav reguleerimine, ebaaus konkurents, lähedus ja piiratud turuteave takistavad arengut.

Millised hiljutised olulised muudatused on teie arvates hindamistööstuse regulatsioonis toimunud? Mida saavad kliendid sellest hinnangust ja kuidas see mõjutab nende jõudlust?

Vera Konsetova: Kellelegi pole saladus, et alates selle aasta 1. juulist jõustusid hindamistegevuse valdkonnas üsna olulised muudatused seadustes, mis tähendavad, et kõik hindajad sooritavad tegevusaladel kvalifikatsioonieksami. Praegu pole veel päris selge, kuidas protseduur ise korraldatakse, kuid lõppkokkuvõttes saavad kliendid meie hinnangul kvalifitseeritumat, aga ka kallimat teenust.

Hindajate endi kvalifikatsioon on nurgakivi, mis määratleb nii tööstuse probleemid kui ka suundumused. Kvalifikatsiooninõuete karmistamine ühtlustab turgu, jättes sellele professionaalsed ja usaldusväärsed mängijad.

Kas praegused klientide hindamisvajadused erinevad varasematest taotlustest? Millised on hindamisettevõtte teenuste nõudluse väljavaated praeguses majandusolukorras?

Vera Konsetova: Esiteks tahan märkida, et klient on muutunud nõudlikumaks ja kompetentsemaks. Pankade tagatise väärtuse ümberhindamise ja probleemsete varade hindamise teenused on endiselt nõutavad, samuti hindamine katastriväärtuste konkursi osana, ehkki viimast ei saa enam nimetada kasvumootoriks.

Ja paljude ettevõtete kinnisvarakomplekside optimeerimisprogrammide olemasolu tõttu võib nõudluse väljavaateid seostada põhivahendite ja liigsete varade analüüsi ja hindamisega. Lisaks sellele on meie kolleegid tõsiselt mõelnud hindamispädevuste kasutamiseks muudes nõustamisteenustes, näiteks finantsmudel, strateegia ja äriplaneerimine, turundus, kriminalistika jms.

Sel aastal uuendas RAEX (ekspert RA) hindamisettevõtete järjestamise metoodikat. Kui teie arvates on need meetmed õigeaegsed ja mida nad saavad anda turuväärtusele, selle kasutajatele?

Vera Konsetova: Kui me räägime rühmade ja üksikute organisatsioonide jagunemisest paremusjärjestusse, siis annab iga täpsustus ja üksikasja kasutajatele lisateavet ja turuosalisest adekvaatsema ettekujutuse. Loodame, et metoodika täiustamisel on sama efekt kui audiitorfirmade ja kontsernide järjestamise metoodika muutmisel, nimelt nominaalsete ühenduste ja moonutatud tulude andmete paremusjärjestuse “tühjendamisel” ning turuosalistele vajaliku teabe esitamisel otseste vastaspoolte - ettevõtete, kes pakuvad hindamisteenused.

Vene Föderatsiooni hindamisettevõtete integreeritud reitingu koostasid UNIPRAVEXi ekspertanalüütiliste ettevõtete teabe- ja reitinguagentuuri (IRA) spetsialistid kõigi Venemaa föderaalsete ringkondade kontekstis ning see on üleriigilise iseloomuga. Reiting kajastab hindamisteenuste turu olukorda osalejate esitatud teabe põhjal, aga ka usaldusväärsetest riiklikest ja ärilistest allikatest pärit põhiteabe põhjal. Reitingu koostamisel ei võetud arvesse konfidentsiaalset teavet.

Olles üks turunäitajaid, näitab UNIPRAVEXi reiting selgelt iga hindamisettevõtte positsiooni, näitab klientidele nende äripotentsiaali ja võimaldab klientidel valida hindajat vastavalt oma tootmisvajadustele ja rahalistele võimalustele. Reiting põhineb rangelt individuaalsel lähenemisel igale ettevõttele. Ettevõttesiseste muutuste jälgimine välistas reitingu andmise ajal auditi etappi.

Samal ajal ei anna hinnang hindaja valimisel iga konkreetse juhtumi kohta põhjalikke soovitusi, vaid on üksnes täiendava teabevektorina. Täpsema teabe saamiseks potentsiaalse äripartneri võimaluste kohta on iga föderaalse ringkonna infoplokid lisatud iga föderaalse ringkonna infoplokkidesse.

UNIPRAVEXi integreeritud reitingu peamine eripära ja erinevus teistest infotoodetest, kasutades lihtsa (lineaarse) järjestamise (sealhulgas järjestamise) põhimõtet, on reitingus osalemise põhimõte reaalajas (veebis). See tähendab, et reitinguindeksi (positsiooni) muutmise informatiivne põhjus pole mitte ainult spetsiaalse elektroonilise küsimustiku esitamise viimane tähtaeg, vaid võimalus reitinguga liituda mis tahes kuupäevast alates.

Integreeritud reitinguindeks näitab hindamisettevõtte valmisolekut ja võimet täita oma pädevuse piires potentsiaalse kliendiga lepingutingimusi, pidades silmas ettevõtte korporatiivsete ressursside võimalusi ning vastavalt Venemaa õigusaktide normidele ja nõuetele.

UNIPRAVEXi integreeritud reitinguindeksid ulatuvad kõrgeimast kategooriast madalaimani. Need sisaldavad digitaalseid ja tähtnimesid. Ettevõtetele, mille indeks on alles väljatöötamisel, on kasutusele võetud nimetus: "Andmeid uuendatakse." Indeksite koosseisu ja väärtuste täielik dekodeerimine on esitatud "Vene Föderatsiooni hindamisettevõtete integreeritud reitingu andmise metoodikas".

UNIPRAVEXi ekspertanalüüsi ettevõtte teabe- ja reitinguagentuuri (IRA) välja töötatud kolmemõõtmeline reitingu maatriks sisaldab integreeritud põhinäitajaid, mis kajastuvad reitinguindeksis: kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused, ettevõtte sisemiste ja väliste ressursside hindamine, konkurentsieeliste võrdlev analüüs. Turuliidrid, kelle tegevus mõjutab eriti hindamissektori olukorda, on jaotatud eraldi ettevõtete kategooriasse (A, B, C). Spetsiifiliste näitajate jaoks määratakse indeks Uni(Est), mis kajastab põhjalikult hindamisteenuste turu positiivset (+) või negatiivset (-) dünaamikat ja tööstuse arenguprognoosi. Iga ettevõtte jaoks arvutatud reitinguindeksite kombinatsioon teiste tööstusharu näitajatega on hindamisteenuste turu kõige usaldusväärsem juhtiv näitaja.

Ettevõtte nimi / ettevõtte kaubamärk		Põhitegevus (spetsialiseerumine teenuse tüübi järgi)	Aastate arv turul	Töötajad
moskva
ACG RSM - kõrgeim audit		Auditi- ja nõustamisteenused, sh kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Audiitorfirma HOLD-INVEST-AUDIT		Auditi- ja nõustamisteenused, kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И)
ANPI Consult		Audit, hindamine (P, N, M, I), juhtimisnõustamine, juriidiline ja maksunõustamine, automaatika ja infotehnoloogia
Ühised konsultandid FDP / AF Aval		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
RUSAUDIT Dornhof, Evseev ja partnerid		Audititeenused, kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Iseseisev varaekspertiis		Kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), finants- ja juhtimisnõustamine, turundusuuringud.
2K audit - Ärikonsultatsioonid, sõltumatu nõustamisgrupp		Kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), audit, nõustamine, IT-tehnoloogiad
Audiitorfirma		Audit, kulude kalkulatsioon (P, N, M)
		Kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), ehitusekspertiis, elektrivarustus
Firma GERMA KONSULT		Teabe pakkumine, nõustamine ja ekspertteenused, kulude hindamine (P, N, M, I)
VENE HINDAMINE		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
(Integreeritud hindamise ekspertide arendamine ja korraldamine)		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Keskne finantshindamisettevõte		Kulude kalkulatsioon (P, N)
ROSPROMEXPERTIZA (vabariiklik tööstusalaste teadmiste edendamise ühing)
ABM partner		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Professionaalne auditeerimisnõustamine		Audit, nõustamine, kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И)
Rahvusvaheline juriidiline nõustamiskeskus maksustamise kohta		Kulude prognoosimine (П, Н, М, И), audit, nõustamine
Linnavara ekspertiisibüroo		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
sõltumatu hinnang		Kulude kalkulatsioon (N, M, I)
Agentuur Rusprompromotsenka		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
K.O.M.I.T. - investeerima		Kulude kalkulatsioon (N, M, I)
INTEC nõustamine		Kulude kalkulatsioon (N, M, I)
ACC ametialase hindamise osakond		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
RAYTON AUDIT		Audit, kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), nõustamine
OMNIA pealinn		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
IB - konsulteerima		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Majanduslik ja juriidiline ekspertiis		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Sõltumatu ettevõtluse hindamise ja investeeringute kavandamise keskus EXPERT		Kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), nõustamisteenused
Vara hindamiskeskus		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Päike - skoor		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
VEO-INVEST		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Hindamine ja konsulteerimine		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
		Väärtuse hindamine (P, N, M, I), loodusvarade, äri, kinnisvara, teabeallikate hindamine
Kasumi hindamise keskus		Hindamisteenused (Н, М, И), nõustamisteenused (investeerimisprojektide äriplaanide väljatöötamine)
Turg hindamissüsteemid		Info- ja nõustamisteenused hindamiseks (P, N, M)
peterburi
Auditi- ja ekspertfirma BALT-AUDIT-EKSPERT	Peterburi	Audit, nõustamine, hindamine (P, N, M, I)
Ettevõtlusküsimuste instituut	Peterburi	Audit ja nõustamine, kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Audiitorid Põhja pealinn	Peterburi	Auditi- ja nõustamisteenused, kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И)
	Peterburi	Hindamine (P, N, M, I) ja nõustamine
	Peterburi	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
ETTEVÕTETE RÜHM “AVERS”	Peterburi	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Hindamiskeskus “AVERS”
Ekspertiisi ja vara hindamise keskus	Peterburi	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Kesk föderaalne ringkond
Smolenski oblast
Agentuuri hinnangul on Kovaleva ja ettevõte	Smolensk	Kulude kalkulatsioon (P, N, M)
Tveri piirkond
Nõustamisettevõte North-West Union		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Jaroslavskaja oblast
Adalini kinnisvara ekspertiis	Jaroslavl	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
NARI HINDAMINE	Jaroslavl	Kulude kalkulatsioon (P, N, I)
Loode föderaalne ringkond
Kaliningradi oblast
Spetsialiseerunud sõltumatu hindamisbüroo	Kaliningrad	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Lõuna föderaalne ringkond
Krasnodari piirkond
Analüütiline hindamis- ja nõustamiskeskus	Krasnodar	Kulude kalkulatsioon (P, N, M)
Vara hindamis- ja ekspertiisikeskus	Krasnodar	Kulude kalkulatsioon (P, N, M)
Stavropoli piirkond
Väikeettevõtluse arendamise abikeskus	Stavropol	Kulude kalkulatsioon (N, M, I)
Vara hindamise ja ekspertiisi agentuur	Pjatigorsk	Vara hindamine (P, N, M, I)
Volgogradi piirkond
Hindamisettevõte BINOM	Volgograd	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Isamaa	Volgograd	Hindamine (P, N, M, I), ümberhindamine, audit
Volga föderaalringkond
Tatarstani Vabariik
Ettevõtluse, investeeringute ja kinnisvara hindamise riiklik agentuur	Naberežnõje Tšelnõi	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Udmurtia
Udmurt ettevõtte hindamine		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Nižni Novgorodi piirkond
Volga finantsnõustamise ja hindamise keskus	Nižni Novgorod	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Orenburgi piirkond
Kaubanduskoda Orenburgi piirkond	Orenburg	Kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), eksam, õigusteenused, patenditeadus, ärikohtumiste korraldamine, turundus ja äriplaneerimine, infoteenused
Permi piirkond
Instituut ekspertiisid ja hindamine	Berezniki	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Samara piirkond
Volga arenduskeskus, mida esindab territoriaalne hindamisamet		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Uljanovski piirkond
EXO CCI - Uljanovsk	Uljanovsk	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Uurali föderaalringkond
Sverdlovski piirkond
	Nižni Tagil	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
EXIN ettevõte	Jekaterinburg	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
PIIRKONDLIKE EKSPERTIKESKUS	Jekaterinburg	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Tjumeni piirkond
		Audit ja sellega seotud audititeenused, sealhulgas vara hindamine (P, N, M)
Nõustamisrühm “LEX”, Lexi juhtimissüsteemid		Kulude kalkulatsioon (P, N, M)
Vara- Ettevõtte investeeringud		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Hanti-Mansi autonoomne piirkond
ettevõtluse edendamine	Nižnevartosvk	Nõustamine, hindamine (P, N, M, I)
Hinnainfo		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
		Kulude kalkulatsioon (P, N, M)
Tšeljabinski piirkond
Uurali hindamis- ja turundusinstituut	Tšeljabinsk	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
	Tšeljabinsk	Igat tüüpi kinnisvara (P, N, M, I) väärtuse hindamine, nõustamisteenused
Siberi föderaalringkond
Burjaatia Vabariik
Burjaatia Vabariigi kinnisvarafond		Riigivara realiseerimine, komisjonimüük, väärtuse hindamine (P, N, M, I)
Altai piirkond
HINDAMINE JA KONSULTEERIMINE		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I) nõustamine
Krasnojarski piirkond
TRUST AUDIT	Krasnojarsk	Audit, kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И)
Professionaalne hindamisamet	Krasnojarsk	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Irkutski piirkond
Eksperthinnang		Kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), audit, äriplaneerimine, dokumentide ettevalmistamine ehitiste, rajatiste, maa õiguste riiklikuks registreerimiseks
Kemerovo piirkond
Brenti ekspert	Kemerovo	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
COLOR ettevõte	Prokopjevsk	Kulude prognoosimine (P, N, M), juhtimiskonsultatsioonid, äriplaneerimine
TURUNDUS	Kemerovo	Hindamisteabeteenused (P, N, M, I)
Novosibirski piirkond
Siberi Hindamiskeskus	Novosibirsk	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Siberi hindajate selts	Novosibirsk	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Omski oblast
Siberi piirkonna hinnakujunduse piirkondlik keskus		Eeldatav hinnakujundus ja hinnakujundus ehituses, kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Piirkondlik hindamiskeskus		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Sõltumatu ekspertiisi lipulaev		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Tomski piirkond
Vara hindamise ja finantstegevuse instituut		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I), nõustamisteenused
Kaug-Ida föderaalringkond
Sakha Vabariik (Jakuutia)
Kirde kinnisvaramaakler ettevõte		Kinnisvaramaakleriteenused, kulude kalkulatsioon (П, Н, М, И), juriidilised teenused
Standard		Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Primorsky krai
ekspertide ja meredetektorite korporatsioon	Vladivostok	Maamõõtja, hindamine (P, N, M, I), agent, tollimaakler, laevandus, õhutranspordi tegevus.
Klubi Professional	Vladivostok	Kulude kalkulatsioon (P, N, M, I)
Habarovski piirkond
Hindamiskeskus	Habarovsk	Vara hindamine (P, N, M, I)
Analüüsikeskuse ekspert koostas iga-aastase hinnangu Urali ja Lääne-Siberi hindamisettevõtetele. Uuringus osalejate sõnul kasvas nende 2017. aasta kogu nominaaltulu 2,8% ja oli 394,9 miljonit rubla. Kuid kui võtta arvesse inflatsiooni, mis 2017. aasta tulemuste kohaselt oli 2,51%, on dünaamika vaid 0,3%. Reitingu 20 osalejast (eelmises reitingus oli esindatud 25 ettevõtet) kaksteist lõpetas aasta positiivsel territooriumil, ülejäänud tulud vähenesid. Sel aastal ei kaasatud uuringusse piirkonna hindamisturu kaht suurimat tegijat - RASTAM ja Expert-Assessment, kelle osa eelmistes lainetes moodustas peaaegu veerandi müügitulust. Eelmise aasta uuringute kolm viimast liidrit Apriori ettevõtete grupp tõusis tänavu esikohale, moodustades 13,5% reitingus osalejate kogutuludest. Teisel kohal on Tjumeni ettevõte "Association ALKO" (8,9%). Esikolmiku sulgeb Metriksi kontsern (8,4%). Tulude kasvu osas tõusis liidriks Tšeljabinski ettevõte Tekhnokom-Invest - ettevõtte müügitulu on 2016. aastaga võrreldes neljakordistunud. Reitingu osaliste tulustruktuuris hoiab 2017. aasta tulemuste kohaselt endiselt juhtivat positsiooni kinnisvara hindamine (52,7% kogutulust). Ettevõtte ja väärtpaberite väärtus moodustab 21,3% - suuruselt teine \u200b\u200bosa ettevõtte tulude reitingustruktuuris. Varustuse ja sõidukite hindamisel teenisid osalejad umbes 12%. Suur nõudlus kinnisvara hindamise järele on endiselt tagatud katastri väärtuse vaidlustamisega. Reitingus osalenud ettevõtted osutasid 2017. aastal teenuseid kinnisvara katastriväärtuse hindamiseks, kui see vaidlustati 4,2% vähem kui aasta varem. Teenuste osakaal hindamisteenuste kogutulus langes 13,7% -lt 2016. aastal 11,9% -ni 2017. aastal, kinnisvara hindamisel - vastavalt 23,9% -lt 22,6% -ni. Koostatud aruannete arv kasvas 2016. aastaga võrreldes 1,6%, kuid aruande keskmine hind langes 5,8%. Hüpoteeklaenude osas on olukord parem: tulud kasvasid 2016. aastaga võrreldes 22,2% ja olid 29,2 miljonit rubla, kuid aruannete arv vähenes vastavalt 14,0%. Tuleb märkida, et aruande keskmine hind tõusis 42,1%. Samal ajal hüpoteeklaenude maht kasvab: Venemaa Panga andmetel andsid Uurali ja Lääne-Siberi krediidiasutused 2017. aastal eraisikutele välja 220,9 tuhat hüpoteeklaenu kogusummas peaaegu 360 miljardit rubla, mis on 38,5% rohkem kui aasta varem. Hindamise eesmärkide osas olid 2017. aastal populaarseimad “muude olukordade” hindamisega seotud teenused (kohtuekspertiisid, kahjuhindamine jms) - need moodustasid 34,3% reitingus osalejate kogutuludest (kasv võrreldes 2016. aastaga) moodustas 38,9%). Teises positsioonis olid “hetkeolukorra” hindamisega seotud teenused (laenamine, kindlustus ja rent) - 31,4%, samas kui nõudlus nende teenuste järele vähenes aastaga 11,7% võrreldes 2016. aastaga. Võrreldes 2016. aastaga langes müügilepingute hindamise teenuste nõudlusest peaaegu veerand. Ettevõtte korraldamiseks ja ümberkorraldamiseks mõeldud hindamisteenuste tulud kasvasid 2,5 korda, seega jõudis teenuste osakaal kogutulude struktuuris peaaegu 8% -ni. Nimekiri suletakse nagu enne erastamist (1,2% tuludest) - aasta jooksul kasvasid tulud 23,3%. Meetodid ja teave Uurali ja Lääne-Siberi (Sverdlovski, Tšeljabinski, Orenburgi, Kurgani, Tjumeni piirkondade, Permi territooriumi, Baškortostani ja Udmurtia vabariikide, Hanti-Mansiiski ja Jamalo-Neenetsi autonoomsete piirkondade) hindamisettevõtete reitingu koostas Ekspertide Analüütiline Keskus. Uuring põhineb üksnes ettevõtete ametlikult edastatud teabel (küsimustiku uuring). Ettevõtte puudumine tabelites võib olla tingitud asjaolust, et ta ei avaldanud andmeid. Teabe õigsuse tagab esimese isiku allkiri ja pitser ning organisatsiooni finantsaruanded. Filiaalide moodustamise erinevate vormide tõttu ei saa välismaised ettevõtted andmeid alati finantsdokumentidega kinnitada, seetõttu kinnitatakse nende andmeid esimese isiku allkirja ja pitsatiga. Peamine kriteerium osalejate järjestamisel on näitaja, mis näitab ettevõtete 2017. aasta hindamisteenuste osutamisest saadavat tulu. Ettevõte, kelle emaorganisatsioon on registreeritud Uurali-Lääne-Siberi piirkonnas, esitas andmed kõigi ettevõtete kohta. Kui emaettevõte on registreeritud väljaspool piirkonda, siis arvestati tema territooriumil asuvate filiaalide ja esinduste andmeid. Muud soovitatavad artiklid Kuidas saada oma ettevõttele toetust? Permi Jelena Instagram Kuidas hääldada kosmeetikatoodete kaubamärkide nimesid