Rbk müügil aurora äripark. Boriss rahapajad on sõlminud suurima tehingu kontorikinnisvaraga. Ärikeskus Aurora meedias

Ärikeskuse Aurora Business Park asukoht on samuti väga atraktiivne - vaid mõnesaja meetri kaugusel Paveletskaya metroojaamast. Kontorikeskus kuulub A-klassi büroohoonetesse ja vastab täielikult kõrgeimatele rahvusvahelistele standarditele. Ärikeskus on 10-korruseline hoone, mis on optimaalne neile, kes eelistavad tuttavaid töötingimusi. Autode parkimiseks kontorikompleksis "Aurora äripark" on maa-alune valvega parkla, kus saab autot rentida. Objekti ruumid ei vaja keerulist viimistlust, kuna remondi- ja viimistlustööd on juba tehtud eelmiste üürnike poolt. Ärikompleks on varustatud sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni ning tsentraliseeritud kliimasüsteemiga, seega vastavad temperatuurirežiim ja õhuruumi puhastamise tase ruumides kõrgeimatele nõuetele. Ärikeskuse "Aurora Äripark" ruumide segakujundus võimaldab teil töötajaid mugavalt majutada vastavalt ettevõtte organisatsioonilisele struktuurile.

Esemed ja võlad

O1 Properties on Moskvas üks suurimaid kontorikinnisvara omanikke. Alles hiljuti kuulus ettevõttele 13 valmis ärikeskust, mille üldpind on 501 tuhat ruutmeetrit. m., 2015. aasta lõpuks oli ettevõtte O1 Properties kinnisvaraportfelli väärtus 3,7 miljardit dollarit. Netovõlg - 2,7 miljardit dollarit. Arvestades neid näitajaid, võiks uute aktsionäride sisenemise ajal olla ettevõtte hinnanguliselt miljard dollarit, väitis FG BrokerCreditService vanemanalüütik Marat. Ibragimov. Seega on Forum Propertiesi uute aktsionäride osa väärtus täna 58,8 miljonit dollarit. Tehingu tegemise ajal, 2015. aasta lõpus oli vara hinnanguliselt hinnanguliselt umbes 85 miljonit dollarit.

Kuni 2014. aasta detsembrini oli ärikeskus "Aurora Business Park" pindalaga umbes 86 tuhat ruutmeetrit. m, mis asub Paveletskaya metroojaama lähedal, oli hinnanguliselt 550 miljonit dollarit, ütles Sayan Tsyrenov. Täna võib see maksta 400–450 miljonit dollarit, usub ekspert, kui säilitatakse USA dollarites ja eurodes nomineeritud lepingud suurimate rahvusvaheliste üürnikega. CBRE tegevjuhi Vladimir Pinaevi hinnangul on objekt veelgi odavam - 300 miljonit dollarit - samal ajal on vara koormatud mitmesaja miljoni dollari suuruse laenuga, teavad RBC vestluspartnerid. See seletab madalat hinda, mida Mints objekti eest maksis.

Ärikeskus Aurora Business Park on Forum Properties aktsionäride viimane oluline vara Venemaal. Viimati arvati Andrei Barinsky ja Vladimir Zubrilin Forbesi reitingusse "Vene kinnisvara Kings" 2013. aasta alguses. Siis hindas ajakiri nende kogu renditulu 70 miljoni dollarini. Aprillis 2013 müüs ettevõte 38 tuhande ruutmeetri suuruse ärikeskuse Hermitage Plaza. m, kus asub VimpelComi peakontor. Selle tehingu suuruseks hinnati 230–260 miljonit eurot. Ostjaks oli Eastern Property Holdings. Siis läks objekt koos laenuga üle ka ostjale, mille summat ei avalikustatud.

Kõnealune üürnik

Ärikeskuse "Aurora" hind võib veelgi langeda, kui selle võtmerentnik EY lahkub ... 2012. aastal sõlmis ettevõte lepingu 30 tuhande ruutmeetri kohta.m perioodiks kuni 2023. aastani. Rendihind oli 800 USD ruutmeetri kohta.m aastal. Viimasel ajal on ettevõte mõelnud peakontori muutmisele. Tema läbiotsimise leping sõlmiti S. Ricciga. "EY Moskva kontor kaalub tõesti kolimisvõimalust," ütles EY pressiteenistus RBC-le. "Praegu on ettevõttel peakorteri asukoha jaoks neli alternatiivset võimalust." S. A. Ricci keeldus kommenteerimast.Kahe RBC allikaga, kes on tehingu üksikasjadega kursis, öeldakse, et Forum Properties ja EY vaheline leping näeb ette lepingu ennetähtaegse lõpetamise.

“EY-l on üürileping ilma ühepoolse lõpetamise õiguseta,” ütleb Sergei Voronin Forum Propertiesist. "Nüüd on ettevõttele pakutud võimalusi renditingimuste muutmiseks, mida ta kaalub."

Colliers Internationali andmetel alates selle maksimaalsest väärtusest - 32,7 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta m aastas vastavalt 2015. aasta esimese kvartali tulemustele - A-klassi kontorite rendimäär langes 25,5 tuhande rubla juurde. 1 ruutmeetri kohta m 2016. aasta teise kvartali lõpus. Dollarites näib langus samal perioodil veelgi märkimisväärsem: 560 dollarilt 393 dollarini 1 ruutmeetri kohta. m aastas. Võrdluseks: maksimumpunktis 2012. aasta kolmandas kvartalis jõudis dollari kurss 855 dollarini 1 ruutmeetri kohta. m aastas.

Ärikeskust Aurora võib nimetada äripargiks, kuna see hõlmab kolme etappi. Need võeti kasutusele järk-järgult. Nõudlus kontorilaenutuse järele ärikeskuses Aurora on alati suur, kuna see asub mugavalt Paveletsky transpordikeskuse vahetus läheduses ja on varustatud kõige vajalikuga. Tänu fondivalitseja professionaalsusele on üürnike tegevuskulud suhteliselt madalad ning ruumi üürides töötate samal territooriumil selliste kuulsate ettevõtetega nagu Regus ja Ernst & Young. Kogu rajatise üldpind ületab 150 000 ruutmeetrit. Äripargil on parkla, hooned on varustatud ventilatsiooni- ja kliimaseadmetega, videovalve ja keskusesse pääsemise kontroll toimub ööpäevaringselt. Kompleksi territooriumil asuvad sellised taristuobjektid nagu pangaterminalid, toitlustusasutused ja pangakontorid. Kontori saab rentida ärikeskuses Aurora, jättes oma kontaktandmed meie veebisaidil oleva vormi kaudu.

Kuidas pääseda äriparki "Aurora"

See äripark asub Aedrõnga ja Sadovnicheskaya tänava ristmikul, Paveletskaya metroojaama vahetus läheduses. Jalutuskäigule pääsete mitte rohkem kui viie minutiga. Jalutuskäigu kaugusel on ka metroojaam Novokuznetskaya.