Kontorite toodete rühm 1.1. Kontoriruumide klassifikaatorite kasutatud klassifikatsioonid maailma ja Venemaa praktikas. Erinevate klasside ärikinnisvara hindade levik

Venemaal võeti kontoriruumide klassifikatsioon vastu 2006. aastal, see loodi lääne mudeli järgi ja hõlmab kõigi kontoriobjektide jagamist kolme kategooriasse: "A" (eliitklass), "B" (äriklass) ja "C" (majandus) -klass).

A-klassi kontorid

Kõige hinnatumad A-klassi büroopinnad on täitevklassi kontorid.

Nende põhimõttelised erinevused:

• kaasaegne bürookeskuse hoone (mitte vanem kui 8 aastat);
• ruumide kallis viimistlus, mis vastab kõrgeimatele Euroopa standarditele, kõrged laed, tõstetud põrand;
• kaasaegsete mugavate liftide olemasolu piisavas koguses;
• keskse automatiseeritud ventilatsiooni- ja kliimaseadme olemasolu;
• tsentraliseeritud tule- ja valvesignalisatsiooni olemasolu;
• mugav asukoht (keskus, transpordi kättesaadavus);
• tõhustatud turvalisus, sealhulgas valvega parkla, videovalve, näo kontroll;
• professionaalne juhtimine;
• kõrged hinnad (rendihinnad üle 1000 dollari, ruutmeetri hind - vähemalt 9 tuhat dollarit).

A-klassi kontorite näideteks Moskvas võivad olla ruumid kesklinnas asuvas Four Winds Plaza ärikeskuses Bolshaya Gruzinskaya tänaval, Aquamarine-2 Ozerkovskaja muldkehas, Citydeli ärikeskus Basmanny rajoonis, Midland Plaza Arbatis, Gazoil Plaza Tšerõomushki.

Ärikinnisvara turu analüüs näitab, et A-klassi kontorites on selles turusegmendis umbes 15% nõudlusest, kuid need moodustavad enam kui 71% 2007. aastal Moskvas tellitud uutest pindadest ja nõudlus nende järele kasvab järk-järgult.

B-klassi kontorid

B-klassi büroopinnad on kuldne keskmine, need on enamasti üürnike nõudluse järgi ja on praegu Moskva kommertskinnisvara ostjatele kõige atraktiivsemad.

B-klassi kontor on ka kvaliteetne ruum. Lisaks on kommertskinnisvara turu iseärasusi arvesse võttes tavaks eristada sellest klassist kõrgema tasemega ruumid ja märgistada need klassi B + kontoriks. B- ja B + -klassi kontoritel peab olema:

• kvaliteetne remont;
• avatud planeeringuga ruumid;
• kaasaegsed liftid;
• kaasaegsed tulekahjusignalisatsioonisüsteemid, ventilatsioon ja kliimaseade;
• isoleeritud vannituba;
• eraldi parkimine;
• ööpäevaringne turvalisus;
• töötajate ja külastajate toitlustamine;
• kiudoptiline side, eraldi telefoniliinid.

Lisaks on B + klassi bürood omaduste poolest A-klassi lähedal ning neid iseloomustab mugav asukoht, transpordi kättesaadavus ja turvaline parkimine, kvaliteetsete materjalide kasutamine hoone ja ruumide viimistlemiseks, tänapäevane ehitise turvalisus videovalvesüsteemide abil ja ühtne hoone juhtimine.

B-klassi kommertskinnisvara näideteks on ärikeskuste Tushino kontorid, Meridian vasakkalda piirkonnas, 9 aakrit Tšerõmuškis, Magistral Khoroshovsky rajoonis, Kaskad Maryina Roshcha, Start Basmanny linnaosas ...

Klassi "B +" saab näha kontorikeskustes "Derbenevskaya Plaza" Moskva lõunaosas, "Ilus maja" Otradnoye piirkonnas, "Academic" edelas, "Vana Arbat" Moskva kesklinnas jne. Selliste ruumide rendihinnad on üsna kõrged ja nende ostmine on raha tasuv investeering, mis põhjustab nõudluse pidevat kasvu selles turusegmendis.

"C" klassi kontorid

C-klassi büroopinnad on ärikinnisvaraturul üks taskukohasemaid. Nendel halduspindadel on püsivalt väike nõudlus, nende eelist - madalaid rendimäärasid - hindavad alles arenema hakkavad väikesed ettevõtted.

C-klassi kontorid asuvad kõige sagedamini vanades ümberehitatud hoonetes või tegutsevate ettevõtete hoonetes ning neil on:

• taasvärvimine;
• lift (kui hoonel on rohkem kui 3 korrust);
• kapp või segaplaan;
• passiivne ventilatsioonisüsteem;
• puitaknad;
• lisateenuste madal kvaliteet: toitlustamine, turvalisus, parkimine jne.

C-klassi ruume on mõistlik kasutada tagakontoritena, filiaalidena, kuhu kliente ei kutsuta, kuid seal on teatav ettevõttesisene tegevus: näiteks dispetšerid töötavad, raamatupidamine asub jne. Selliste ruumide näideteks on kontorid Akademik Tupolevi muldkeha ärikeskuses, Aleksejevskaja ärikeskuse hoones, aga ka arvukalt vabrikute, kaupluste ja haridusasutuste renditud alasid.

Maailmapraktikas kasutatakse tänapäeval mitmeid erinevaid klassifikatsioone, kuid populaarseim on süsteem, mille on loonud BOMA International (The Building Owners and Managers Association), mis asutati 1907. aastal. Vastavalt välja töötatud süsteemile jagatakse büroohooned A-, B- ja C-kategooriasse.

A-klassi kinnisvara tunnistatakse kõige prestiižikamaks ja kvaliteetsemaks, C-klassi hooned on aga äritegevuseks kõige vähem sobivad ega sobi tolle aja nõuetele.

Hoonete omandiõiguse määramise peamised omadused on järgmised:

• Selle asukoht (sealhulgas kaugus kesklinnast).
• Hoone tüüp.
• Hoone ehitamise aasta.
• Kodukontrolli- ja hooldussüsteemid.
• Ruumide paigutus, sisekujunduse modernsus ja hoone ehitus.
• Inseneri- ja telekommunikatsioonisüsteemide funktsionaalsus ja tõhusus.
• Parkimiskohtade olemasolu ja mugavus.
• Liftide kättesaadavus ja kaasaegsus.
• Infrastruktuur.

Venemaa turu tingimustes ei ole välismaal vastuvõetud klassifikatsioonid vastuvõetavad, kuna need kirjeldavad ainult rahvusvahelistele standarditele vastavat ärikinnisvara, samas kui enam kui 80% Moskva hoonetest, kus asuvad ärikeskused, kuuluvad kategooriatesse, mis ei kuulu maailma klassifikatsiooni alla.

Lisaks on oluliseks kriteeriumiks rahvusvahelises klassifikatsioonis objekti asukoht sõltuvalt selle kaugusest keskusest, samas kui enamik Moskva tänapäevaseid hooneid ehitatakse väljaspool Aiarõngast. Sellepärast peetakse hoone klassifitseerimise kriteeriumit Venemaa klassifikatsioonis eeskätt jalutuskäigu kauguse ja transpordiühenduste arendamise seisukohast.

Vene Föderatsioonis ei ole ärikinnisvara ühtset klassifikatsiooni heaks kiidetud. Samal ajal kasutatakse turul edukalt mitut tüüpi süsteeme, mis põhinevad äärmiselt sarnastel põhimõtetel.

Kõige tavalisemad on:

1. Klassifikatsioon G.M. Sternik, PRUE projekti- ja programmijuhtimise osakonna professor G.V. Plekhanov, NPRGR peaanalüütik.
2. Moskva teadusfoorumi klassifikatsioon, välja töötatud 2003. aastal.
3. 2008. aastal välja töötatud Peterburi teadusfoorumi klassifikatsioon.

Vastavalt Moskva klassifikatsioonile jagati büroohooned 4 kategooriasse: A, B +, B- ja C. 2013. aastal tutvustati ka punkti „Sertifitseerimine“, see tähendab kontorite vastavust globaalsetele energiatõhususe parameetritele.

Teise ühise klassifikatsiooni järgi bürookinnisvara klass A jaguneb lisaks kategooriatesse A1, A2 ja A3 või A +, A ja A-, mis muudab selle üksikasjalikumaks. Seda süsteemi kasutab suurim ettevõte Noble Gibbons, mis kuulub CB Richard Ellis Groupile.

Ehitiste nõuete ja eripära kirjeldus klasside kaupa

"JA"

Klassi kinnisvara on sobivaim lahendus büroopindade üürimiseks... Sellised hooned asuvad läbimõeldud planeeringuga piirkondades, neid eristatakse kvaliteetsete kandekonstruktsioonide ja viimistlusega ning need on enamasti varustatud automatiseeritud elu toetamise, turva-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmetega. Selle klassi ärikeskused asuvad kesklinnas või muudes mainekates piirkondades, kus on väljaarendatud transpordisüsteem.

Nõudluse selliste kontorite järele tekitavad Vene Föderatsioonis avatavad suured ettevõtted ja välisettevõtete filiaalid.

Viimastel aastatel a-klassi hoonete standardid ja nõuded kasvavad pidevalt. Selle põhjuseks on nutikate kontorite teke, kus kõik põhisüsteemid ja üldine mugavuse tase on uuel kvalitatiivsel tasemel ning 20. sajandi lõpus ümber ehitatud ärikeskused ei talu konkurentsi ja kuuluvad teise kategooriasse.

Peamised hindamiskriteeriumid on:

• Ühtse keskse hoonehaldussüsteemi olemasolu.
• Kaasaegne tulekaitsesüsteem.
• Laed mitte madalamal kui 2,7 meetrit.
• Kasutatud kvaliteetsed viimistlusmaterjalid.
• Liftide modernsus ja kogu ooteaeg (mitte rohkem kui 30 sekundit).
• Avarate konverentsiruumide, söögitubade, hästi läbimõeldud vastuvõtuala olemasolu.
• Kaasaegne disain.
• Hoonega külgneva pinna või maa-aluse parkla olemasolu.

"A1"

Seda alaklassi iseloomustavad järgmised omadused:

1. Hoone ei ole vanem kui 3 aastat.
2. Võimalus kohandada mikrokliimat üksikutes ruumides.
3. Ühtse süsteemi olemasolu hoone temperatuuri ja niiskuse reguleerimiseks.
4. Keerukas ergonoomiline paigutus.
5. Põrandate kõrgus on vähemalt 3,6 m, lagede kõrgus on vähemalt 2,7 m.
6. Söögikohtade, restoranide ja kohvikute saadavus.
7. Suur arv aknaid ja vähemalt 80% neist peab olema tänava poole.
8. Liigsete elu toetavate süsteemide olemasolu.
9. Transpordi ja jalgsi ligipääsetavus, asukoht kesklinnas või muus mainekas piirkonnas.
10. Professionaalsed hoonete haldamise ja hooldamise teenused.

"A2"

Selle alaklassi omadused on alaklassile A1 võimalikult lähedased., kuid need on mõne väiksema parameetri korral temast madalamad (restoranid või varutoetuse tugisüsteemid ei pruugi olla). Peamised omadused on:

• Rekonstrueeritud hoone, ehitatud mitte rohkem kui 10 aastat tagasi.
• Leebemad nõuded kinnistu asukohale.
• Sisekujundus ei pruugi olla eriti tõhus.
• Suurel osal kontoriruumidest ei pruugi aknaid olla.
• Hooldusteenuste ja hoone enda halvem haldamine.

"A3"

See alaklass on määratud hoonetele, mida on rekonstrueeritudkelle vanus ei ületa 30 aastat. Karakteristikute halvenemine seoses alaklassiga A2 on lubatud, näiteks kaugus keskusest, ebatõhusa planeerimise olemasolu ja vähem läbimõeldud elu toetavad süsteemid.

"IN"

B-klassi büroopindu nimetatakse sageli turistiklassiks, kuid samal ajal ei erine need põhimõtteliselt klassist A. Enamasti kuuluvad selle klassi ärikinnisvara tööruumidesse ja neid rendivad suurtes ettevõtetes on kõik töötajad, kes pole nendega seotud. kategooriasse tippjuhtkond.

Ruume iseloomustavad järgmised kriteeriumid:

1. Kaugus kesklinnast.
2. Hoone on üle 10 aasta vana.
3. Lakke kõrgus - vähemalt 3 meetrit.
4. Kvaliteetsete viimistlusvõimaluste kättesaadavus.
5. Avalikes kohtades käideldavus ja hea varustus.
6. Valvatava parkla olemasolu.
7. Arenenud infrastruktuur.
8. Hoone ja seda hooldavate teenuste kvaliteetne juhtimine.

"FROM"

C-klassi ärikinnisvara on enamasti nõukogude ajal ehitatud ehitised, mis on vanemad kui 40 aastat. Sageli on need ümberplaneeritud teadusinstituudid, instituudid, tehased jne.

Selle klassi vara iseloomustab tsentraalsete kliimaseadmete puudumine, mugav parkimine ja ebaefektiivne planeerimine.

• Asukoht linna servas.
• Mugavate transpordiühenduste puudumine.
• Standardne renoveerimine ja vananenud viimistlusmaterjalide kasutamine.
• Koridorisüsteem.
• Sagedased probleemid toiteallikaga.

"D"

D-klassi ärikinnisvara ei vasta tänapäevastele nõuetelerakendatakse büroohoonetes ja sellest on äritegemisel vähe kasu. Täna väheneb Venemaal selliste ruumide osakaal kiiresti.

Selliseid objekte iseloomustab vananenud tehnosüsteemide olemasolu, puitpõrandad ja need asuvad reeglina väljaspool linnapiirkondi tööstusruumides või elamutes.

Peamised omadused on:

1. Halb hoone seisukord, sageli on vaja kapitaalremonti.
2. Ebatõhus koridori tüüpi paigutus, asukoht keldrites.
3. Korraldatud valvega parkimise puudumine.
4. Halb infrastruktuur.

Erinevate klasside ärikinnisvara hindade levik

Ärikinnisvara üürimise maksumus sõltub paljudest erinevatest teguritest, millest peamised on asukoht ja kuulumine ühte või teise kategooriasse. CIANi andmetel oli 2019. aastal Moskvas kontoripindade keskmine rendihind:

• Klassile "A +" - 45 000 rubla ruutmeetri kohta aastas.
• Klassile "A" - 33 000 rubla ruutmeetri kohta aastas.
• Klassile "B +" - 25 000 rubla ruutmeetri kohta aastas.
• B-klassi jaoks - 17 000 rubla ruutmeetri kohta aastas.
• Klassile "B-" - 12 000 rubla ruutmeetri kohta aastas.
• Klassile "C"- 8000 rubla ruutmeetri kohta aastas.

Ärikinnisvara objektide õige hindamine on liigitussüsteemi tõhusa kasutamise ja õigeaegse ajakohastamise jaoks äärmiselt oluline. Selgelt määratletud kriteeriumid aitavad üürnikul võimalikult täpselt mõista, millistele tingimustele üüritav kontoripind peaks vastama ja milliseid võimalusi üürileandja pakub.

Kui leiate vea, valige mõni tekst ja vajutage Ctrl + Enter.

Kontoriruumid võib liigitada nelja kategooriasse: A, B, C ja D. A- ja B-kategooria ruumid vastavad üldjuhul läänestandardite nõuetele ärikeskuste asukoha, seisukorra ja teeninduse taseme osas, C-kategooria on vahepealne ja D-kategooria nn. "Vene standard". Mõnes klassifikatsioonis kuuluvad äripargid eraldi kategooriasse.

1. Asukoht
A-kategooria ärikeskused asuvad tavaliselt linna ajaloolises kesklinnas. Nendel ärikeskustel on mugavad juurdepääsuteed, suurepärased vaated ja hästi arenenud infrastruktuur.

2. Ehitamine
A-kategooria ärikeskuse hõivab hoone, mis on ehitatud mitte varem kui 90ndatel. või eraldiseisev spetsialiseeritud hoone, mis on täielikult rekonstrueeritud vastavalt rahvusvahelistele kvaliteedistandarditele. Sellisele ehitisele seatakse järgmised nõuded: kõrgetasemelised renoveerimis- ja viimistlustööd, tõhus põrandaplaan kontoriplokkide, konverentsiruumi, kohviku / restorani, valvega maapealse parkimise või maa-aluse garaaži kujul.

3. Suhtlus
A-kategooria ärikeskusi iseloomustab suure võimsusega kommunikatsioon, mis tagab töö maksimaalse mugavuse. Selle taseme ärikeskuste jaoks on kohustuslik omada:
- varutoiteallikad
- tsentraliseeritud kliimaseade
- tsentraliseeritud küttesüsteem (sealhulgas autonoomne ooterežiim)
- suure läbilaskevõimega kiudoptilised sidekanalid
- kiirliftid
- piiramatu arv telefoniliinid
- kaasaegsed tulekahjusignalisatsiooni ja tulekustutussüsteemid.

4. Turvalisus
A-kategooria ärikeskusi valvatakse ööpäevaringselt, professionaalne turvatöötaja kasutab videovalve ja juurdepääsu kontrollsüsteeme, vajalik on vastuvõtt.

Selliste ärikeskuste kontoripindade rentnikeks on enamasti suured ettevõtted, finants- ja panganduskontsernid, jõukad õigus-, auditi- ja konsultatsioonifirmad.

1. Asukoht
B-kategooria ärikeskused asuvad reeglina linna mainekates äri- ja finantsrajoonides. B-klassi eristatakse linna ajaloolise keskuse territooriumidest, mis ei kuulu A-kategooriasse, ja ajaloolise keskusega külgnevatest tsoonidest, mida eristab hea asukoht.

2. Ehitamine
B-kategooria ärikeskus hõivab iseseisvalt seisva erihoone pärast valikulist kapitaalremonti või kosmeetilist remonti kõrge viimistlustasemega ja imporditud materjalide kasutamisega. Sellisele ehitisele seatakse järgmised nõuded: tõhus põranda planeerimine, konverentsisaal, kohvik / restoran ja turvaline maapealne parkimine.

3. Suhtlus
B-kategooria ärikeskusi iseloomustab hea sisekommunikatsioon. Selle taseme ärikeskuste jaoks on kohustuslik omada:
- kliimaseadmed (split süsteem, individuaalne)
- tsentraliseeritud küttesüsteem
- kiudoptilised sidekanalid
Ka B-kategooria ärikeskusi iseloomustab laia lisateenuste pakkumine.

4. Turvalisus
B-kategooria ärikeskusi valvatakse ööpäevaringselt, väga professionaalne turvasüsteem kasutab videovalvesüsteeme ja paindlikku pääsusüsteemi.

Rendihinnad vastavad üsna täpselt pakutavate teenuste tasemele ja on saadaval suurtele Venemaa ja välismaistele ettevõtetele.

1. Asukoht
C-kategooria ärikeskused asuvad reeglina kesklinnast eemal, kuid hea ligipääsetavusega piirkondades, mis asuvad peateede ja metroo lähedal. Kõige sagedamini asuvad nad haldushoones, teadusinstituudis.

2. Ehitamine
C-kategooria ärikeskused kasutavad tavaliselt rekonstrueeritud endisi haldushooneid ja ühiselamuid, mis on ümber ehitatud kontoritarveteks. Selliste hoonete ruumide seisukord ulatub nõukogude stiilis remondist kuni hea kaasaegse interjöörini. C-kategooria ärikeskusi iseloomustab valvatava parkla puudumine.

3. Suhtlus
C-kategooria ärikeskusi iseloomustab:
- piisav arv telefoniliinid
- ventilatsioonisüsteemid.

4. Turvalisus
C-kategooria ärikeskuste turvalisuse tagab valvur ja pääsusüsteem.

D-kategooria büroohooned asuvad linna äripiirkondadest eemal. Insenerikommunikatsioon neis on reeglina vananenud, parklad on omaalgatuslikud, ehitiste spetsialiseeritud hooldusteenused on viidud miinimumini või puuduvad täielikult.
D-kategooria ärikeskuste eeliseks on madalad rendihinnad, mis meelitavad ligi väikeseid ettevõtteid, kes veel ei saa endale lubada mugavamaid töötingimusi.

Kolme erineva kategooria tulemused ei pruugi kokku langeda. Sel juhul võetakse elanikkonnast madalaim hinne (1- asukoht, 2 - hoone tüüp ja tehniline tase, 3 - haldusettevõtte ja osutatava teenuse tase). Isegi kõige kaasaegsem hoone, millel on läänepoolne haldusettevõte, kuid asub linnast väljas, klassifitseeritakse C-klassi.

Tekst: www.site. Materjalide kordustrükkimisel ja kasutamisel tuleb viidata allikale.

Sõltuvalt erinevatest sisemistest ja välistest omadustest jaguneb kinnisvara ametlikult klassidesse: "A" ("A +"), "B" ("B +") ja "C". Hoonele antakse kategooria pärast seda, kui komisjon hindab ärikeskust teatud kriteeriumidele vastavaks. Sellel, millest ärikeskuste klassifikatsioon põhineb, mõistame selles artiklis.

Klass "A" ("A +")

A-klassi ärikeskused Peterburis vastavad järgmistele tunnustele:

• mitte rohkem kui 7 aastat alates ehituse või ulatusliku rekonstrueerimise aastast;
• mugav asukoht linna peamiste maanteede lähedal, metroo ja ühistranspordipeatuste kaugusel pole enam kui 15 minutit jalutuskäiku;
• kaasaegsed tehnosüsteemid;
• üle 5-aastase kogemusega professionaalne fondivalitseja;
• kõiki operatiivteenuseid;
• rahvusvahelistele standarditele vastavad viimistlusmaterjalid;
• kvaliteetsed ventilatsiooni- ja müraisolatsioonisüsteemid, kliimaseade, tuleohutus;
• kaasaegsed kiirliftid;
• elektrivõrkude katkematu töö;
• ööpäevaringne turvamine, hoone kõigi piirkondade videovalve;
• lae kõrgus - mitte vähem kui 2,7 m;
• efektiivne paigutus;
• suured või panoraamaknad, mis pakuvad ruumile palju looduslikku valgust;
• vastuvõtu ala;
• maa-alune või maapealne parkimine, kus arvutatakse vähemalt 1 ruum 100 m² renditava pinna kohta;
• vähemalt 2 sõltumatut telekommunikatsiooni pakkujat;
• esitletav hoone esiosa ja fuajee;
• arenenud sisemine ja väline infrastruktuur.

Kuidas erinevad objektid "A +" "A" -st?

Klasside erinevus seisneb A + objektide erandlikes omadustes:

• silmapaistvad omadused, näiteks disainerviimistlus või ainulaadsed arhitektuursed lahendused;
• "nutika kontori" süsteem;
• sageli töötab objektide projekte välja rahvusvahelise taseme arhitektuuribüroo.

Statistika järgi

• 8 A + klassi ärikeskust;
• 104 A-klassi ärikeskust;
• keskmine üürimäär on 1500 rubla. m² / kuus.

Klassi B ("B +") kontorikeskused

Selle grupi ärikeskusi on kõige rohkem ja need on üürnike seas populaarsed hinna ja kvaliteedi optimaalse kombinatsiooni tõttu.

2018. aasta jaoks Peterburis:

• 93 B + klassi ärikeskust;
• 510 B-klassi ärikeskused;
• keskmine üürimäär on 900 rubla. m² / kuus.

Klass "C"

Klassi C objektid on hõlpsasti äratuntavad:

• kaugus linna peamistest maanteedest;
• madal infrastruktuuri tase;
• vananenud insenerikommunikatsioonid;
• piiratud arv parkimiskohti või nende täielik puudumine.

Selle klassi hooned on peamiselt eelmise sajandi administratiivhooned. Paljud neist vajavad renoveerimist või suuri remondikulusid. Sellegipoolest on selliste rajatiste ruumid madala nõudluse, samuti raudteede või suurte laopindade olemasolu tõttu üsna nõudlikud.

2018. aasta jaoks Peterburis:

• 379 C-klassi ärikeskused;
• keskmine üürimäär on 500 rubla. m² / kuus.

Kommertskinnisvara klassifitseerimist mõjutavad tegurid

Ärihoone klassi parandamiseks on mitmeid tegureid. Need sisaldavad:

• linna ökoloogiliselt puhas piirkond;
• ajalooline asukoht;
• arhitektuurimälestise staatus;
• istuvatele elanikkondadele mugav juurdepääs.

Üsna keeruline on kindlaks teha, millisesse klassi hoone kuulub, kuna mõned nüansid pole palja silmaga nähtavad. Sellistel juhtudel on kõige parem pöörduda kogenud spetsialisti poole, et vältida ebameeldivaid hetki, mis võivad tekkida juba töö käigus.

Kaasaegsed suundumused ühiskonna arengus loovad kõik uued tingimused erinevate majandusüksuste töö korraldamiseks. Hoone, milles kontorid asuvad, peab tagama nende normaalse toimimise.

Selleks peavad mitteeluruumidel olema mitmed omadused. Kontoriklassid on määratletud üürnike jaoks kinnisvaraturul pakutavate arvukate pakkumiste hõlpsamaks navigeerimiseks. Neid kõiki iseloomustab teatud omaduste kogum. Üksikasjalikumalt tuleks kaaluda, millised kontoriruumid on olemas ja kuidas nendes navigeerida.

Miks on klassifitseerimist vaja?

Oma ettevõtte korraldamisel tuleks arvestada selle või selle ruumi prestiiži. Selle protsessi lihtsustamiseks leiutati kontorite klassifikatsioon, millel on skaala ladina tähtede kujul: A, B, C, D.

Igal sordil on oma omadused. See liigitus on üsna meelevaldne, seetõttu on mitteeluruumide rühmadel oma alamrühmad. Sama kehtib ka kahe esimese kategooria kohta - A- ja B-klassi kontorites on mitu varianti.

Teatud tüüpi ettevõtte jaoks nende valimisel tuleks arvestada iga ruumi omaduste tundmisega. Mõistnud, millisesse klassi tema objekt kuulub, saab üürileandja hinnas õigesti navigeerida. Samuti on äärmiselt oluline, et erinevate ettevõtete omanikud arvestaksid ruumide klassiga. Ilma sobivate tingimusteta on mõnikord lihtsalt võimatu edu saavutada.

A-kategooria

A-klassi kontorid esindavad kõige eliitlikumaid kinnisvaraliike, mis on ette nähtud ettevõtluse korraldamiseks. Need asuvad uutes ärikompleksides, kus on loodud kontorite toimimiseks kõige soodsamad tingimused.

Nende ruumide ehitamisel viidi arvesse kõiki insenerinõudeid ja nende paigutus on kõige edukam. A-klassi ruumide viimistlust iseloomustavad modernsus ja kvaliteetsed materjalid:

• kõik kommunikatsiooni- ja elutoesüsteemid vastavad normidele ja ehituseeskirjadele;
• sellistesse kontoritesse on lihtne pääseda;
• nendes ruumides on uusima tehnoloogiaga varustatud konverentsiruumid, töökohad on varustatud kvaliteetse kontoriseadmete ja sidevahenditega;
• sellises ärikeskuses on kvaliteetsed turvasüsteemid.

Seal peaks olema suletud maa-alune parkla, mille pindala on 1 auto 60 ruutmeetri kohta. kontoripinda. Ja selliste kontorite töötajatele on loodud kõik vajalikud elu- ja puhkeaja tingimused.

A-rühma alaklassid

Eliitruumide põhikvaliteedi paremaks navigeerimiseks jaotatakse A-grupi kontorite klassiruumid A +, A ja A- alamkategooriateks.

Esimesel juhul on toas kõik, ilma eranditeta, kõik allpool loetletud nõuded. Isegi kõige eliidi üüripindadel võib siiski olla puudusi. Kui need kõrvalekalded on ühekordsed ja ebaolulised, määratakse ruum A-rühmale.

Kuid mitme keskmise tähtsusega nõude eiramise korral võib ameti omistada kategooriale A-.

Põhinõuded ehitistele A +

Eliitkontoriklassidel peab olema eranditult kõik järgmised omadused, et neid saaks klassifitseerida A + -ks.

1. Need peaksid asuma keskuses asuvas äripiirkonnas või selle läheduses, vahetuspunkti läheduses.
2. Rajatisel peaks olema läbipaistev süsteem tegevuskulude registreerimiseks.
3. Seal peaks olema sissepääsu vestibüül ja fuajee.
4. Kõrgus maast laeni 90% -l ruumidest on vähemalt 2,7 m.
5. Valvega parklal (ei arvestata spontaanset) on 1 parkimiskoht 60 ruutmeetri kohta. kontorite pindala.
6. Toiteallikas peab olema vähemalt 50 W 1 ruutmeetri kohta. üüritud ruumid. Kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseade, vähemalt 2-toruline.
7. Paigutus on avatud, veergude ruudustikuga.
8. Kiudoptilised telefonisüsteemid ja Internet tagavad täieliku töövoo.
9. Maksega hõlmatud üldpinnad moodustavad renditud pindalast mitte rohkem kui 12%.

B-kategooria

B-klassi määratud kontorite omadused ei erine oluliselt eelmisest kategooriast. Nad võivad olla vähem eliidilised, vähem soositud või vähem hooldatavad.

Kvaliteedistandardid suurendavad pidevalt nõudeid mitteeluruumide üürimiseks. Mõnikord kuulub mainekas kontor pärast mitmeaastast intensiivset tegutsemist ka madalamasse kategooriasse. B-klass võib kaotada osa varasematest omadustest.

Kui ettevõttel pole vaja esinduslikel eesmärkidel ruume rentida, pöörab juhtkond enamasti tähelepanu kategooriale B. See on mõeldud pigem töökeskkonnaks kui organisatsiooni maine hoidmiseks.

B-klassi tunnused

B-klassi kontorit iseloomustavad mitmed omadused.

1. Enamasti pole selle asukoht nii soodne.
2. Sellised ruumid võivad asuda ka mitte spetsialiseerunud kontorikompleksides (varem oli see mõni muu elu- või tööstushoone).
3. Teenuste valik on mõnevõrra piiratud.
4. Sisekujundus on valmistatud kvaliteetsetest, kuid odavatest materjalidest.
5. Sellistel hoonetel on parkimine, kuid näiteks see võib asuda vabas õhus.

Need on turistiklassi ruumid, mille rendikulud on märkimisväärselt madalamad. Üldiselt vastavad sellised kontorid kõigile rahvusvaheliste normide ja standardite nõuetele, kuid nende omadusi on mõnevõrra vähendatud.

B-rühma alaklassid

B-klassi kontorite omadused erinevad B + -st vähemalt ühe ebaolulise parameetri puudumise tõttu. Eliitlikemal büroohoonetüübil on mitmeid eripära.

Selliste mitteeluruumide juurde pääseb peatee kaudu. Need asuvad uutes või suuremates rekonstrueerimistes. Juhtimist ja arvepidamist kontrollivad spetsialistid.

Ruumide kõrgus võimaldab paigaldada ripplagesid. B + kontorites on turvalised maa-alused parkimis-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmed. Seal on erinevat tüüpi kvaliteetsed kommunikatsioonid.

Hoonel peab olema sissepääs ja esik. Lift töötab hästi. Uued aknad pakuvad rohkem kui piisavat looduslikku valgust. Dekoratsioon on valmistatud odavatest, kuid kvaliteetsetest materjalidest. Kui loetletud parameetritest puudub üks ebaoluline, klassifitseeritakse kontor B-kategooriasse.

C klass

C-klassi kontorid on mitme omaduse poolest varasematega võrreldes halvemad.

1. Neid saab keskliikluse ristmikult eemaldada.
2. Neid hooneid iseloomustab halb teenindustase.
3. Personalitöö jaoks vajalikku parkimiskohta või mööbli- ja kontoriseadmete komplekti ei pruugi olla piisavalt.
4. Enamasti korraldatakse sellised kontorid vanades Nõukogude-järgstes hoonetes, mille ehitamisel ei arvestatud kõiki tänapäevaseid nõudeid.

Kuna need hooned on halvasti kohandatud mis tahes ettevõtte töötajate töö korraldamiseks, peetakse neid hooneid prestiižseteks.

Ruumide sees renoveerimist ei toimu, maksimaalne on see, et üürileandja saaks fassaadi taastada. Teenus puudub või toimub selle omaniku poolt. Dokumentatsioonis võib olla probleeme.

Kuid C-klassi hoones on turvaline pinnapealne parkimine. Samuti on olemas ööpäevaringne turvasüsteem. Enamasti on töötajate puhkuseks ja eluks tingimused, ehkki need pole piisavalt mahukad.

D-kategooria

D-klassi kontorid asuvad endistes haldushoonetes, instituutides ja muudes pikaajalistes asutustes. Reeglina tehti remonti neis pikka aega.

On ka ruume, mis näevad väljapoole üsna kindlad. Tavaliselt on need endiste asutuste hooned. Neil võivad olla isegi esinduslikud raamatukogud ja printerid.

Kuid sisemine paigutus ja sidesüsteemid ei vasta üldse kaasaegsetele ideedele kontoripindade kohta. Sellised hooned võivad asuda kõikjal. Nendeni on vahel äärmiselt keeruline jõuda.

See segment meelitab üürnikke oma kuludega - sel juhul on see enam kui taskukohane. Selle klassikontori valivad väikesed ettevõtted, kelle esindatavuse küsimus ei mängi olulist rolli.

Kuid kokkuhoiu taotlemine osutub mõnikord märkimisväärseteks kuludeks, kuna sellised ruumid vajavad sageli kapitaalremonti. Üürnik kulutab sellele märkimisväärsed summad. Ja elementaarsete sööklate, parkimisvõimaluste ja normaalsete elu toetavate süsteemide puudumine muudab töö personali jaoks äärmiselt raskeks.

Olles tutvunud sellise kontseptsiooniga nagu kontoriklassid, on üürnikul lihtsam kindlaks teha, millised ruumid sobivad konkreetsele ettevõttele kõige paremini.